住保投公司143號土地使用權投資合作開發項目

4、如中標單位未能按時足額收購股權、未按約定完成工程建設或存在下述5、6中的行為，住保投公司可單方面解除合作協議，同時，要求中標單位支付項目總投資額10%的違約金（暫定3990萬元）或對中標單位實際投資（包括已付的股權收購金和已完成的工程建設）進行評估，按評估價的50%進行回購，中標單位自動退出項目公司；如因住保投公司不配合或不可抗力影響導致中標單位無法履行約定的情況，不作中標單位違約。

5、如中標單位未能按時足額繳納基礎設施配套費、人防費、土地使用稅等政府收繳的相關稅費，住保投公司可單方面解除合作協議，并參照第4項采取相應措施；如因住保投公司不配合或不可抗力影響導致中標單位無法履行約定的情況，不作中標單位違約。

6、項目實施過程中，諾滕建投公司及中標單位的所有債務包括但不限于：應支付的所有工程款（包含農民工工資、材料款、賠償款等）及上述5中的稅費均由中標單位承擔，如未按時支付住保投公司可單方面解除合作協議，并參照第4項采取相應措施；如因住保投公司不配合或不可抗力影響導致中標單位無法履行約定的情況，不作中標單位違約。

7、諾滕建投公司及中標單位不得以住保投公司或國有企業名義對外進行宣傳或銷售。

8、諾滕建投公司的資產、印章、證照、合同（包括但不限于建設施工類、設計類、銷售類）、文件等相關資料由諾滕建投公司管理，合同簽訂必須按照國有企業制度進行。諾滕建投公司的印章（包括但不限于公章、法人章、合同章、財務章等）由住保投公司委派人員進行保管。

9、諾滕建投公司和中標單位不得將土地使用權、在建工程以抵押等任何方式進行融資。諾滕建投公司不得為公司、其他單位和個人提供任何形式的擔保，也不得將項目公司的資金外借給任何單位和個人。

10、在諾滕建投公司設立共管賬戶，住保投公司委派財務總監對資金進行監管，所有資金均通過該賬戶收支，賬戶內資金收支均按照國有企業財務制度執行，確保該建設項目的資金使用符合規范，在保障資金安全的前提下，提高資金使用效率。

11、中標單位負責項目開發建設資金籌措。根據項目建設進度，項目預售證取得前，中標單位籌措資金分批投入，必須滿足項目進度付款的要求，不得影響項目正常建設。中標單位籌措的資金必須進入諾滕建投公司共管賬戶，由諾滕建投公司統一支付。項目預售證取得后，銷售收入必須進入諾滕建投公司共管賬戶，優先用于項目建設實際發生的各項費用，嚴禁挪作他用。

12、諾滕建投公司董事會由3人組成，住保投公司委派2人，中標單位委派1人，會議表決按人數表決，三分之二以上（含本數）通過。

13、其他事宜在住保投公司和中標單位簽訂的合作協議中另行約定。

14、中標單位收益：收益來源主要通過房地產投資、建設和開發獲取收益。

六、投標人資格要求

1、 投標人具有獨立的法人資格，注冊資金在人民幣1000萬元及以上；

2、 投標單位須具備建設行政主管部門頒發的房地產開發資質四級及以上；

3、 投標人須在"信用中國”（www.creditchina.gov.cn）、全國法院失信被執行人 名單信息公布與査詢平臺（http://zxgk. court, gov. cn/shixin/）等網站上未被列入失信 被執行人、重大稅收違法案件當事人名單及嚴重違法失信行為記錄名單，投標時須提供 網頁打印件（網頁打印須自招標文件發布之日起至投標截止時間從上述網站中打印）；

4、 與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的單位，不得參加投標。單位負責人***

5、 資格審查擬采用的方式為：資格后審。

6、 本次招標不接受聯合體投標。

七、招標文件的獲取

1、 凡有意參加投標者，請于2022年07月09日11時00分至2022年08月08日11 時00分（北京時間，下同），在昌吉州公共資源交易平臺（新）（http://www. cjzwfw. cn/cjggzy/）交易市場主體登錄，進行報名并下載電子招標文件。

2、 投標保證金：伍拾萬元整，下載招標文件成功后，系統會根據標段自動生成對應的保證金繳款賬號。投標單位根據該賬號從基本戶進行保證金繳納。

3、 投標保證金的繳納開始至結束時間（2022年07月09日11時00分至2022年08月08日11時00分），投標人應充分考慮資金到賬時間，在規定的時限前自行辦妥投標 保證金繳納手續，投標保證金的繳付時間以電匯憑證和網銀對賬單上的時間為準，超過 繳納的時限繳納投標保證金視為投標無效。

4、 投標保證金必須釆用電匯或網銀轉帳的方式，由投標單位基本帳戶轉出，不得以 現金形式繳納，不得以分公司、辦事處或其他機構名義繳納，投標人在繳納投標保證金時，需在進帳憑證上明確資金用途、投標項目名稱、標段編號，以確保保證金按時退回， 并注明聯系人***

八、 投標文件的遞交

1. 投標截止時間：2022年08月08 日 11時00分

2. 遞交方法：昌吉州公共資源交易平臺（新）（http://www. cjzwfw. cn/cjggzy/ ） 交易市場主體登錄，進行上傳投標文件。

3. 遞交地址：***

九、 開標時間及地點

1, 開標時間：2022年 08月08日11時00分

2. 開標方式：不見面電子開標

3. 開標地點：昌吉州公共資源交易中心不見面開標大廳。

十、其他公告內容

實行全流程電子化“不見面”網上開標相關要求

1、昌吉州公共資源交易中心不見面開標大廳操作手冊（投標人）下載:昌吉州公共資源網首頁一政務公開一下載中心:昌吉州公共資源交易平臺不見面開標大廳操作手冊(投標人）。

2、參與“不見面”開標的各投標人，請在互聯網網絡環境較好的電腦端登陸不見面開標大廳參與開標（電腦需連接音響設備），認真耐心等待指令并及時操作，并保持手機暢通;因投標人網絡環境或硬件配備不達標等原因影響開標的，造成的后果由投標人自行承擔。

3、開標程序:

①登錄虛擬開標大廳（登錄網址:

http://122.112.246.33/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login)，點擊“登錄”，在左側選擇“投標人”身份，插入CA鎖登錄，登錄后選擇當天所投項目并進入開標大廳，等候開標;

②開標時間已到,招標代理機構公布繳納投標保證金及提交投標文件的投標人名單;注:對于在投標截止時間后遞交投標文件的投標人，招標人將退回其投標文件并說明原因，退回投標文件的投標人無需參加后續流程。

③投標文件解密，解密成功的單位的圖標變為綠色開鎖圖標;解密時間已到，尚有投標人未解密完成，招標代理可以延遲解密時間，所有未解密成功的投標人可以繼續解密;④投標文件全部解密完成后，進行批量導入文件。

⑤批量文件導入成功，開始唱標，唱標時公布投標人名稱、投標報價、投標保證金等內容。

⑥唱標人公布最高投標限價（即招標控制價）﹔

⑦投標人的法定代表人或其授權委托代理人在系統對話框中進行唱標內容確認，唱標人、記錄人、監督人等有關人員在開標唱標記錄上簽字確認;

⑧開標結束。注:開標異議提出方式:投標人對開標有異議的，應當在開標過程中通過語音或文字提出，招標人或招標代理當場作出答復。

十一、電子招投標相獲求

1、本次招標采取電子招投標系統，電子招投標請潛在投標人在昌吉州公共資源交易

網進行企業注冊入庫，審核通過后（請潛在投標人自行查詢審核狀態，及時聯系主管部 門進行審核）在線申請、網上繳納保證金、網上下載電子招標文件、網上上傳電子投標 文件。

2、 電子招投標要求潛在投標人擁有CA鎖進行電子投標文件編制、簽章及投標，目前 昌吉州公共資源交易平臺（新）支持建設工程信息網CA鎖（新疆通用版、昌吉州公共資 源交易平臺新辦理的CA鎖），請潛在投標人自行聯系CA公司（聯系人：梁玉英，聯系 電話***

3、 本次電子招投標需要投標人在2022年08月08日11時00分前自行在昌吉州公共資源交易網上傳電子投標文件。

4、 電子投標文件制作工具下載：潛在投標人請訪問https://download, bqpoint. com/download/downloaddetail.html?SourceFrom=Ztb&ZtbSoftXiaQuCode=2411&ZtbSoftType=tballinclusive下載電子投標文件制作工具進行電 子投標文件制作、簽章、生成電子投標文件。

5、 潛在投標人在網上上傳電子投標文件后使用CA鎖進行投標文件解密。

6、 對電子招投標流程不熟悉的潛在投標人應當及時與后附技術支持公司聯系，以免 無法完成線上招投標流程。

7、 “昌吉州公共資源交易平臺投標人操作手冊下載鏈接"：昌吉州公共資源網首頁 一政務公開一下載中心：昌吉州公共資源交易平臺投標人操作手冊VI. 3. docx

8、 “昌吉州公共資源交易平臺基本信息庫入庫操作手冊下載鏈接”：昌吉州公共資 源網首頁一政務公開一下載中心：昌吉州公共資源交易平臺基本信息庫入庫操作手冊 VI. 4. docx

9、 開標當日由投標人可自行在網上繳納場地設施使用費，具體可自行在網上繳納場 地設施使用費時間請關注各項目要求。

十二、發布公告的媒介

本次招標公告同時在昌吉回族自治州人民政府網、昌吉州公共資源交易網、中國昌吉網上發布

十三、聯系方式

招標人：昌吉市保障性住房投資建設管理有限公司

地址：***

聯系人***

聯系電話***

招標代理機構：新疆晟力達全過程工程管理有限公司

地址：***

聯系人***

電話：***

監督電話：***

技術支持：昌吉公共資源交易平臺（新）

軟件業務咨詢電話：***