中心南片區重大產業及鵬興大道項目土地整備全流程咨詢及談判顧問服務詢價公告

一、采購項目名稱：中心南片區重大產業及鵬興大道項目土地整備全流程咨詢及談判顧問服務 

二、采購項目需求：

（一）項目概況：

中心南片區重大產業項目屬2025年第1號征地任務，位于赤石街道洛坑村民委員會，項目待征收房屋約198間，建筑面積約19325.49平方米，待征收集體土地面積約3071046.31平方米（具體數據以實際測繪為準）；鵬興大道作為中心南片區重大產業項目的附屬配套道路，具有重大的意義，該項目帶征收房屋約45間，建筑面積約5284.54平方米。鑒于以上項目待征收土地范圍大、房屋數量多，征收工作量大、難度高，時間緊、任務重，為了加快推動項目土地、房屋征收工作，結合項目實際情況，采購人擬公開招標一家資質過硬、經驗豐富的全流程咨詢單位完成該項目的全流程咨詢及談判服務工作。

（二）項目技術要求：

1.服務范圍：

1.1.協助開展權屬信息核查：負責受理權屬申報工作；建立項目信息檔案；協助開展項目范圍內土地、建筑物等清點確認。

（1）開展詳細的入戶調查；收集整理簽約組移交的權屬信息資料；

（2）協助去函各部門開展權屬信息核查，根據回函進行信息比對、整理；協助開展權屬信息公示及解疑；協助編制權屬信息核查結果確認表；協助權屬信息異議處理。

1.2.全程技術咨詢及談判顧問服務：梳理項目各階段實施流程，并提出專業意見或建議；研究、擬訂項目所需的各類方案、文件、文書；統籌項目進度管理；統籌全程項目監管；指導其他專業服務機構開展工作；統籌制定宣傳方案并協助組織實施；

（1）開展相關政策專業知識培訓；指導開展協商談判工作；組織被搬遷人簽署補償安置協議等相關文書并備案；指導開展抵押貸款清理手續；統籌開展房屋移交驗收確認；協助補償資金支付；

（2）組織及指導進行房屋產權證書注銷；組織開展簽約儀式及重大活動的組織策劃；對疑難個案進行研究，提出建議意見；協助項目審計。

1.3.檔案歸檔及信息錄入服務：統籌項目各類資料歸檔；制作項目宣傳視頻（啟動宣傳片、后期總結片）；建立合作區土地整備信息系統。

1.4.服務及相關配套：統籌負責項目辦公用品采購，項目人員自帶相關辦公設備。

1.5協助開展組卷報批：A、協助完成中心南片區重大產業項目組卷報批征收土地協議書、征收土地現狀調查表、征地補償登記表、聽證送達回證、會議記錄、放棄聽證的證明、關于留用地補償的證明、青苗及地上附著物的所有權人補償登記表、擬征收土地現狀調查表（住宅房屋）、關于土地征收所有權人和使用權人的情況說明、社會穩定風險公眾意見調查表、指界圖不少于12份材料的解釋并簽署蓋章工作。

B、協助完成中心南片區重大產業項目特殊情況材料（報批范圍內房屋補償協議及青苗或其他附著物補償協議、關于集體土地所有證與數據庫不一致的說明等）的解釋并簽署蓋章或收集工作。

C、協助完成中心南片區重大產業項目土地征收預公告、征地補償安置方案公告及征收土地公告鎮政府村委和村小組的張貼公示。

D、協助完成中心南片區重大產業項目被征地社保參保工作：報批范圍指界、參保方案制作（保障費用計提、分配方案制定）、解讀參保政策、收集整理參保人員名單、出具蓋章報送公示材料。

2.服務要求：

2.1.為保證項目的順利進行，服務單位需組織一支不少于15人具有豐富協商談判與權屬核查經驗的團隊來開展此項目，并另行安排20%的項目管理、技術支持、后勤管理人員，保障項目順利實施；服務團隊配備有房地產估價師、土地估價師、資產評估師、法務等綜合性成員，且工作經驗豐富。同時還應互相合作，嚴格按照各項規章制度、工作流程開展工作。服務單位派駐赤石鎮的技術、法務人員應遵守工作紀律。

2.2.項目負責人需至少10年以上土地整備（或房屋征收）工作經驗的執業房地產估價師，團隊人員需2名3年以上土地整備（或房屋征收）工作經驗的執業房地產估價師，其余團隊人員均應具有3年以上房屋征拆工作經驗，熟悉土地整備相關政策法規；為使項目按時、按質、按量、有序實施，本項目必須有一個固定完善的項目小組及項目負責人，且團隊所有人員并入談判組內開展各項工作（此項目負責人***

2.3技術支持包括包含以下內容：

（1）專員支持服務：安排專員為本項目售后技術支持，并提供其聯系手機、電話、傳真、Email；保證采購方在工作日內能及時聯系到項目專員；如人員需要調整應及時通知采購方。

（2）審查支持服務：中標方應配合采購方進行與本項目相關的技術審查工作，并提供專業技術意見。

2.4.設備支持：提供車齡不超過5年的小型汽車至少3輛（自帶油卡），其他車輛視情況配備，供采購人統一調配使用，此次提供的車輛有且只能為此項目服務。

2.5.鑒于目前房屋和征地范圍等面積是根據矢量數據測算得出，與實際數據可能存在偏差，項目最終費用按實際工程量結算（若實際工程量費用超過中標金額，則按中標金額執行）

3.服務成果：協助完成中心南片區重大產業及鵬興大道項目所有房屋及地上附著物補償協議簽訂，及中心南片區重大產業征地范圍內土地征收協議簽訂。提交全流程咨詢及談判服務項目報告或簽訂協議或其他數據等視為驗收合格為止。

（三）項目商務要求：

1.服務期限：按合同約定。

2.付款方式：按合同約定付款方式付款。

三、供應商資格要求：

1.具有獨立法人資格或具有獨立承擔民事責任的能力的其它組織（提供營業執照或事業單位法人證等法人證明掃描件，原件備查）。

2.本項目不接受聯合體投標。

3.參與本項目投標前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄。

4.參與本項目政府采購活動時不存在被有關部門禁止參與政府采購活動且在有效期內的情況。

5.具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條第一款的條件。

6.未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。

    注：“信用中國”、“中國政府采購網”以及“深圳市政府采購監管網”為供應商信用信息的查詢渠道。     

四、采購項目需要落實的政府采購政策：

按《政府采購促進中小企業發展管理辦法》（財庫〔2020〕46號）、《財政部 司法部關于政府采購支持監獄企業發展有關問題的通知》（財庫〔2014〕68號）和《三部門聯合發布關于促進殘疾人就業政府采購政策的通知》（財庫〔2017〕141號）的有關規定執行。

五、重要提示：

1.報價單內容按照統一模板填寫（詳看附件）

2.供應商報價為市場摸底，最終采購方式由采購方負責解釋。

3.本公告期限:符合資格的供應商應當在2025年2月16日上午9:00至2025年2月20日下午6:00期間將報價單發送至以下郵箱：深圳市深汕特別合作區赤石辦事處：171518875@qq.com。

4.采購方有權對供應商就本項目資格條款要求提供的相關證明資料（原件）進行審查。供應商提供虛假資料被查實的，則可能面臨被取消本項目報價資格、列入不良行為記錄名單、三年內禁止參與本區政府采購活動的風險。

5.本詢價公告所涉及的時間一律為北京時間。報價單位有義務在詢價期間瀏覽深圳市深汕交易有限公司官網（https://www.sszbdl.com/），在深圳市深汕交易有限公司官網上公布的與本項目有關的信息視為已送達各報價人。

六、聯系方式

單位名稱：深圳市深汕特別合作區赤石辦事處 

詳細地址：***

項目聯系人***

聯系方式***