新氣象家園二期（老舊小區）物業管理招標公告(二次)

  新氣象家園二期（老舊小區）物業管理已經灌南縣住建局批準招標，為給項目業主營造和諧、整潔、有序的居住環境，根據國務院《物業管理條例》，參照物業管理招投標的管理辦法文件規定，本著“公開、公平、公正、合理”的原則，特向社會公開招聘物業服務企業，實施新氣象家園二期（老舊小區）物業服務�，F將有關事項公告如下：

  一、標的：新氣象家園二期（老舊小區）物業管理

   二、招標項目簡介

項目位置：連云港灌南縣英雄北路西側

  本項目規劃設計的物業類型為：商業、住宅。

  四至范圍：東至：英雄北路；西至：一期；南至：回龍路；北至：軍民路

  本項目總用地面積49751平方米,總建筑面積80940平方米，地上建筑面積79353平方米,其中多層住宅建筑面積76067平方米，商業建筑面積2814平方米，公建配套建筑面積472平方米，物業管理用房建筑面積318平方米。

  本項目總戶數693戶。本項目建筑結構為框剪+磚混；建筑密度27.9%；容積率1.596，綠化率30.3%；機動停車位278輛。

本項目于 2016 年 06 月開工建設，于2019年 03 月竣工并交付使用。

 由于本項目已經竣工并交付使用，故本次招標為現狀招標。本公告的項目信息均為參考數據，請各擬投標單位自行勘察項目現場，獲取最終數據。投標人應對項目現狀進行現場勘查并了解，報名并資格審查合格及領取招標文件，則視同投標人認可現狀。

三、招標單位：灌南縣新安鎮新氣象二期小區物業管理委員會       

四、投標申請人資質條件及項目服務質量要求

1、依法注冊登記、具有獨立法人資格，具備物業管理專業能力的物業服務企業，并已加入連云港市物業服務企業監管系統。（電子政務平臺）

2、投標人應具備一定的墊資能力及繳納履約保證金的能力。

3、投標人中標后、接管物業前，應足額支付現代管物業公司代管過程中已經墊付的相關管理費用。

五、網上報名時間：自公告發布次日起七日內

2022年 08 月 02 日00:00---2022年 08 月 07 日24:00

六、資格預審

投標人報名后，由招標人或招投標代理公司進行投標資格預審。在資格預審合格的投標人過多時，招標人將根據投標申請人所做管理預案的完整性、合規性、實用性、投資額度等綜合評定，優選五家作為正式投標人參加投標。

招標人只給正式投標人發投標邀請書。未通過資格預審的投標人，由招標人或招投標代理公司以電話或電子平臺方式告知，但無需告知不合格原因。

七、投標須知

1.有意參加投標的單位，須進行網上預報名登記，網上預報名登記方法：

（1）實行網上公開報名，請登錄連云港物業監管系統（http:https://218.92.71.110/lygwy），進入報名頁面。

（2）選擇投標項目（注意項目不能選錯），完成網上報名。

2、通過投標初審的投標人在網上自行下載資格預審文件。投標人按照資格預審文件規定時間內提交以下書面資料：

（1） 企業營業執照副本

（2） 外埠來連企業備案表或臨時備案表及企業在灌南縣投標備案表，且必須在有效期內。

（3） 企業法定代表人身份證復印件；

（4） 企業擬委派物業項目經理執業資格證書

（5） 企業上一年度或本年度上半年財務審計報告。

（6）  投標企業應符合“灌建發[2015]5號”文件及“灌建發[2014]31號”文件相關規定：

A、投標人必須提供注冊地物業主管部門出具的項目經理無違規證明。

B、投標人必須提供灌南縣物業主管部門出具的《灌南縣物業服務企業誠信證明》。

C、投標人必須提供注冊地物業主管部門出具的企業誠信證明。

D、中標人在領取中標通知書之前按灌南縣住建局相關規定，向灌南縣住建局繳納履約保證金。

說明：①投標人提供以上資料均為一式兩份，并按照規定裝訂成冊，所有的復印件需加蓋公司公章，同時攜帶的原件由招標代理單位審核（審核后退回原件）。上述資料有任何一項缺漏或者不按照規定要求裝訂，報名都將被拒絕。

②投標申請人必須對所提供資料的真實性負責，若有弄虛作假行為，一經查實，將取消投標資格。

3、經資格預審合格的投標單位，可領取招標文件。投標人領取招標文件后，即可進行項目現場考察。需要招標人配合的，可以聯系招標人。

4、在領取招標文件后5日內應向招標代理公司繳納投標保證金 叁 萬元，未按規定時間足額提交投標保證金的投標，將被視為無效投標。投標保證金繳費憑證是成為正式投標人的必要條件。

    5、投標申請人必須對所提供資料的真實性負責，若有弄虛作假行為，一經查實，將取消投標資格。

    6、費用返還說明

    1)  招標文件購買費：不論結果如何，本部分費用不退還。

    2） 投標保證金：待本次投標結束、發出中標通知書后七日內，未中標單位相應無息返還；已經中標單位，需與招標人簽訂物業合同、正式備案、按照約定時間進駐小區正常開展工作后返還。

    3） 中標企業不能按照合同約定的時間進駐小區正常開展工作，視同違約，所交投標保證金不予返還。

八、招標單位不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標人。招標過程中如有違法、違規、違紀，當事人可書面向灌南縣住建局舉報（舉報電話：***

九、聯系方式

聯系地址***

聯系人***

聯系電話***

特此公告

灌南縣新安鎮新氣象二期小區物業管理委員會

2022年08月01日