福州市溫泉文化交流中心項目招商公告

招商公告

為打造福州市溫泉文化交流中心，采用招商方式選擇合作方對福州市溫泉文化交流中心項目（以下簡稱“本項目”或“本招商項目”）進行運營管理。福州水務集團有限公司作為招商主體單位，現委托福建省閩招咨詢管理有限公司作為招商咨詢機構，對本項目進行國內公開招商，現歡迎有意向參加的潛在合作方參加本次招商活動。

一、項目概況

1.1 項目名稱：福州市溫泉文化交流中心項目

1.2項目地址：***

1.3項目規模：五層建筑。項目總建筑面積55421.16平方米，可經營建筑面積43432.21平方米，地下一層面積9254.06m²、地下夾層面積2734.89m²；一層面積8608.44m²，二層面積為9561.16m²、三層面積為9532.47m²、四層面積均為9513.35m²；五層面積5810.65m²，屋面一層面積406.14m²。負一層層高3米，一層層高7米，夾層層高2米，二層、三層、四層層高均為6米。具體以現場實際為準。

  1.4用地性質：本項目用地性質為文化設施用地。

二、招商合作范圍及方式

2.1項目內容：福州市溫泉文化交流中心項目1-5層運營和管理，并配套地下停車場車位約為110個，地上停車場車位約為150個（具體以現場實際數量為準）。

2.2免付投資回報收益期：6個月。

2.3運營合作期限：15年（含6個月免付投資回報收益期），運營合作期限起始時間以房屋結構加固完成后招商主體單位向招商響應人發出房屋交付書面通知的落款時間為準。

2.4合作方式：

本項目完全按照市場化方式運作，由福州水務集團有限公司作為招商主體單位通過公開招商方式選擇合作方，具體如下：

（1）項目為已建建筑物的功能升級改造，招商主體單位通過公開招商方式選擇合作方，雙方簽署《項目合作協議》。由招商主體單位投資改造內容包括：①建筑主體內部結構加固；

②原有配套供水供電、消防通風設施的改造（具體見附圖和清單）；

③現狀電梯提升改造；

④室外溫泉供水管道；

具體改造內容詳細清單詳見附件，合作方就上述改造內容提交設計方案，招商主體單位確認后進行投資改造，但招商主體單位僅承擔不超過9700萬的總投資，如有超出部分由合作方負責。

（2）合作方須負責投入的項目包括但不限于建筑平面功能及立面更新改造工程、室內裝修、溫泉水療設施、智能化系統、電梯更新等工程、室外景觀改造及相應設施工程、夜景工程、除招商主體單位負責的水電、消防通風設施改造外，其余相應的設施工程。合作方未經招商主體單位同意不得擅自加層、拆除原有主體結構的梁柱體系。

（3）合作方應保證本項目用途僅限于開設法律、法規、工商允許經營的營業項目。本項目用地性質為文化設施用地，因經營業態與原建筑物功能及規劃不符的，由合作方自行負責辦理。

（4）合作方負責項目運營，招商主體單位不參與日常經營管理。其中水療項目應由合作方自行運營，不得轉讓經營，且僅限在建筑1層及2層經營。合作方負責日常運營所需資金的籌集并獲得項目收益。合作方全面負責在本項目福州市溫泉文化交流中心運營及配套設施的管理，并承擔在運營管理過程中產生的安全、經濟、法律責任。

三、合作方準入條件

3.1在中國境內注冊成立并有效存在的企業法人。應提供營業執照復印件。

3.2企業實力：企業注冊資本金須在10000萬元（含）以上，實繳資本金3000萬元（含）以上，且近三年內無不良信用記錄。應提供相應的證明材料。

3.3管理經驗：近5年內運營或投資過至少1個類似規模項目（類似規模指建筑面積不低于20000平方米），包括但不限于商業綜合體、溫泉休閑、酒店餐飲等；或3個建筑面積分別不低于4000平方米的溫泉或水樂園項目，且項目目前已正常運營中。應提供相應的證明材料（包含但不限于項目合同復印件、招商響應截止時間前六個月（不含招商響應截止時間的當月）中任一月份的增值稅收繳納憑據復印件，若合同無法體現相關業績指標的須提供相應佐證材料）。

3.4合作方不得被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單，提供招商響應材料截止時間前分別通過“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）查詢并打印相應的信用記錄，合作方提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的信用信息查詢結果原始頁面的打印件（或截圖）。合作方提供的查詢結果與評審現場的查詢結果不一致的，以評審現場的查詢結果為準。

3.5本項目不接受合作方以聯合體形式響應本項目招商。

四、獲取招商材料方式、時間、地點

4.1 凡有意參加本項目招商活動的合作方，請于2023年4月17日至2023年4月21日（法定公休日、法定節假日除外），每天上午 09 時 00 分至 11 時 30 分，下午 14 時 30 分至 17 時 00 分（北京時間，下同），到福建省閩招咨詢管理有限公司（福州市鼓樓區洪山園路68號招標大廈A座2層C211室）購買招商文件。

潛在合作方購買招商文件時,被指派前來購買招商文件人員須提供單位介紹信及身份證復印件加蓋單位公章。

4.2 招商文件每份售價200元，售后不退。

五、遞交招商響應材料

5.1 遞交招商響應材料截止時間：2023年5月10日上午9：00（北京時間），逾期遞交的招商響應材料恕不接收；

5.2 遞交地點：福州市鼓樓區洪山園路68號招標大廈A座四樓交易中心本項目開標室；

5.3 招商響應材料：除招商文件第四部分要求提交相關材料外，其余材料可由合作方自定格式提交。

六、其他

6.1 招商主體單位根據評估，設定本項目運營合作期首年的年投資回報收益最低控制價為人民幣3000萬元/年（叁仟萬元/年，不含稅），如果合作方的首年年投資回報收益報價低于最低控制價的，其招商響應將被拒絕。

6.2無論最終是否被招商主體單位確定為本項目的合作方，其所提供的招商響應材料均不退還。

6.3 本次招商活動不屬于政府采購或招投標活動。

6.4 本次招商活動結果無須向未中選的招商響應人做出任何解釋。

6.5 2023年4月24日17時00分前，潛在合作方可在福易采電子交易平臺（http://www.fycbid.cn:8000/）提出相關問題。

6.6其他具體要求詳見招商文件。

七、發布招商公告媒介

發布招商公告媒介：福建省閩招咨詢管理有限公司將通過《福易采電子交易平臺》（http://www.fycbid.cn:8000/）、《中國政府采購網》（www.ccgp.gov.cn）、《中國招標投標公共服務平臺》（https://bulletin.cebpubservice.com/）發布招商公告。

八、聯系方式

通信地址：***

招商主體單位：福州水務集團有限公司

地址：***

郵編：350001

聯系人***

電話：***

招商咨詢機構：福建省閩招咨詢管理有限公司

地址：***

郵編：350001

聯系人***

電話：***

電子信箱：szzx5b@126.com

監督單位：福州水務集團有限公司

地址：***

郵編：350001