第一章 招標公告

芯馬產業園年封測100億片集成電路項目宿舍設計施工運營一體化招標公告

1.招標條件

本招標項目芯馬產業園年封測100億片集成電路項目，已由海寧市發展和改革局以2104-330481-04-01-440069批準建設，招標人為浙江芯馬微電子科技有限公司，建設資金由招標人自籌。項目已具備招標條件，現對該項目的宿舍設計施工運營一體化進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1建設地點：海寧市馬橋街道滄海路東側、經都六路南側的芯馬產業園。

2.2項目概況：本項目總裝修面積約14921.74平方米。本次招標主要區域為1F、2F-14F公區及宿舍套房的精裝修設計、施工及后期招租及運營管理等，負責本工程施工以及與之有關的報告編制、驗收和結算資料整理、工程缺陷責任期內的缺陷修復和保修服務等。施工內容包括1F、2F-14F公區及宿舍套房的精裝修等內容，具體詳見招標文件及相關資料。本項目建設招標估算約xxxx萬元

2.3招標范圍：

2.3.1工程設計，包括：

本項目涉及區域為1F、2F-14F公區及宿舍套房的精裝修所涉及到的全部設計，包括方案設計、初步設計、施工圖設計及施工過程中的配合服務等，設計成果必須滿足圖審及各類報批審查。

2.3.2工程建設，包括：

施工圖范圍內所有工程（工程設計范圍內的精裝修、軟裝等所有工程）的施工、完成工程內容包含所有的專項工程、配套工程和驗收、移交、資料歸檔備案和缺陷責任期內保修服務等工作。

工程涉及的所有材料及設備的采購、保管、安裝和調試等工作；包含軟裝等涉及本項目建設所有的采購。

工程總承包或牽頭單位須負責與專業工程承包人及材料供應商的聯系、配合、服務、協調和管理，并提供施工條件、相關設施、安全管理及統籌進度、質量、安全、文明施工、資料管理等直至完成政府質監部門竣工驗收。工程總承包單位必須按規定提交完整的技術檔案和施工管理資料提供給發包人，并配合發包人辦理建設工程檔案移交工作及竣工歸檔、備案手續。

2.3.3項目運營服務，包括：

1.對宿舍統一管理運營，且必須有宿舍（公寓）管理軟件系統等。

2.為項目提供專業的人才宿舍管理服務并組建專業的管理運營團隊，人員不得少于6人。

3.提供專業的宿舍運營服務，提供客戶帶看、簽約、辦理入住等；辦理退房手續并提供退房檢查等。做好客戶維護及管理、合同管理、公安報備等工作。

4.提供客戶服務工作，日常收繳房租水電等費用、處理基礎維修和保潔服務；

5.提供智能化管理服務；包括租金、押金、水電（需要設備支持）智能化收取等服務，且與銀行合作擁有完善支付的系統；

6.提供專業、創新的社區文化活動服務；擁有專業人員策劃并執行線上、線下活動，豐富居住人才業余生活等社區活動；

7.提供固有資產管理服務，對固有資產進行日常檢查、登記等工作；

8.為項目提供專業運營收益階段方案，力爭實現收益最大化。

2.3.4項目管理，包括：

對各分包單位、供應商的管理協調等實施過程中承包人應承擔的項目管理服務。

2.3.5項目運營期：運營期自交付使用之日起5年。

3.質量標準

設計質量標準：符合現行設計規范、規程和有關政策、法規及發包人要求；施工質量標準：合格。

4.工期

設計、施工總工期：120日歷天。

5.投標人資格要求

5.1本次招標要求投標人須要求投標人須具有公寓或酒店等運營管理經驗，同時具有設計綜合類甲級資質或建筑工程專項設計乙級及以上資質或建筑裝飾工程設計專項乙級及以上資質，且要求具備建筑裝修裝飾工程專業承包二級及以上資質（對應資質應在“浙江省建筑市場監管公共服務系統”上資質動態核查結果處于“合格”狀態）。業績要求詳見招標公告資格后審要求 ，并在人員、設備、資金等方面具有相應的施工能力，其中，投標人擬派施工項目負責人***

5.2本次招標接受聯合體投標，如為聯合體投標的，只接受最多由3家單位（1家運營企業、1家設計單位、1家施工單位）組成的聯合體，聯合體牽頭人為運營企業。聯合體協議書中應明確聯合體各方權利和義務，聯合體各方不得再以自己名義單獨投標，也不得組成或參加其他聯合體在同一項目中投標。

5.3單位負責人***

5.4與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。

5.5投標單位應熟悉掌握本單位建造師投標及中標情況，如在投標截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的開始時間為合同工程中標通知書發出日期，或者不通過招標方式的則以合同簽訂日期為開始時間，結束時間為該合同工程驗收合格或合同解除日期）擔任項目負責人（包括工程總承包項目中的施工負責人）的，不得以擬派項目負責人***

6.招標文件的獲取

6.1本項目招標文件（含圖紙）和補充（答疑、澄清）、修改文件以網上下載方式發放浙里公共資源交易數字化交易平臺（海寧）。

6.2招標文件下載網址：潛在投標人登錄http://117.149.147.223:8081/TPBidder/memberLogin自行下載招標文件。

6.3招標文件網上下載時間：2025年xx月xx日至2025年xx月xx日xx時xx分。

7.投標文件的遞交

7.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為 2025年xx 月xx日xx：xx，電子招標投標交易平臺：浙里公共資源交易數字化招標交易平臺（海寧）。本項目采用遠程不見面開標方式，無需提供紙質投標文件，投標人無需至開標現場，開標地址：***

7.2逾期上傳的或者未上傳至指定平臺的投標文件，招標人不予受理。

8.發布公告的媒介

本次招標公告在浙江江南要素交易中心（嘉興市公共資源交易網（海寧））http://117.149.147.223:8081/TPBidder/memberLogin和浙江政務服務網http://www.zjpubservice.com上發布。

9.其他

投標人任何試圖影響評標委員會對投標文件的評分、比較或者推薦候選人的行為（包括但不限于在評標場所附近圍堵評標專家，向經過的評標專家發短信、打招呼、遞紙條、耳語暗示等其他施加不正當影響的行為），都將導致其投標被否決，并沒收投標保證金。

10.聯系方式

招標人：浙江芯馬微電子科技有限公司   招標代理機構：嘉興市建新工程造價咨詢事務所有限公司

地    址：海寧市馬橋街道勝利路8號     地   址：海寧市皮革城大廈703

郵    編： 314419                          郵    編：  314400          

聯 系 人：徐女士                           聯 系 人***

電    話： 0573-87987859                   電    話：15205837842（移動固話，市府網597842）   

傳    真：                                 傳    真：      

2025年xx月xx日