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烏海市第十中學物業管理服務定點競價采購公告

信息發布日期：2024.10.25 標簽：內蒙古自治區招標烏海市招標物業管理招標中學招標

加入日期：	2024.10.25
截止日期：	2024.10.31
招標代理：	烏海市公共資源交易中心
地區：	烏海市
內容：	*第十中學采用競價方式對第十中學物業管理服務定點采購進行采購，請入圍物業管理服務品目并有能力響應下述需求的供應商在指定時間內響應采購需求。一、項目概述項目編號：NMGZFCG-DDFW-*-** 項目名稱：第十中學物業管理服務定點采購采購單位：**第十中學所屬
關鍵詞：	物業管理中學

招標公告正文

烏海市第十中學采用競價方式對烏海市第十中學物業管理服務定點采購進行采購，請入圍物業管理服務品目并有能力響應下述需求的供應商在指定時間內響應采購需求。

一、項目概述

項目編號：NMGZFCG-DDFW-2024-492647

項目名稱：烏海市第十中學物業管理服務定點采購

采購單位：烏海市第十中學

所屬區域：烏海市本級

預算金額(元)：998,221.68

項目開始時間：2024-10-26 17:03:49

項目截止時間：2024-10-31 17:30:00

采購人聯系方式***

采購計劃備案書/批準書編號：烏海政采計劃[2024]01768

采購方式：電子賣場（定點服務）

二、報價要求 (一)報價須知

1.報價應包括對投標產品的運輸、安裝、售后服務、技術支持、保險、利潤、稅金及合同包含的所有風險、責任等各項應有費用。

2.供應商必須響應所有的需求。

(二)答疑與咨詢

烏海市公共資源交易中心：0473-2999715

三、成交原則

1.報價供應商不足三家時，作廢標處理。

2.報價供應商滿足三家的，報價不同時，以報價最低的供應商為成交供應商；報價相同時，以報價時間最早的供應商為成交供應商。

3.采購人選擇非最低報價供應商為成交供應商的應說明理由，選擇理由將在結果公示中進行公示。

四、需求明細

編號	項目需求	數量	計量單位
1	烏海市第十中學物業服務	1	年

五、商務需求

編號	需求內容
1	服務內容：保潔服務、綠化服務、維修服務（一）保潔服務: 1．服務區域內衛生保潔。負責所有樓宇公共區域、衛生間的衛生清潔、消殺工作。具體包括明德樓（包含明德樓地下室）、逐夢樓、啟夢樓、致遠樓、科技樓、體育館、足球館、多功能廳、宿舍樓的走廊、大廳、門廳、樓梯間、衛生間等區域。以上區域每日清潔，要求達到衛生標準。工作內容包括地面、墻面、窗臺、樓梯清潔，暖氣片擦拭、墻面除塵和清除蜘蛛網、樓梯擦拭、樓梯不銹鋼扶手擦拭及每棟樓一樓玻璃擦拭、門廳玻璃擦拭等。除上述常規的大廳、門廳、走廊、衛生間外，有如下幾間辦公室及會議室需要保潔人員的負責：（1）領導辦公室。包括書記辦公室（科技樓三樓）、校長辦公室（科技樓二樓）、副校長辦公室（體育館西北角）、副校長辦公室（致遠樓5樓）、副校長辦公室（啟夢樓2樓）、副校長辦公室（明德樓3樓）。（2）會議室。一號會議室（科技樓二樓）、黨委會議室（科技樓4樓）、團校（科技樓4樓）、支部會議室（明德樓3樓、致遠樓一樓、啟夢樓4樓）。（3）浴室。（宿舍樓2樓）書記辦公室、校長辦公室、一號會議室需要天天打掃；其他區域最少保證每2個工作日清潔一次。 2.樓內各類宣傳欄、宣傳畫、警示牌、標志牌、樓道內消防栓及滅火器等設施清潔工作。 3.公共區域、衛生間消殺工作。每日對上述區域進行擦拭、噴灑、浸泡等方式進行消殺，填寫記錄。衛生公共區域范圍：校園所有硬化道路及硬化區域清掃垃圾、樹葉和塵土。網球場、啟夢樓前籃球場、操場上的籃球場清掃垃圾、樹葉和塵土，定期清洗。校園內兩個車棚路面掃垃圾和塵土，圍欄擦洗。校園內操場主席臺定期清洗，清理塵土、擦洗護欄。校園內所有綠化帶內白色垃圾清理。校園內文化長廊擦洗，清理塵土。校園內所有雕塑每周定期擦洗。校園內所有宣傳欄、廣告牌每周定期擦洗清灰。校園內健身器材每周定期擦洗。校園食堂前排水渠定期清理，無堵塞物。校園排水渠定期清理，無堵塞物。校園內所有樹坑每天清理落葉、垃圾。校園所有大門每天擦洗，清理大門里外垃圾、落葉、塵土清理。校園內臺階處每天清理垃圾、落葉、塵土。校外五人制足球場需配備室內掃地清洗車。校園內配備室外清掃車。 4.清運垃圾。每日將負責樓內環境衛生產生的垃圾清運到指定垃圾點。 5.公共區域的綠植養護、對負責區域的設施設備安全排查，并及時上報。 6.物業公司要安排一學期不少于2次的有關環境保護、安全用電等知識的講座。 7.獎勵辦法：（1）服務質量評估優秀每學期對物業服務進行全面評估，若在衛生清潔、設施維護、安全管理等方面表現出色，達到或超過預定的服務標準，學校將給予“優秀物業服務團隊”或“優秀物業員工”的榮譽證書，并在學校內進行公開表彰。（2）及時處理突發事件：在遇到緊急情況（如火災、自然災害等）時，物業能夠迅速、有效地采取措施，保障師生安全和學校財產，學校將給予“優秀物業服務團隊”或“優秀物業員工”的榮譽證書，并在學校內進行公開表彰。（3）師生滿意度高：通過問卷調查或在線評價等方式收集師生對物業服務的滿意度。如果滿意度持續保持在較高水平（例如超過 80%），學校將給予“優秀物業服務團隊”或“優秀物業員工”的榮譽證書，并在學校內進行公開表彰。 7.懲罰辦法：（1）服務未達標：明確各項服務的具體標準和要求，若物業在某一領域如校園衛生不達標、未達到規定標準，按照約定進行200元的罰款，并要求物業及時整改，若在規定時間內沒有完成整改將進行500元的罰款。 (2)違規操作：若物業員工違反學校的規章制度（如未經許可進入特定區域、泄露學校信息等），視情節輕重給予警告、罰款或解除相關員工的服務資格。 (3)安全事故責任：因物業疏忽導致安全事故發生（如安全設施故障未及時修復導致人員受傷），除要求物業承擔相應的賠償責任外，還應給予嚴厲的經濟處罰，并可能考慮終止合作。 (4)投訴處理不當：對于師生的合理投訴，物業未能及時、妥善處理，導致問題惡化或重復發生，將進行每次200元的罰款。（5）物業公司每天要保證保潔人員20人全部到崗，如有請假、病休的需要物業公司及時進行增補，不能出現補崗情況。在合同服務期間如出現保潔人員不夠20人或出現補崗情況將進行每人每天200元的處罰。（6）物業公司保潔員要按時到崗，不得出現遲到早退，如若發現一將進行50元的處罰。 (7) 學校有特別安排不可預見需要時（上級部門檢查、調研等）隨時按要求安排保潔人員清掃，如出現不服從安排或清潔不力等情況將進行1000元罰款。 (8) 要求物業經理按時到崗，不得私自脫崗、遲到、早退，如出現一次進行500元罰款。（請假需要向學�？倓仗幷埣伲� （二）綠化服務: 校園綠化服務包括： 1. 植物修剪（1）定期修剪喬木、灌木和綠籬，保持其形態美觀，促進生長和分枝。（2）修剪草坪，控制草的高度，保持草坪平整無雜草。（3）定期清理樹坑，保持樹坑整潔。 2. 澆水灌溉（1）根據不同植物的需水特性和氣候條件，合理安排澆水時間和水量。（2）確保灌溉系統正常運行，及時修復漏水和損壞的噴頭、管道等。 3. 施肥管理（1）定期為植物施肥，提供必要的養分。（2）選擇合適的肥料種類，如有機肥、復合肥等，并注意施肥的方法和劑量。 4. 病蟲害防治（1）定期巡查，及時發現和處理病蟲害問題。（2）采取物理防治、生物防治和化學防治等綜合措施，控制病蟲害的蔓延。 5. 除草松土（1）及時清除綠地內的雜草，防止雜草與植物爭奪養分和水分。（2）定期對土壤進行松土，增加土壤透氣性，促進根系生長。 6. 樹木養護（1）檢查樹木的支撐和固定情況，及時加固或調整。（2）處理樹木的枯枝、病枝和斷枝，確保安全。 7. 花卉養護種植、更換和養護花箱、花境中的花卉，保持花卉的鮮艷和整齊。 8. 衛生清理及時清理綠地內的落葉、垃圾和雜物，保持環境整潔。 9. 設施維護維護和保養綠化區域內的灌溉設施、園路、圍欄等。 10. 檔案記錄建立綠化養護檔案，記錄養護工作的內容、時間、效果等，為后續養護提供參考。 11. 應急處理應對惡劣天氣（如暴風雨、暴雪等）對綠化植物造成的損害，及時進行扶正、修剪和清理等處理。 12. 景觀提升根據校園的需求和發展，進行綠化景觀的優化和提升工作，如增加植物品種、調整布局等。（三）維修服務 3．1電力服務：一、配電室及配電箱 1. 定期檢查配電室的環境，包括溫度、濕度、清潔度等，確保符合電氣設備運行要求。 2. 檢查配電柜（箱）的外觀，有無變形、銹蝕、損壞等情況。 3. 檢查柜門的關閉情況和門鎖的可靠性，確保柜體密封良好，防止小動物進入和灰塵、水汽侵入。 4. 查看配電柜（箱）內的電氣元件，如斷路器、接觸器、繼電器等，是否有過熱、變色、異味、噪聲等異常現象。 5. 檢查導線連接部位是否緊固，有無松動、氧化、過熱等跡象。 6. 檢查電氣儀表的指示是否正常，如電壓表、電流表、功率因數表等。 7. 檢查配電柜（箱）內的接地裝置是否良好，接地電阻是否符合要求。二、電纜及橋架 1. 定期巡視校園內的電纜線路，檢查電纜橋架及電纜井內的電纜是否有破損、變形、過熱等現象。 2. 查看電纜的標識是否清晰、完整，便于識別和維護。 3. 檢查電纜橋架的安裝是否牢固，有無變形、銹蝕等情況。 4. 清理電纜橋架及電纜井內的雜物和積水，保持通道暢通。三、照明系統 1. 檢查校園內各類照明燈具的工作狀態，包括教室、辦公室、走廊、操場等區域。 2. 更換損壞的燈泡、燈管、鎮流器等照明部件，確保照明亮度符合要求。 3. 檢查照明配電箱內的控制開關、接觸器等設備是否正常運行。 4. 檢查照明線路的絕緣情況，有無短路、斷路等故障。四、插座及開關 1. 檢查校園內的插座和開關是否正常工作，有無松動、接觸不良等現象。 2. 更換損壞的插座和開關，確保用電安全。 3. 檢查插座和開關的接線是否正確、牢固，符合電氣安裝規范。五、電氣設備 1. 對校園內的空調、電扇、飲水機、電腦等電氣設備進行定期巡檢。 2. 檢查設備的電源線是否完好，有無破損、老化等情況。 3. 清潔設備的散熱部位，確保設備正常散熱，防止過熱損壞。 4. 測試設備的接地電阻，確保接地良好，保障人身安全。六、防雷與接地系統 1. 定期檢測校園內建筑物的防雷裝置，包括避雷針、避雷帶、避雷網等。 2. 檢查接地引下線的連接是否牢固，有無銹蝕、斷裂等情況。 3. 測試接地電阻值，確保接地電阻符合防雷要求。七、應急電源系統 1. 檢查應急照明燈具和疏散指示標志是否正常工作。 2. 測試應急電源（如 UPS、發電機等）的性能，包括輸出電壓、電流、頻率等參數。 3. 定期對應急電源進行充放電維護，確保其在停電時能正常投入使用。八、故障排查與處理 1. 及時響應校園內電氣設施的故障報修，迅速到達現場進行排查。 2. 采用專業的檢測設備和工具，準確判斷故障原因。 3. 對故障設備和線路進行維修或更換，盡快恢復正常供電。 4. 對故障原因進行分析和總結，提出改進措施，防止類似故障再次發生。九、檔案管理與記錄 1. 建立校園電氣設施的檔案，包括設備清單、安裝位置、技術參數、維護記錄等。 2. 詳細記錄每次檢查維護、故障排查的情況，包括時間、地點、內容、處理結果等。 3. 定期對檔案和記錄進行整理和更新，為設備的管理和維護提供依據。十、安全培訓與宣傳 1. 對校園內的師生進行電氣安全知識培訓，提高師生的安全用電意識。 2. 張貼安全用電標識和宣傳海報，提醒師生注意用電安全。 3. 協助學校制定電氣安全管理制度和應急預案，確保校園電氣安全。十一、獎懲辦法 1、獎勵：及時發現重大安全隱患并采取有效措施避免事故發生的，給予表彰和物質獎勵。 2. 維修工作中表現突出，如在緊急情況下迅速響應、高效完成維修任務，為學校挽回重大損失的，給予獎勵。 3. 提出合理化維修建議，經采納后對提高維修效率、降低維修成本有顯著效果的，給予獎勵。 4. 連續多次在維修質量考核中獲得優秀成績的維修人員，給予獎勵。獎勵方式可以包括： 1、頒發榮譽證書或獎狀。十二、懲罰 1. 維修工作中出現嚴重失誤，導致設施設備損壞加重或引發安全事故的，視情節輕重給予相應處罰。 2. 對維修任務拖延、推諉，影響學校正常教學和生活秩序的，給予批評教育和經濟處罰。 3. 維修質量不達標，經指出后仍不整改的，給予處罰。 4. 違反維修操作規程，造成不良后果的，給予處罰。懲罰方式可以包括： 1、情節嚴重的，處罰1000元及以上數額罰金。 3．2 供水服務 1. 水源保障： 1、確保校園供水水源的穩定和安全。與供水部門保持密切聯系，及時解決可能出現的問題。 2. 供水設施維護： 1、對校園內的供水管道、水泵、水箱等設施進行定期檢查和維護，確保其正常運行。及時修復漏水點，更換老化的管道和設備。 2、建立供水設施檔案，記錄設施的安裝時間、維修情況等信息，便于管理和維護。 3、節水管理： 1、開展節水宣傳教育，提高師生的節水意識�？梢酝ㄟ^舉辦節水講座、張貼節水標語、開展節水主題活動等方式，營造良好的節水氛圍。 3．3、排水管理 1. 排水設施維護： 1、對校園內的排水管道、雨水井、污水井等設施進行定期檢查和清理，確保排水暢通。及時修復損壞的排水設施，防止污水外溢。 2、建立排水設施檔案，記錄設施的位置、規格、維修情況等信息，便于管理和維護。 2. 污水處理： 1、對于有污水處理設施的校園，要加強對污水處理設施的運行管理，確保污水處理達標后排放。定期對污水處理設施進行維護和保養，及時更換老化的設備和部件。 3. 雨水管理： 1、合理規劃校園內的雨水排放系統，確保雨水能夠及時排出。 2、定期清理雨水井和雨水管道，防止雜物堵塞。三、應急管理 1. 制定應急預案： 1、制定校園水管理應急預案，明確應急組織機構、職責分工、應急響應程序等內容。 2. 應急物資儲備： 1、儲備必要的應急物資，如水泵、水管、閥門、消毒藥品等，以便在發生水事故時能夠及時進行搶修和處理。 3. 應急響應： 1、當發生停水、漏水、等水事故時，要迅速啟動應急預案，采取有效的應急措施，確保師生的正常生活和學習不受影響。 2、及時通報水事故情況和應急處理進展進度。 3．4供暖系統維護 1. 定期檢查：在供暖季來臨之前，對校園內的供暖管道、閥門、散熱器等設備進行全面檢查，及時發現并修復潛在的問題，如管道漏水、閥門損壞等。 2. 清潔保養：定期對供暖設備進行清潔，去除灰塵和雜物，保證設備的正常運行。對于散熱器，可以使用專業的清潔劑進行清洗，提高散熱效率。 3. 維修及時：建立快速響應的維修機制，當出現供暖故障時，能夠迅速派出維修人員進行處理，確保在最短時間內恢復供暖。對于一般性故障，如閥門更換、管道疏通等，應在短時間內完成維修。對于較為復雜的故障，如設備損壞等，應及時聯系專業廠家進行維修或更換。維修完成后，進行驗收，確保故障已徹底解決。驗收內容包括供暖效果、設備運行狀態、安全性能等 4、反饋與記錄 1、向報修人反饋維修結果。 2、詳細記錄維修過程，包括故障現象、維修方法、所用材料等，以便后續查詢和分析。 3．4節能措施 1. 優化供暖系統：對校園供暖系統進行優化，采用節能型設備和技術，提高供暖效率，降低能源消耗。 2. 宣傳節能意識：通過多種渠道向師生宣傳節能意識，鼓勵大家合理使用供暖設備，避免浪費能源。例如，在教室、宿舍等場所張貼節能標語，開展節能主題活動等。 13、獎懲辦法 1、獎勵：及時發現重大安全隱患并采取有效措施避免事故發生的，給予表彰和物質獎勵。 2. 維修工作中表現突出，如在緊急情況下迅速響應、高效完成維修任務，為學校挽回重大損失的，給予獎勵。 3. 提出合理化維修建議，經采納后對提高維修效率、降低維修成本有顯著效果的，給予獎勵。 4. 連續多次在維修質量考核中獲得優秀成績的維修人員，給予獎勵。獎勵方式可以包括： 1、頒發榮譽證書或獎狀。四、懲罰 1. 維修工作中出現嚴重失誤，導致設施設備損壞加重或引發安全事故的，視情節輕重給予相應處罰。 2. 對維修任務拖延、推諉，影響學校正常教學和生活秩序的，給予批評教育和經濟處罰。 3. 維修質量不達標，經指出后仍不整改的，給予處罰。 4. 違反維修操作規程，造成不良后果的，給予處罰。懲罰方式可以包括： 1、情節嚴重的，處罰1000元及以上數額罰金。 3．5零星維修項目分類 1、零星維修項目 1. 電氣設備維修：包括燈具、插座、開關等的維修或更換。 2. 門窗維修：如門窗損壞、門鎖故障等。 3. 桌椅維修：桌椅松動、損壞等情況的維修。 4. 衛生設施維修：如水龍頭、馬桶、洗手盆等的維修。 5. 其他小型維修項目：如墻面小面積破損修補、黑板維修等。 2、工作流程 1、收到報修后，進行登記并根據維修項目的緊急程度和性質進行分類。 2、對于緊急維修項目，如影響教學安全或正常教學秩序的問題，立即安排維修人員前往處理。 3、對于一般維修項目，按照維修任務的輕重緩急，合理安排維修人員在規定時間內進行維修。 3. 維修實施 1、維修人員接到維修任務后，攜帶相應工具和材料前往班級進行維修。 2、在維修過程中，應盡量減少對教學活動的影響，保持維修現場的整潔。 3、維修完成后，維修人員應進行測試，確保維修質量符合要求。 4. 驗收與反饋 1、維修完成后，由班主任或班級指定負責人**

編號

需求內容

服務內容：保潔服務、綠化服務、維修服務（一）保潔服務: 1．服務區域內衛生保潔。負責所有樓宇公共區域、衛生間的衛生清潔、消殺工作。具體包括明德樓（包含明德樓地下室）、逐夢樓、啟夢樓、致遠樓、科技樓、體育館、足球館、多功能廳、宿舍樓的走廊、大廳、門廳、樓梯間、衛生間等區域。以上區域每日清潔，要求達到衛生標準。工作內容包括地面、墻面、窗臺、樓梯清潔，暖氣片擦拭、墻面除塵和清除蜘蛛網、樓梯擦拭、樓梯不銹鋼扶手擦拭及每棟樓一樓玻璃擦拭、門廳玻璃擦拭等。除上述常規的大廳、門廳、走廊、衛生間外，有如下幾間辦公室及會議室需要保潔人員的負責：（1）領導辦公室。包括書記辦公室（科技樓三樓）、校長辦公室（科技樓二樓）、副校長辦公室（體育館西北角）、副校長辦公室（致遠樓5樓）、副校長辦公室（啟夢樓2樓）、副校長辦公室（明德樓3樓）。（2）會議室。一號會議室（科技樓二樓）、黨委會議室（科技樓4樓）、團校（科技樓4樓）、支部會議室（明德樓3樓、致遠樓一樓、啟夢樓4樓）。（3）浴室。（宿舍樓2樓）書記辦公室、校長辦公室、一號會議室需要天天打掃；其他區域最少保證每2個工作日清潔一次。 2.樓內各類宣傳欄、宣傳畫、警示牌、標志牌、樓道內消防栓及滅火器等設施清潔工作。 3.公共區域、衛生間消殺工作。每日對上述區域進行擦拭、噴灑、浸泡等方式進行消殺，填寫記錄。 *衛生公共區域范圍：校園所有硬化道路及硬化區域清掃垃圾、樹葉和塵土。網球場、啟夢樓前籃球場、操場上的籃球場清掃垃圾、樹葉和塵土，定期清洗。校園內兩個車棚路面掃垃圾和塵土，圍欄擦洗。校園內操場主席臺定期清洗，清理塵土、擦洗護欄。校園內所有綠化帶內白色垃圾清理。校園內文化長廊擦洗，清理塵土。校園內所有雕塑每周定期擦洗。校園內所有宣傳欄、廣告牌每周定期擦洗清灰。校園內健身器材每周定期擦洗。校園食堂前排水渠定期清理，無堵塞物。校園排水渠定期清理，無堵塞物。校園內所有樹坑每天清理落葉、垃圾。校園所有大門每天擦洗，清理大門里外垃圾、落葉、塵土清理。校園內臺階處每天清理垃圾、落葉、塵土。校外五人制足球場需配備室內掃地清洗車。校園內配備室外清掃車。 4.清運垃圾。每日將負責樓內環境衛生產生的垃圾清運到指定垃圾點。 5.公共區域的綠植養護、對負責區域的設施設備安全排查，并及時上報。 6.物業公司要安排一學期不少于2次的有關環境保護、安全用電等知識的講座。 7.獎勵辦法：（1）服務質量評估優秀每學期對物業服務進行全面評估，若在衛生清潔、設施維護、安全管理等方面表現出色，達到或超過預定的服務標準，學校將給予“優秀物業服務團隊”或“優秀物業員工”的榮譽證書，并在學校內進行公開表彰。（2）及時處理突發事件：在遇到緊急情況（如火災、自然災害等）時，物業能夠迅速、有效地采取措施，保障師生安全和學校財產，學校將給予“優秀物業服務團隊”或“優秀物業員工”的榮譽證書，并在學校內進行公開表彰。（3）師生滿意度高：通過問卷調查或在線評價等方式收集師生對物業服務的滿意度。如果滿意度持續保持在較高水平（例如超過 80%），學校將給予“優秀物業服務團隊”或“優秀物業員工”的榮譽證書，并在學校內進行公開表彰。 7.懲罰辦法：（1）服務未達標：明確各項服務的具體標準和要求，若物業在某一領域如校園衛生不達標、未達到規定標準，按照約定進行200元的罰款，并要求物業及時整改，若在規定時間內沒有完成整改將進行500元的罰款。 (2)違規操作：若物業員工違反學校的規章制度（如未經許可進入特定區域、泄露學校信息等），視情節輕重給予警告、罰款或解除相關員工的服務資格。 (3)安全事故責任：因物業疏忽導致安全事故發生（如安全設施故障未及時修復導致人員受傷），除要求物業承擔相應的賠償責任外，還應給予嚴厲的經濟處罰，并可能考慮終止合作。 (4)投訴處理不當：對于師生的合理投訴，物業未能及時、妥善處理，導致問題惡化或重復發生，將進行每次200元的罰款。（5）物業公司每天要保證保潔人員20人全部到崗，如有請假、病休的需要物業公司及時進行增補，不能出現補崗情況。在合同服務期間如出現保潔人員不夠20人或出現補崗情況將進行每人每天200元的處罰。（6）物業公司保潔員要按時到崗，不得出現遲到早退，如若發現一將進行50元的處罰。 (7) 學校有特別安排不可預見需要時（上級部門檢查、調研等）隨時按要求安排保潔人員清掃，如出現不服從安排或清潔不力等情況將進行1000元罰款。 (8) 要求物業經理按時到崗，不得私自脫崗、遲到、早退，如出現一次進行500元罰款。（請假需要向學�？倓仗幷埣伲� （二）綠化服務: 校園綠化服務包括： 1. 植物修剪（1）定期修剪喬木、灌木和綠籬，保持其形態美觀，促進生長和分枝。（2）修剪草坪，控制草的高度，保持草坪平整無雜草。（3）定期清理樹坑，保持樹坑整潔。 2. 澆水灌溉（1）根據不同植物的需水特性和氣候條件，合理安排澆水時間和水量。（2）確保灌溉系統正常運行，及時修復漏水和損壞的噴頭、管道等。 3. 施肥管理（1）定期為植物施肥，提供必要的養分。（2）選擇合適的肥料種類，如有機肥、復合肥等，并注意施肥的方法和劑量。 4. 病蟲害防治（1）定期巡查，及時發現和處理病蟲害問題。（2）采取物理防治、生物防治和化學防治等綜合措施，控制病蟲害的蔓延。 5. 除草松土（1）及時清除綠地內的雜草，防止雜草與植物爭奪養分和水分。（2）定期對土壤進行松土，增加土壤透氣性，促進根系生長。 6. 樹木養護（1）檢查樹木的支撐和固定情況，及時加固或調整。（2）處理樹木的枯枝、病枝和斷枝，確保安全。 7. 花卉養護種植、更換和養護花箱、花境中的花卉，保持花卉的鮮艷和整齊。 8. 衛生清理及時清理綠地內的落葉、垃圾和雜物，保持環境整潔。 9. 設施維護維護和保養綠化區域內的灌溉設施、園路、圍欄等。 10. 檔案記錄建立綠化養護檔案，記錄養護工作的內容、時間、效果等，為后續養護提供參考。 11. 應急處理應對惡劣天氣（如暴風雨、暴雪等）對綠化植物造成的損害，及時進行扶正、修剪和清理等處理。 12. 景觀提升根據校園的需求和發展，進行綠化景觀的優化和提升工作，如增加植物品種、調整布局等。（三）維修服務 3．1電力服務：一、配電室及配電箱 1. 定期檢查配電室的環境，包括溫度、濕度、清潔度等，確保符合電氣設備運行要求。 2. 檢查配電柜（箱）的外觀，有無變形、銹蝕、損壞等情況。 3. 檢查柜門的關閉情況和門鎖的可靠性，確保柜體密封良好，防止小動物進入和灰塵、水汽侵入。 4. 查看配電柜（箱）內的電氣元件，如斷路器、接觸器、繼電器等，是否有過熱、變色、異味、噪聲等異常現象。 5. 檢查導線連接部位是否緊固，有無松動、氧化、過熱等跡象。 6. 檢查電氣儀表的指示是否正常，如電壓表、電流表、功率因數表等。 7. 檢查配電柜（箱）內的接地裝置是否良好，接地電阻是否符合要求。二、電纜及橋架 1. 定期巡視校園內的電纜線路，檢查電纜橋架及電纜井內的電纜是否有破損、變形、過熱等現象。 2. 查看電纜的標識是否清晰、完整，便于識別和維護。 3. 檢查電纜橋架的安裝是否牢固，有無變形、銹蝕等情況。 4. 清理電纜橋架及電纜井內的雜物和積水，保持通道暢通。三、照明系統 1. 檢查校園內各類照明燈具的工作狀態，包括教室、辦公室、走廊、操場等區域。 2. 更換損壞的燈泡、燈管、鎮流器等照明部件，確保照明亮度符合要求。 3. 檢查照明配電箱內的控制開關、接觸器等設備是否正常運行。 4. 檢查照明線路的絕緣情況，有無短路、斷路等故障。四、插座及開關 1. 檢查校園內的插座和開關是否正常工作，有無松動、接觸不良等現象。 2. 更換損壞的插座和開關，確保用電安全。 3. 檢查插座和開關的接線是否正確、牢固，符合電氣安裝規范。五、電氣設備 1. 對校園內的空調、電扇、飲水機、電腦等電氣設備進行定期巡檢。 2. 檢查設備的電源線是否完好，有無破損、老化等情況。 3. 清潔設備的散熱部位，確保設備正常散熱，防止過熱損壞。 4. 測試設備的接地電阻，確保接地良好，保障人身安全。六、防雷與接地系統 1. 定期檢測校園內建筑物的防雷裝置，包括避雷針、避雷帶、避雷網等。 2. 檢查接地引下線的連接是否牢固，有無銹蝕、斷裂等情況。 3. 測試接地電阻值，確保接地電阻符合防雷要求。七、應急電源系統 1. 檢查應急照明燈具和疏散指示標志是否正常工作。 2. 測試應急電源（如 UPS、發電機等）的性能，包括輸出電壓、電流、頻率等參數。 3. 定期對應急電源進行充放電維護，確保其在停電時能正常投入使用。八、故障排查與處理 1. 及時響應校園內電氣設施的故障報修，迅速到達現場進行排查。 2. 采用專業的檢測設備和工具，準確判斷故障原因。 3. 對故障設備和線路進行維修或更換，盡快恢復正常供電。 4. 對故障原因進行分析和總結，提出改進措施，防止類似故障再次發生。九、檔案管理與記錄 1. 建立校園電氣設施的檔案，包括設備清單、安裝位置、技術參數、維護記錄等。 2. 詳細記錄每次檢查維護、故障排查的情況，包括時間、地點、內容、處理結果等。 3. 定期對檔案和記錄進行整理和更新，為設備的管理和維護提供依據。十、安全培訓與宣傳 1. 對校園內的師生進行電氣安全知識培訓，提高師生的安全用電意識。 2. 張貼安全用電標識和宣傳海報，提醒師生注意用電安全。 3. 協助學校制定電氣安全管理制度和應急預案，確保校園電氣安全。十一、獎懲辦法 1、獎勵：及時發現重大安全隱患并采取有效措施避免事故發生的，給予表彰和物質獎勵。 2. 維修工作中表現突出，如在緊急情況下迅速響應、高效完成維修任務，為學校挽回重大損失的，給予獎勵。 3. 提出合理化維修建議，經采納后對提高維修效率、降低維修成本有顯著效果的，給予獎勵。 4. 連續多次在維修質量考核中獲得優秀成績的維修人員，給予獎勵。獎勵方式可以包括： 1、頒發榮譽證書或獎狀。十二、懲罰 1. 維修工作中出現嚴重失誤，導致設施設備損壞加重或引發安全事故的，視情節輕重給予相應處罰。 2. 對維修任務拖延、推諉，影響學校正常教學和生活秩序的，給予批評教育和經濟處罰。 3. 維修質量不達標，經指出后仍不整改的，給予處罰。 4. 違反維修操作規程，造成不良后果的，給予處罰。懲罰方式可以包括： 1、情節嚴重的，處罰1000元及以上數額罰金。 3．2 供水服務 1. 水源保障： 1、確保校園供水水源的穩定和安全。與供水部門保持密切聯系，及時解決可能出現的問題。 2. 供水設施維護： 1、對校園內的供水管道、水泵、水箱等設施進行定期檢查和維護，確保其正常運行。及時修復漏水點，更換老化的管道和設備。 2、建立供水設施檔案，記錄設施的安裝時間、維修情況等信息，便于管理和維護。 3、節水管理： 1、開展節水宣傳教育，提高師生的節水意識�？梢酝ㄟ^舉辦節水講座、張貼節水標語、開展節水主題活動等方式，營造良好的節水氛圍。 3．3、排水管理 1. 排水設施維護： 1、對校園內的排水管道、雨水井、污水井等設施進行定期檢查和清理，確保排水暢通。及時修復損壞的排水設施，防止污水外溢。 2、建立排水設施檔案，記錄設施的位置、規格、維修情況等信息，便于管理和維護。 2. 污水處理： 1、對于有污水處理設施的校園，要加強對污水處理設施的運行管理，確保污水處理達標后排放。定期對污水處理設施進行維護和保養，及時更換老化的設備和部件。 3. 雨水管理： 1、合理規劃校園內的雨水排放系統，確保雨水能夠及時排出。 2、定期清理雨水井和雨水管道，防止雜物堵塞。三、應急管理 1. 制定應急預案： 1、制定校園水管理應急預案，明確應急組織機構、職責分工、應急響應程序等內容。 2. 應急物資儲備： 1、儲備必要的應急物資，如水泵、水管、閥門、消毒藥品等，以便在發生水事故時能夠及時進行搶修和處理。 3. 應急響應： 1、當發生停水、漏水、等水事故時，要迅速啟動應急預案，采取有效的應急措施，確保師生的正常生活和學習不受影響。 2、及時通報水事故情況和應急處理進展進度。 3．4供暖系統維護 1. 定期檢查：在供暖季來臨之前，對校園內的供暖管道、閥門、散熱器等設備進行全面檢查，及時發現并修復潛在的問題，如管道漏水、閥門損壞等。 2. 清潔保養：定期對供暖設備進行清潔，去除灰塵和雜物，保證設備的正常運行。對于散熱器，可以使用專業的清潔劑進行清洗，提高散熱效率。 3. 維修及時：建立快速響應的維修機制，當出現供暖故障時，能夠迅速派出維修人員進行處理，確保在最短時間內恢復供暖。對于一般性故障，如閥門更換、管道疏通等，應在短時間內完成維修。對于較為復雜的故障，如設備損壞等，應及時聯系專業廠家進行維修或更換。維修完成后，進行驗收，確保故障已徹底解決。驗收內容包括供暖效果、設備運行狀態、安全性能等 4、反饋與記錄 1、向報修人反饋維修結果。 2、詳細記錄維修過程，包括故障現象、維修方法、所用材料等，以便后續查詢和分析。 3．4節能措施 1. 優化供暖系統：對校園供暖系統進行優化，采用節能型設備和技術，提高供暖效率，降低能源消耗。 2. 宣傳節能意識：通過多種渠道向師生宣傳節能意識，鼓勵大家合理使用供暖設備，避免浪費能源。例如，在教室、宿舍等場所張貼節能標語，開展節能主題活動等。 13、獎懲辦法 1、獎勵：及時發現重大安全隱患并采取有效措施避免事故發生的，給予表彰和物質獎勵。 2. 維修工作中表現突出，如在緊急情況下迅速響應、高效完成維修任務，為學校挽回重大損失的，給予獎勵。 3. 提出合理化維修建議，經采納后對提高維修效率、降低維修成本有顯著效果的，給予獎勵。 4. 連續多次在維修質量考核中獲得優秀成績的維修人員，給予獎勵。獎勵方式可以包括： 1、頒發榮譽證書或獎狀。四、懲罰 1. 維修工作中出現嚴重失誤，導致設施設備損壞加重或引發安全事故的，視情節輕重給予相應處罰。 2. 對維修任務拖延、推諉，影響學校正常教學和生活秩序的，給予批評教育和經濟處罰。 3. 維修質量不達標，經指出后仍不整改的，給予處罰。 4. 違反維修操作規程，造成不良后果的，給予處罰。懲罰方式可以包括： 1、情節嚴重的，處罰1000元及以上數額罰金。 3．5零星維修項目分類 1、零星維修項目 1. 電氣設備維修：包括燈具、插座、開關等的維修或更換。 2. 門窗維修：如門窗損壞、門鎖故障等。 3. 桌椅維修：桌椅松動、損壞等情況的維修。 4. 衛生設施維修：如水龍頭、馬桶、洗手盆等的維修。 5. 其他小型維修項目：如墻面小面積破損修補、黑板維修等。 2、工作流程 1、收到報修后，進行登記并根據維修項目的緊急程度和性質進行分類。 2、對于緊急維修項目，如影響教學安全或正常教學秩序的問題，立即安排維修人員前往處理。 3、對于一般維修項目，按照維修任務的輕重緩急，合理安排維修人員在規定時間內進行維修。 3. 維修實施 1、維修人員接到維修任務后，攜帶相應工具和材料前往班級進行維修。 2、在維修過程中，應盡量減少對教學活動的影響，保持維修現場的整潔。 3、維修完成后，維修人員應進行測試，確保維修質量符合要求。 4. 驗收與反饋 1、維修完成后，由班主任或班級指定負責人***

采購單位：烏海市第十中學

2024年10月26日

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