關于廣州市花都區新華街蓮塘小學物業管理服務比選采購項目的通告

序號

評分因素

評分標準

分值

得分

備注

1

案例

1、有10個以上同類中小學（幼兒園）項目的案例，得30分；

2、有6-10個中小學（幼兒園）項目的案例，得20分；

3、有1-5個中小學（幼兒園）項目的案例，得10分；

4、未有相關中小學（幼兒園）案例不得分。

30

2

實施方案

1、實施方案具體全面、科學合理、具有針對性，切合實際、可操作性強，得21-30分；

2、實施方案較具體全面、具有一定的針對性，較切合實際、可操作性較強，得11-20分；

3、實施方案不夠具體全面、針對性一般，不夠切合實際、操作性一般，得1-10分；

4、未有相關描述不得分。

30

3

服務方案

1、方案具體全面、科學合理、具有針對性，切合實際、可操作性強，得21-30分；

2、方案較具體全面、具有一定的針對性，較切合實際、可操作性較強，得11-20分；

3、方案不夠具體全面、針對性一般，不夠切合實際、可操作性一般，得1-10分；

4、未有相關描述不得分。

30

4

報價方案

取滿足比選文件要求且最后報價最低的供應商的價格為比選基準價，其價格分為滿分10分；其他供應商的價格分統一按照下列公式計算：比選報價得分=比選基準價/報價×10，如此類推，算出所有響應供應商的價格評分。（保留小數點后2位，四舍五入）

10

合計

100

序號

服務內容

服務標準

數量

單位

固定單價

備注

1

保潔服務

建立保潔服務的工作制度及工作計劃，并按照執行。作業時采取安全防護措施，防止對作業人員或他人造成傷害。相關耗材的環保、安全性等應當符合國家相關規定要求。每日清掃道路地面等公共區域2次，保持干凈、無雜物、無積水。惡劣天氣時及時清掃積水，并采取安全防護措施。各種路標、宣傳欄等保持干凈，每月至少開展1次清潔作業。清潔室外照明設備，每月至少開展1次清潔作業。辦公區外立面定期清洗、2米以上外窗玻璃擦拭，每年至少開展1次清洗。垃圾中轉房保持整潔，無明顯異味，每日至少開展1次清潔作業。每個工作日內要對樓層產生的垃圾，進行清理分類，并運至垃圾集中堆放點。垃圾裝袋，日產日清。做好垃圾分類管理的宣傳工作，督促并引導全員參與垃圾分類投放。垃圾分類投放管理工作的執行標準，按所在城市的要求執行。辦公用房區域、公共場所區域和周圍環境預防性衛生消毒，消毒后及時通風，每周至少開展1次作業。清洗地面：用專業的清潔劑或去污劑清洗地面。清潔劑和去污劑的選取要根據污垢的性質而定。環氧地坪一般使用弱酸性或弱堿性的清潔劑，避免使用酸性或堿性強的清潔劑。日常清潔：使用軟質拖把或地板清潔機，配合清水和中性清潔劑進行清潔。避免使用酸性或堿性清潔劑，以免損壞地面表面。定期清理地面上的污漬和雜物，保持地面干凈整潔。

1

項

每天

（駐場：保潔）

2

公用設施維護服務

公用部位的門、窗、樓梯、通風道、室內地面、墻面、吊頂和室外屋面等保養

1

項

3

公用設施設備維護服務

屋面防雷裝置、防水、雨落管等保養

1

次

4

家具用具維保

家具用具的日常維護保養，接到采購人家具報修服務后，及時通知家具供貨商對保修期內的家具進行維護，及時對保修期外的家具進行維護。

1

次

5

標識標牌維保

標識標牌和消防與安全標識，標識標牌符合《公共信息圖形符號 第1部分：通用符號》（GB/T 10001.1）的相關要求，消防與安全標識符合《安全標志及其使用導則》（GB2894）、《消防安全標志　第1部分：標志》（GB13495.1）的相關要求，檢查維護。

1

次

6

生活用水檢查

生活飲用水衛生檢查維護，符合《生活飲用水衛生標準》（GB5749）的相關要求。飲水機更換濾芯維護（每個學期濾芯更換一次，按照花都區規定每個學期送到防疫站檢查水質一次）

1

次

7

電器類檢查

風扇、消毒機、應急燈、冰箱、熱水器、凈水器、清潔電器、飲水機、聲像電器等日常維護保養，接到采購人報修服務后，及時通知供貨商對保修期內的家具進行維護，及時對保修期外的電器進行維護。

1

次

8

給排水設備維保

給排水設施設備、閥門、管道等運行檢查保養，無跑、冒、滴、漏現象。對排水管進行疏通、清污，保證室內外排水系統通暢。地漏、雨污水管井、化糞池清理。

1

項

10

空調設備維保

空調通風設備運行管理符合《空調通風系統運行管理標準》（GB50365）的相關要求。定期維保并做好記錄，保證空調設施設備處于良好狀態。開展1次管道、閥門檢查并除銹。整體性維修養護，檢驗1次壓力容器、儀表及。新風機、空氣處理機濾網等清洗消毒；每年至少開展1次風管清洗消毒。分體式空調主機（含空調過濾網）和室外機清潔。每月至少開展1次掛機和室外支架穩固性巡查。

1

項

11

消防設備維保

消防設施的維護管理符合《建筑消防設施的維護管理》（GB25201）的相關要求。消防設備檢測符合《建筑消防設施檢測技術規程》（GA503或XF503）的相關要求。消防設施平面圖、火警疏散示意圖、防火分區圖等按幢設置在樓層醒目位置。自動噴水滅火系統啟動正常。消火栓箱、防火門、滅火器、消防水泵、紅外線報警器、應急照明、安全疏散等系統運行正常。消防監控系統運行良好，自動和手動報警設施啟動正常。

1

項

12

供配電設備維保

對供電范圍內的電氣設備定期巡視維護，加強高低壓配電柜、配電箱、控制柜及線路等重點部位監測。公共使用的照明、指示燈具線路、開關、接地等保持完好，確保用電安全。核心部位用電建立高可控用電保障和配備應急發電設備，定期維護應急發電設備。發生非計劃性停電的，應當在事件發生后及時通知采購人，快速恢復或啟用應急電源，并做好應急事件上報及處理工作。復雜故障涉及供電部門維修處置的及時與供電部門聯系，并向采購人報告。

1

項

13

弱電設備維保

安全防范系統維護保養符合《安全防范系統維護保養規范》（GA/T 1081）的相關要求，保持監控系統、門禁系統、安全防范系統等運行正常，有故障及時排除。

1

項

14

照明設備維保

外觀整潔無缺損、無松落。更換的照明燈具應當選用節能環保產品，亮度與更換前保持一致。每周至少開展1次公共區域照明設備巡視。

1

項

15

綠化養護

制定綠化服務的工作制度及工作計劃，并按照執行。作業時采取安全防護措施，防止對作業人員或他人造成傷害。根據生長環境、植物特性進行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病蟲害等。根據生長情況修剪綠地，綠地內無枯草、無雜物，無干枯壞死和病蟲侵害，基本無裸露土地。定期修剪樹木、花卉等，灌喬木生長正常、造型美觀自然、花枝新鮮，無枯葉、無病蟲、無死樹缺株。綠籬生長造型正常，顏色正常，修剪及時，基本無死株和干死株，有蟲株率在10%以下。根據病蟲害發生規律實施綜合治理，通常在病蟲率高時，以藥劑殺死病蟲，以確保植物良好生長。產生垃圾的主要區域和路段做到日產日清。惡劣天氣后，及時清除倒樹斷枝，疏通道路，盡快恢復原狀。

1

項

16

突發事件處理

建立應急突發事件處置隊伍，明確各自的職責。發生意外事件時，及時采取應急措施，馬上派遣人員維護辦公區域物業服務正常進行

1

人次

臨時派遣

17

其他人員

每季度至少開展1次崗位技能、職業素質、服務知識、客戶文化、綠色節能環保等教育培訓，并進行適當形式的考核。服務人員的年齡、學歷、工作經驗及資格條件應當與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應當經過必要的崗前培訓以達到崗位能力要求，國家、行業規定應當取得職業資格證書或特種作業證書的，應當按規定持證上崗。

1

個

駐場：資料員

合計：