嘉興市南湖區鳳橋鎮人民政府擬處置資產市場價值評估項目資產

1.《標的物參考清單》僅供參考，轉讓標的資產均以現場實物現狀為準。
2.意向方須自行前往標的所在地現場勘察，意向方在報名時需同時提供實地勘察證明，如無此證明，視同對本次資產實際轉讓范圍及相對應的實物已予以確認。看樣聯系人及聯系方式***
3.意向在信息披露期間有權利和義務自行對轉讓標的進行全面了解，一旦交納保證金，即表明已完全了解與認可標的狀況及相關約定，自愿接受標的的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，成為受讓方后不得以不了解標的狀況等理由拒絕現狀接收、退還標的物或拒付價款，否則將視為違約。
4.信息披露期（工作日）：自信息披露起始日至信息披露期滿日下午5時整止，期間征集意向方并辦理線上報名登記手續。符合受讓條件的意向方應在信息披露期滿日下午5時（報名截止時間）前在“浙交匯”平臺完成線上報名手續并完成保證金訂單支付，逾期無效。
5.信息披露滿后，如未征集到意向方，信息披露終結。
6.信息披露期期滿后，如征集到一家（或一家以上）符合條件的競買人，則按動態報價結果確定成交價和受讓方。受讓方在其被確定后的3個工作日內與轉讓方簽訂交易合同。

采用一次性付款方式：在合同生效之日起5個工作日內一次性付款。

1.意向方競買報名時應交納保證金至指定銀行（戶名：嘉興市產權交易有限公司；開戶行：建行嘉興分行；賬號：33050163804700002545），操作路徑：浙交匯——個人中心——支付訂單——確認付款。意向方經資格確認并交納全部保證金后獲得參與競價交易資格。受讓方被確定后，其交納的競買保證金扣除其應交交易服務費后的余額轉為轉讓價款的組成部分。
2.本次轉讓標的掛牌價格及成交價格為含增值稅價格，轉讓完成后轉讓方將向受讓方開具增值稅普通發票，一切以現行稅法及稅收政策的具體規定為準。 
3.標的物交割及拆除事項：
（1）關于轉讓標的，轉讓方均不提供合格證、檢驗證、許可證、技術文件，也不出具相關證明等。
（2）受讓方必須自行解決所有標的物的裝載、運輸工作，所產生的一切費用（包含但不限于標的物的裝載、分類、拆解、運輸等）均由受讓方自行承擔。受讓方在現場進行標的物拆解，必須征得轉讓方同意。受讓方必須事前充分考慮裝載、運輸過程所需的各種成本費用及風險。
（3）受讓方應對裝載、運輸全過程的人身及財產安全承擔全部責任。
（4）自轉讓標的交割完成（以書面手續為準）之日起，轉讓標的的權屬歸受讓方所有。受讓方應自行承擔轉讓標的妥善保管的責任和義務。轉讓交割日之后發生的轉讓標的物失竊、損毀等損失的情形，由受讓方自行承擔。
（5）受讓方必須自行解決標的物的拆除、搬運及垃圾清理工作，所產生的費用均由受讓方自行承擔。
（6）受讓方付清轉讓價款后3個工作日內轉、受讓雙方完成標的物的清點交割工作，并辦理相關交割書面手續。受讓方接收人必須是本人、法定代表人或授權代表。
4.本次轉讓標的存放在轉讓方的指定場所。競買人務必在競價前對標的物進行實地考察，對標的物進行詳細了解，對標的物數量及價值進行估算，轉讓方不保證物資完好、完整及有效可用，對標的物的品質與真偽不承擔瑕疵擔保責任，成交后以現狀交付。
5.公告披露的標的名稱、規格型號、數量、質量等參數僅供參考，具體以現場實物展示為準。
6.意向在信息披露期間有權利和義務自行對轉讓標的進行全面了解，一旦交納保證金，即表明已完全了解與認可標的狀況及相關約定，自愿接受標的的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，成為受讓方后不得以不了解標的狀況等理由拒絕現狀接收、退還標的物或拒付價款，否則將視為違約。
7.本項目提貨履約/安全風險保證金為人民幣最終成交價的30%。受讓方須在合同簽訂之日后3個工作日內一次性支付至轉讓方指定賬戶：
嘉興市鳳新投資開發有限公司
賬號：201000062718855
開戶銀行：浙江禾城農商銀行鳳橋支行
經轉讓方驗收合格后，無息退還提貨履約/安全風險保證金。因受讓方發生的包括但不限于違約、施工安全事故等引起相關賠償責任，提貨履約/安全風險保證金優先用于相關賠償。余額不足最終成交價的30%的，受讓方應當在3日內（提貨完成前）補足。轉讓標的須在成交后5個工作日內騰空，轉讓方明確規定延時的部分除外，按每延期一天500元扣除履約保證金。
8.(1) 拆除權競價受讓(施工)單位需在與我方簽訂協議并提交開 工報告后進場施工并約定完成拆除清理平整期限。拆除權競 價受讓(施工)單位如無法在雙方確定的工期內按期、安全 完成拆除及清場工作，我方有權委托第三方拆房單位進場破壞性拆除并清場，由此引發的一切費用由拆除權競價受讓(施工)單位無條件承擔。拆除權競價受讓(施工)單位每 逾期1天(包括1天)完成，按10000元/天罰款并直接從提貨履約/安全風險保證金中扣除。
(2)拆除權競價受讓(施工)單位應遵守國家和嘉興市政 府有關安全文明施工的有關規定，若拆除權競價受讓(施工) 單位未能對安全文明生產采取必要的措施而導致自身或者 第三方發生人身傷亡、罰款、索賠、損失補償、訴訟及其他 一切責任，均由拆除權競價受讓(施工)單位承擔責任；拆 除權競價受讓(施工)單位應對參加施工的所有人員和第三 者投保意外工傷險，并應承擔全部安全責任；拆除權競價受 讓(施工)單位應制定可靠的施工方案，采取有效安全防護措施，確保無安全事故發生；在拆除過程中，拆除權競價受財產損失，由拆除權競價受讓(施工)單位自行承擔后果；在施工過程中，對被拆房屋以外的第三方的財產及他人人身造成損害的，由拆除權競價受讓(施工)單位承擔賠償責任。 我方不承擔本工程施工期間因安全問題所造成的一切不利后果。因上述情況發生導致拆除工作延期超原定計劃1個月(含)的，我方將扣除拆除權競價受讓(施工)單位繳納的保證金的50%用作補償，拆除權競價受讓(施工)單位無異議。
(3)拆除權競價受讓(施工)單位應在規定時間內簽訂拆 房協議，并到鎮城管執法中隊、城建辦、國土所辦理施工備 案登記與施工安全保險等相關必要手續。因未報備審批產生  的處罰由拆除權競價受讓(施工)單位全權承擔，因處罰導 致拆除工作延期超原定計劃1個月(含)的，我方將扣除拆 除權競價受讓(施工)單位繳納的保證金的50%用作補償，拆除權競價受讓(施工)單位無異議。
(4)房屋拆除后全部殘值歸拆除權競價受讓(施工)單位
(包括拆除房屋基礎及原地面以上建筑所產生的建筑垃圾)。 在拆房過程中，拆除權競價受讓(施工)單位必須根據我方工程建設的需要，在確定的工期內認真實施拆房，并對拆除的舊房材料及時清場。如到期不能拆除或清場的，必須動用機械設備予以破壞性拆除，由此造成的人員、機械設備誤工費等損失均由拆除權競價受讓(施工)單位自行承擔，我方概不補償。
(5)為避免影響環境及其他，拆除權競價受讓(施工)單位在施工過程中須嚴格按照環保要求進行作業：如拆房工地 周邊存在生產企業或居民戶的，在拆除施工過程中不得影響 周邊企業的生產經營活動及居民戶的日常生活，必須做好圍 擋文明拆房，若因拆房施工造成周邊廠房或居民戶損失的， 各項損失的費用均由拆除權競價受讓(施工)單位承擔；工 地原來有圍墻的應予保留(除我方明確可以拆除的),如無圍墻的須在拆房開工時及時做好封閉式高度不低于2.5米(最低2米)的圍擋設置，圍擋采用綠色仿真草皮進行美化 的，其材質應挺括、美觀、濃密、環保、耐火，圍擋應均勻 布置公益廣告，且占比大于50%,圍墻或圍擋須安裝防塵噴 霧設施或替代設施；工地出入口須安排安全人員值守；拆除 施工應配備噴霧灑水車輛，拆房機械、車輛等進出須保持輪 胎清潔，做到無掉渣、無揚塵；建筑垃圾須分類清運處置；不 得在拆房現場采用石料粉碎機等設備對混凝土進行粉碎加 工且不得因粉碎加工耽誤拆除工期；不得在拆除過程中以任 何形式回填土方，房屋拆除后保持現有土方量的場地平整，  不留深坑；標的物內若有涉及危廢、固廢處置的，拆除權競 價受讓(施工)單位需編制處置方案報環保部門審核，并按 規定合法處置。如我方有需求，拆除權競價受讓(施工)單位需配合張貼符合創城要求的公益廣告等。上述各項費用由拆除權競價受讓(施工)單位承擔。
(6)拆除權競價受讓(施工)單位承諾在我方提供拆除物 所在土地土壤污染狀況初步調查報告并承諾拆除前該塊土地不存在污染或存在污染已完成治理前提下，若拆除拆除物地不存在污染或存在污染已完成治理前提下，若拆除拆除物 所處土地在出讓前發生土壤環境污染導致土地無法出讓，相 關處罰費、治理費用由拆除權競價受讓(施工)單位全權承 擔，觸犯國家法律法規的則追究拆除權競價受讓(施工)單位相關責任人責任。
(7)拆除權競價受讓(施工)單位應加強拆房人員的教育 管理，做好有關人員的遵紀守法教育及勞動保護工作，對招 收的臨時拆房人員必須按照有關規定驗收身份證并辦理好 臨時戶口申報及上崗前培訓、保險等相關手續。如發生不良行為，由拆除權競價受讓(施工)單位負責處理。
(8)拆除權競價受讓(施工)單位對拆房范圍內地下涉及 公共的各類管線及水、電、氣的檢查井、污水井，應在地面 上設置明顯標志、采取相應的保護措施，如有損毀或自來水 流失需承擔相應經濟損失及責任。拆除權競價受讓(施工)單位應對大型灌木、行道樹等按規定采取保護措施。
(9)拆除權競價受讓(施工)單位應根據拆除施工組織設 計(專項施工方案)要求，劃定危險區域，做好警戒和警示 標志。居民密集點、交通要道附近施工時，必須采取可靠的安全防護措施和不擾民措施。
(10)拆除權競價受讓(施工)單位在工程開工前應對全體 作業人員進行安全教育和安全技術交底(包括被拆房屋的結 構等情況),嚴禁違章冒險作業，特種作業人員必須持證上崗(包括架子工、機械操作工、電(氣)焊工等)。
(11)拆除權競價受讓(施工)單位在拆除工程施工中，應由項目經理全面負責拆除施工管理，并嚴格按照已審定的施 工組織設計、專項施工方案和安全技術措施進行施工。施工 過程中確需變更施工組織設計(專項方案)的，須經我方重新審核。
(12)為了保護環境衛生，拆除權競價受讓(施工)單位拆
除工程施工過程中，應有專門人員隨時對被拆除物灑水除塵。
(13)拆除權競價受讓(施工)單位應嚴格按照以下要求進行安全備案，具體要求如下：
(14) 在拆除工程施工前，將下列資料報送鳳橋鎮國資辦進行安全備案：
1)施工單位資質證書、安全生產許可證；
2)雙方簽訂的房屋拆除合同；
3)擬拆除建筑物、構筑物及可能危及毗鄰建筑的說明
4)拆除施工組織方案或安全專項施工方案；
5)堆放、清除廢棄物的措施；
6)施工人員人身意外傷害保險證明。
(15)拆除工程施工必須嚴格執行國家《建筑拆除工程安全技術規范》及其他安全技術規范和標準，確保拆除工程施工。

1.意向方應為依法設立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；
2.國家法律法規有特別規定的，意向方應符合相應的條件。
特別提示：若涉及房屋限購、貸款等政策的，意向方應當符合國家和地方的政策要求。