福州市光明港公園北岸配套溫泉項目招商公告

招商公告

為打造福州市光明港公園北岸配套溫泉，采用招商方式選擇合作方對福州市光明港公園北岸配套溫泉項目（以下簡稱“本項目”或“本招商項目”）進行運營管理。福州水務集團有限公司作為招商主體單位，現委托福建省閩招咨詢管理有限公司作為招商顧問咨詢機構，對本項目進行國內公開招商，現歡迎有意向參加的潛在合作方參加本次招商活動。

一、項目概況

1.1 項目名稱：福州市光明港公園北岸配套溫泉項目

1.2項目選址：本項目位于光明港公園北側，遠洋路南側�；貣|側為梅園國際大酒店，西側為浦東河。

1.3項目規模：新建總建筑面積約11015m²，可經營面積約為3600平方米；其中，公園配套溫泉設施建筑面積約9970m²(其中地下室約7480m²)，特色水面浮筏建筑面積約275m²，溫泉水區面積約1250m²，機動車車位約216個。

  1.4用地性質：本項目用地性質為公園綠地。

二、招商合作范圍及方式

2.1項目內容：福州市光明港公園北岸配套溫泉項目運營和管理

2.2 免付投資回報收益期：6個月。

2.3運營合作期限：15年（含6個月免付投資回報收益期），運營合作期限起始時間以項目主體建筑土建工程完成后招商主體單位向招商響應人發出項目交付書面通知的落款時間為準。

2.4合作方式：

本項目完全按照市場化方式運作，由福州水務集團有限公司作為招商主體單位通過公開招商方式選擇合作方，具體如下：

（1）招商主體通過公開招商方式選擇合作方，雙方簽署《項目合作協議》，由福州水務集團有限公司投資建設內容主要包括：

①主體建筑土建工程；

②主體建筑幕墻工程；

③室外溫泉供水管道設施工程；

具體改造內容詳細清單詳見附件，合作方就上述改造內容提交設計方案，招商主體單位確認后進行投資改造，但招商主體單位僅承擔不超過8000萬的總投資，如有超出部分由合作方負責。

（2）合作方須負責投入的項目包括但不限于：

①主體建筑室內裝修、安裝工程(含屋面亞克力泳池、電梯等)；

②本工程的水電（含雨污接駁及永久用電）及暖通設備、安裝工程；

③室外園林綠化、景觀工程、原有室外球場還建、室外停車場等；

④除室外溫泉管道設施工程以外的溫泉設備和安裝工程；

⑤夜景工程；

⑥室外溫泉泡池、滑道及水寨等游樂設備（含中心噴泉）。

（3）合作方應保證本項目用途僅限于開設法律、法規、工商允許經營的營業項目。本項目用地性質為公園綠地，因經營業態與原建筑物功能及規劃不符的，由合作方自行負責辦理。

（4）合作方負責項目經營運作，招商主體單位不參與日常經營。合作方負責日常經營所需資金的籌集并獲得項目收益。合作方全面負責在本項目下的福州市光明港公園北岸配套溫泉項目運營及配套設施的管理，并承擔在運營管理過程中產生的安全、經濟、法律責任。

三、合作方準入條件

3.1在中國境內注冊成立并有效存在的企業法人。應提供營業執照復印件。

3.2企業實力：企業注冊資本金須在10000萬元（含）以上，實繳資本金3000萬元（含）以上，且近三年內無不良信用記錄。應提供相應的證明材料。

3.3管理經驗：近5年內運營或投資過至少1個類似規模項目（類似規模指建筑面積不低10000平方米），包括但不限于水上游樂（含溫泉）、酒店等；或3個建筑面積分別不低于4000平方米的溫泉或水樂園項目，且項目目前已正常運營中。應提供相應的證明材料（包含但不限于項目合同復印件、招商響應截止時間前六個月（不含招商響應截止時間的當月）中任一月份的增值稅收繳納憑據復印件，若合同無法體現相關業績指標須提供相應佐證材料）。

3.4合作方不得被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單，提供招商意向材料截止時間前分別通過“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）查詢并打印相應的信用記錄，合作方提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的信用信息查詢結果原始頁面的打印件（或截圖）。合作方提供的查詢結果與評審現場的查詢結果不一致的，以評審現場的查詢結果為準。

3.5本項目不接受合作方以聯合體形式響應本項目招商。

四、獲取招商材料方式、時間、地點

4.1 凡有意參加本項目招商活動的合作方，請于2023年4月17日至2023年4月21日（法定公休日、法定節假日除外），每天上午 09 時 00 分至 11 時 30 分，下午 14 時 30 分至 17 時 00 分（北京時間，下同），到福建省閩招咨詢管理有限公司（福州市鼓樓區洪山園路68號招標大廈A座2層C211室）購買招商文件。

潛在合作方購買招商文件時,被指派前來購買招商文件人員須提供單位介紹信及身份證復印件加蓋單位公章。

4.2 招商文件每份售價200元，售后不退。

五、遞交招商意向材料

5.1 遞交招商意向材料截止時間：2023年5月11日上午9：00（北京時間），逾期遞交的招商意向材料恕不接收；

5.2 遞交地點：福州市鼓樓區洪山園路68號招標大廈A座四樓交易中心本項目開標室；

5.3 招商意向材料：除招商文件第四部分要求提交相關材料外，其余材料可由合作方自定格式提交。

六、其他

6.1 招商主體單位根據評估，設定本項目運營合作期首年的年投資回報收益最低控制價為人民幣800萬元/年（不含稅），如果合作方的首年年投資回報收益報價低于最低控制價的，其招商響應將被拒絕。

6.2無論最終是否被招商主體單位確定為本項目的合作方，其所提供的招商意向材料均不退還。

6.3 本次招商活動不屬于政府采購或招投標活動。

6.4 本次招商活動結果無須向未中選的招商響應人做出任何解釋。

6.5  2023年4月24日17時00分前，潛在合作方可在福易采電子交易平臺（http://www.fycbid.cn:8000/）提出相關問題。

6.6其他具體要求詳見招商文件。

七、發布招商公告媒介

發布招商公告媒介：福建省閩招咨詢管理有限公司將通過《福易采電子交易平臺》（http://www.fycbid.cn:8000/）、《中國政府采購網》（www.ccgp.gov.cn）、《中國招標投標公共服務平臺》（https://bulletin.cebpubservice.com/）發布招商公告。

八、聯系方式

通信地址：***

招商主體單位：福州水務集團有限公司

地址：***

郵編：350001

聯系人***

電話：***

招商顧問咨詢機構：福建省閩招咨詢管理有限公司

地址：***

郵編：350001

聯系人***

電話：***

電子信箱：szzx5b@126.com

監督單位：福州水務集團有限公司

地址：***

  郵編：350001