寧波市奉化區(qū)莼湖街道舍輞村原茶山承包權(quán)公開掛牌出租--網(wǎng)絡(luò)競價公告

項目基本信息

交易標(biāo)的名稱

寧波市奉化區(qū)莼湖街道舍輞村原茶山承包權(quán)公開掛牌出租--網(wǎng)絡(luò)競價

線上項目編號

NB2025ZL100642

項目詳細(xì)信息

標(biāo)的

標(biāo)的所在地

寧波市奉化區(qū)莼湖街道舍輞村原茶山承包權(quán)（金夾岙、陸岙、大山、塘崗娘、大畝山腳、屏風(fēng)山）

類型

集體資產(chǎn)出租

掛牌價格

15萬元/年

出租面積約

200畝

交易保證金

5萬元

履約保證金

5萬元（合同生效后三個工作日內(nèi)交納）

支付方式

銀行轉(zhuǎn)賬

租期開始時間

租賃日期以合同為準(zhǔn)

租期

20年

遞增情況

租金1-5年不變，第6-10年每年均增加1萬元，第10-15年在第6-10年基礎(chǔ)上每年均增加1萬元，第15-20年在第10-15年基礎(chǔ)上每年均增加1萬元。

免租期

無

出租用途

種植農(nóng)作物

價款支付要求

一年一付，先付后用

目前狀態(tài)

空置

交易條件

掛牌開始日期

2025-05-19

掛牌截止時間

2025-05-23

是否自動延牌

否

延牌規(guī)則

重大事項及其他披露內(nèi)容

一、本項目公告期即為盡職調(diào)查期，最終承租人須自行承擔(dān)辦理營業(yè)執(zhí)照等所有合法使用本標(biāo)的原茶山的風(fēng)險和成本，意向承租方在掛牌公告期間，有權(quán)利和義務(wù)自行對標(biāo)的進(jìn)行全面了解，出租方應(yīng)當(dāng)在招租公告承諾范圍內(nèi)予以配合并接受意向承租方的咨詢、租賃資產(chǎn)相關(guān)文件查看及租賃資產(chǎn)的現(xiàn)場查勘。意向承租方一經(jīng)遞交資格申請即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)協(xié)議條款的約定，自愿接受出租標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險。意向承租方成為承租方后，不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽訂出租方提供的出租協(xié)議及其附件或拒付價款，否則視為違約。

二、交付寬限期屆滿出租方因清退原因仍無法交付租賃原茶山造成違約的，《租賃交易合同》自動解除，但出租方應(yīng)書面通知承租方，經(jīng)承租方催告后30日內(nèi)仍未交付的；并應(yīng)退還承租方已支付的首期租金和履約保證金，違反合同的一方，應(yīng)承擔(dān)雙方交易服務(wù)費(fèi)及相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、本項目標(biāo)的為寧波市奉化區(qū)莼湖街道舍輞村原茶山承包權(quán)公開掛牌出租項目。意向承租方自行實(shí)地踏勘，標(biāo)的踏勘聯(lián)系人：王雪芳，聯(lián)系方式***

四、承租方式：在公告期間，若產(chǎn)生兩個或兩個以上意向承租方，將采取網(wǎng)絡(luò)競價的方式進(jìn)行公開競價交易，報名注冊及競價請登陸寧波市奉化區(qū)產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心有限公司網(wǎng)址http://fhcq.nbcqjy.org/，項目報名注冊與競價操作詳見寧波市奉化區(qū)產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心有限公司網(wǎng)址（政策及文件--中心規(guī)則及文件--項目報名與競價操作參考指南）進(jìn)行了解，若只有一個意向承租方，按不低于掛牌價出租。如注冊報名未成功則失去網(wǎng)絡(luò)競價資格。
五、網(wǎng)絡(luò)報名起止時間：2025年05月19日-2025年05月23日15時整?

六、網(wǎng)絡(luò)競價時間：2025年05月26日10時整

七、成交手續(xù)辦理及交易服務(wù)費(fèi)收取：

(1）承租方在競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)支付交易服務(wù)費(fèi)（根據(jù)甬價費(fèi)〔2017〕46號文件，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為：按實(shí)際成交價的0.15‰；交易費(fèi)不足400元的按400支付交易服務(wù)費(fèi)，產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心開具電子發(fā)票）。

交易服務(wù)費(fèi)賬戶：

戶名：寧波市奉化區(qū)產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心有限公司

賬號：64010122001294542

銀行：寧波銀行股份有限公司奉化支行

（2）在結(jié)果公示（公示期為5個工作日，競租當(dāng)日不計）結(jié)束后3個工作日內(nèi)承租方憑相關(guān)證件（企業(yè)單位帶相關(guān)資料及公章，自然人帶身份證）到寧波市奉化區(qū)產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心有限公司（寧波市奉化區(qū)大成東路277號城投商務(wù)大廈裙樓4樓455辦公室）簽訂成交確認(rèn)書和掛牌租賃合同，并在合同生效后三個工作日內(nèi)將成交價款匯入產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心指定的結(jié)算賬戶。承租方的交易保證金在辦理相關(guān)手續(xù)后可轉(zhuǎn)為部分成交款。產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心只開具標(biāo)的成交款的收款收據(jù)。其它意向承租方在結(jié)果公示后3個工作日內(nèi)原路退回交易保證金。

八、其它披露內(nèi)容：

（1）交易保證金交納：交易保證金應(yīng)由意向承租方銀行賬戶直接轉(zhuǎn)賬或匯款，本次首年租金不接受任何形式的代付、墊資。意向承租方遞交受讓申請并且繳納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項目所披露內(nèi)容，已充分了解并自愿完全接受本項目公告內(nèi)容及產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵，已完成對本項目的全面了解，愿全面履行交易程序。

（2）本次交易設(shè)履約保證金，履約保證金金額為5萬元（合同簽署后三個工作日內(nèi)交納）。

（3）為保護(hù)交易各方合法利益，本中心在此做出特別提示，意向承租方存在以下任何一種情形，將承擔(dān)違約責(zé)任，委托方和產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)中心有權(quán)扣除該意向承租方已支付的交易保證金，作為對相關(guān)方的補(bǔ)償：①意向承租方交納交易保證金并完成報名后單方撤回交易申請的；②若只產(chǎn)生一個符合條件的意向承租方，該承租方未能在規(guī)定時間內(nèi)與本中心簽署《成交確認(rèn)書》及與委托方簽署《租賃交易合同》的；③產(chǎn)生兩家或兩家以上符合條件的意向承租方后，在競價過程中以掛牌價格為起始價格，競租方均不應(yīng)價的，交易保證金最先到賬（以本中心到賬時間為準(zhǔn)）的意向承租方將承擔(dān)違約責(zé)任；④確定承租方后，承租方未能在規(guī)定時間內(nèi)與本中心簽署《成交確認(rèn)書》及與委托方簽署《租賃合同》的，且經(jīng)發(fā)函催告無果的。若交易保證金不足以彌補(bǔ)委托方和產(chǎn)權(quán)中心的經(jīng)濟(jì)損失，出租方和產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心有權(quán)進(jìn)步一步追究意向承租方的責(zé)任。

（4）意向承租方如出現(xiàn)違反上述保證事項規(guī)定的情形的，視為違約，其交納的交易保證金不予退回，由本中心扣除交易雙方其應(yīng)付給本中心的交易服務(wù)費(fèi)后，余額作為違約金劃歸出租方所有。

（5）報名一經(jīng)提交，不得撤回。

（6）經(jīng)營項目應(yīng)符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩脑试S范圍內(nèi)，請意向承租方提前了解政策法規(guī)。

（7）原茶山招租前涉及的水、電等各種費(fèi)用由出租單位承擔(dān)；租賃期間水、電及各類稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

（8）因出租方無法出具增值稅發(fā)票和增值稅專用發(fā)票，只能出具蓋有財政蓋章的收款收據(jù)，所以相關(guān)稅費(fèi)等其他費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

（9）合同范本詳見下載（其他披露內(nèi)容）附件。

（10）在承租期內(nèi)如遇政府規(guī)劃需要拆建而提前解除協(xié)議的，出租方提前一個月通知承租方，承租方應(yīng)無條件退標(biāo)的，剩余租金按實(shí)退還，征遷所獲所有賠償、補(bǔ)償均歸招租人所有，與承租方無涉，對其涉及的種植物費(fèi)用以該原茶山政府征收拆遷評估報告評估金額補(bǔ)償給承租方，承租方在承租期間不得擅自改變原茶山的結(jié)構(gòu)和用途；不得擅自擴(kuò)建和自行轉(zhuǎn)租，經(jīng)查實(shí)有此行為的，出租單位有權(quán)單方面終止合同。

種植農(nóng)作物（果樹、茶樹等）

處置方案

組織交易方式

網(wǎng)絡(luò)競價

報價方式

多次報價

處置方案

標(biāo)的單獨(dú)征集意向承租方

承租資格及審核方式

是否需要登記審核

是

承租方資格條件

中華人民共和國境內(nèi)注冊成立、合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶）

是否允許聯(lián)合承租

否

是否允許網(wǎng)上報名

允許

競價開始時間

2025年05月26日10時整

現(xiàn)場審核時間

保證金交納規(guī)則

交納時間

報名就交納

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納截止時間要求

掛牌截止日15:00前（以銀行到賬時間為準(zhǔn)，并上傳轉(zhuǎn)賬憑證且完成報名）

交納賬號

賬戶名稱：寧波市奉化區(qū)產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心有限公司產(chǎn)權(quán)交易資金專戶

賬號： 201000316709465

開戶行：寧波奉化農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司錦屏支行

出租方基本情況

出租方名稱

寧波市奉化區(qū)莼湖街道舍輞村股份經(jīng)濟(jì)合作社

出租方注冊地（住所）

寧波市奉化區(qū)莼湖街道舍輞村

出租方法定代表人

王雪芳

出租方注冊資本（萬元）

出租方經(jīng)濟(jì)類型

集體

出租方社會信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼

N233021359946576XG

聯(lián)系方式

寧波市奉化區(qū)莼湖街道舍輞村股份經(jīng)濟(jì)合作社

出租方聯(lián)系人

出租方聯(lián)系電話

監(jiān)管部門名稱

寧波市奉化區(qū)人民政府莼湖街道辦事處三資管理辦公室

監(jiān)管部門聯(lián)系人

監(jiān)管部門聯(lián)系電話

產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心聯(lián)系人

產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心聯(lián)系電話

產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心聯(lián)系地址

產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心網(wǎng)址

http://fhcq.nbcqjy.org/