中國電建成都院九力大廈租賃經營項目招標公告（第二次）

中國電建成都院九力大廈租賃經營項目

招標公告（第二次）

項目名稱：九力大廈租賃經營項目

招標編號：JHDC-JK-ZH-2024-047

1. 招標條件

1.1九力大廈租賃經營項目已具備招標條件，按照國家相關政策法規，誠邀愿意承擔該項目的投標人前來投標。

1.2產權方為九寨溝水電開發有限責任公司，招標人為中國電建集團成都勘測設計研究院有限公司，招標結束由產權方與中標人簽訂租賃經營合同。

2. 項目概況與招標范圍

2.1項目地點：四川省阿壩藏羌自治州九寨溝縣南坪鎮文薈路100號九力大廈。

2.2 九力大廈概況

九力大廈由A棟、B棟、C棟、大堂、宴會廳、羽毛球館、籃球場、總坪等建筑物組成。其中，A棟為三層建筑物；B棟為總體三層、局部四層的建筑物；C棟為五層建筑物；大堂、宴會廳為單層建筑物；籃球場和羽毛球館均為標準場館。

2.3招標范圍

九力大廈租賃經營范圍主要包含用于酒店經營的A棟1樓、B棟1樓、C棟、大堂、宴會廳等建筑及配套設備設施，基本情況如下：

（1）A棟1樓

總建筑面積約1200m²，規劃有自助餐廳及其廚房、中餐廳（與B棟1樓中餐廳共用廚房）、會議室、辦公室、門廳、電梯廳等，除中餐廳外，其余功能區為精裝并配置相應設施。1樓電梯廳、樓梯間為招標人自用，門廳為共用，其余部分由中標人使用。

（2）B棟1樓

總建筑面積約1250m²，規劃有門廳、設備機房、辦公室6間、中餐廳及其廚房等，除中餐廳及其廚房外，其余功能區為精裝并配置相應設施。1樓門廳、設備機房為共用，其余部分由中標人使用。

（3）C棟

C棟總建筑面積6500m²，布置有兩臺客梯和1臺貨梯，共有房間144間。其中1樓規劃健身房1間，健身器材由中標人自行配置；棋牌室18間，棋牌設備設施由中標人自行配置；1-5樓客房125間，床上用品、小家電、低值易耗品、軟裝等設施由中標人自行配置；5樓另規劃有露天吧和客房花園，相應設施由中標人自行配置。

5樓客房有大套房（77m²+30m²花園）4間、小套房（39m²+15m²花園）4間，1-4樓帶陽臺客房（37.4m²）56間、不帶陽臺客房（29m²）55間和異形客房（46.7m²）6間及配套的服務用房。

（4）大堂

大堂建筑面積約500m²，場所設備設施基本配置齊全，由中標人獨立使用。

（5）宴會廳

宴會廳建筑面積約550m²，場所設備設施基本配置齊全，由中標人獨立使用。

（6）配套設備設施

家具家電：詳見《九力大廈租賃經營配套設備設施表》

停車位：標準車位共48個，其中招標人自用10個，中標人使用38個。

水：市政自來水已接入，區內配置冷熱水系統、凈化軟水系統、排水系統。

電：市電和自發電已接入，區內布置強電系統、弱電系統。

氣：天然氣已入戶，未開通。

通訊：網絡系統已安裝到位，未開通。

暖通：區內布置中央空調+新風系統、地暖（酒店大堂及自助餐廳）。

詳見招標文件附件：裝修裝飾設計圖。

2.4 租賃經營期限

租賃經營期限15年，即2025年5月1日至2040年4月30日，每五年為一個協議周期。合同簽訂生效日至2025年1月31日為中標人酒店經營準備期,2025年2月1日至2025年4月30日為試運營期；準備期和試運營期免租金；本次協議周期為2025年5月1日-2030年4月30日，后續周期以此類推。

每個協議周期結束前3個月內，根據區域市場成熟度和經營狀況，對下一周期租金進行協商，達成一致后續簽合同。

2.5最低投標限價

本次5年協議周期，每年租金（含稅）不低于200.00萬元，人民幣大寫：貳佰萬元。5年租金（含稅）合計不低于1000.00萬元，人民幣大寫：壹仟萬元。

2.6租金支付

自2025年5月1日起，每六個月作為一個支付期，每期期初15日內中標人一次性支付產權方當期租金（含稅），支付方式為銀行轉賬。

3. 投標人資格要求

3.1本次招標要求投標人的資質、業績、項目主要負責人***

3.1.1資質要求：投標人須具有獨立法人資格，營業范圍包含酒店經營管理等內容，在人員、設備、資金等方面具有相應的服務能力。

3.1.2業績要求：投標人提供近5年內1萬平方米及以上酒店管理業績至少1項。

3.1.3信譽要求：

（1）投標人必須具有良好的社會信譽，近3年內沒有與騙取合同有關的犯罪或嚴重違法行為而引起的訴訟和仲裁；近兩年不曾在合同中嚴重違約或被逐；財產未被接管或凍結，企業未處于禁止或取消競標狀態；

（2）在國家企業信用信息公示系統(http://www.gsxt.gov.cn)中無行政處罰信息、無列入經營異常名錄信息、無列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）信息；

（3）在信用中國網站（www.creditchina.gov.cn）或各級信用信息共享平臺中未被列入失信被執行人名單；企業法定代表人（單位負責人***

（4）近三年在中國裁判文書網(http://wenshu.court.gov.cn)企業及企業法定代表人（單位負責人***

（5）未列入中國電力建設集團（股份）有限公司的禁入承包商。

3.2 本次招標采用資格后審的方式對投標人進行資格審查。

3.3本次招標不接受聯合體投標。

4. 招標文件的獲取

4.1 招標文件將于2024年9月28日至2024年10月9日（節假日除外）每天上午9∶30～12∶00，下午14∶00～16∶00通過郵件方式免費領取，投標人將領取資料發送至電子郵箱：63274475@qq.com，招標文件將以電子郵件***

領取標書時需提供以下資料：

1）營業執照復印件（蓋公司鮮章）；

2）法人代表授權委托書（蓋公司鮮章）；

3）授權人身份證復印件（蓋公司鮮章）；

4）被授權人身份證復印件（蓋公司鮮章）；

5）領取招標文件單位的相關信息：包括單位名稱、地址、郵編、聯系人、聯系方式***

4.2未按本招標公告4.1條要求的途徑獲取招標文件的，其投標將被否決。

5. 投標文件的遞交

5.1招標人接收投標文件的截止時間為2024年10月24日上午10:00。在此投標截止時間后送達的投標文件將被拒收。

5.2投標文件的遞交地點四川省成都市溫江區政和街8號中國電建集團成都勘測設計研究院有限公司A座1627室。

5.3本次招標定于2024年10月24日上午10:00在四川省成都市溫江區政和街8號中國電建集團成都勘測設計研究院有限公司A座1627室公開開標。

5.4逾期送達的、未送達指定地點的、不按照招標文件要求密封(或加密)的，招標人將予以拒收。

 5.5 上述時間和地點如有變動，招標人將及時書面通知所有已購買招標文件的投標人。

5.6其他：中標人數量  1 。

6. 發布公告的媒介

  本次招標公告在http://www.cebpubservice.com（中國招標投標公共服務平臺）和http://bid.powerchina.cn（中國電建招標與采購網）上發布。

招標人：中國電建集團成都勘測設計研究院有限公司

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郵政編碼：611130

中國電建集團成都勘測設計研究院有限公司

2024 年9月28日