港利上城商住小區A區前期物業管理招標公告

港利上城商住小區A區前期物業管理招標公告

灌云縣港利上城商住小區A區項目已經灌云縣住房和城鄉建設局批準招標，為給項目業主營造和諧、整潔、有序的居住環境，根據國務院《物業管理條例》，建設部《前期物業管理招投標管理暫行辦法》（建住房〔2003〕130號）文件規定，本著“公開、公平、公正、合理”的原則，特向社會公開招聘物業服務企業，實施灌云縣港利上城商住小區A區前期物業服務�，F將有關事項公告如下：

一、標的：港利上城商住小區A區前期物業管理

二、招標項目簡介

項目位置：連云港市灌云經濟開發區云山南路1號

四至范圍：東至云山南路；西至寧連高速；南至緯三路；北至長安大道

本項目規劃設計的物業類型為：住宅

本項目總用地面積50894平方米。

本項目規劃總建筑面積163725.48平方米，其中計容建筑面積127228.75平方米（含高層住宅建筑面積73567.07平方米；花園洋房住宅建筑面積51297.38平方米；物業服務用房建筑面積718.26平方米；養老用房建筑面積354.47平方米；公廁建筑面積61.57平方米；配電室建筑面積610平方米；水泵房建筑面積100平方米；大門建筑面積20平方米；預留建筑面積500平方米）；不計容建筑面積36496.73平方米（機房面積616.34平方米；地下非機動車庫面積9140.79；地下機動車庫面積26739.60平方米）。

本項目住宅總戶數為1092戶（其中高層住宅663戶；花園洋房住宅429戶）；建筑密度為23.93%；綜合容積率2.499；綠化率為 38.76% ；機動車停車位1000輛；非機動車停車位2498輛。

本項目于 2022 年 02 月開工建設，首期工程計劃于 2024 年

 07 月竣工并交付使用。

三、招標單位：江蘇港利置業有限公司

四、投標申請人資質條件及項目服務質量要求

依法注冊登記、具有獨立法人資格的物業服務企業。并已按相關要求進行連云港市物業服務企業監管系統信息錄入。

五、網上報名時間：自公告發布次日起七日內

2022年 07 月 09 日00:00---2022年 07月 15 日24:00時

六、資格預審

投標人報名后，由招投標代理公司進行投標資格預審。在資格預審合格的投標人過多時，招標人將根據投標申請人在管項目規模、創優達標情況、企業信譽、項目經理獲獎等情況，從中優選不少于5家投標申請人作為正式投標人，招標人只給正式投標人發投標邀請書。未通過資格預審的投標人，由招標人或招投標代理公司以電話通知或書面方式告知不合格原因。

七、投標須知

（一） 有意參加投標的單位，須進行網上預報名登記，網上預報名登記方法：

登錄“連云港市物業監管系統”，在首頁公告欄查看招標公告或左側招標管理-投標信息查看項目信息，選擇“應標報名”然后查看相關信息后提交。

（二）在網上預報名登記后，由招標人或招標代理單位通知投標人到指定地點領取(或者網上自行下載)資格預審文件。在投標人接到通知后2日內領取資格預審文件，投標人領取資格預審文件后3日內(具體提交文件截止時間見資格預審文件規定)提交以下書面資料：

1、企業營業執照副本；

2、企業法定代表人身份證復印件；

3、外埠來連企業信息采集證明(連云港市物業監管處出具)；

4、企業信息錄入證明（灌云縣住建局物管科出具)；

5、企業擬委派物業項目經理崗位資格證書或連云港市物業管理協會提供的注冊證明；

6、企業上一年度財務審計報告。

說明：（1）投標人提供以上資料均為一式兩份，并按照規定裝訂成冊，所有的復印件需加蓋公司公章，同時攜帶的原件由招標代理單位審核（審核后退回原件）。上述資料有任何一項缺漏或者不按照規定要求裝訂，報名都將被拒絕。

（2）投標申請人必須對所提供資料的真實性負責，若有弄虛作假行為，一經查實，將取消投標資格。

（三）經資格預審合格的投標單位，在領取招標文件后3日內應向招標代理公司繳納投標保證金 壹 萬元（大寫），未按規定時間足額提交投標保證金的投標，將被視為無效投標。待本次招投標結束后，投標保證金無息全額返還未入選的投標人。

（四）招標人不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標人。招標

過程中如有違法、違規、違紀行為，當事人可書面向灌云縣住房和城

鄉建設局舉報。（舉報電話：***

（五）外埠企業來灌云縣投標承接物業項目的條件應符合“灌物協字[2015]6號”文件相關規定：

1、投標人必須持有市物協出具的無物管項目的項目經理書面證明。

2、投標企業必須持有所在縣（區）物業管理主管部門出具的誠信企業書面證明。

3、投標企業在投標報名時按投標項目總建筑面積1元/M2的標準計算金額作為投標押金交縣物協；并向招投標代理公司提交由縣物協出具的押金收款收據；否則，代理公司不予接收該投標單位參與投標活動。投標單位如中標，其押金轉為履約保證金，由縣物協保管；投標單位如未中標，及時如數退還。

八、投標人應認真研究招標公告、招標文件等內容，勘察項目現場，認真嚴肅地做好投標的各項工作，不得隨意放棄投標。

九、聯系方式

聯系地址***

聯系人***

聯系電話***

特此公告

                            江蘇港利置業有限公司

                              2022年07月08日