關于2024年烏審分公司新租員工食堂房屋項目

一、項目概述

1.項目名稱：關于2024年烏審分公司新租員工食堂房屋項目

2.需求部門：烏審分公司

3.立項依據：中國電信鄂市簽報〔2024〕37 號

4.項目編碼：ENMCGXQ202405220024

5.采購人：烏審分公司

6.簽約方式：統談統簽

7.合同類型：單項合同

8.項目背景：烏審分公司員工食堂房屋租賃期問為2024年6月25日至2025年6月24日，共計約253平米，每平米/每月租為9.88 元，租金一年 30000元(含稅)，該房屋符合要求，按照我公司房屋租貨技術規范。

二、采購范圍

1.采購內容：關于2024年烏審分公司新租員工食堂房屋項目

2.采購預算：年使用費，含稅30000元，租期為1年，成本性支出（服務）。

3.服務期限：2024年6月25日至2025年6月24日。

三、采購方案

1.參與部門：網運部、財務部、烏審分公司

2.采購方式：單一來源采購（公示）

3.單一來源采購依據：

（1）單一來源采購依據：《關于印發中國電信集團采購管理辦法條文解釋（2021版）的通知》（中國電信采供〔2021〕11號）第十九條 單一來源采購的各類情形匯總表中：技術限制，只能從唯一供應商采購的貨物或服務。

（2）推薦供應商：高峰

（3）推薦原因：關于烏審分公司新租員工食堂位于烏審族嘎魯圖鎮巴音路其次地理位置新營業廳的附近，出入方便、平米大、租費便宜、房屋新裝修完工。

4.單一來源組織形式：烏審分公司自行組織

5.資格審核方式：資格后審

6.分包劃分：本項目不劃分分包

7.履約保證金：本項目不要求遞交履約保證金

8.談判保證金：本項目不要求遞交談判保證金

四、談判內容

1.商務部分：資格核查、合同重要條款

2.技術部分：技術條款、技術規范書等

3.報價單：報價清單

4.談判重點：由談判小組首先按照單一來源采購文件要求對應答文件內容規范性進行核查，并對供應商的技術、服務等應答內容進行談判，確保對需求相互之間理解沒有歧義，就本項目與供應商進行商務談判，重點是供應商滿足采購人需求的前提下報價合理。

五、成交原則

按照滿足采購需求、價格合理優惠的原則確定成交價格等談判結果。

六、商務合同條款

（一）付款方式：一次性銀行轉賬。

（二）合同履行期限：

2024年6月25日至2025年6月24日。

（三）安全責任：11.1甲方的違約責任

（1）甲方未按照本合同及附件的期限和條件交付房屋的，每延期一日，應當免收相應的租金。如甲方延遲[30]日未交付或未達到交付條件的，乙方有權終止合同，并要求甲方返還已經收取的全部費用（如有），同時由甲方租金總額的[50]%作為違約金；

（2）甲方未按照本合同約定修復房屋及配套設施/設備的，除應當及時修復外，還應當按照本款第（1）項處理。

（3）甲方單方終止合同的，應當退還乙方已繳納的租金，并承擔租金總額的[50]%的違約金。

（4）如甲方違約，除按照本合同的約定向乙方承擔違約責任、賠償責任外，還應當承擔乙方追究甲方違約責任、賠償責任而支出的各項費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、財產保全擔保費等）。

甲方有下列情況之一的，構成違約：

（1）未按照本合同約定的時間交付房屋。

（2）提供的房屋不符合本合同的條件。

（3）未事先通知乙方而在房屋內作業，影響乙方正常使用房屋的。

（4）按照本合同約定，應當由甲方修復房屋及配套設施/設備，甲方未及時進行修復，從而影響乙方正常使用房屋的。

（5）違反本合同其他條款的。

11.2乙方有下列情況之一的，并在收到甲方書面通知[30]日內未能作出補救的，構成違約：

（1）損壞房屋及各類配套設施或擅自改變房屋主體結構，造成甲方經濟損失的；

（2）未按期交納租金的；

（3）本合同終止后未按照本合同規定將房屋交還甲方的；

（4）違反本合同其他條款的。

（5）隨意終止合同的。

11.3 任何一方違約，應當向守約方支付違約金，違約金為年金額的50%。違約事實發生后，對方要求繼續履行本合同的，無論是否已實際支付違約金，違約方均應當繼續履行合同。

（五）合同版本號：ZGDX2024115

七、談判小組組成

本項目談判小組成員由項目主管和有關專業人員共同組成，共3人，其中1人作為采購人代表，其他成員由分公司相關專業人員組成。

八、發布范圍

中國電信陽光采購網（https://caigou.chinatelecom.com.cn/MSS-PORTAL/account/login.do）

九、時間進度

方案審批后1日發出單一來源采購公示，公示期不少于3日，公示期結束后組織談判。

以上方案妥否，請批示。