項目基本情況：本次招租項目分別位于重慶科技學院楊家坪家屬區（楊家坪西郊支路19號）、新校區（沙坪壩區大學城東路20號），共計空置或租賃合同即將到期的7個一般性生活服務用房，學校出租該批用房經營使用權。

競租時間：2023年4月11日上午9：30。

競租地點：重慶科技學院新校區E棟教學樓121室（招投標室）。

 

重慶科技學院生活服務用房經營使用權招租（2023年第1批）

 

 

 

 

 

 

 

招  租　文　件

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

二〇二三年三月

 

 

目　　錄

 

第一章招租公告

第二章重慶科技學院生活服務用房監管細則

第三章生活服務用房招租信息一覽表

第四章合同條款及格式

第五章附件

 

第一章招租公告

重慶科技學院生活服務用房經營使用權招租（2023年第1批）

招租公告

一、項目名稱：重慶科技學院生活服務用房經營使用權招租（2023年第1批）

二、項目基本情況：本次招租項目分別位于重慶科技學院新校區（沙坪壩區大學城東路20號）、楊家坪家屬區（楊家坪西郊支路19號），共計7個空置或租賃合同即將到期的一般性生活服務用房，學校出租該批用房經營使用權。承租人須自行承擔場地改造建設、經營管理等所有費用，并向招租方按最終中標報價足額按時支付租金，并承擔經營期間能源費用（水電氣）、物業管理費、垃圾清運費等。其中物業管理費由物業公司收取，楊家坪家屬區門面物業管理費目前執行1.5元/平方米/月，新校區門面物業管理費根據相關規定由承租人與物業公司雙方協商。

三、競租人須嚴格遵守重慶科技學院生活服務用房監管細則，細則詳見招租文件第二章。

四、合同期限：4年。

五、競租人資格條件

（一）一般要求和條件

競租人應具備以下條件之一：

1.中華人民共和國公民，具有獨立承擔民事責任的能力。

2.具有獨立承擔民事責任能力的企業實體。

注：競租人為個人參與競租的，競租現場需提供身份證原件進行核驗，競租人為企業的競租現場需提供有效營業執照原件進行核驗。

（二）特定要求和條件

1.每個競租人（含配偶及直系親屬）只能報名參與一個生活服務用房標段的競租；不接受競租人委托其他人參與競租。

2.已在我校經營門面的承租人（含配偶及直系親屬）或單位（含控股或投資為同一人的經營實體）,在合同承租期未滿況下（本次公開競租門面現有承租人除外），不能參與本次生活服務用房經營使用權競租；

3.我校原有承租人未結清上一承租期租金及物管費的，或上一承租期具有不誠實經營行為、與學校存在經濟糾紛的，不具備本次競租資格；

4.承諾嚴格遵守重慶科技學院生活服務用房監管細則。

六、報名須知

報名費：200元。不組織現場報名。競租報名費務必于2023年4月10日11:00（北京時間）前匯入競租保證金指定賬戶，請各競租人自行考慮匯入時間風險，如同城匯入、異地匯入、跨行匯入的時間要求（超過匯入截止時間者拒絕其競租報名）。報名時提交銀行轉賬憑證回單交由工作人員登記核實后，報名生效。報名費不予退還。

開戶行：中國銀行重慶高新分行營業部

戶名：重慶科技學院

賬號：110202938002

七、競租保證金

（一）參加競租人需交納競租保證金：2萬元。

（二）遞交方式：競租保證金務必于報名時間前一日即2023年4月10日11:00（北京時間）前匯入競租保證金指定賬戶，請各競租人自行考慮匯入時間風險，如同城匯入、異地匯入、跨行匯入的時間要求（超過匯入截止時間者拒絕其競租報名）。匯款時，請各競租人務必注明：“XXX門面競租保證金”，未注明者造成的一切后果自負。報名時提交銀行轉賬憑證回單交由工作人員登記核實后，報名生效。

開戶行：中國銀行重慶高新分行營業部

戶名：重慶科技學院

賬號：110202938002

（三）退還：競租結束后，未成交人競租保證金在競租結束后15個工作日內，按我校財經管理流程根據競租人預留銀行卡信息返還至該競租人（不計利息）；成交人競租保證金將在簽訂合同后退還（不計利息）。如遇學校寒、暑假期，則順延至開學后10個工作日。

1.為保證退款及時性，請各競租人盡量使用中國銀行銀行卡。

2.競租人在中標后，如未履行相關義務導致后續手續無法辦理，合同不能簽定的，則視為棄權，且競租保證金不予退還。

八、現場踏勘：不集中組織踏勘。有現場踏勘需求的競租人可聯系招租人協助進行現場踏勘，所發生的費用及一切安全責任由競租人自行承擔。

現場踏勘進校特別說明：

需進校踏勘人員，通過“重科安穩”微信公眾號，自行辦理學校來訪人員登記，經審批同意后進校。

現場踏勘聯系人：羅老師，電話：***

九、接受咨詢和質疑截止時間：2023年4月6日12：00分前（北京時間）向招租人提出電話咨詢。咨詢聯系電話：023-65023611；2023年4月6日12：00分前向采購與招標辦公室提出書面質疑。質疑聯系電話***

十、招租文件修改截止時間：如招租人需對招租文件進行修改將于2023年4月7日12：00分前（北京時間）在重慶科技學院招標信息網站、重慶科技學院資產與后勤管理處網站發布。請各潛在競租人隨時關注重慶科技學院招標信息網站、重慶科技學院資產與后勤管理處網站上本項目的相關內容。

十一、競租須知

（一）現場競租時間：2023年4月11日上午9:30分前遞交報名資料。

（二）競租地點：重慶科技學院新校區博學樓E棟121室（招投標室）。

（三）競租順序：當場宣布。

十二、競租資格審查

競租人參與競租時，提供《競租人身份證明》（附件1）或《競租人代表授權委托書》（附件2）、《承諾書》（附件3）、《生活服務用房競租經營范圍申報表》（附件4）、《特別提醒》（附件5），招租人將根據一般資格條件和特定資格條件對競租人身份進行審核，請各競租人隨身攜帶相關證明材料（如身份證或營業執照等）。招租人在競租舉牌前將按照招租公告第五條競租人資格條件的要求對參與本次競租的競租人進行資格審查，只有通過招租公告第五條競租人資格條件審查的競租人才能參與競租舉牌。

現場競租進校特別說明：

參與現場競租人員，提前一天，通過“重科安穩”微信公眾號，自行辦理學校來訪人員登記，經審批同意后進校。

競租人員進校聯系人：計劃財務處 俞陵  電話：***

十三、競租底價及方式

（一）競租底價：詳見第三章生活服務用房招租信息一覽表。

（二）競租方式：各競租人在遵循公開、公平、公正的原則上以報價最高者為最終承租人。

1、競租舉牌采用有保留價（即競拍底價）的增價拍賣方式進行，舉牌加價金額由主持人現場宣布（加價幅度不低于1元），（加價金額由主持人根據現場情況確定，并適時調整），競租人舉牌應價，每舉一次牌代表競租人同意主持人報價。如兩家及以上競租人競租價一致的，且不愿再加價的情況時，根據上一輪舉牌先后順序確定承租人。

2、如沒有競租人舉牌，招租失敗。

（三）首次及第二次競租的門面，須滿足三家及以上合格競租人的前提下組織實施。

（四）三次及以上招租的門面，滿足條件的合格競租人只有兩家，按競租方式組織實施；若滿足條件的合格競租人只有一家，采取議價方式，以不低于競拍底價的合理價格成交。門面競租次數情況，詳見《生活服務用房招租信息一覽表》。

（五）門面競租順序，由主持人現場宣布。

十四、結果公示及合同的簽訂

（一）競租結束后，競價最高的競租人應當場簽署《競租成交確認書》。

（二）競租結果公示期滿后，競價最高的競租人確定為最終承租人。招租人將競租結果通知競拍價最高的競租人。

（三）競價最高的競租人在完善手續并繳納相關費用后5個工作日內，雙方正式簽訂《租賃合同》，未按要求簽訂合同的視為棄權，不退返競租保證金。

十五、履約保證金繳納

（一）在學校與中標人簽定正式租賃合同前，中標人須向學校繳納履約保證金，履約保證金按不少于半年（含半年）租金（以百取整）標準收取。租賃期滿，承租人提出申請，按我校財經管理流程在20個工作日內返還（不計利息）；

（二）承租人日常經營按《重慶科技學院生活服務用房監管細則》實行管理，若有違規行為被扣除履約保證金后，須在5個工作日內予以補齊，始終確保保證金金額維持在固定標準；

（三）除因不可抗力影響外，承租人拒絕履行合同義務的，沒收全部履約保證金；

（四）如因招租人事業發展需要或其他特殊情況需收回該生活服務用房經營權的，承租人須無條件配合撤場，學校退還履約保證金（不計利息），不給承租人任何賠償，請競租人自行考慮風險；

（五）合同到期后，未中標獲得生活服務用房經營權的原承租人應在3日內完成撤場。如不能在該規定時間內完成撤場，超出時間部分，學校將按天以“合同約定折算日租金╳5倍”的標準收取場地占用費，該筆費用從履約保證金中扣減。超出10日仍未撤場的，由學校監管部門組織進行物品搬離，產生的費用及損失由原承租人承擔，同時保留追究其相關法律責任的權利。

十六、租金繳納

合同簽訂后，承租方須按以下方式繳清第一年的租金。

（一）年租賃費十萬元以下的一次性收取一年租金，年租賃費十萬元以上的可每半年收取一次租金。按照“先交租金后使用”的原則，一次性收取一年租金的，簽訂合同之時向學校支付當年租賃費的100%；承租費每半年繳納一次的，簽訂合同之時向學校支付當年租賃費的50%，自合同簽訂之日起180天內，向學校支付完當年剩余的租賃費；

（二）承租人必須按時繳納租賃費，每延期一天按當年合同金額3‰∕天收取違約金。

十七、競租人須知

（一）不接受聯合體競標。

（二）競租人須在競拍時間截止前通過銀行轉賬方式足額繳納競租保證金后方可參與競標。

（三）競租人的經營必須符合環保、規劃、安監、藥監、消防、市政等相關部門（包括但不限于）的要求，并自行辦理經營所需的證照并承擔一切費用，獨立承擔法律責任。競租人可在以下禁止經營的項目之外自主選擇合法合規經營項目。

1.禁止經營易燃、易爆、有毒、有害及易產生環境污染、噪音的產品（包括水泥、鋼材、玻璃等）；

2.部分門面禁止經營餐飲、食品加工及加工食品的銷售（詳見招租文件中標的門面禁止經營事項），禁止經營保健品銷售、金融類產品銷售、醫療器械；

3.禁止開設電游、網吧、錄像、卡拉OK、洗腳按摩、棋牌室；

4.禁止開辦幼兒園、教育主管部門禁止開辦的培訓班（如考研培訓班）；

5.禁止開辦機加工等環境污染嚴重的項目；

6.學校禁止經營的其它項目。

（四）競租報價僅是本次招租生活服務用房經營使用權的承租價格，不包含競租人經營過程中所產生經營成本和管理費用（包括但不限于）等其他費用，請競租人自行考慮報價風險。

（五）本次競租，按生活服務用房單位面積每月價格(單位：***元/ m2/月)進行報價，作為結算依據。由招租人設置合理報價底價，低于底價即為無效。

（六）招租人不組織現場踏勘，競租人自行踏勘，所發生的費用及一切安全責任由競租人自行承擔。

（七）租金收取，位于大學城校區的門面年租金按十個月計收，位于楊家坪家屬區的門面年租金按十二個月計收。

（八）若中標人為初次中標該標的，與招租人第一次訂立租賃合同的，將給予中標人一個月免租裝修期，但中標人須提供詳細的裝修方案及效果圖，經學校審核通過后方可進行裝修，若裝修方案未通過學校審核者，承租人自行整改直至通過學校審核為止，由此造成的損失由承租人自行承擔；裝修時不得破壞房屋外觀和主體結構，不得有違國家法律法規事項，所有費用由中標人自行承擔；除建筑主體結構問題以外，學校不負責對門面內任何設施設備及原裝修殘留物進行處理和維修，清潔衛生實行門前三包；須根據學校要求安裝水表及預付費電表。

十八、廢止情形

出現下列情況之一者作為廢止處理：

（一）不滿足競租人資格條件的；

（二）未按競租文件要求交足競租保證金的;

（三）經營項目不符合學校要求的；

（四）競租報價低于學校約定底價的；

（五）出現影響招租公正的違法、違規行為的；

（六）首次及第二次有效競拍人不滿三家的。

十九、發布媒體

本次招租項目信息以在重慶科技學院招標信息網站、重慶科技學院資產與后勤管理處網站發布的公告為準。招租結果在重慶科技學院招標信息網站、重慶科學資產與后勤管理處網站公告3個工作日。

二十、聯系方式***

招租人：重慶科技學院

地址：***

聯系人***

電話：***

 

第二章重慶科技學院生活服務用房監管細則

 

重慶科技學院生活服務用房監管細則

 

第一章總則

第一條為加強生活服務用房管理，保證學校正常的教學、工作秩序，維護公平公正的經營環境，為廣大師生提供良好的生活保障服務，按照國家有關法律法規，特制定本細則。

第二條租賃人在經營中的違規行為，學校將采取監管考核扣分、扣取違約金、限期整改或停業整頓并行的方式予以處罰。

第三條考核原始總分為100分，若租賃人在一個考核期內(一般為1年)的違規扣分累計滿40分，學校有權終止與其簽訂的租賃合同；違規扣分累計滿20分，則自動進入第二年招租淘汰程序。

第四條租賃人在簽訂租賃合同時，應按照招租文件繳納履約保證金。若未按規定期限(一般為3個工作日)交納因出現違規行為所產生的違約金，學校將直接在其履約保證金中扣取，并按照每天千分之三的標準收取滯納金，同時停業整頓至交清違約金為止。

第五條對經營中出現的違規行為，租賃人應立即整改；確實不具備立即整改條件的，按學校要求限期整改；在規定期限內仍未整改的，學校將采取停止供電等停業整頓措施；對一些后果嚴重、影響惡劣的違規行為，學校將直接處以停業整改處罰。

第二章經營秩序管理

第六條必須合法經營，嚴格遵守國家的法律、法規和學校的有關管理規定，并取得相應的工商、稅務、衛生防疫等政府部門頒發的經營許可證和從業許可證,相關從業人員必須符合國家要求的條件，從事食品經營的人員，應在規定時間內取得健康證明。若有違反，每次扣5-15分,并處違約金1000-3000元，停業整頓1-3日。

第七條嚴格遵守治安及消防安全的相關規定，做好防火、防盜、防扒、防騙、防惡性案件工作；不得在商鋪內炊煮食物，不得使用大功率電器，嚴禁占用消防設施和消防通道按保衛處要求配備監控及消防設施。若有違反，每次扣3-10分,并處違約金500-2000元，停業整頓2日。

第八條嚴禁經營采用辦儲值卡、融資等預儲費經營模式，若有違反，視情節每次扣3-10分,并處違約金5000元，同時停業整頓3日

第九條嚴禁經營“三無”食品、過期、變質食品以及不符合食品安全標準的食品,嚴禁經營假冒、偽劣商品和違禁物品。若有違反，視情節每次扣3-15分,并處違約金3000元，同時停業整頓5日，移送工商等行政部門進行查處。

第十條若在經營中發生食品安全責任事故，出現1人食物中毒，每次扣20分，并處違約金10000元，停業整頓10天；出現2人食物中毒，每次扣40分，并處違約金20000元，停業整頓20天；出現3人及以上食物中毒，立即終止租賃資格，并扣罰全部履約保證金，涉事者承擔相應的刑事和民事責任。

第十一條應認真遵守學校關于校園秩序、物業管理、能源保障的有關規定和要求，準時參加有關的學習和培訓。若有違反，除按有關規定進行處罰外，視其情節輕重，每次扣1-3分,并處違約金200-500元。

第十二條營業區域以門框為界，不得向外超界經營，不得在門外陳列商品、擺放展示架和宣傳欄，以及其它有礙生活服務用房整潔、正常通行的行為。若有違反，每次扣2分,并處違約金500元。

第十三條嚴格遵守營業時間，周日至周四不得超過22:45，周五、周六不得超過23:45。若有違反，每次扣2分,并處違約金500元。

第十四條應尊重、配合學校安排的有關工作人員的管理、監督和檢查，不得發生起哄、阻撓、辱罵等現象，不得在辦公場所吵鬧、滋事、鬧事。若有發生，每次扣2-5分，并處違約金500-1000元；情節嚴重者，停業整頓1日。若發生毆打工作人員的情況，每次扣20分，并處違約金5000元，停業整頓5日，同時移送公安機關處理。

第十五條文明經商、禮貌待客、明碼標價，不得強買強賣、欺行霸市；在學校行課期間，未經學校同意，不得超過1周以上時間不營業（超過1月不營業，學校有權直接終止租賃合同）。若有違反，每次扣1-5分,并處違約金200-1000元；情節嚴重者，停業整頓1日。

第三章清潔衛生管理

第十六條實行門前三包，不得將垃圾或清潔工具丟棄在門口或固定垃圾箱外，不得有亂扔雜物、亂倒污水和其它污染周圍環境、有損清潔衛生的行為。若有違反，視情節輕重，每次扣1-5分,并處違約金200-1000元；情節嚴重者，停業整頓1日。

第十七條自覺維護周邊環境衛生，按照學校要求定時對房屋、墻面、門柱、燈箱等進行清潔打掃。若有違反，每次扣1分,并處違約金200元。

第十八條嚴禁在生活服務用房及周邊攜養各種寵物、家禽。若有違反，每次扣2分,并處違約金500元。

第四章合同執行管理

第十九條每1名租賃人不得在校內承租2個及以上生活服務用房，不得擅自拆分、轉讓、轉租、調換、抵押，未經批準，不得擅自改變或增加合同約定的經營范圍。若有違反，每次扣10-20分,并處違約金2000-5000元，限期整改，停業整頓2-5日；情節嚴重者直接終止其租賃合同并追究相應的責任。

第二十條裝修生活服務用房，須書面向管理部門提出書面申請，并報送裝修方案，獲得批準后方可入場施工。若有違反，每次扣5分,并處違約金1000元，停業整頓1日。不得擅自改變房屋結構和設備設施，若有違反，每次扣0-2分,并處違約金1000元。

第二十一條按時交納租金、水電、物業等有關費用。若有違反，每次扣2分,并處違約金500元；逾期每天按千分之三的標準收取違約金，逾期一月不交納，則停止水電供應或終止合同。

第二十二條被師生投訴查實，每次扣5分,并處違約金1000元，停業整頓1日。

第五章附則

第二十三條本細則從2017年1月1日起實施，以前的有關規定如有與本細則不一致，以本細則為準。

第二十四條本細則由重慶科技學院資產與后勤管理處負責解釋。

 

 

第三章生活服務用房招租信息一覽表

序號	一般性生活服務用房編號	位置	使用面積 （m2）	競租底價 （元/m2/月）	備注
1	容9	大學城新校區 容園商業區	53.46	369	不得經營餐飲、食品加工及加工食品制售（包括奶茶等冷熱飲品制售）；不得開辦以考研輔導為目的的教學培訓機構及中小學學科培訓。
2	容10	大學城新校區 容園商業區	53.46	369	不得經營餐飲、食品加工及加工食品制售（包括奶茶等冷熱飲品制售）；不得開辦以考研輔導為目的的教學培訓機構及中小學學科培訓。（3次招租以上）
3	容42	大學城新校區 大田堡商業區	27.46	92	不得經營餐飲、食品加工及加工食品制售（不包含冷熱飲品制售）；不得開辦以考研輔導為目的的教學培訓機構 。
4	科苑3-2	大學城新校區學城科苑家屬區	163.12	28	不得經營餐飲、食品加工及加工食品制售；不得開辦以考研輔導為目的的教學培訓機構及中小學學科培訓。 *與科苑3-1號 通用洗手間
5	科苑4	大學城新校區學城科苑家屬區	255.89	28	不得經營餐飲、食品加工及加工食品制售；不得開辦以考研輔導為目的的教學培訓機構及中小學學科培訓。
6	南3	西郊支路19號	13.97	19	不得經營餐飲、食品加工及加工食品制售（包含奶茶等冷熱飲品制售）；不得開辦以考研輔導為目的的教學培訓機構及中小學學科培訓。 （3次招租以上）
7	南10	西郊支路19號	23.62	19	不得經營餐飲、食品加工及加工食品制售（包含冷熱飲品制售）；不得開辦以考研輔導為目的的教學培訓機構。（3次招租以上）

 

注: 1.競租人舉牌報價不能低于競租底價；競租順序現場宣布；

2.使用面積只是一個概數，如有異議，準確面積以實測為準；

3.報名人擬競租的生活服務用房如位于大學城新校區，不得經營快遞、物流類業務。如擬開展此類業務，需于投標報名前獲得學校審批同意。

 

 

第四章合同條款及格式

 

合同條款及格式

（僅供參考以最終簽定合同為準）

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規、規章，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就重慶科技學院生活服務用房經營使用權招租（2023年第1批）（一般性生活服務用房編號）經協商一致，訂立本合同。

第一章合同標的與經營期限

第一條合同項目：重慶科技學院生活服務用房經營使用權招租（2023年第1批）（一般性生活服務用房編號），乙方在重慶科技學院指定區域內進行經營活動。

第二條經營期限：年。

本合同于2022年月日簽訂，合同經營期限自年月日起至年月日止。

第三條本合同到期終止，甲方不延長合同經營期，不向乙方承擔任何形式的補償責任。乙方承諾一切經營活動均在簽訂合同期限內，若未經甲方同意超出合同期經營導致的一切后果由乙方自行承擔。

第二章合同費用

第四條租金，（大寫：元）

• 租金支付方式

 

甲方賬戶如下：

戶名：重慶科技學院

開戶行：中國銀行重慶高新分行

帳號：110202938002

第六條履約保證金

（一）乙方在合同簽訂前繳納履約保證金，按不少于半年（含半年）租金（以百取整）標準收取。服務期滿，承租人提出申請，按學校財經管理流程在20個工作日內返還（不計利息）。履約保證金：萬元整（大寫：元）。甲方在收到乙方履約擔保金后，雙方簽訂合同。逾期未繳納履約保證金，并無正當理由不與甲方簽訂合同的視為乙方自動放棄合同簽訂，競租保證金不予退還。

（二）本合同履行結束，雙方債權債務各自結清，雙方交接完且乙方無任何違約行為，甲方將履約保證金無息退還給乙方。

第三章管理服務要求

第七條運營期間，所發生的能源費、物業費、人工費、維護管理費等運營成本費用（包括但不限于），由乙方承擔。

第八條乙方須自行承擔經營期間所有的安全責任、法律責任和經濟賠償義務，經營過程必須遵守國家法律、法規及我校的各項規章制度。自行辦理齊備的工商、稅務、衛生、治安等及相關手續，并承擔相關的一切費用。因手續、證件及管理問題，涉及有關部門的處罰責任和罰款，概由乙方負責；

第九條乙方須無條件接受學校授權監管部門的監督。

第十條合同到期，在新一輪招租中，如乙方未再中標獲得本項目服務經營權，乙方應在3日內完成撤場。如不能在該規定時間內完成撤場，超出時間部分，學校將以“合同約定租金╳2倍”的標準按天數收取場地占用費。該筆費用從履約保證金中扣減，同時保留追究其相關法律責任的權利。

撤場時，乙方投入的設備由乙方搬走，房屋裝修及房屋附屬設施不能拆除。

第十一條甲方對乙方的服務質量進行量化考核，乙方在經營中的違約、違規行為，甲方將采取監管考核扣分、扣取履約保證金、限期整改并行的方式予以處罰。原始考核總分為100分，若乙方在一個考核期內違規扣分累計滿40分，甲方有權立即終止合同。

（一）乙方要依法經營，自負盈虧，自覺遵守國家法律、法規和甲方有關管理規定，自覺接受上級有關監管部門的檢查并積極配合。經營行為受到政府或有關部門處罰，每次扣取履約保證金1000-5000元，扣減考核分5-10分，情節特別嚴重的，直接終止合。若乙方在甲方提供的場地內從事與申報經營業務無關的經營活動，甲方有權立即終止合同并扣取履約保證金10000-20000元。

（二）乙方未按要求投入配置，限期在1個月內整改，每少配1臺，扣取履約保證金100元，扣減考核分1分。

（三）尊重、配合甲方工作人員的管理、監督和檢查，不得發生起哄、阻撓、辱罵等現象，不得在辦公場所吵鬧、滋事、鬧事。若有發生，每次扣取履約保證金500~1000元，扣減考核分2~5分。

第四章甲乙雙方權利及義務

第十二條甲方權利及義務：

（一）甲方有按照合同約定收取租金的權利。

（二）對乙方違反法律、法規和規章及其他規范性文件規定的行為，有權責令乙方整改并進行違約處罰。若因乙方原因造成了甲方經濟損失，則由乙方承擔全部賠償責任。

（三）依照合同及乙方承諾的事項，對乙方進行逐項督促、監督與落實。

第十三條乙方權利及義務：

• 乙方有依法獨立開展經營活動的權利。嚴禁開展招租文件要求以外的活動。否則甲方有權解除合同。

（二）乙方經營期間的債權、債務及相關民事和行政責任均由乙方獨自承擔。

（三）按本合同要求準時支付甲方合同費用，如未按合同規定繳交費用，視為乙方違約。

（四）乙方在租賃期內不得將經營管理權進行轉租、分租或轉借承租，否則甲方有權解除合同，租金和履約保證金不予退回。

（六）乙方必須按有關部門要求，完善相關設施，購買保險，并按消防部門的要求配備合格的滅火器和其他設施。

（七）租賃期間，乙方必須服從招租方對該場地環境、秩序、安全等方面的監管，為甲方的監督檢查提供便利條件，對于甲方提出的合理化建議、整改要求等乙方要予以整改完善。

（八）租賃期間，乙方因經營管理不善或違法、違規行為而引起的任何法律責任、經濟責任、投訴、信訪或政府有關部門的處罰等，全部由乙方負責。

（九）租賃期間，租賃場所（包括但不限于）水電費、物業費、垃圾處理費、排污費、稅費、保險以及其他不可預見的行政事業性收費等，由乙方負責。甲方不承擔以上所述的費用，如因乙方遲交或未交而引起的損失賠償由乙方自行承擔。

（十）合同期內，如因乙方原因需要提前解除合同，應提前1個月通知甲方，并做好后續服務保障措施，同時承擔相應賠補償。

第十四條乙方在經營過程中與第三方產生的糾紛由乙方自行解決，與甲方無關。由于乙方的過錯或違約導致甲方被第三方起訴或以其他方式追究責任，乙方應賠償甲方因被第三方索賠所引起的一切損失。

第十五條乙方對經營區域有消防、防火、治安等全部責任，經營必須遵守執行有關消防規定。如出現安全隱患，甲方按照國家有關規定，可以先行書面通知乙方進行整改。在甲方的書面整改通知下達后5日內，乙方不予整改，可視為乙方違約。如甲方再次書面通知后5日內，乙方仍然不予整改，甲方可單方解除合同，并保留追究乙方造成損失的權利。

第五章違約責任

第十六條乙方必須按時繳納年租金，如乙方逾期15天以內未繳納年租金，每延期一天按當年合同金額3‰∕天收取違約金。若逾期15天以上（含15天）未繳納年租金，則視為乙方違約，合同自動解除，履約保證金作為違約金不予退還，甲方有權啟動新一輪該項目招租工作。

第十七條本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解、協商或調解解決不成的，任何一方均可以依法向甲方住所地有管轄權的人民法院提起訴訟。甲方按本合同約定單方解除合同的，合同自甲方解除合同的通知到達乙方時解除，乙方在接到甲方解除通知之日10個工作日內將出租房屋騰空達恢復到出租時的房屋標準并應按照甲方通知要求配合做好交房工作。

第十八條除上述各項規定外，本合同乙方若有違約行為，均應在收到甲方書面通知后7日內予以答復或更正，逾期未能更正或答復，甲方具有索賠的權利。

第六章通知及送達

第十九條任何根據本合同發出的通知或文件應加蓋公章或合同專用章，以面呈或郵寄方式送達至雙方約定的以下地址。任何一方對此地址的更改必須提前7日以書面形式告知對方，未按約定書面通知的，仍以本地址為有效送達地址，向本地址進行郵寄，寄出即視為已送達。甲方將通知或文件寄出后，在5個工作日乙方若無實質性回應，視為乙方對甲方所提方案表示同意，乙方對此無異議。

雙方確認以下地址為各方訴訟送達地址，法院向該地址送達司法文書，視為當事人已簽收；受送達人拒收的，不影響送達效力。

甲方地址：***

乙方地址：***

第七章爭議解決方式

第二十條本合同在履行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決。若雙方協商不能達成一致，雙方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第八章合同生效及其它

第二十一條本合同未盡事宜或合同執行中產生爭議，雙方可根據國家有關法律、法規的規定，共同協商制定補充合同，補充合同經雙方法人代表或授權代表簽字并加蓋公章或合同專用章后才能生效。補充合同是本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。本合同及補充合同有不一致之處，應以時間在后的修改內容為準。

第二十二條本合同一式份，其中正本份，由甲乙雙方各執份；副本份，由甲方執份，乙方執份，具有同等法律效力。本合同經雙方法人代表或授權代表簽字并加蓋公章或合同專用章后，乙方按本合同約定繳納足額履約保證金后生效。

甲方（公章）：乙方（公章）：

 

法定代表人（簽字或蓋章）：法定代表人（簽字或蓋章）：

或委托代理人：或委托代理人：

聯系電話：                       聯系電話***

傳真電話：                   傳真電話：

郵編：                       郵編：

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月

 

合同簽訂地:

 

第五章附件

附件一：競租人身份證明（競租人為自然人）

 

 

 

 

競租人身份證明

重慶科技學院：

本人（姓名），              ，身份證號碼：                               

自愿參與貴校                  （項目名稱）舉牌競租相關事務。在此期間，其所有遞交的資料或簽署的文件、協議及合同，包括舉牌競租應價過程中的相關操作，我本人均予以認可并承擔全部責任。

 

競租人（簽字加蓋手印）：

 

聯系電話***

（附：身份證復印件正反面）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

年  月  日

附件二：競租人代表授權委托書（競租人為單位）

 

 

競租人代表授權委托書

重慶科技學院：

本人（姓名）        ，系        （競租人單位名稱）的法定代表人，現授權（先生/女士）為我公司代理人，參與貴校（項目名稱）舉牌競租相關事務代表人。

在此期間，其所有遞交的資料或簽署的文件、協議及合同，包括舉牌競租應價過程中的相關操作，我公司均予以認可并承擔全部責任。在書面通知撤消本授權以前，本授權委托書一直有效。被授權人在授權委托書有效期內簽署的所有文件不因授權的撤消而失效。

 

 

 

競租單位：（單位加蓋鮮章）

 

法定代表人（法定代表人簽字并加蓋手印）：         聯系電話***

 

委托代理人（簽字并加蓋手印）：                  聯系電話***

 

 

（附：附營業執照復印件、法人身份證復印件正反面；如委托代理人身份證復印件正反面。可附頁）

 

 

 

年   月   日

 

附件三：承諾書

 

承諾書

重慶科技學院：

我方自愿作出以下承諾：

1、我方承諾遵守重慶科技學院生活服務用房監管細則；

2、我方承諾未在你校經營門面或經營的門面已到期；

3、我方承諾沒有拖欠你方租金及物管費，上一承租期也沒有不誠實經營行為、與學校存在經濟糾紛；

不能按上述承諾完成本項目的，給招租人造成損失的，我方依法承擔違約賠償責任。

（競租人為單位的，須加蓋單位公章；競租人為自然人的，由自然人簽字加蓋手印）

 

競租人：（簽字或蓋單位公章）

 

年月日

附件四、生活服務用房競租經營范圍申報表

 

生活服務用房競租經營范圍申報表

 

競租門 面名稱	面積（m2）	經營范圍 （20平方米以下的門面只可經營一個項目，20平方米以上可填報兩個經營項目）
		經營項目一
		經營項目二
備注：

填寫說明：

1、該表是確定租賃人的重要依據，請慎重填寫；

2、經營范圍必須符合學校規定，并要進行詳細說明；

3、請將其它需要特別說明的事宜填寫在備注欄中。

4、20平方米以下的門面只可經營一個項目，20平方米以上可填報兩個經營項目，超出為無效。

（競租人為單位的，須加蓋單位鮮章；競租人為自然人的，由自然人簽字加蓋手印）

 

 

 

競租人：（簽字或蓋單位公章）

 

年月日

 

 

 

附件5：

特別提醒

各競租人：

請您在報名參與本次重慶科技學院生活服務用房競租之前，認真閱讀并慎重考慮以下特別提醒事項：

一、競租保證金：競租保證金為保證本次公開競租的順利進行，將收取一定數額的競租保證金。用以避免出現競租人弄虛作假、圍標、串標、棄標以及中標后規定時間內不簽訂租賃合同等違規違法行為，如發現競租人在競租過程中有以上行為的，招租方將取消競租人本次競租資格，且競租保證金不予退回。

二、履約保證金：履約保證金在學校與承租人簽定正式租賃合同前，承租人須向學校繳納履約保證金和第一年租金，履約保證金按不少于半年（含半年）租金（以百取整）標準收取。簽定正式租賃合同后，承租人除不可抗力影響之外，拒絕履行（或提前申請解除）合同義務的，將視為承租人違約，履約保證金不予退回。

三、其它告知事項合同到期后，未中標獲得生活服務用房經營權的原承租人應在3日內完成撤場。如未能在該規定時間內完成撤場，超出時間部分，學校將按天以“合同約定折算日租金╳5倍”的標準收取場地占用費，該筆費用從履約保證金中扣減。超出10日仍未撤場的，由學校相關部門組織進行物品搬離，產生的費用及損失由原承租人承擔，同時保留追究其相關法律責任的權利。

 

競租人承諾：本人已經知曉并理解以上特別提醒事項全部內容。

 

競租人（簽字或蓋單位公章）：

日期：