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草海片區(qū)46號(hào)原森警已征項(xiàng)目止損盤(pán)活經(jīng)營(yíng)合作招標(biāo)公告

信息發(fā)布日期：2025.02.26 標(biāo)簽：云南省招標(biāo) 昆明市招標(biāo)

加入日期：	2025.02.26
截止日期：	2025.03.26
招標(biāo)代理：	中國(guó)機(jī)械設(shè)備工程股份有限公司
地區(qū)：	昆明市
內(nèi) 容：	草海片區(qū)號(hào)原森警已征項(xiàng)目止損盤(pán)活經(jīng)營(yíng)招標(biāo)公告招標(biāo)概況招標(biāo)項(xiàng)目名稱：草海片區(qū)號(hào)原森警已征項(xiàng)目止損盤(pán)活經(jīng)營(yíng)afff-e-c-b-afc**** 資金來(lái)源：國(guó)資 % 自籌 .% 貸款 % 外資 % afff-e-c-

招標(biāo)公告正文

草海片區(qū)46號(hào)原森警已征項(xiàng)目止損盤(pán)活經(jīng)營(yíng)合作招標(biāo)公告

招標(biāo)概況

招標(biāo)項(xiàng)目名稱：	草海片區(qū)46號(hào)原森警已征項(xiàng)目止損盤(pán)活經(jīng)營(yíng)合作9afff971-185e-4c61-816b-98afc6296833
資金來(lái)源：	國(guó)資 % 自籌 100.0% 貸款 % 外資 % 9afff971-185e-4c61-816b-98afc6296833
建設(shè)規(guī)模：	本次招標(biāo)范圍為昆明市西山區(qū)草海片區(qū)46號(hào)A1-8東側(cè)地塊位于晴海苑回遷安置小區(qū)對(duì)面，東至昆明市第一中學(xué)附屬小學(xué)、西至A3空置地塊、南至西山區(qū)人民醫(yī)院、北至翠苑路。土地面積14020.8㎡（21.03畝），地上保留建筑物三棟，房屋建筑面積共計(jì)5797.54㎡（以上數(shù)據(jù)以實(shí)際測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)）。9afff971-185e-4c61-816b-98afc6296833
公共資源交易行業(yè)分類：	綜合交易	工程類型：	其他
招標(biāo)方式：	公開(kāi)招標(biāo)	資格審查方式：	資格后審
招標(biāo)文件/資格預(yù)審文件獲取方式：	網(wǎng)上獲取	交易地點(diǎn)：	昆明市公共資源交易中心
公告性質(zhì)：	正常公告	是否對(duì)外發(fā)布：	是
公告發(fā)布開(kāi)始時(shí)間：	2025-02-26 15:30	監(jiān)督部門(mén)及聯(lián)系方式***	***
備注：	無(wú)

招標(biāo)人與招標(biāo)代理

建設(shè)單位：	昆明地鐵城市開(kāi)發(fā)有限公司	經(jīng)辦人：	羅女士
辦公電話：	***
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：	中國(guó)機(jī)械設(shè)備工程股份有限公司	經(jīng)辦人：	張勵(lì)初朱云超蔣華
辦公電話：	***	移動(dòng)電話：	***

詳細(xì)公告內(nèi)容

標(biāo)段編號(hào)：	ZH530100202500039001001
標(biāo)段名稱:	草海片區(qū)46號(hào)原森警已征項(xiàng)目止損盤(pán)活經(jīng)營(yíng)合作
招標(biāo)文件獲取截止時(shí)間：	2025-03-05 23:59
遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間:	2025-03-26 09:00
開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：	昆明開(kāi)標(biāo)室9
開(kāi)標(biāo)方式：	網(wǎng)上智能開(kāi)標(biāo)
標(biāo)段合同估算價(jià)：	2000 萬(wàn)元
本次招標(biāo)內(nèi)容：	1.招標(biāo)范圍：本次招標(biāo)范圍為昆明市西山區(qū)草海片區(qū)46號(hào)A1-8東側(cè)地塊位于晴海苑回遷安置小區(qū)對(duì)面，東至昆明市第一中學(xué)附屬小學(xué)、西至A3空置地塊、南至西山區(qū)人民醫(yī)院、北至翠苑路。土地面積14020.8㎡（21.03畝），地上保留建筑物三棟，房屋建筑面積共計(jì)5797.54㎡（以上數(shù)據(jù)以實(shí)際測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)）。2.招標(biāo)內(nèi)容：1）合作模式：引入第三方合作單位合作經(jīng)營(yíng)。2）投資方負(fù)責(zé)籌資并實(shí)施規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批報(bào)建、工程建設(shè)、經(jīng)營(yíng)所需合規(guī)性程序、經(jīng)營(yíng)期間的建筑及土地的運(yùn)營(yíng)維護(hù)。規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容包括但不限于與之配套的土建工程、裝修改造、室外綠化小品等設(shè)施，并完成工程驗(yàn)收，達(dá)到正常使用、運(yùn)營(yíng)條件。3）項(xiàng)目建成后構(gòu)建筑物及周邊綠化設(shè)施全部歸招標(biāo)人所有（不另外支付費(fèi)用）。4）本項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)項(xiàng)目的物業(yè)管理工作須由招標(biāo)人下屬的物業(yè)公司承接，物業(yè)費(fèi)及相關(guān)物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容按實(shí)際合同簽訂為準(zhǔn)，費(fèi)用由投資方向物業(yè)公司支付（具體情況根據(jù)物業(yè)合同確定）。具體內(nèi)容詳見(jiàn)第五章.用戶需求書(shū)。3.合作經(jīng)營(yíng)年限：（1）合作經(jīng)營(yíng)期最長(zhǎng)不超過(guò)20年，首次2年經(jīng)營(yíng)使用期滿后，申請(qǐng)開(kāi)展運(yùn)營(yíng)效益評(píng)價(jià)，效益評(píng)價(jià)通過(guò)后由屬地政府根據(jù)用地情況綜合考慮，可適當(dāng)延長(zhǎng)臨時(shí)利用時(shí)間。同時(shí)，合作經(jīng)營(yíng)期內(nèi)考核設(shè)置為五輪，前十年每五年考核一次，后十年每三年考核一次（最后一輪考核周期為4年）。每一輪考核期內(nèi)第三方合作單位向城開(kāi)公司繳納的經(jīng)營(yíng)收益達(dá)到方案測(cè)算的經(jīng)營(yíng)底線且無(wú)其他觸發(fā)退出條件要求的，可進(jìn)行下一輪合作協(xié)議簽訂。（2）按照相關(guān)政策要求，空置用地首次2年經(jīng)營(yíng)使用期滿后，可依使用主體申請(qǐng)開(kāi)展運(yùn)營(yíng)效益評(píng)價(jià)，在不影響土地供應(yīng)和開(kāi)展合法建設(shè)的前提下，效益評(píng)價(jià)通過(guò)后由屬地政府根據(jù)用地情況綜合考慮，可適當(dāng)延長(zhǎng)臨時(shí)利用時(shí)間，后續(xù)運(yùn)營(yíng)效益評(píng)價(jià)開(kāi)展時(shí)間按照相關(guān)政策要求執(zhí)行。效益評(píng)價(jià)通過(guò)后雙方正常開(kāi)展五輪合作經(jīng)營(yíng)期的項(xiàng)目合作，如未通過(guò)效益評(píng)價(jià)則第三方合作單位應(yīng)自收到書(shū)面通知后在指定期限內(nèi)與招標(biāo)人解除合同，招標(biāo)人無(wú)須給予投標(biāo)人任何補(bǔ)償，投標(biāo)人不能以任何理由提出異議或要求。（3）合作經(jīng)營(yíng)期間，如遇與合同生效后頒布的有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定不符的情況，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，按新的法律、法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。具體要求詳見(jiàn)第五章.用戶需求書(shū)。4.經(jīng)營(yíng)要求：合作期滿后本項(xiàng)目投資的軟硬件設(shè)備歸招標(biāo)人所有（不另外支付費(fèi)用）。具體條件如下：（1）經(jīng)營(yíng)合作期第一輪（即第五年）結(jié)束后，無(wú)拖欠應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限場(chǎng)地使用費(fèi)、分成收入及物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用），物業(yè)合同較起始合同額有遞增，且無(wú)其他觸發(fā)退出機(jī)制條件的，可進(jìn)行下一輪合作合同簽訂；（2）經(jīng)營(yíng)合作期第二輪（即第十年）結(jié)束后，累計(jì)固定收入與營(yíng)業(yè)額分成總額大于1448.56萬(wàn)元，且無(wú)其他觸發(fā)退出機(jī)制條件的，可進(jìn)行下一輪合作合同簽訂；（3）經(jīng)營(yíng)合作期第三輪（即第13年）結(jié)束后，累計(jì)固定收入與營(yíng)業(yè)額分成總額大于2107.55萬(wàn)元，且無(wú)其他觸發(fā)退出機(jī)制條件的，可進(jìn)行下一輪合作合同簽訂；（4）經(jīng)營(yíng)合作期第四輪（即第16年）結(jié)束后，累計(jì)固定收入與營(yíng)業(yè)額分成總額大于2811.54萬(wàn)元的，且無(wú)其他觸發(fā)退出機(jī)制條件的，可進(jìn)行最后一輪合作合同簽訂；（5）由招標(biāo)人下屬物業(yè)公司承接本項(xiàng)目物業(yè)工作，具體金額以雙方約定的物業(yè)合同為準(zhǔn)。5.安全質(zhì)量要求：保證項(xiàng)目建設(shè)所需資金及時(shí)到位，保證項(xiàng)目安全、優(yōu)質(zhì)、高效、有序推進(jìn)，并滿足國(guó)家、地方及行業(yè)現(xiàn)行相關(guān)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量驗(yàn)收（或檢驗(yàn)評(píng)定）標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的要求，保證電力設(shè)施的正常運(yùn)行及設(shè)施設(shè)備的安全。
項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的具體位置和周邊環(huán)境：	昆明市西山區(qū)草海片區(qū)46號(hào)A1-8東側(cè)地塊位于晴海苑回遷安置小區(qū)對(duì)面，東至昆明市第一中學(xué)附屬小學(xué)、西至A3空置地塊、南至西山區(qū)人民醫(yī)院、北至翠苑路。土地面積14020.8㎡（21.03畝），地上保留建筑物三棟，房屋建筑面積共計(jì)5797.54㎡（以上數(shù)據(jù)以實(shí)際測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)）。
是否接受聯(lián)合體投標(biāo)：	否
資質(zhì)要求：	投標(biāo)人須具有中華人民共和國(guó)境內(nèi)登記注冊(cè)的企業(yè)（事業(yè)）法人或其他組織，具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)或其他類似的法定證明文件。
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人***	***
業(yè)績(jī)要求：	無(wú)要求
其他：	1.投融資能力要求：投標(biāo)人融資能力不得低于300萬(wàn)元（證明材料是指：①銀行授信額度證明或②金融機(jī)構(gòu)出具的對(duì)本項(xiàng)目投資意向書(shū)或③銀行出具的資金時(shí)點(diǎn)存款證明（或銀行對(duì)賬單）；上述證明材料出具時(shí)間須在本項(xiàng)目招標(biāo)公告發(fā)布之日起至投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間前）；2.財(cái)務(wù)要求：投標(biāo)人提供2021年至2023年經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)后出具的年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表及利潤(rùn)表，成立不足三年的公司提供自成立次年至2023年的經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)后出具的年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，包括財(cái)資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表及利潤(rùn)表，新成立的公司（成立不滿1年）提供自成立之日至投標(biāo)文件截止時(shí)間前1個(gè)月公司財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表及利潤(rùn)表或提供遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間前近三個(gè)月內(nèi)開(kāi)戶銀行出具的資信證明或資金存款證明；3.信譽(yù)要求：投標(biāo)人未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被暫停或取消、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)；2022年至今沒(méi)有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約、沒(méi)有處于被項(xiàng)目所在地政府或國(guó)家部委禁止市場(chǎng)準(zhǔn)入等情形（提供書(shū)面聲明）。投標(biāo)人未被列入“信用中國(guó)https://www.creditchina.gov.cn”失信被執(zhí)行人名單；在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/）中未被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）（提供查詢結(jié)果截圖）；4.投標(biāo)人須按照（昆政務(wù)通〔2022〕11號(hào)）文的要求和格式提供承諾書(shū)（詳見(jiàn)第六章.投標(biāo)人廉政承諾格式）；5.單位負(fù)責(zé)人***
***	是
投標(biāo)保證金繳納方式：	銀行轉(zhuǎn)賬,保函,保證保險(xiǎn)
投標(biāo)保證金金額：	2 萬(wàn)元
投標(biāo)保證金繳納截止時(shí)間：	2025-03-26 09:00

附件信息

附件：

序號(hào)	文件名	創(chuàng)建時(shí)間
無(wú)

溫馨提示:

1、招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)公告、招標(biāo)文件的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。
2、投標(biāo)人辦理以下手續(xù)后方可投標(biāo)，有關(guān)服務(wù)指南見(jiàn)“公共資源交易信息網(wǎng)”。
(1)企業(yè)需在公共資源交易中心網(wǎng)站進(jìn)行注冊(cè)；

(2)辦理企業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)字證書(shū)和法定代表人、造價(jià)師（如有商務(wù)標(biāo)）的個(gè)人數(shù)字證書(shū)；

(3)投標(biāo)人（或聯(lián)合體代表）需攜帶用于加密的數(shù)字證書(shū)在開(kāi)標(biāo)會(huì)上進(jìn)行解密。
3、凡有意參加投標(biāo)者，需在公告規(guī)定時(shí)間，進(jìn)入公共資源交易信息網(wǎng)，憑企業(yè)數(shù)字證書(shū)（USBKEY）登錄【我要投標(biāo)】，獲取電子招標(biāo)文件及其它招標(biāo)資料。
4、繳納投標(biāo)保證金。
投標(biāo)人（或聯(lián)合體代表）須按招標(biāo)文件要求的投標(biāo)保證金賬戶，通過(guò)企業(yè)基本賬戶（須與企業(yè)進(jìn)行注冊(cè)時(shí)填報(bào)的賬戶信息一致）轉(zhuǎn)賬繳納投標(biāo)保證金，并在轉(zhuǎn)賬完成后，使用投標(biāo)人（或聯(lián)合體代表）機(jī)構(gòu)數(shù)字證書(shū)登錄投標(biāo)系統(tǒng)，進(jìn)入“確認(rèn)投標(biāo)保證金”菜單，查看保證金繳納情況并進(jìn)行確認(rèn)，最后打印保證金繳納回執(zhí)。上述操作須在保證金繳納截止時(shí)間前全部完成，請(qǐng)投標(biāo)人充分考慮轉(zhuǎn)賬到款的延時(shí)，提早繳納，以免耽誤投標(biāo)工作。
5、遞交投標(biāo)文件。
(1)遞交投標(biāo)文件時(shí)，需在投標(biāo)截止時(shí)間前用投標(biāo)人（或聯(lián)合體代表）企業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)字證書(shū)登錄【我要投標(biāo)】上傳電子投標(biāo)文件，具體操作見(jiàn)平臺(tái)中系統(tǒng)幫助；

(2)投標(biāo)人須在投標(biāo)截止時(shí)間前完成所有投標(biāo)文件的上傳，網(wǎng)上確認(rèn)電子簽名，并打印“上傳投標(biāo)文件回執(zhí)”，投標(biāo)截止時(shí)間前未完成簽名確認(rèn)的，視為未遞交；
6、重新招標(biāo)（重新公告）的工程，需要重新遞交投標(biāo)文件。

附件列表：

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