湖州莫干山高新區砂村塊創業大道南側在建工程殘余價值殘余值拆除處置

1.如涉及本項目轉讓方服務費，該服務費由受讓方承擔。
2.本次轉讓標的以現場實物現狀為準進行交接，本次轉讓的資產參見評估報告（僅供參考），受讓方不得在受讓后對標的提出任何異議。
3.轉讓標的資產均以現場實物現狀為準。
4.意向受讓方須自行前往標的所在地現場勘察，意向方在報名時需同時提供實地勘察證明，如無此證明，視同對本次資產實際轉讓范圍及相對應的實物已予以確認。標的位于位于湖州莫干山高新區砂村區塊創業大道南側，信息披露期間將組織意向方到標的所在地進行實地看樣（看樣聯系人：徐先生，聯系電話***
特別提醒：本次掛牌轉讓的標的物現場看樣需要提前電話預約，未提前預約，不予安排現場看樣，本次掛牌轉讓標的物預約現場看樣時間：自信息披露起始日至信息披露期滿日下午5時整止。
5.意向方在信息披露期間有權利和義務自行對轉讓標的進行全面了解，一旦交納保證金，即表明已完全了解與認可標的狀況及相關約定，自愿接受標的的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，成為受讓方后不得以不了解標的狀況等理由拒絕現狀接收、退還標的物或拒付價款，否則將視為違約。
6.上述標的物內容參見評估報告，但清單僅供參考，意向受讓方在報價前自行測算，實際數量與預估數不一致，合同價格不作調整。
7.拆除后的標的可能涉及大件運輸，意向受讓方須充分考慮運輸環節中的各種要求及風險。
8.本項目線下服務機構名稱：浙江聯合拍賣有限公司，聯系人：王女士，固定電話：***
自信息披露起始日至信息披露期滿日下午5時整止，期間征集意向方并辦理線上報名登記手續。符合受讓條件的意向方應在信息披露期滿日下午5時（報名截止時間）前在“浙交匯”平臺完成線上報名手續并完成保證金訂單支付，逾期無效。
9.掛牌期滿后，如未征集到合格競買人，則延長信息披露：不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，直至征集到意向方。
10.轉讓掛牌期滿后，如征集到一家（或一家以上）符合條件的競買人，則按動態報價結果確定成交價和受讓方。受讓方在其被確定后的3個工作日內與轉讓方簽訂交易合同。

在合同生效之日起5個工作日內一次性付款。

1.意向方需在信息披露期滿日17:00前交納競買保證金10萬元（以完成“浙交匯”平臺保證金訂單支付為準），操作路徑：浙交匯——個人中心——支付訂單——確認付款。意向方經資格確認并交納全部保證金后獲得參與競價交易資格。受讓方被確定后，其交納的競買保證金扣除其應交交易服務費后的余額轉為轉讓價款的組成部分。
2.本次轉讓標的掛牌價格及成交價格為含增值稅價格，轉讓完成后轉讓方將向受讓方開具增值稅普通發票，一切以現行稅法及稅收政策的具體規定為準。
3.工程拆除的范圍：
（1）拆除范圍內的所有建筑物（位于湖州莫干山高新區砂村區塊創業大道南側，房屋建筑物規劃建筑面積約為149073平方米，分別規劃為：三電車間二（建筑面積約位73155平方米）、三電車間一（建筑面積約為73244）、測試間（建筑面積約為2489平方米）、大門及門衛一（建筑面積約為185平方米），經現場查勘，三電車間二主體已建至部分二層，為框架結構，其余規劃建筑物未開始建設。（具體內容詳見評估報告）。
（2）具體要求：1）根據轉讓方指令拆除工程中不可破壞大門及設施，道路較為狹窄，具體以現場踏勘為準；車輛通行線路由轉讓方確定，受讓方在拆除過程中，要文明施工，要做好揚塵處置工作，不得損壞原有道路及周邊建筑，如有損壞需進行修復，直至恢復原樣。拆除中，不得開挖地坪以下管線、鋼材等物資；2）采取破壞性拆除（不含爆破），所有建筑垃圾須合法合規及時清運移出拆除現場，不得拖延拆除工期，建筑垃圾如未在轉讓方規定時間內清運離場的，視作受讓方放棄建筑垃圾的所有權，由轉讓方自行處理，同時扣罰受讓方履約保證金；3）受讓方應將現場進行場地平整，場地平整至原始標高（允許偏差±10cm），場地平整嚴禁使用淤泥、生活垃圾等劣質、有毒有害物質。拆除工作完成后，場地平整由高新區管委會驗收合格為準，如沒有達到要求，受讓方將無條件返工直至滿足轉讓方要求為止，發生的所有費用由受讓方自行承擔。如受讓方場地平整標高不能在轉讓方規定時間內達到要求，轉讓方將扣罰受讓方履約保證金；4）受讓方報價應含水電費、稅金、管理費、安全文明措施費、規費、利潤等一切費用；5）其余有回收利用價值構件受讓方自行踏勘現場綜合考慮；6）可回收構件由受讓方自行處理。
4.建筑垃圾歸屬：
拆除范圍內的建筑垃圾、建筑材料等的所有權歸受讓方所有，所有建筑垃圾須合法合規及時清運移出拆除現場，不得因此拖延拆除工期。建筑垃圾如未在轉讓方規定時間內清運離場的，由轉讓方自行處理，同時扣罰受讓方履約保證金。
5.履約保證金繳納及退回：
本合同訂立前，受讓方應向轉讓方支付履約保證金：10萬元人民幣（履約保證金付浙江聯合拍賣有限公司德清分公司賬戶(戶名：浙江聯合拍賣有限公司德清分公司；帳號：201000012338000；開戶行：德清農商行營業部)，履約保證金不計利息，當質量、工期、安全文明施工、環保、人員和機械設備、場地平整標高等未能按規定履行的，轉讓方將視情況扣罰履約保證金。若轉讓方遭受的全部損失（包括但不限于轉讓方實際損失、第三方索賠、律師費、訴訟費）高于履約保證金的，除履約保證金全部扣除外，受讓方應繼續賠償轉讓方損失。
受讓方完成施工合同約定的施工項目并通過完工質量驗收后，憑工程質量驗收合格證明申請返回履約保證金。
6.工程時限要求：
（1）受讓方不得以任何理由拖延拆除施工進度。受讓方自接到轉讓方開工通知起30個日歷天內完成全部拆除及場地平場，并及時將施工設備清運出場，否則轉讓方有權另派拆除單位、機械進場拆除，相關費用從履約保證金中扣除。每延期一天扣罰履約保證金1000/天，從履約保證金中扣除，扣完為止。若逾期扣罰費用達到履約保證金數額，但受讓方仍未完成拆除和外運工作的，轉讓方有權另派單位進場實施，并保留對原實施單位的追責權利。若受讓方在未完成本次拆除范圍內的工作就自行退場，不再履行合同的，轉讓方有權扣除全部履約保證金并上報主管部門予以處罰。
（2）施工時如需要臨時住房和材料堆放點要及時向轉讓方報告申請，經轉讓方同意后在指定范圍內使用。
（3）受讓方不得轉讓或分包拆除業務，一經發現，轉讓方有權收回拆除權，并沒收受讓方全部履約保證金。
（4）受讓方應按規定辦妥拆除手續，拆除過程中涉及臨時用地、用水、用電等其他事宜，均由受讓方自行承擔；
（5）拆除過程中注意現場成品保護（含管線及相關配套設施等），如發生損壞，賠償、修復等發生的一切費用都由受讓方自行承擔；
（6）拆除過程中，如發現埋藏物、文物、無主物等，受讓方應無條件交給轉讓方，由轉讓方按國家有關規定處理。
（7）拆除范圍內的所有建筑物（其地面以下嚴禁開挖）、構筑物、附屬設施、不可搬遷的設備拆除、綠化苗木清除、現場場地平整及垃圾清運等。
（8）拆除現場原有圍墻保留，不在本次拆除范圍內。圍墻基礎邊50公分不得開挖，如因施工原因造成圍墻傾斜、倒塌，施工單位需恢復至原樣，由此產生的費用轉讓方不予另行支付。建筑物拆除后產生的圍墻空缺，空缺處需要由受讓方搭建圍墻，圍擋搭建須采用彩鋼板，圍擋高度不低于2米，搭建圍墻產生的相關費用由受讓方承擔，發生不再另計。具體圍墻拆除范圍以拆除現場實際業主指示為準。
（9）本工程采取破壞性拆除（不得爆破拆除），所有建筑垃圾須合法合規及時清運移出拆除現場，不得因此拖延拆除工期。建筑垃圾如未在轉讓方規定時間內清運離場的，視作受讓方放棄建筑垃圾的所有權，由轉讓方自行處理，同時扣罰受讓方履約保證金。
（10）受讓方應將現場進行場地平整，場地平整至原始標高（允許偏差±10cm），場地平整嚴禁使用淤泥、生活垃圾等劣質、有毒有害物質。拆除工作完成后，場地平整由轉讓方檢驗合格為準，如沒有達到要求，受讓方將無條件返工直至滿足轉讓方要求為止，發生的所有費用由受讓方自行承擔。如受讓方場地平整標高不能在轉讓方規定時間內達到要求，轉讓方將扣罰受讓方履約保證金。
（11）受讓方應充分考慮防臺、安全防護、衛生環保、文明施工、二次進
場或多次進場等費用相關費用由受讓方承擔；
（12）受讓方應充分考慮安全文明施工措施并極大限度保護好周邊環境。施工組織時盡可能考慮交通道路的進出通行，不得隨意堆放施工材料；這筆費用由受讓方自行承擔；
（13）施工時，受讓方要注意做好安全防護措施，特別是高空作業人員的人身安全保護，施工現場設立醒目的施工指示牌。施工時按照工程建設的需要及轉讓方的要求，統一服從轉讓方單位的現場管理，并對現場周邊設施等加以保護，若出現損壞情況，受讓方應自行修復至原樣，修復費用由受讓方承擔；
（14）舊房墻身、預制樓板和內部裝修等其他剩余部分，受讓方必須全部采用機械（挖掘機、炮頭機等）破壞性拆除，同時必須確保拆房質量、效率和安全。
（15）受讓方須自行在拆除現場做好防盜看護工作，舊房材料等因發生盜竊、丟失等現象與轉讓方無關。
(16）受讓方必須及時將現場拆除的建筑垃圾及時合法合規外運，只能對建筑垃圾（建筑材料、拆除的設備、綠化苗木等）進行外運，開挖的土方、宕渣不得外運。
(17) 項目完工后轉讓方將對整個項目進行驗收，如有質量、工期、安全文明施工、環保、人員和機械設備、場地平整標高等未能按規定履行的，轉讓方將視情況嚴重程度扣除履約保證金。
(18) 受讓方包工包料包設備。受讓方確保本拆除工程的各項手續、操作規程、人員、設備、車輛、工具、材料、管理等各方面均合法合規，不存在任何可能影響工程進行的情況。
(19) 拆除區拆除后需覆蓋綠網。
7.安全文明施工特別要求：
(1) 承擔本工程的施工現場專職安全生產管理人員到位率應達到100%，否則視為施工現場專職安全生產管理人員不到位，處500元/天的違約金，可從履約保證金中扣罰； 
(2) 受讓方必須嚴格按相關操作規程進行作業，做到精心管理，服從指揮，確保安全；
(3) 受讓方必須做好降低施工噪音，控制揚塵，不得夜間施工；
(4) 受讓方應做好現場勘察，必須保證附近電力線纜、管道等安全，做好預防保護措施，確保萬無一失；
(5) 受讓方必須保證施工人員自身安全，做好預防保護措施，確保萬無一失；受讓方必須與所有現場拆除施工人員簽訂勞動合同，并且為所有現場拆除施工人員購買相關意外保險，受讓方需在本合同簽訂前向轉讓方提供購買保險相關憑證。若在施工期間，受讓方新增施工人員，受讓方需及時為新增人員購買保險，并將相關憑證提供給轉讓方備案。
(6) 必須保證周圍行人、建筑物等人員和實物財產的安全，做好預防保護措施，確保萬無一失；
(7) 受讓方應嚴格遵守合同相關規定，保證項目施工安全。若施工項目發生安全事故，受讓方應當積極處理，并妥善解決。不論轉讓方、受讓方、第三方人員在工地上或工地周邊發生事故，受讓方都應當對事故承擔全部責任。
(8)若由于受讓方不能積極處理，導致轉讓方受損，則轉讓方有權要求受讓方承擔責任；同時，若因受讓方不積極處理導致受害者要求轉讓方承擔責任，轉讓方有權對受讓方進行追償。
(9)文明施工：受讓方應嚴格要求按照湖州市建筑工程安全文明標準化工地的要求組織施工，遵守工程建設安全文明施工的有關規定。認真落實各項安全保護措施，并隨時接受轉讓方、監理單位及有關部門的監督檢查；
受讓方要做好安全防護工作，合理安排工程車輛進出。受讓方應建立有效安全責任制，落實到人，加強現場施工人員安全教育，提高安全意識。
(10)環境保護：受讓方應當切實做好建筑施工揚塵治理工作。嚴格落實圍擋設置，拆除施工過程灑水，所有進出現場的工程車輛必須按要求做好沖洗工作。現場房屋在拆除前及拆除過程中，必須向被拆除的部門灑水及噴霧降塵，粉塵較大時應邊拆除邊灑水，高空拆除作業時不得拋撒建筑垃圾，同時，房屋拆遷工地出口要設置車輛沖洗裝置，車輛駛離前應對輪胎及車身實施有效清洗，不得帶泥上路。
(11)承包人因揚塵、環境衛生等原因造成有相關政府部門熱線投訴的或接到相關部門處罰，承包人需積極處理，且轉讓方有權對受讓方每次處罰1萬元。
(12)因受讓方現場管理問題（含質量問題），轉讓方發出書面整改通知書的，每發一次支付違約金1000元；因受讓方原因導致轉讓方受到建設行政主管部門或相關部門書面下達通報批評及以上處罰或停工整改通知的，每發生一次收取受讓方違約金1萬元。違約金可從履約保證金中扣除。
    8.受讓方如具備拆除資質，由受讓方自行組織進行拆除工作，如受讓方不具備拆除資質，受讓方必須與具備拆除資質的單位簽訂委托拆除合同，該合同副本一份交轉讓方備案。拆除資質如下所示：
（1）施工方資格要求：a.企業建筑工程施工總承包三級及以上資質證書（須含房屋拆除資質）；b.項目負責人***
   （2）本工程拒絕項目負責人在項目掛牌截止日前有與工程建設相關不良行為記錄正在被公示；拒絕項目負責人***
受讓方應在合同簽訂日起3個工作日內向轉讓方提供上述證明材料和拆除合同，如未能達到要求，視作受讓方違約受讓，其繳納的保證金和轉讓價款將全部作為違約金交付給轉讓方，轉讓方有權對該項目重新掛牌。
9.轉讓方出具開工令后，受讓方需在3個工作日內安排進場施工。
10.如涉及本項目轉讓方服務費，該服務費由受讓方承擔。

1.意向方應為依法設立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；
2.國家法律法規有特別規定的，意向方應符合相應的條件。