灌云云陽花園前期物業管理（現狀招標）招標公告）

云陽花園前期物業管理（現狀招標）招標公告

云陽花園項目已經灌云縣住房和城鄉建設局批準招標，為給項目業主營造和諧、整潔、有序的居住環境，根據國務院《物業管理條例》，建設部《前期物業管理招投標管理暫行辦法》（建住房〔2003〕130號）文件規定，本著“公開、公平、公正、合理”的原則，特向社會公開招聘物業服務企業，實施云陽花園前期物業服務�，F將有關事項公告如下：

一、標的：云陽花園前期物業管理

二、招標項目簡介

項目名稱：云陽花園 項目位于灌云縣 云山北路西側、衛生局南側、寧連高速東側。

四至范圍：東至：云山北路；西至：西外環路 ；南至：道路；北至:規劃道路 。

本項目規劃設計的物業類型為：商住。

本項目規劃總用地面積 66891 平方米。用地構成為：建筑用地 66891 平方米（其中公建用地 7819 平方米），道路用地 6563平方米，綠化用地3150 平方米。

本項目規劃總建筑面積150908.02平方米。其中地上總建筑面積 132508.8 平方米，地下總建筑面積17059.31 平方米，包括多層住宅建筑面積15860.85 平方米，（�。└邔幼≌ㄖ娣e91778.57平方米，商業用房建筑面積4278.19 平方米，其他物業建筑面積 918.38 平方米，物業管理用房建筑面積 618.74 平方米，座落位置云陽花園小區4#樓。

本項目共計建筑物 21 幢（其中住宅 17 幢 948 套  126693.49 平方米，非住宅 4 幢）；建筑結構為 剪力墻結構 。本項目的建筑密度為 24.49 %；綜合容積率 1.981 %；綠化率為 30.24 %。本項目規劃建設機動車停車位 787 個，其中地上停車位 449 個，地下停車位338個；按照規劃設計建造了非機動車停車位 2120 個。

本項目于 2017 年 10 月開工建設，共分 5 期開發建設。第一期工程計劃于 2020 年 12 月竣工并交付使用。

整個建設項目計劃于 2024  年 12 月 31 日 分期（方式）全部建成竣工交付。

三、招標單位：連云港市云陽置業有限公司

四、投標申請人條件及項目服務質量要求：

1、依法注冊登記、具有獨立法人資格的物業服務企業。并已按相關要求進行連云港市物業服務企業監管系統信息錄入。

2、因本項目一期已交付使用（原物業企業已退出），投標單位必須到現場進行考察，投標報名后視為認可本項目的現狀，如中標后應承擔現狀管理的所有管理責任。

五、網上報名時間：自公告發布日起七日內

2022年8月24日00:00時---2022年8月30日24:00時

六、資格預審

投標人報名后，由招投標代理公司進行投標資格預審。在資格預審合格的投標人過多時，招標人將根據投標申請人在管項目規模、創優達標情況、企業信譽、項目經理獲獎等情況，從中優選不少于5家投標申請人作為正式投標人，招標人只給正式投標人發投標邀請書。未通過資格預審的投標人，由招標人或招投標代理公司以電話通知或書面方式告知不合格原因。

七、投標須知

1、有意參加投標的單位，須進行網上預報名登記，網上預報名登記方法：

登錄“連云港市物業監管系統”，在首頁公告欄查看招標公告或左側招標管理-投標信息查看項目信息，選擇“應標報名”然后查看相關信息后提交。

2、在網上預報名登記后，由招標人或招投標代理公司通知投標人到指定聯系地址***

說明：①投標申請人提供以上資料均為一式二份，并按照上述順序裝訂，所有的復印件需加蓋公司公章，同時攜帶的原件由招投標代理公司審核（審核后退回原件）。上述資料有任何一項缺漏，報名都將被拒絕。②投標申請人必須對所提供資料的真實性負責，若有弄虛作假行為，一經查實，將取消投標資格。招標結束后，投標保證金無息全額返還未入選的相關單位；未按規定及時足額提交投標保證金的投標，將被視為無效投標。

3、經資格預審合格的投標單位領取招標文件后，3日內應向招標代理公司繳納投標保證金壹（大寫）萬元，投標方有效。    

4、招標單位不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標人。招標過程中如有違法、違規、違紀，當事人可書面向灌云縣住房和城鄉建設局舉報（舉報電話：***

5．外埠企業來灌云縣投標承接物業項目的條件應符合“灌物協字[2015]6號”文件相關規定

（1）投標企業必須持有所在縣（區）物業管理主管部門出具的誠信企業書面證明。

（2）投標企業在投標報名時按投標項目總建筑面積1元/M2的標準計算金額作為投標押金交灌云縣物協；并向招投標代理公司提交由縣物協出具的押金收款收據；否則，代理公司不予接收該投標單位參與投標活動。投標單位如中標，其押金轉為履約保證金，由縣物協保管；投標單位如未中標，及時如數退還。

八、投標人應認真研究招標公告、招標文件等內容，勘察項目現場，認真嚴肅地做好投標的各項工作，不得隨意放棄投標。無正當理由，報名后放棄投標三次（含）以上的，暫停其投標資格（連住房發[2013]第63號）。

九、聯系方式

聯系地址***

聯系人***

聯系電話***

特此公告           

連云港市云陽置業有限公司

                              二0二二年八月二十三日