山東魯信置業有限公司魯信墨水煙霞項目建設工程容積率調整方案公示通告

為加強公眾參與,發揮公眾在我區規劃方案管理中的作用,提高城鄉規劃水平,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《青島市城鄉規劃條例》等法律、法規和政務公開的有關規定,對山東魯信置業有限公司魯信墨水煙霞項目容積率調整方案進行社會公示,歡迎社會各界提出意見和建議。現將有關事項通告如下:

一、公示項目基本情況

1、建設單位:山東魯信置業有限公司

2、建設項目:魯信墨水煙霞項目

3、建設地點:煙云路以南,黃甲山三路以西

4、設計單位:青島志海工程設計咨詢有限公司(資質:甲級、設計師:李青)

5、前期審批情況:

土地情況:2002年12月,山東魯信置業有限公司以招拍掛方式取得國有建設用地328.46畝,土地用途為城鎮住宅等,容積率為0.4,擬開發建設“魯信墨水煙霞”項目。其中西地塊163838平方米,東地塊55137平方米。2014年9月,即墨市人民政府啟動墨水河整治工程,墨水河及其支流兩岸增加了綠化面積,減小了“魯信墨水煙霞”項目可開發土地。2017年10月,即墨市人民政府批復《山東省即墨經濟開發區核心區控制性詳細規劃》,增加了規劃道路,又減小了“魯信墨水煙霞”項目可開發土地。

調整容積率的申請:2022年4月,地塊控規調整:西地塊容積率調整為≤1.2,東地塊容積率調整為≤1.5(即規委紀字[2022]1號),建筑限高36米。由于項目原容積率為0.4,低于現行規定,且可開發利用的土地面積大幅減小,結合最新控規,山東魯信置業有限公司向區自然資源局提出用地容積率變更申請,西地塊容積率由1.2調整為1.1,東地塊容積率由1.5調整為1.4。

專家論證意見:自然資源局對建設單位提交的調整申請報告進行了集體研究,并與2022年5月組織專家對該地塊容積率調整的合理性、可行性進行了論證,專家原則同意容積率調整方案。

本次調整內容為建設用地容積率調整,具體方案以最終批復的規劃方案為準。

二、公示方式

1、即墨區自然資源局(http://www.jimo.gov.cn/zwgk/bmxxgk/zrzyj/)

2、項目建設現場

三、公示時間

2022年6月8日—6月17日(前2日為規劃公告時間)

四、反饋方式

聯系人:湯工???? 電話:***