石榴崗地塊AH032318項目2025年7月-2026年12月案場物業管理服務-招標公告

石榴崗地塊AH032318項目2025年-2026年案場管理服務招標公告

廣州市品瓏房地產開發有限公司（以下簡稱“招標人”）現對石榴崗地塊AH032318項目2025年-2026年案場管理服務項目引入競爭機制，采取公開招標的辦法，以便能選擇有資質、有經驗、有實力、社會信譽好的服務單位承擔本項目研究任務，確保該項目能按期、優質地完成。有關事項如下：

一、招標單位

單位名稱：廣州市品瓏房地產開發有限公司

地    址：廣州市海珠區新港東路1238號1801室

聯 系 人：陳工   聯系電話***

二、招標代理

單位名稱：北京中交建設工程咨詢有限公司

地    址：廣州市天河區黃埔大道西159號富星商貿大廈西塔7樓

聯 系 人：胡工    聯系電話***

三、招標監督機構

名稱：廣州市品瓏房地產開發有限公司

監管電話：***

地址：***

四、招標項目：石榴崗地塊AH032318項目2025年-2026年案場管理服務

五、項目地點：廣州市海珠區中部，新滘中路以北、華南快速干線以西

六、資金來源：企業自籌

七、項目概況：

石榴崗地塊AH032318項目位于廣州市海珠區中部，新滘中路以北、華南快速干線以西，屬于琶洲人工智能與數字經濟試驗區，該項目由4棟住宅樓、商業裙樓及配套公建組成，由廣州市品瓏房地產開發有限公司開發建設，占地面積約為35654㎡，計容建筑面積為70097㎡、住宅建筑面積約為49837㎡。

八、招標范圍和內容

確定一家中標人，為石榴崗地塊AH032318項目2025年-2026年案場管理服務（詳見任務書）。

九、本項目招標控制價（含稅）：本項目招標控制價總價為人民幣354,8868.00元（叁佰伍拾肆萬捌仟捌佰陸拾捌元）；分項控制價見下表：

序號	項目		單位	2025年7月-2026年7月	2026年8月-2026年12月	分項最高投標限價（18個月）	2025年7月-2026年7月含稅單價最高投標限價（元）	2026年8月-2026年12月含稅單價最高投標限價（元）	2025年7月-2026年7月 月度含稅費用最高投標限價（元）	2026年8月-2026年12月月度含稅費用最高投標限價（元）	備注
				月度數量	月度數量
1	人員費用	項目經理	人	1	1	3096788	15,129.00	5,129.00	196677	75645	單價包干
		金牌客服		7	5		10,361.00	10,361.00	942851	259025
		秩序員		6	4		10,305.00	10,305.00	803790	206100
		保潔主管		1	1		6,000.00	6,000.00	78000	30000
		保潔員		6	4		5,150.00	5,150.00	401700	103000
小計				21	15		/	/	2423018	673770
2	人員費用	加班費		4	4	10800	150	150	7800	3000	據實結算
3	非人工費用	月度物料消耗	項	1	1	367300	13500	11000	175500	55000	含水吧物料、洗手間耗材、防疫物資及客用品等滿足案場運作的物料 ；
											①2025年7月-2026年7月，參考1500人流量/月；
											②2025年8月-2026年12月，參考1100人流量/月，據實結算
		打印機租賃	臺	1	1		3,000.00	3,000.00	39000	15000	黑白15000張，彩色1500張，單價包干
		公眾責任險	項	1	1		600.00	600.00	7800	3000
		固話寬帶	項	1	1		4,000.00	4,000.00	52000	20000	含網絡、電話選號月租、安裝費，單價包干
小計							/	/	274300	93000
4	專項服務費用	四害消殺	次	4	4	73980	600	600	31200	12000	1月4次，單價包干
5		垃圾清運	次	30	30		57	57	22230	8550	1天1次，單價包干
小計					/		/	/	53430	20550
總最高投標限價						3,548,868.00	/	/	2758548	790320

 

十、發布招標公告、登記及發售、獲取招標文件時間

1.招標公告發布從2025年6月8日00時00分至2025年6月27日09時30分。

登記及獲取招標文件日期：2025年6月8日00時00分至2025年6月27日09時30分。

登記地點：城軌采購網（www.mtrmart.com）

2.本項目在城軌采購網進行網上投標登記，不接受現場投標登記。參加網上投標登記之前，投標人須在城軌采購網（www.mtrmart.com）注冊并加盟會員（具體詳見城軌采購網注冊及加盟會員相關指引）。

3.招標文件獲取：凡有意參加投標者，請于2025年6月8日00時00分至2025年6月27日09時30分（北京時間，下同)，登錄城軌采購網 （https://www.mtrmart.com/）下載電子招標文件。

十一、遞交投標文件時間與開標時間

（一）遞交投標文件時間及地點（投標文件提交截止時間當天）：2025年6月30日09時00分至09時30分。

遞交地點：廣州市荔灣區花地大道中64號荔勝廣場北塔26樓城軌采購交易中心開標1室。具體時間地點以城軌采購網站公布為準。

（二）開標時間及地點：2025年6月30日09時30分。

開標地點：廣州市荔灣區花地大道中64號荔勝廣場北塔26樓城軌采購交易中心開標1室。具體時間地點以城軌采購網站公布為準。

（三）投標截止時間與開標時間是否有變化，請密切留意城軌采購網網站的相關信息。

十二、投標人合格條件：

1.投標人具有獨立法人資格，持有效的市場監督管理部門核發的法人營業執照或各級政府事業單位登記管理機構頒發的事業單位法人證書，按國家法律經營；

2.投標人參加投標的意思表達清楚，法定代表人證明書及投標人代表被授權有效；

3. 2020年1月1日至今，投標人有1個238萬或以上物業服務項目業績（須提供合同或中標通知書，或驗收證明材料，或業主證明材料等證明材料的復印件，加蓋公章）；

4.投標人已按招標文件格式提交簽署蓋章的投標申請人聲明（詳見附件一）；

5.本公告發布時，投標人未在以往工程中因不誠信行為或不充分履約行為被列入以往工程中因違約被廣州地鐵集團有限公司書面拒絕投標和被拒絕參與廣州地鐵集團有限公司管轄的新項目的名單（在拒絕投標的期限內）（名單詳見附件二）；

6.單位負責人***

7.本項目不允許聯合體投標；

8.投標人未被列入拖欠農民工工資失信聯合懲戒名單（具體名單以遞交投標文件截止時間“信用廣州”公布的“拖欠農民工工資失信聯合懲戒名單”為準）。

十三、正式投標人的確定方式

本項目采用資格后審的方式，投標登記或滿足資格審查合格條件的投標人不足三家時為招標失敗。招標人分析招標失敗原因，修正招標方案，報有關管理部門核準后，重新組織招標。

十四、潛在投標人或利害關系人對本招標公告及招標文件內容異議的，可向招標人書面提出異議。

異議受理部門：廣州市品瓏房地產開發有限公司

電話：***

地址：***

投訴受理部門：廣州地鐵集團有限公司房地產事業總部企業管理部

電話：***

地址：***

十五、本公告在城軌采購網（https://www.mtrmart.com）、廣州地鐵集團有限公司網站（網址http：//www.gzmtr.com）、廣州國企陽光采購信息發布平臺(http://ygcg.gzggzy.cn)和中國招標投標公共服務平臺（網址：http://www.cebpubservice.com）上發布。本公告的修改、補充，在城軌采購網發布。

注：各投標人所報資料必須真實，若發現所報資料不真實，招標人有權不接受其獲取標書。

一、投標申請人聲明

二、以往工程中因違約被廣州地鐵集團有限公司書面拒絕投標和被拒絕參與廣州地鐵集團有限公司管轄的新項目的名單

廣州市品瓏房地產開發有限公司

2025年6月8日

附件一：

投標申請人聲明

 

本招標項目招標人及招標監管機構：

本公司就參加                       項目投標工作，作出鄭重聲明：

一、本公司保證投標材料及其后提供的一切材料都是真實的。如我司成為本項目中標候選人，我司同意并授權招標人將我司投標文件的人員、業績、獎項等資料進行公示。

二、本公司承諾遵循公平公正、公開、誠實信用原則，如實投標，真實反映企業實力，公平競爭，不弄虛作假，不以低于企業成本價競標而降低服務質量，不與任何建設單位訂立違背企業成本取費標準及相關規定的“陰陽合同”進行惡性競爭，擾亂市場秩序，不與其他單位串通投標或以行賄手段謀取中標，不出借資質、轉包或違法分包業務。

三、本公司保證不與其他單位圍標、串標，不出讓投標資格，不向招標人或評標委員會成員行賄，同時不出現其他不廉潔行為。

四、本公司不存在招標文件第二章投標人須知第1.4.3項所規定的任何一種情形。

五、本公司及其有隸屬關系的機構，沒有參加本項目招標文件的編寫工作；本公司與本次招標的招標代理機構沒有隸屬關系或其他利害關系；本公司與本工程的承包單位以及建筑材料、建筑構配件和設備供應單位沒有隸屬關系或其他利害關系。

六、本公司承諾，中標后嚴格執行安全生產相關管理規定。

七、本公司承諾遵照《廣州地鐵集團有限公司合作企業、分包商和個人不誠信行為管理辦法》規定，在中標通知書發出前發生不誠信行為，導致被廣州地鐵集團限制投標和限制合作的。我司將放棄候選人、合同簽訂人資格。

八、本公司承諾，若我司以投標保函形式遞交投標保證金，我司確保投標保函真實、有效。

九、在近三年內我單位及其法定代表人、擬委任的項目負責人***

十、我單位負責人***

本公司違反上述保證，或本聲明陳述與事實不符，經查實，本公司愿意接受公開通報，承擔由此帶來的法律后果，并自愿停止參加廣州市行政轄區內的招標投標活動三個月。

特此聲明。

聲明企業：            (企業公章)

法定代表人（簽字或蓋章）：

年   月   日

 

附件二：

以往工程中因違約被廣州地鐵集團有限公司書面拒絕投標和被拒絕參與廣州地鐵集團有限公司管轄的新項目的名單
序號	單位名稱及個人姓名
1	廣州雄志科技有限公司
2	廣州格源科技開發有限公司
3	翰威特咨詢（上海）有限公司廣州分公司
4	廣東華鑫招標采購有限公司
5	肇慶市定江康宇有色金屬再生資源有限公司
6	廣州華群廢舊物資回收有限公司
7	廣州市財峰廢舊物資回收有限公司
8	廣東鵬馳會建設工程有限公司
9	廣州市金洋廣告有限公司
10	廣州市灃華噴畫廣告有限公司
11	廣州市海珠區大自然攝影沖印部
12	廣州市房屋開發建設有限公司
13	廣州六威五金機電有限公司
14	廣州藍巨煋智能科技有限公司
15	廣州松興電氣股份有限公司
16	北京潔德科技發展有限公司
17	中國建筑第八工程局有限公司及其下屬所有公司
18	廣州珠江監理咨詢集團有限公司及其下屬所有公司
19	廣東省國際工程咨詢有限公司