（2023）蘇0583破102號大自然（昆山）置業有限公司破產清算案關于招募前期物業公司的公告

大自然（昆山）置業有限公司（以下簡稱“大自然置業”）因不能清償到期債務，并且明顯缺乏清償能力，2023年4月3日，昆山市人民法院出具（2022）蘇0583破申122號民事裁定書，裁定受理大自然置業破產清算一案，并指定蘇州資產管理有限公司擔任大自然置業破產管理人。

為保障整體項目安全，維護業主及全體債權人的合法權益，便于破產程序順利推進，管理人擬面向社會公開招募前期物業公司，現將具體事宜公告如下： 

一、企業概況

大自然置業公司成立于2002年7月1日，為有限責任公司。注冊資本54200萬人民幣，法定代表人：厲又瑋，營業期限自2002年7月1日至2032年6月30日，注冊地址：***

二、項目現場基本情況

大自然置業公司名下不動產主要為位于昆山市淀山湖鎮錦淀公路南側、昆山市淀山湖鎮新樂路南側、以及淀山湖鎮萬園路西側的不動產，其登記土地面積約為52.03萬平方米，土地用途為住宅用地。債務人在該土地上開發建設大自然花園項目，已作房屋預售備案的不動產中，實際建造房屋172套，涉及土地面積約為36.96萬平方米，其中已建成房屋115套，尚未建成57套；另建成展示中心、游泳館、游艇俱樂部、東會所（在建）各1處。上述房屋中已進行網簽備案但未辦理轉移登記的不動產共計77套，另有部分不動產簽訂了房屋銷售合同但尚未辦理網簽登記及不動產轉移登記手續。

經向大自然置業工作人員了解，上述已售房屋中，已辦理產證共計57 戶，實際入住的約為17戶，其中經常居住的約有7戶。

此外，大自然花園內設有游艇碼頭一處，現場有大自然置業公司、大自然（昆山）游艇俱樂部有限公司等名下游艇停放在碼頭。

2005年4月13日，大自然置業公司與浙江大自然物業管理有限公司昆山分公司（以下簡稱“浙江大自然物業”，曾用名：溫州大自然物業管理有限公司昆山分公司）簽訂《前期物業管理委托服務合同》，由浙江大自然物業對大自然置業公司開發的大自然花園項目提供管理服務。2022年6月6日，大自然置業公司與昆山山湖地企業管理合伙企業（有限合伙）（以下簡稱“山湖地”）、浙江大自然物業、浙江大自然物業管理有限公司簽訂《四方協議》，約定：溫州大自然物業退出昆山大自然花園項目的物業管理，由山湖地就溫州大自然物業退場后至新物業公司進場前的過渡期為大自然花園提供物業服務。

目前，大自然花園現場門崗處有山湖地委派的安保人員負責小區的日常安保工作，另有部分保潔人員提供小區內公共區域的衛生、保潔工作。據管理人了解，山湖地非具有物業管理資質的企業，且其在過渡期為大自然置業提供物業服務未在當地政府物業管理部門備案。

四、前期物業服務范圍

1、為大自然花園提供保安、保潔服務，進行門崗值班、小區內巡邏、公共區域保潔等工作；

2、負責大自然置業日常水電、垃圾清運費、維修費等日常費用的繳納；

3、負責大自然花園內的日常消防安全管控工作；

4、負責大自然花園內的日常工程維修工作；

5、對大自然置業宿舍區域的巡邏、保潔工作；

6、其他管理人或業主提出的必要的物業服務。

五、前期物業的資格條件

（一）應為依法設立并有效存續的企業法人或非法人組織或自然人，具有較高的社會責任感和良好的社會信譽，具備提供物業管理服務的相關資質；

（二）近三年無重大違法行為或涉嫌有重大違法行為，未被人民法院列入失信被執行人名單；

（三）具有相應的資金能力，可接受一定時間的墊資；

（四）具備相關物業服務經驗者優先。

六、報名方式

（一）報名時需提交的材料

1、書面方案，主要包括：提供物業服務的人員配置、報價；具體的物業服務方案；是否愿意墊資、可墊資期限的說明；以往提供物業服務的經驗（如有） 等；

2、企業營業執照復印件、法定代表人或負責人***

3、《保密承諾書》，對自管理人處獲得的全部資料和信息承擔保密義務，并承諾善意使用管理人提供的信息和資料，未經管理人同意，不得對外部使用；

4、管理人要求提交的其他相關材料。

上述報名材料應加蓋企業公章和騎縫章，密封送達至管理人指定地點。

（二）報名時間、地點及聯系人

1、報名時間

自本公告發布之日起至2024年 2月23日17:00止，管理人有權視實際報名情況決定是否延長報名期限。

2、報名方式

請將報名材料電子郵寄至以下電子郵箱，紙質蓋章原件同步寄送，報名時間以電子郵件到達以下電子郵箱***

3、報名聯系方式

聯系人：程女士、顧女士；聯系電話***

電子郵箱***

郵寄地址：***

 六、其他事項

（一）項目現場看樣時間：2024 年2 月 22 日下午 14：00-16：00。

（一）管理人根據本公告確定的報名條件和要求，對報名材料進行審查，并根據評審結果確定前期物業公司候選人。

（二）經評審確定前期物業公司后，管理人將與選定的前期物業公司簽訂相應物業服務協議，報昆山市人民法院備案，并按照法律規定的程序向當地政府物業主管部門備案。

（三）本公告由大自然置業管理人編制，解釋權歸屬管理人。管理人有權根據破產進程，隨時決定終止或撤回本次招募。

（四）本公告所述信息并不替代意向報名人的盡職調查。

（五）本公告并非邀約文件，不具有物業協議的約束性效力。

熱忱歡迎各地單位、各界人士報名參與。

特此公告。

大自然（昆山）置業有限公司管理人

二〇二四年二月十日

（招募公告詳見附件）