昆明東駿置業(yè)有限公司東旭駿城項(xiàng)目未售物業(yè)、土地臨時利用評估服務(wù)競爭性談判公告

昆明東駿置業(yè)有限公司東旭駿城項(xiàng)目未售物業(yè)、土地臨時利用評估服務(wù)

競爭性談判公告

項(xiàng)目編號：KCFW-2024-09581

1.1 昆明東駿置業(yè)有限公司東旭駿城項(xiàng)目未售物業(yè)、土地臨時利用評估服務(wù)，項(xiàng)目業(yè)主為昆明東駿置業(yè)有限公司，資金來自 企業(yè)自籌 。按照《昆明市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會關(guān)于規(guī)范監(jiān)管企業(yè)選聘中介機(jī)構(gòu)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（昆國資發(fā)〔2020〕116號）文件精神，采用競爭性談判方式公開選聘本項(xiàng)目的成交人。

2.1 項(xiàng)目概況：

（1）東旭駿城項(xiàng)目剩余未售物業(yè)房地產(chǎn)市場價值評估：1.獨(dú)立連接商業(yè)90間（面積17553.28平方米）；2.車位1877個。

（2）公司已征收未供應(yīng)的土地臨時利用租金評估：1.方旺片區(qū)37號地塊（11.99畝）；2.涼亭A片羊大娃、強(qiáng)化敬老院地塊（17.32畝）；3.公司后續(xù)需要開展臨時利用的相關(guān)土地。

2.2采購規(guī)模：約8萬元。

2.3 采購范圍：

（1）東旭駿城項(xiàng)目剩余未售物業(yè)房地產(chǎn)市場價值評估，出具一房一價表；嚴(yán)格按照國家相關(guān)房地產(chǎn)評估規(guī)范、要求，在資料搜集及工程分析的基礎(chǔ)上，完成本項(xiàng)目剩余未售物業(yè)房地產(chǎn)市場價值評估報告的編制，且通過具備注冊房地產(chǎn)估價師資質(zhì)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人***

（2）公司已征收未供應(yīng)的土地臨時利用管理費(fèi)評估。

（3）具體評估內(nèi)容以采購人書面通知為準(zhǔn)。

2.4 服務(wù)期限：委托合同服務(wù)周期為1年。中標(biāo)人根據(jù)公司評估需求，在接到采購人書面通知后按相關(guān)要求進(jìn)場工作。

2.5 項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)：昆明市官渡區(qū)涼亭片區(qū)和方旺片區(qū)。

2.6質(zhì)量要求：（1）依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T 50291—1999）及建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行監(jiān)督管理委員會頒布《房地產(chǎn)市場估價指導(dǎo)意見》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫估價咨詢報告，并提供相關(guān)后續(xù)服務(wù)。評估結(jié)論要求客觀公正，符合當(dāng)前區(qū)域銷售市場客觀環(huán)境。嚴(yán)格按照國家相關(guān)房地產(chǎn)評估規(guī)范、要求，在資料搜集及工程分析的基礎(chǔ)上，完成本項(xiàng)目價格評估報告書的編制。（2）評估報告按照國家及地方有關(guān)規(guī)范要求，根據(jù)行業(yè)行政主管部門要求，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，對本項(xiàng)目所涉及的資產(chǎn)租賃價格進(jìn)行評估，形成準(zhǔn)確、真實(shí)、貼近市場及可行的評估成果，出具評估報告，評估報告應(yīng)符合土地臨時利用的相關(guān)要求，根據(jù)需要向上級公司或相關(guān)部門完成審批備案；需滿足《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指引》等企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理法規(guī)和相關(guān)評估準(zhǔn)則，評估結(jié)果需具備滿足采購人使用的合規(guī)性、合理性；評估成果中涉及的經(jīng)濟(jì)行為應(yīng)有合規(guī)性和完整性的作為重要依據(jù)；評估工作過程中所引用的法律法規(guī)和技術(shù)參數(shù)資料等應(yīng)符合規(guī)定；評估依據(jù)須明確、規(guī)范、具體，便于查閱和理解；具有代表性；收集的價格信息、工程定額標(biāo)準(zhǔn)等與評估對象具有較強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性；結(jié)合評估目的、業(yè)務(wù)性質(zhì)和行業(yè)特點(diǎn)等，重點(diǎn)關(guān)注取價依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)的相關(guān)性及其對資產(chǎn)評估結(jié)果的影響；有關(guān)資產(chǎn)評估管理及評估報告審核相關(guān)規(guī)范文件等應(yīng)列示在評估依據(jù)文件中。

2.7 標(biāo)段劃分：本次采購設(shè)1個標(biāo)段。

2.8 是否接受聯(lián)合體：本次談判不接受聯(lián)合體。

3.1 營業(yè)執(zhí)照要求：談判申請人應(yīng)具備經(jīng)行政管理部門登記注冊的獨(dú)立企業(yè)(事業(yè))法人或其他組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書或其他類似的法定證明文件。

3.2 資質(zhì)要求：談判申請人須同時具備行業(yè)主管部門核發(fā)的有效的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案證書和有效的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)備案證明。

3.3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要求：擬派本項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人***

3.4財務(wù)要求：談判申請人提供近三年(2021年~2023年)經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)審計的審計報告及財務(wù)報表(包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表和利潤表)【注：新成立企業(yè)不滿三年的須提供成立至今經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)審計的審計報告及財務(wù)報表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表和利潤表），若成立時間不足一年的，提供成立至今的財務(wù)報表，不能提供相關(guān)報表的需提供情況說明】。

3.5信譽(yù)要求：

（1）談判申請人信譽(yù)良好，沒有處于被責(zé)令停業(yè)，或者投標(biāo)資格被暫停取消，或者財務(wù)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)；沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約、沒有處于被項(xiàng)目所在地政府或國家部委禁止市場準(zhǔn)入等情形，附聲明函。

（2）談判申請人未被列入“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被執(zhí)行人”，信用中國( www.creditchina.gov.cn)的 “嚴(yán)重失信主體名單”，國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn）的“嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）”內(nèi)，附自本項(xiàng)目談判公告發(fā)布之日起至談判申請文件遞交截止時間止期間內(nèi)的上述網(wǎng)站查詢結(jié)果截圖。

3.6談判申請人的承諾及違約責(zé)任：

（1）擬派項(xiàng)目組人員到位承諾；

（2）擬派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人***

（3）談判申請人所提交的證件、證明材料等的真實(shí)性、有效性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任的承諾。

3.7具有參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)，或具有直接管理和被管理關(guān)系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人不得同時對本項(xiàng)目，否則其將視為無效申請。

4.1 凡有意參與的談判申請人，請于2025年04月29日至2025年05月09日，登錄陽光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺（網(wǎng)址：https://dzztb.ygzdztb.com/)，憑注冊的賬號或者是企業(yè)數(shù)字證書（CA）在網(wǎng)上獲取電子文件（格式*.SPCZ）及其它資料，此為獲取文件的唯一途徑。

【新用戶電子化交易辦理流程及CA證書辦理流程可登錄陽光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺——服務(wù)指南頁面查看】

4.2 陽光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺使用費(fèi)500.00元，售后不退。

5.1 遞交談判申請文件的地點(diǎn)為：昆明晨晟招標(biāo)有限責(zé)任公司（昆明市世博路16號世博生態(tài)城低碳中心B座1單元12層）。

5.2遞交談判申請文件的時間為：2025年05月12日14時 00分。

5.3遞交談判申請文件截止時間：2025年05月12日14時30分。

本次競爭性談判公告在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（http://www.cebpubservice.com/）、招標(biāo)網(wǎng)（http://）、陽光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺（網(wǎng)址：https://dzztb.ygzdztb.com/)上發(fā)布，我公司對其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。

采購人：昆明東駿置業(yè)有限公司

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