原湖州堅美電聲元件等公司廠內(nèi)房屋建筑物及固定資產(chǎn)殘余價值拆除處置

1.如涉及本項目轉(zhuǎn)讓方服務費，該服務費由受讓方承擔。
2.本次轉(zhuǎn)讓標的以現(xiàn)場實物現(xiàn)狀為準進行交接，本次轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)參見評估報告（僅供參考），受讓方不得在受讓后對標的提出任何異議。
3.轉(zhuǎn)讓標的資產(chǎn)均以現(xiàn)場實物現(xiàn)狀為準。
4.意向受讓方須自行前往標的所在地現(xiàn)場勘察，意向方在報名時需同時提供實地勘察證明，如無此證明，視同對本次資產(chǎn)實際轉(zhuǎn)讓范圍及相對應的實物已予以確認。標的現(xiàn)放置在                     湖州立方金屬制品有限公司、湖州立方實業(yè)有限公司，信息披露期間將組織意向方到標的所在地進行實地看樣（看樣聯(lián)系人：金小龍，聯(lián)系電話：13735183796 ，地址：***
特別提醒：因疫情防控原因，本次掛牌轉(zhuǎn)讓的標的物現(xiàn)場看樣需要提前電話預約，未提前預約，不予安排現(xiàn)場看樣，本次掛牌轉(zhuǎn)讓標的物預約現(xiàn)場看樣時間：自信息披露起始日至信息披露期滿日下午5時整止，每位預約看樣人員現(xiàn)場看樣同行人員最多不超過兩名，且必須符合湖州健康碼綠碼要求并攜帶有效身份證件。
5.意向方在信息披露期間有權利和義務自行對轉(zhuǎn)讓標的進行全面了解，一旦交納保證金，即表明已完全了解與認可標的狀況及相關約定，自愿接受標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，成為受讓方后不得以不了解標的狀況等理由拒絕現(xiàn)狀接收、退還標的物或拒付價款，否則將視為違約。
6.上述標的物內(nèi)容參見評估報告，但清單僅供參考，意向受讓方在報價前自行測算，實際數(shù)量與預估數(shù)不一致，合同價格不作調(diào)整。
7.拆除后的標的可能涉及大件運輸，意向受讓方須充分考慮運輸環(huán)節(jié)中的各種要求及風險。
8.自信息披露起始日至信息披露期滿日下午5時整止，期間征集意向方并辦理線上報名登記手續(xù)。符合受讓條件的意向方應在信息披露期滿日下午5時（報名截止時間）前在“浙交匯”平臺完成線上報名手續(xù)并完成保證金訂單支付，逾期無效。
9.掛牌期滿后，如未征集到合格競買人，則延長信息披露：不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，直至征集到意向方。
10.轉(zhuǎn)讓掛牌期滿后，如征集到一家（或一家以上）符合條件的競買人，則按動態(tài)報價結果確定成交價和受讓方。受讓方在其被確定后的3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂交易合同。

1.意向方需在信息披露期滿日17:00前交納競買保證金60萬元（以完成“浙交匯”平臺保證金訂單支付為準），操作路徑：浙交匯——個人中心——支付訂單——確認付款。意向方經(jīng)資格確認并交納全部保證金后獲得參與競價交易資格。受讓方被確定后，其交納的競買保證金扣除其應交交易服務費后的余額轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價款的組成部分。
2.本次轉(zhuǎn)讓標的掛牌價格及成交價格為含增值稅價格，轉(zhuǎn)讓完成后轉(zhuǎn)讓方將向受讓方開具增值稅發(fā)票，一切以現(xiàn)行稅法及稅收政策的具體規(guī)定為準。
3.工程拆除的范圍：
（1）拆除范圍內(nèi)的所有建筑物（含建筑物鋼筋混凝土基礎拆除及其廠區(qū)內(nèi)硬化道路的鑿除，其地面以下嚴禁開挖）、構筑物、附屬設施、不可搬遷的設備拆除、綠化苗木清除、現(xiàn)場場地平整及垃圾清運等。建筑拆除面積約19058平方米。（具體內(nèi)容詳見評估報告）
（2）具體要求：1）根據(jù)轉(zhuǎn)讓方指令對建筑物拆除、垃圾清運、現(xiàn)場場地平整及回填等；2）采取破壞性拆除（不含爆破），所有建筑垃圾須合法合規(guī)及時清運移出拆除現(xiàn)場，不得拖延拆除工期，建筑垃圾如未在轉(zhuǎn)讓方規(guī)定時間內(nèi)清運離場的，視作受讓方放棄建筑垃圾的所有權，由轉(zhuǎn)讓方自行處理，同時扣罰受讓方履約保證金；3）受讓方應將現(xiàn)場進行場地平整，場地平整至原始標高（允許偏差±10cm），場地平整嚴禁使用淤泥、生活垃圾等劣質(zhì)、有毒有害物質(zhì)。原始標高在進場前由第三方測繪單位測量確定。拆除工作完成后，場地平整標高由第三方測繪單位測量數(shù)據(jù)為準，如標高達不到要求，受讓方將無條件返工直至滿足轉(zhuǎn)讓方要求為止，發(fā)生的所有費用由受讓方自行承擔。如受讓方場地平整標高不能在轉(zhuǎn)讓方規(guī)定時間內(nèi)達到要求，轉(zhuǎn)讓方將扣罰受讓方履約保證金；4）原始標高在進場前由第三方測繪單位測量確定，拆除工作及場地平整完成后，場地平整標高由第三方測繪單位測量數(shù)據(jù)為準。第三方測繪單位由轉(zhuǎn)讓方選定，第三方測繪單位產(chǎn)生的費用由受讓方全部承擔；5）受讓方報價應含水電費、稅金、管理費、安全文明措施費、規(guī)費、利潤等一切費用；6）其余有回收利用價值構件受讓方自行踏勘現(xiàn)場綜合考慮；7）可回收構件由受讓方自行處理。
4.建筑垃圾歸屬：
建筑垃圾（建筑材料、綠化苗木等）的所有權歸受讓方所有，所有建筑垃圾須合法合規(guī)及時清運移出拆除現(xiàn)場，不得因此拖延拆除工期。建筑垃圾如未在轉(zhuǎn)讓方規(guī)定時間內(nèi)清運離場的，由轉(zhuǎn)讓方自行處理，同時扣罰受讓方履約保證金。
5.履約保證金繳納及退回：
本合同訂立前，受讓方應向轉(zhuǎn)讓方支付履約保證金：60萬元人民幣，履約保證金不計利息，當質(zhì)量、工期、安全文明施工、環(huán)保、人員和機械設備、場地平整標高等未能按規(guī)定履行的，發(fā)包人將視情況扣罰履約保證金。若轉(zhuǎn)讓方遭受的全部損失（包括但不限于轉(zhuǎn)讓方實際損失、第三方索賠、律師費、訴訟費）高于履約保證金的，除履約保證金全部扣除外，受讓方應繼續(xù)賠償轉(zhuǎn)讓方損失。
受讓方完成施工合同約定的施工項目并通過完工質(zhì)量驗收后，憑工程質(zhì)量驗收合格證明申請返回履約保證金。
6.工程時限要求：
（1）受讓方不得以任何理由拖延拆除施工進度。受讓方自接到轉(zhuǎn)讓方開工通知起40個日歷天內(nèi)完成全部拆除及場地平場，并及時將施工設備清運出場，否則轉(zhuǎn)讓方有權另派拆除單位、機械進場拆除，相關費用從履約保證金中扣除。每延期一天扣罰履約保證金的3%，從履約保證金中扣除，扣完為止.若逾期扣罰費用達到履約保證金數(shù)額，但受讓方仍未完成拆除和外運工作的，轉(zhuǎn)讓方有權另派單位進場實施，并保留對原實施單位的追責權利。若受讓方在未完成本次發(fā)包范圍內(nèi)的工作就自行退場，不再履行合同的，轉(zhuǎn)讓方有權扣除全部履約保證金并上報主管部門予以處罰。
（2）施工時如需要臨時住房和材料堆放點要及時向轉(zhuǎn)讓方報告申請，經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意后在指定范圍內(nèi)使用。
（3）受讓方不得轉(zhuǎn)讓或分包拆除業(yè)務，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，轉(zhuǎn)讓方有權收回拆除權，并沒收受讓方全部履約保證金。
（4）受讓方應按規(guī)定辦妥拆除手續(xù)，拆除過程中涉及臨時用地、用水、用電等其他事宜，均由受讓方自行承擔；
（5）拆除過程中注意現(xiàn)場成品保護（含管線及相關配套設施等），如發(fā)生損壞，賠償、修復等發(fā)生的一切費用都由受讓方自行承擔；
（6）拆除過程中，如發(fā)現(xiàn)埋藏物、文物、無主物等，受讓方應無條件交給轉(zhuǎn)讓方，由轉(zhuǎn)讓方按國家有關規(guī)定處理。
（7）拆除范圍內(nèi)的所有建筑物（含建筑物鋼筋混凝土基礎拆除及其廠區(qū)內(nèi)硬化道路的鑿除，其地面以下嚴禁開挖）、構筑物、附屬設施、不可搬遷的設備拆除、綠化苗木清除、現(xiàn)場場地平整及垃圾清運等。
（8）拆除現(xiàn)場原有圍墻保留，不在本次拆除范圍內(nèi)。圍墻基礎邊50公分不得開挖，如因施工原因造成圍墻傾斜、倒塌，施工單位需恢復至原樣，由此產(chǎn)生的費用轉(zhuǎn)讓方不予另行支付。建筑物拆除后產(chǎn)生的圍墻空缺，空缺處需要由受讓方搭建圍墻，圍擋搭建須采用彩鋼板，圍擋高度不低于2米，搭建圍墻產(chǎn)生的相關費用由受讓方承擔，發(fā)生不再另計。具體圍墻拆除范圍以拆除現(xiàn)場實際業(yè)主指示為準。
（9）本工程采取破壞性拆除（不得爆破拆除），所有建筑垃圾須合法合規(guī)及時清運移出拆除現(xiàn)場，不得因此拖延拆除工期。建筑垃圾如未在轉(zhuǎn)讓方規(guī)定時間內(nèi)清運離場的，視作受讓方放棄建筑垃圾的所有權，由轉(zhuǎn)讓方自行處理，同時扣罰受讓方履約保證金。
（10）受讓方應將現(xiàn)場進行場地平整 ，場地平整至原始標高（允許偏差±10cm），場地平整嚴禁使用淤泥、生活垃圾等劣質(zhì)、有毒有害物質(zhì)。原始標高在進場前由第三方測繪單位測量確定。拆除工作完成后，場地平整標高由第三方測繪單位測量數(shù)據(jù)為準，如標高達不到要求，受讓方將無條件返工直至滿足轉(zhuǎn)讓方要求為止，發(fā)生的所有費用由受讓方自行承擔。
如受讓方場地平整標高不能在轉(zhuǎn)讓方規(guī)定時間內(nèi)達到要求，轉(zhuǎn)讓方將扣罰受讓方履約保證金。
（11）受讓方應充分考慮防臺、安全防護、衛(wèi)生環(huán)保、文明施工、二次進
場或多次進場等費用相關費用由受讓方承擔；
（12）受讓方應充分考慮安全文明施工措施并極大限度保護好周邊環(huán)境。施工組織時盡可能考慮交通道路的進出通行，不得隨意堆放施工材料；這筆費用由受讓方自行承擔；
（13）施工時，受讓方要注意做好安全防護措施，特別是高空作業(yè)人員的人身安全保護，施工現(xiàn)場設立醒目的施工指示牌。施工時按照工程建設的需要及轉(zhuǎn)讓方的要求，統(tǒng)一服從轉(zhuǎn)讓方單位的現(xiàn)場管理，并對現(xiàn)場周邊設施等加以保護，若出現(xiàn)損壞情況，受讓方應自行修復至原樣，修復費用由受讓方承擔；
（14）舊房墻身、預制樓板和內(nèi)部裝修等其他剩余部分，受讓方必須全部采用機械（挖掘機、炮頭機等）破壞性拆除，同時必須確保拆房質(zhì)量、效率和安全。
（15）受讓方須自行在拆除現(xiàn)場做好防盜看護工作，舊房材料等因發(fā)生盜竊、丟失等現(xiàn)象與轉(zhuǎn)讓方無關。
(16）受讓方必須及時將現(xiàn)場拆除的建筑垃圾及時合法合規(guī)外運，只能對建筑垃圾（建筑材料、拆除的設備、綠化苗木等）進行外運，開挖的土方、宕渣不得外運。
(17) 項目完工后轉(zhuǎn)讓方將對整個項目進行驗收，如有質(zhì)量、工期、安全文明施工、環(huán)保、人員和機械設備、場地平整標高等未能按規(guī)定履行的，轉(zhuǎn)讓方將視情況嚴重程度扣除履約保證金。
(18) 受讓方包工包料包設備。受讓方確保本拆除工程的各項手續(xù)、操作規(guī)程、人員、設備、車輛、工具、材料、管理等各方面均合法合規(guī)，不存在任何可能影響工程進行的情況。
(19) 拆除區(qū)拆除后需覆蓋綠網(wǎng)。
7.安全文明施工特別要求：
(1) 承擔本工程的施工現(xiàn)場專職安全生產(chǎn)管理人員到位率應達到100%，否則視為施工現(xiàn)場專職安全生產(chǎn)管理人員不到位，處500元/天的違約金，可從履約保證金中扣罰； 
(2) 受讓方必須嚴格按相關操作規(guī)程進行作業(yè)，做到精心管理，服從指揮，確保安全；
(3) 受讓方必須做好降低施工噪音，控制揚塵，不得夜間施工；
(4) 受讓方應做好現(xiàn)場勘察，必須保證附近電力線纜、管道等安全，做好預防保護措施，確保萬無一失；
(5) 受讓方必須保證施工人員自身安全，做好預防保護措施，確保萬無一失；受讓方必須與所有現(xiàn)場拆除施工人員簽訂勞動合同，并且為所有現(xiàn)場拆除施工人員購買相關意外保險，受讓方需在本合同簽訂前向轉(zhuǎn)讓方提供購買保險相關憑證。若在施工期間，受讓方新增施工人員，受讓方需及時為新增人員購買保險，并將相關憑證提供給轉(zhuǎn)讓方備案。
(6) 必須保證周圍行人、建筑物等人員和實物財產(chǎn)的安全，做好預防保護措施，確保萬無一失；
(7) 受讓方應嚴格遵守合同相關規(guī)定，保證項目施工安全。若施工項目發(fā)生安全事故，受讓方應當積極處理，并妥善解決。不論轉(zhuǎn)讓方、受讓方、第三方人員在工地上或工地周邊發(fā)生事故，受讓方都應當對事故承擔全部責任。
(8)若由于受讓方不能積極處理，導致轉(zhuǎn)讓方受損，則轉(zhuǎn)讓方有權要求受讓方承擔責任；同時，若因受讓方不積極處理導致受害者要求轉(zhuǎn)讓方承擔責任，轉(zhuǎn)讓方有權對受讓方進行追償。
(9)文明施工：受讓方應嚴格要求按照湖州市建筑工程安全文明標準化工地的要求組織施工，遵守工程建設安全文明施工的有關規(guī)定。認真落實各項安全保護措施，并隨時接受轉(zhuǎn)讓方、監(jiān)理單位及有關部門的監(jiān)督檢查；
受讓方要做好安全防護工作，合理安排工程車輛進出。受讓方應建立有效安全責任制，落實到人，加強現(xiàn)場施工人員安全教育，提高安全意識。
(10)環(huán)境保護：受讓方應當切實做好建筑施工揚塵治理工作。嚴格落實圍擋設置，拆除施工過程灑水，所有進出現(xiàn)場的工程車輛必須按要求做好沖洗工作�，F(xiàn)場房屋在拆除前及拆除過程中，必須向被拆除的部門灑水及噴霧降塵，粉塵較大時應邊拆除邊灑水，高空拆除作業(yè)時不得拋撒建筑垃圾，同時，房屋拆遷工地出口要設置車輛沖洗裝置，車輛駛離前應對輪胎及車身實施有效清洗，不得帶泥上路。
(11)承包人因揚塵、環(huán)境衛(wèi)生等原因造成有相關政府部門熱線投訴的或接到相關部門處罰，承包人需積極處理，且轉(zhuǎn)讓方有權對受讓方每次處罰1萬元。
（11）因受讓方現(xiàn)場管理問題（含質(zhì)量問題），轉(zhuǎn)讓方發(fā)出書面整改通知書的，每發(fā)一次支付違約金1萬元；因受讓方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓方受到建設行政主管部門或相關部門書面下達通報批評及以上處罰或停工整改通知的，每發(fā)生一次收取受讓方違約金10萬元。違約金可從履約保證金中扣除。
8.本工程拒絕項目負責人在項目掛牌截止日前有與工程建設相關不良行為記錄正在被公示；拒絕項目負責人***
受讓方應在合同簽訂日起3個工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方提供上述證明材料和拆除合同，如未能達到要求，視作受讓方違約受讓，其繳納的保證金和轉(zhuǎn)讓價款將全部作為違約金交付給轉(zhuǎn)讓方，轉(zhuǎn)讓方有權對該項目重新掛牌。
9.轉(zhuǎn)讓方出具開工令后，受讓方需在3個工作日內(nèi)安排進場施工。
10.如涉及本項目轉(zhuǎn)讓方服務費，該服務費由受讓方承擔。

1.建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)（執(zhí)行標準：須提交建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)證書）
2.經(jīng)營范圍含房屋拆除類目（執(zhí)行標準：意向方營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍含建筑物、房屋、廠房拆除或拆遷字樣。）
3.項目負責人***

拆除范圍內(nèi)的所有建筑物（含建筑物鋼筋混凝土基礎拆除及其廠區(qū)內(nèi)硬化道路的鑿除，其地面以下嚴禁開挖）、構筑物、附屬設施、不可搬遷的設備拆除、綠化苗木清除、現(xiàn)場場地平整及垃圾清運等。建筑拆除面積約19058平方米。（具體內(nèi)容詳見評估報告）