沙四第三工業區四棟廠房及兩棟員工宿舍公開招標項目

項目編號

項目名稱

沙四第三工業區四棟廠房及兩棟員工宿舍公開招標項目

出租方

深圳市沙井沙四股份合作公司

公告

時間

起始日期

2023年12月28日

截止日期

2024年1月6日

出租資產基本信息

出租資產概況

租賃物業位于深圳市寶安區沙井街道沙四社區沙四第三工業區，分別為第一、第二、第三、第四棟廠房及第一棟員工宿舍二至五樓、第二棟員工宿舍二至五樓。

租賃物業建筑面積如下：

1.第一棟廠房面積為3775.98平方米,

2.第二棟廠房面積為2994.09平方米，

3.第三棟廠房面積為3616.90平方米，

4.第四棟廠房面積為2750.00平方米，

上述四棟廠房總面積為13136.97平方米；

5.第一棟員工宿舍二至五樓，面積為1920.58平方米，

6.第二棟員工宿舍二至五樓，面積為1920.58平方米，

上述兩棟宿舍總面積為3841.16平方米。

租賃物業建筑面積以租賃物現狀（指以規劃平面圖及視頻、照片）交付為準，承租方日后不得對此現狀及上述面積提出任何異議。

計算租金面積

16,978.13

出租用途

工業廠房，宿舍

租金底價

廠房租金單價為每月每平方米人民幣：32.55元（含稅含管理費），宿舍租金單價為每月每平方米人民幣：24.15元（含稅含管理費）；

租金的遞增

租金每三年遞增10%

租金支付方式

每月15日前承租方應以銀行轉賬方式繳納當月租金及按時繳納其他費用

租賃保證金

人民幣1,350,000元

出租期限

6年

免租期

無

租賃管理費

無

物業產權狀況

1、租賃物業屬于深圳市沙井沙四股份合作公司集體資產，不存在產權爭議糾紛、來源合法，屬于歷史遺留問題房產，有權屬說明。物業按現狀出租，承租方應對上述物業現狀及當地政策充分知情，并無任何異議。

2、租賃物業在本次租賃前由深圳市同輝精工科技有限公司（以下簡稱“同輝公司”）承租，由于同輝公司在承租期內出現嚴重經濟困難，無法及時支付租金及相關費用，2023年5月23日，出租方與同輝公司、深圳市泊樂實業有限公司（以下簡稱“泊樂公司”）簽訂《協議書》（附件2），約定由泊樂公司承繼同輝公司在租賃物業的權利義務，涉及同輝公司拖欠出租方租金及廠長工資等費用（部分費用正陸續支付中，具體明細詳見附件3），上述費用后續將由本次招租方案確定的承租方承擔，具體方式由承租方與泊樂公司協商。

3、 同輝公司在承租期間，除拖欠租金及相關費用外，還將租賃物業中由同輝公司轉租的第三方承租戶的租賃押金扣押，該筆租賃押金同樣已由泊樂公司與第三方承租戶協商解決，由泊樂公司重新出具押金條（總金額為1722380元，具體詳見附件1）。該筆費用后續招租方案確定的承租方需與泊樂公司及實際承租戶協商處理。

出租物業使用現狀

使用中

是否允許聯合承租

否

是否涉及優先承租權

否

交易方式

公告期滿，如征集到3家（含）以上符合條件的意向承租方

采用公開招標的方式組織交易

公告期滿，如未征集到3家（含）以上符合條件的意向承租方

出租方可變更招租條件重新發布公告或向轄區街道集體資產管理部門申請變更交易方式。

資格要求

承租方應具備的資格條件

1. 承租方必須是在深圳市設立的具有獨立法人資格的企業。

2. 承租方信用資質良好，參與本次招標活動前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄。

3. 承租方須依法納稅。

4. 承租方須依法繳納社保。

報名須知

報名方式及要求

1、意向承租方在公告期滿前攜報名資料，于2023年12月8日至2023年12月21日（法定公休日、法定節假日除外），每日上午9時至12時，下午14時至18時（北京時間），在深圳市寶安區新安街道湖濱東路40號（區財政局對面）208室現場辦理報名手續；

2、報名時由交易機構對意向承租方是否符合承租資格條件進行初步審查，審查結果只表明意向承租方符合領取招標文件的初步條件。意向承租方是否滿足招標文件規定的資格條件以評審委員會資格后審意見為準；

3、現場報名成功后，應按照本公告要求交納交易保證金；未按照要求交納交易保證金的意向承租方，不得參加該項目后續的評標。

報名所需資料

意向承租方在辦理登記手續時，須提交下列相關材料，并保證其真實、完整、有效（以下材料加蓋公章）：

1. 營業執照復印件。

2. 法定代表人證明書和法定代表人身份證復印件。

3. 授權委托書、被授權人身份證復印件。

4. 信用承諾。

5. 社保證明。

6. 納稅證明。

招租文件的澄清/質疑事項

招租公告發布之日起至投標截止日5日前，意向承租方如認為招租文件存在不明確、不清晰和前后不一致等問題，要求對招租文件作出澄清的，必須在招租公告規定的答疑截止時間前以書面方式（包括信函、電報、傳真等可以有形地表現所載內容的形式）提交給交易機構。

投標截止日3日前將招租文件澄清/修改情況在網站“集體企業要素”欄目中公布，望意向承租方予以關注。

重要提示：“提出招租文件澄清要求”不等同于“對招租文件質疑”，意向承租方提出的澄清要求內容如出現“質疑”字眼，將予以退回。

意向承租方如認為招租文件存在限制性、傾向性、其權益受到損害，需對招租文件進行質疑的，應在招租文件公布之日起5個工作日內向交易機構遞交書面質疑函。根據相關規定，未經正式質疑的，將影響意向承租方行使向主管部門提起投訴的權利。

交易保證金

金額

意向承租方須在公告期滿前交納人民幣1350000元（大寫：壹佰叁拾伍萬元整）交易保證金（說明：銀行轉賬必須在備注中注明：“項目編號交易保證金”，交易保證金以實際到賬時間為準）。

交易保證金交納截止時間：2024年1月6日18:00。

處置方式

最終承租方交納的交易保證金，在交易機構收到交易服務費后，依據《委托付款通知書》，在5個工作日內轉至出租方指定賬戶作為租賃保證金。未被確定為承租方的意向方所交納的保證金在辦理退還保證金手續次日起5個工作日內原額返還。

賬戶信息

開戶銀行：民生銀行深圳五洲支行

戶    名：深圳交易集團有限公司

銀行賬號：633286608

違約情形

意向承租方有下列情形之一的，取消承租資格，所交納的交易保證金將不予退還：

（1）提供虛假資料；

（2）與其他意向承租方串通報價；

（3）被確定為最終承租方后撤回其承租申請，放棄承租資格；

（4）成交結果公示后五個工作日內不與出租方簽訂租賃合同；

（5）其它違反本次公開招租規定的內容，情節嚴重的。

特別事項說明

（一）關于廠房的特別事項說明

1. 廠房供電、供水、消防設施提供的責任及費用

1.1出租方負責將水源、電源接駁到房屋門口，并提供一臺公變315KVA、一臺專變315KVA、一臺專變80KVA共3臺變壓器給承租方使用(按原租戶使用的變壓器過戶給承租方扣費)，低壓器部分由承租方自行解決。房屋內生產及辦公所使用的水、電等設施由承租方負責安裝及維護，有關消防檢查、驗收由出租方負責協調相關工作（取得消防驗收合格意見書，特殊項目除外）。

1.2房屋內的用水、用電費用由承租方定時向供電、供水部門（含出租方）繳納。如承租方需增容水電用量，所需費用由承租方獨立承擔，出租方予以協助辦理有關手續。如承租方需要出租方為其用電提供擔保時，承租方需向出租方交納用電擔保保證金，標準為：每100KVA變壓器交納人民幣：10000.00元擔保用電保證金，依此類推。承租方應交給出租方的擔保用電保證金為人民幣：50000.00元，該保證金由出租方在租賃合同期滿且承租方必須在有關部門辦妥相關過戶、注銷等手續后無息返還給承租方。

2. 出租方選派5名廠長為承租方辦理具體事務，承租方每月支付給每位廠長的工資不少于人民幣：3500.00元，廠長的工資增幅與當地最低工資增幅同步執行，具體工作（指海關、稅務、勞動、消防、安全生產、社保等）的安排由承租方指導。

3. 承租方在簽訂本合同書時需向出租方繳納人民幣：100,000.00元的消防設施維護保證金，在租賃期內如房屋（含圍墻內）的消防設施需要承租方出資維修時，但承租方不肯出資，出租方為了消防安全起見先出資維修，出租方出資的費用在出租方通知承租方后可在該消防設施維護保證金中扣除，不足部分由承租方直接支付于出租方且要應補足人民幣100,000.00元的消防設施維護保證金，否則按承租方違約處理，出租方有權單方解除合同并不予退還押金、保證金。該保證金由出租方在租賃合同期滿后無息退還承租方。

4. 本房屋的承重標準為：二樓500kg/平方米，三樓400kg/平方米，承租方確保其承租期間房屋內的設備、物資、材料等所有物品的擺放符合上述承重標準，否則造成的損失和責任由承租方獨立承擔，給出租方造成的損失由承租方承擔。

5. 廠區自2020年4月1日起，承租方每月向我公司繳納衛生清運費人民幣3040.00元（若承租方與衛生清運公司簽訂衛生清運合同，則此款項我公司不收取）。

（二）關于宿舍的特別事項說明

承租方負責將水源、電源接駁到房屋，房屋內生產及生活所使用的水、電、消防等設施均由承租方負責。消防設施出租方按現有狀況交付給承租方使用，在租賃期內關于消防的所有安裝及維護費用均由承租方負責，出租方給予協助配合。

宿舍房屋內的用水、用電費用由承租方向相關部門自行繳納，收費標準為：水費6元/方，電費1.3元/度（以水電部門收費標準為準）。

（三）關于本次出租物業整體的特別事項說明

1. 承租方承租本物業，不得改變物業用途或發生實際經營行為與招租方案不一致等行為。

2. 意向承租方報名前應充分了解物業本身及周邊的相關情況，并認真研閱招租信息的全部內容以及寶安區當地的政策，意向承租方自愿報名參加物業承租的，視為已對本物業查驗、知悉并且了解本物業。

3. 承租方必須遵守中華人民共和國的法律、法規及政策，依法納稅，必須以承租方的名義按本招租信息內容辦理工商稅務注冊登記，辦妥各項審批手續。獲準營業時，將營業執照、稅務登記證、消防、環保、衛生等相關審批驗收文件復印件提交出租方。

4. 如需裝修及改建，報批、驗收等手續及有關費用由承租方自行負責，承租方裝修及改建必須達到政府或出租方標準或要求，并及時將消防等相關部門的審批、驗收合格文件復印件提交出租方。

5. 承租方應在成交結果公示期滿后的30日內簽訂租賃合同，否則視為承租方違約，出租方有權不予退還交易保證金，并重新出租物業，且無需對承租方承擔賠償責任。

6. 承租方應加強消防設施建設、消防手續報批及消防安全工作，加強裝修管理和生產安全管理，承擔安全責任，如發生安全事故的，與出租方無關，造成出租方損失的，應賠償損失。承租方應聘請有資質的安全生產技術咨詢服務公司、消防維保公司按消防、安監等職能部門的有關要求全面負責房屋內（房屋圍墻內）的消防、安全生產等工作。

7. 其他條款見出租方提交的租賃合同版本，辦妥報名手續的意向承租方可復印租賃合同版本。出租方有權在簽署前對租賃合同版本中不影響各方權利義務的內容作適當的調整。

8. 水電設施等以現狀移交，承租方不得以水電設施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補償）。

9. 租賃期內，如遇城市更新、土地整備（含利益統籌）、政府征收等致本合同無法繼續履行的客觀情況，出租方有權無條件解除本合同，收回租賃物，雙方互不追究違約及損害賠償責任。對政府或市場主體的補償款，針對房屋主體和土地的補償由出租方享有；涉及到承租方投資的附屬物設施設備及（經出租方同意的）裝修等的補償，如有該對應補償項目，則歸承租方所有。

履約條件

1. 物業接受整體承租。房屋裝修圖紙須經出租方審查同意，且不得損害房屋主體結構，影響房屋使用安全。

2. 承租方在承租期間，應當遵守國家、省市及出租方的消防安全規定及生產安全規定，負責物業使用期間的消防安全。

3. 非經出租方書面同意，承租方不得將其轉租或部分轉租。未經出租方書面同意轉租的，出租方有權在知悉轉租事實后即時不退租賃保證金解除本合同，因此而給出租方造成其他損失的，承租方還應全額賠償給出租方。

4. 如承租方違約，出租方有權沒收租賃保證金，租賃保證金如不足以彌補出租方損失的，承租方還需賠償出租方損失。

5. 到期退租，承租方應按時繳清租金及各項費用。

6. 物業以現狀交付，承租方需自行解決所需裝修、空調等一切工程問題，自行承擔租賃物業的相關投資費用及相關施工安全責任。合同簽訂后，承租方須自行辦理有關裝修、消防、衛生、質檢等報建、審批手續，經主管部門驗收通過并取得有效證件。

7. 水電費按時結算。

8. 合同期滿后，租賃物業內所有固定裝修必須完好并無償移交給出租方。

9. 承租方自行承擔報價風險，在中標后不得以任何理由要求出租方對租金、管理費進行減免。

10. 所經營項目如需有關部門審批，須獲得審批。

交易機構

信息

交易機構名稱

深圳交易集團有限公司寶安分公司

聯系地址

聯系人

網站及媒體發布

本項目有關信息同時在以下網站及媒體發布，意向承租方有義務在投標交易活動期間瀏覽以下網站，在以下網站公布的與本次招租項目有關的信息視為已送達各意向承租方：

1.寶安區社區集體經濟服務網站https://jtzc.baoan.gov.cn/

2.深圳公共資源交易中心（深圳交易集團有限公司寶安分公司）網站https://ba.szggzy.com/home/index.html

特別說明

本次公開招租的行為是參照《深圳市寶安區集體資產管理局關于印發<寶安區股份合作公司物業出租管理辦法>等5個監管制度的通知》（深寶集資〔2020〕26 號）文件規定的程序進行。交易機構負責交易程序的組織工作。出租方在招租公告及招租文件中關于招租物業的描述情況是其真實的意思表示，出租方保證本次招租的物業是指集體所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規可用于租賃的物業。因上述物業產權情況及描述情況存在的瑕疵；出租方與原承租方的相關物業糾紛；出租方根據原合同及相關規定確定“優先承租權人”的相關事項均與交易機構無關。

交易機構按照約定提供交易服務，但因出租方與承租方未按照最終確定的條件及時簽訂書面合同，或者非交易機構原因導致本次交易終止的，交易機構有權不予退還交易服務費，或要求出租方承擔交易機構已提供服務的合理費用。經出租方書面確認，承租方出現要被沒收交易保證金的情形時，若交易機構尚未收取交易服務費的，可以在交易保證金中扣除交易服務費；已收取交易服務費的，沒收的交易保證金由出租方按相關規則處置。