昆山市千燈鎮(zhèn)印象高迪花園項(xiàng)目物業(yè)管理公開(kāi)招標(biāo)公告

二、招標(biāo)項(xiàng)目概況：昆山市千燈鎮(zhèn)印象高迪花園小區(qū)位于昆山市千燈鎮(zhèn)景涇路68號(hào)，建筑類型為：多層住宅、高層住宅、商業(yè)，已全部開(kāi)發(fā)完成。可收費(fèi)面積為多層住宅：69027.07平方米；高層住宅：101341.99平方米；商業(yè)：53176.79平方米;小區(qū)停車位共1354個(gè)，其中：地下停車位794個(gè)（含人防車位252個(gè)）；地面停車位560個(gè)。

三、招標(biāo)單位：昆山市千燈鎮(zhèn)馬路橋社區(qū)居民委員會(huì)。

四、報(bào)名時(shí)間和地點(diǎn)：

1.時(shí)間：2025年2月11日上午9:00至2025年2月17日下午16:00前；

2.地點(diǎn)：蘇州物立方物業(yè)服務(wù)評(píng)估咨詢有限公司（昆山市玉山鎮(zhèn)樾閣北街313號(hào)）。

五、招標(biāo)文件領(lǐng)取地點(diǎn)及費(fèi)用：

1.入圍物業(yè)企業(yè)領(lǐng)取招標(biāo)文件地點(diǎn)：蘇州物立方物業(yè)服務(wù)評(píng)估咨詢有限公司（昆山市玉山鎮(zhèn)樾閣北街313號(hào)）；

2.現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)，需繳納500元材料費(fèi)。

六、投標(biāo)申請(qǐng)人需具備的條件：

1.依法注冊(cè)登記，具有獨(dú)立法人資格；提供在有效期的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件，經(jīng)營(yíng)范圍含物業(yè)管理。

2.昆山信用上無(wú)未結(jié)案或未處理完畢的嚴(yán)重行政處罰記錄及失信行為；擬報(bào)名的物業(yè)服務(wù)人現(xiàn)管理的項(xiàng)目存在重大安全隱患，在未解除安全隱患前不得報(bào)名參與投標(biāo)；

3.物業(yè)服務(wù)人在昆山范圍內(nèi)在管住宅項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)質(zhì)量自2023年第一季度起至今列入黑榜（問(wèn)題項(xiàng)目）的不得報(bào)名參與投標(biāo)；

4.擬派駐項(xiàng)目經(jīng)理要求：擬任小區(qū)經(jīng)理有3年以上管理經(jīng)驗(yàn)，大專學(xué)歷及以上，持昆山市三級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理證書(shū)及以上，年齡30周歲至55周歲；

七、本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容要求：

1.印象高迪花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)DB32/T 538-2002》綜合五級(jí)執(zhí)行。

1.1公共服務(wù)

接待和值守按《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)DB32/T 538-2002》（以下簡(jiǎn)稱《省標(biāo)》）執(zhí)行。

服務(wù)時(shí)限按《省標(biāo)》六級(jí)執(zhí)行。

1.2房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)與管理

1.2.1巡檢、裝修管理按《省標(biāo)》執(zhí)行。

1.2.2房屋油漆粉飾按《省標(biāo)》五級(jí)執(zhí)行。但3─5年油飾（粉刷）1次的費(fèi)用應(yīng)納入維修資金。

1.2.3房屋建筑物外立面。因施工等原因致使建筑物、構(gòu)筑物外立面有明顯污跡的，應(yīng)當(dāng)用時(shí)進(jìn)行清洗、粉飾。

1.2.4給水設(shè)施按《省標(biāo)》五級(jí)執(zhí)行。

1.2.5排水設(shè)施按《省標(biāo)》五級(jí)執(zhí)行。

1.2.6供配電系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行。

1.2.7弱電系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行。

1.2.8避雷接地系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行。

1.2.9電梯運(yùn)行與管理按《省標(biāo)》執(zhí)行。

1.2.10共用空調(diào)系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行。

1.2.11道路、停車場(chǎng)（車棚、車庫(kù)）及配套設(shè)施按《省標(biāo)》執(zhí)行。

1.3清潔管理

1.3.1共用樓道保潔按《省標(biāo)》四級(jí)執(zhí)行。

1.3.2電梯及電梯廳保潔按《省標(biāo)》五級(jí)執(zhí)行。

1.3.3傳達(dá)室共用衛(wèi)生間保潔按《省標(biāo)》五級(jí)執(zhí)行。

1.3.4停車場(chǎng)、共用車庫(kù)或車棚保潔按《省標(biāo)》四級(jí)執(zhí)行。

1.3.5道路保潔按《省標(biāo)》四級(jí)執(zhí)行。

1.3.6標(biāo)識(shí)、宣傳牌、雕塑、信報(bào)箱保潔按《省標(biāo)》四級(jí)執(zhí)行。

1.3.7綠化帶保潔按《省標(biāo)》四級(jí)執(zhí)行。

1.3.8休閑、娛樂(lè)、健身設(shè)施保潔按《省標(biāo)》五級(jí)執(zhí)行。

1.3.9門(mén)衛(wèi)、崗?fù)�、監(jiān)控探頭保潔按《省標(biāo)》四級(jí)執(zhí)行。

1.3.10垃圾桶、果皮箱按《省標(biāo)》四級(jí)執(zhí)行。

1.3.11垃圾收集與處理按《省標(biāo)》四級(jí)執(zhí)行。

1.3.12衛(wèi)生消殺按《省標(biāo)》六級(jí)執(zhí)行。

1.4園林綠化養(yǎng)護(hù)與管理

1.4.1草坪按《省標(biāo)》四級(jí)執(zhí)行。

1.4.2園林樹(shù)木按《省標(biāo)》四級(jí)執(zhí)行。

1.4.3花壇按《省標(biāo)》四級(jí)執(zhí)行。

1.4.4人工湖、噴水池按《省標(biāo)》四級(jí)執(zhí)行。

1.4.5假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省標(biāo)》四級(jí)執(zhí)行。

1.5安全防范

1.5.1人員組織按《省標(biāo)》六級(jí)執(zhí)行。

1.5.2門(mén)衛(wèi)按《省標(biāo)》六級(jí)執(zhí)行。

1.5.3巡邏按《省標(biāo)》六級(jí)執(zhí)行。

1.6其他

緊急事故反應(yīng)、其他防范措施、交通和車輛管理、消防、檔案資料、專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)等按《省標(biāo)》執(zhí)行。

2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）多層住宅：公共服務(wù)費(fèi)1.00元/月·平方米，其中代收代交0.20元/月·平方米；

（2）高層住宅：公共服務(wù)費(fèi)1.80元/月·平方米，其中代收代交0.60元/月·平方米；

（3）商業(yè)：公共服務(wù)費(fèi)2.00元/月·平方米，其中代收代交0.20元/月·平方米；

物業(yè)共用部分共用照明、水電、高層住宅電梯水泵等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)納入代收代繳費(fèi)，物業(yè)企業(yè)單獨(dú)列帳，合理、公開(kāi)分?jǐn)偂?/p>

3.停車費(fèi):

（1）路面車位使用費(fèi)120元/月·輛；

（2）地下車位的管理費(fèi)為50元/月·輛（收益歸物業(yè)服務(wù)人，用于地下車庫(kù)日常管理及維護(hù)支出），車位使用費(fèi)按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

（3）外來(lái)臨停車輛按政府文件規(guī)定收費(fèi)。

4.物業(yè)服務(wù)人擬派駐在本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)人員需根據(jù)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置，在投標(biāo)文件的商務(wù)標(biāo)中體現(xiàn)。

5.物業(yè)服務(wù)合同期內(nèi)物業(yè)費(fèi)維持不變，如需調(diào)整必須經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)。

6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式為包干制。

7.中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人承諾本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理為單獨(dú)委派，不得同時(shí)兼任其它項(xiàng)目，在管期間未經(jīng)招標(biāo)人同意不得隨意調(diào)動(dòng)。

8.中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人承諾本項(xiàng)目為公司直接管理項(xiàng)目，合同期內(nèi)不得將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)包、發(fā)包或讓其他公司、個(gè)人掛靠管理（電梯、消防設(shè)備等需聘請(qǐng)專業(yè)公司進(jìn)行維保）。

9.中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人須承擔(dān)第三方招標(biāo)代理費(fèi)50000元、業(yè)主大會(huì)前期征詢費(fèi)用48625元及后期業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議產(chǎn)生的征詢費(fèi)用（費(fèi)用以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn)）。如未支付第三方費(fèi)用的，視作自動(dòng)放棄履約。

10.中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人需聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。進(jìn)行年度例行審計(jì)時(shí)，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中立項(xiàng)開(kāi)支。應(yīng)招標(biāo)人要求進(jìn)行的非年度例行審計(jì)，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，由招標(biāo)人承擔(dān)，另行開(kāi)支。專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定。

11.為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。

12.中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人需建立、保存物業(yè)管理帳目，及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每6個(gè)月公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目，結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告。

13.物業(yè)服務(wù)合同期限擬定為叁年；中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的期限自實(shí)際交接之日起算。試用期6個(gè)月，合同期內(nèi)項(xiàng)目出現(xiàn)重大事故（管理不當(dāng)造成），無(wú)需召開(kāi)業(yè)主大會(huì)表決，合同自動(dòng)終止，招標(biāo)人應(yīng)按此選聘方案重新選聘新物業(yè)服務(wù)人。

八、投標(biāo)申請(qǐng)人資格確定：

十一、聯(lián)系事項(xiàng)：

招標(biāo)單位地址：***

招標(biāo)單位聯(lián)系人：洪主任  聯(lián)系電話***

招標(biāo)代理公司：蘇州物立方物業(yè)服務(wù)評(píng)估咨詢有限公司

招標(biāo)代理聯(lián)系人：方 煒  聯(lián)系電話***

昆山市千燈鎮(zhèn)馬路橋社區(qū)居民委員會(huì)

2025年2月11日