寧波市奉化區莼湖街道西謝村村屋九峰路4-6幢公開掛牌出租（第三次）--網絡競價公告

項目基本信息

交易標的名稱

寧波市奉化區莼湖街道西謝村村屋九峰路4-6幢公開掛牌出租（第三次）--網絡競價

租賃底價

33萬元/年

線上項目編號

NB2024ZL100256

交易保證金

10萬元

支付方式

銀行轉賬

掛牌時間

2024-3-27 至 2024-4-02

租期

10年

項目詳細信息

標的

標的所在地

奉化區西謝村村屋九峰路4-6幢

類型

公房出租

掛牌價格

37萬元/年

出租面積約(㎡)

1472㎡（一層面積約788㎡，二層面積約684㎡）

租期開始時間

租賃日期以合同為準

交易保證金

10萬元

履約保證金

10萬元

租期

10年

免租期

90天

目前狀態

新建筑未裝修、空置

租金遞增情況

租金一年一付，租期分為二期，每期按上一期的租金上浮10%（即：第一期第1-5年租金為成交價；第二期第5-10年租金在第一期租金基礎上上浮10%）。

其它情況

標的用途為商業，總層數為二層，一層層高5米，二層層高3.2米。

交易條件

掛牌開始日期

2024-3-27

掛牌截止時間

2024-4-2

是否自動延牌

否

延牌規則

重大事項及其他披露內容

一、本項目公告期即為盡職調查期，最終承租人須自行承擔辦理營業執照等所有合法使用本標的房屋的風險和成本，意向承租方在掛牌公告期間，有權利和義務自行對標的進行全面了解，出租方應當在招租公告承諾范圍內予以配合并接受意向承租方的咨詢、租賃資產相關文件查看及租賃資產的現場查勘。意向承租方一經遞交資格申請即表明已完全了解與認可標的狀況及相關協議條款的約定，自愿接受出租標的的全部現狀及瑕疵，并愿意承擔一切責任與風險。意向承租方成為承租方后，不得以不了解標的狀況及資產質量瑕疵等為由，拒絕簽訂出租方提供的出租協議及其附件或拒付價款，否則視為違約。

二、交付寬限期屆滿出租方因清退原因仍無法交付租賃房屋造成違約的，《租賃交易合同》自動解除，但出租方應書面通知承租方，經承租方催告后30日內仍未交付的；并應退還承租方已支付的首期租金和履約保證金，違反合同的一方，應承擔雙方交易服務費及相應的違約責任。

三、本項目標的為寧波市奉化區莼湖街道西謝村村屋九峰路4-6幢公開掛牌出租（第三次）項目。出租方聯系人：謝先生，聯系方式***

四、承租方式：在公告期間，若產生兩個或兩個以上意向承租人，將采取網絡競價的方式進行公開競價交易，報名及競價請登陸寧波市奉化區產權服務中心網址http://fhcq.nbcqjy.org/，若只有一個意向承租人，按掛牌價出租。

五、網絡競價時間：2024年4月3日10時

六、成交手續辦理及交易服務費收取：

(1）承租方在競價結束后5個工作日內支付交易服務費（根據甬價費〔2017〕46號文件，相關標準為：按實際成交價的0.15‰；交易費不足400元的按400支付交易服務費，產權服務中心開具電子發票）。

交易服務費賬戶：

戶名：寧波市奉化區產權服務中心有限公司

賬號：64010122001294542

銀行：寧波銀行股份有限公司奉化支行

（2）在結果公示（公示期為5個工作日，競租當日不計）結束后3個工作日內承租方憑相關證件（企業單位帶相關資料及公章，自然人帶身份證）到寧波市奉化區產權服務中心有限公司（寧波市奉化區大成東路277號城投商務大廈裙樓4樓455辦公室）簽訂成交確認書和掛牌租賃合同，并在合同生效后三個工作日內將成交價款匯入產權服務中心指定的結算賬戶。承租方的交易保證金在辦理相關手續后可轉為部分成交款。產權服務中心只開具標的成交款的收款收據。其它意向承租方在結果公示后3個工作日內原路退回交易保證金。

七、其它披露內容：

（1）交易保證金交納：交易保證金應由意向承租方銀行賬戶直接轉賬或匯款，本次首年租金不接受任何形式的代付、墊資。意向承租方遞交受讓申請并且繳納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目所披露內容，已充分了解并自愿完全接受本項目公告內容及產權交易標的的現狀及瑕疵，已完成對本項目的全面了解，愿全面履行交易程序。

（2）本次交易設履約保證金，履約保證金金額為10萬元（合同簽署后三個工作日內交納）。

（3）為保護交易各方合法利益，本中心在此做出特別提示，意向承租方存在以下任何一種情形，將承擔違約責任，委托方和產權產權中心有權扣除該意向承租方已支付的交易保證金，作為對相關方的補償：①意向承租方交納交易保證金并完成報名后單方撤回交易申請的；②若只產生一個符合條件的意向承租方，該承租方未能在規定時間內與本中心簽署《成交確認書》及與委托方簽署《租賃交易合同》的；③產生兩家或兩家以上符合條件的意向承租方后，在競價過程中以掛牌價格為起始價格，競租方均不應價的，交易保證金最先到賬（以本中心到賬時間為準）的意向承租方將承擔違約責任；④確定承租方后，承租方未能在規定時間內與本中心簽署《成交確認書》及與委托方簽署《租賃合同》的，且經發函催告無果的。若交易保證金不足以彌補委托方和產權中心的經濟損失，出租方和產權服務中心有權進步一步追究意向承租方的責任。

（4）意向承租方如出現違反上述保證事項規定的情形的，視為違約，其交納的交易保證金不予退回，由本中心扣除交易雙方其應付給本中心的交易服務費后，余額作為違約金劃歸出租方所有。

（5）報名一經提交，不得撤回。

（6）經營項目應符合國家法律法規及當地政策的允許范圍內，請意向承租方提前了解政策法規。

（7）房屋招租前涉及的水、電、物業費等各種費用由出租單位承擔；租賃期間水、電、物業費及各類稅費等相關費用均由承租方承擔。

（8）因出租方為行政單位，無法出具增值稅發票和增值稅專用發票，只能出具蓋有財政蓋章的收款收據，所以相關稅費等其他費用均由承租方承擔。

（9）合同范本詳見下載（其他披露內容）附件。

（10）在承租期內如遇政府規劃需要拆建而提前解除協議的，出租方提前一個月通知承租方，承租方應無條件退房，剩余租金按實退還，對其涉及的裝璜不做補償；征遷所獲所有賠償、補償均歸招租人所有，與承租方無涉，對其涉及的裝修費用以該房屋政府征收拆遷評估報告評估金額補償給承租方，承租方在承租期間不得擅自改變房屋的結構和用途；不得擅自改建、擴建和自行轉租，經查實有此行為的，出租單位有權單方面終止合同。

標的用途需符合國家法律法規規定合法經營，禁止經營重大污染、廢氣、廢物、廢水排放及噪音大的項目，禁止存放易燃易爆等危險物品，禁止一切違法經營活動。

處置方案

組織交易方式

網絡競價

報價方式

多次報價

處置方案

標的單獨征集意向承租方

承租資格及審核方式

是否需要登記審核

是

承租方資格條件

1、具有完全民事行為能力的自然人、法人及社會其他組織（法律規定者除外）；

2、競租人不得為（《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十五條、《最高人民法院關于公布失信被執行人名單信息的若干規定》第六條第一款），被各級法院通報的失信人、失信單位。

是否允許聯合承租

否

是否允許網上報名

允許

競價開始時間

2024年4月3日10時整

現場審核時間

保證金交納規則

交易保證金

10萬元

履約保證金

10萬元

交納時間

報名就交納

交納方式

銀行轉賬

交納截止時間要求

掛牌截止日15:00前（以銀行到賬時間為準）

交納賬號

賬戶名稱：寧波市奉化區產權服務中心有限公司產權交易資金專戶

賬號： 201000316709465

開戶行：寧波奉化農村商業銀行股份有限公司錦屏支行

出租方基本情況

出租方名稱

寧波市奉化區莼湖街道西謝村股份經濟合作社

出租方注冊地（住所）

寧波市奉化區莼湖街道西謝村股份經濟合作社

出租方法定代表人

謝優杰

出租方注冊資本（萬元）

出租方經濟類型

集體

出租方社會信用代碼或組織機構代碼

N23302135511268818

聯系方式

寧波市奉化區莼湖街道西謝村股份經濟合作社

出租方聯系人

出租方聯系電話

監管部門名稱

寧波市奉化區人民政府莼湖街道辦事處三資管理辦公室

監管部門聯系人

監管部門聯系電話

產權服務中心聯系人

產權服務中心聯系電話

產權服務中心聯系地址

產權服務中心網址

http://fhcq.nbcqjy.org/