沈海高速日照服務(wù)區(qū)、青銀高速青州服務(wù)區(qū)、濟(jì)聊高速聊城服務(wù)區(qū)租賃經(jīng)營項(xiàng)目--方案征集階段（聊城服務(wù)區(qū)二次采購）談判采購公告

項(xiàng)目編號

SDGS-LY-2025-2638

項(xiàng)目名稱

沈海高速日照服務(wù)區(qū)、青銀高速青州服務(wù)區(qū)、濟(jì)聊高速聊城服務(wù)區(qū)租賃經(jīng)營項(xiàng)目—方案征集階段（聊城服務(wù)區(qū)二次采購）

項(xiàng)目所在地

山東省

采購人

山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司

采購方式

談判采購

采購類別

服務(wù)類

采購組織形式

自主采購

代理機(jī)構(gòu)

/

資格審查方式

資格后審

評審方法

綜合評分法

資格審查方法

合格制

報(bào)價(jià)形式

單信封

服務(wù)期限

租賃期限8+2年

資金來源及出資比例

其他

2.1 項(xiàng)目概況

聊城服務(wù)區(qū)位于S1濟(jì)聊高速公路K73+300米處，分南北兩區(qū)，占地面積220余畝，建筑面積18000平方米，經(jīng)營面積約8410平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。

為踐行集團(tuán)公司“六化”服務(wù)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，打造品牌化、特色化突出的商業(yè)業(yè)態(tài)聚集地，營造美食巷、購物街、休閑吧、打卡地等商業(yè)氛圍，為公眾提供高品質(zhì)出行服務(wù)，山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司現(xiàn)采用兩階段招商方式對濟(jì)聊高速聊城服務(wù)區(qū)進(jìn)行招商。

第一階段公開征集設(shè)計(jì)裝修方案，遴選三家符合要求的單位進(jìn)入第二階段。第二階段采用邀請方式進(jìn)行談判，綜合評審各單位的商務(wù)、技術(shù)及報(bào)價(jià)，從而評選出綜合實(shí)力強(qiáng)，管理水平高的經(jīng)營單位進(jìn)行租賃經(jīng)營。

2.2 采購范圍

標(biāo)段三：聊城服務(wù)區(qū)

以“江北水城”為主題，結(jié)合仿古建筑、水景融合、地域文化符號等，對服務(wù)區(qū)綜合樓內(nèi)外按照購物街、美食巷、休閑吧、打卡地等布局重新進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，出具契合服務(wù)區(qū)主題的裝飾裝修與經(jīng)營方案，并負(fù)責(zé)具體裝修改造，改造范圍包含但不限于綜合樓外立面、內(nèi)部空間優(yōu)化、美陳裝飾、主題營造、導(dǎo)視布置、衛(wèi)生間等，同時保證美食巷、購物街、休閑吧、打卡地等功能區(qū)域俱全。

投資總金額不少于2000萬元。因服務(wù)區(qū)所在主線濟(jì)聊高速計(jì)劃于2026年進(jìn)行改擴(kuò)建，若主線實(shí)行全封閉施工，則服務(wù)區(qū)綜合樓應(yīng)于主線通車前完成裝修改造；若主線實(shí)行半封閉施工，則服務(wù)區(qū)綜合樓應(yīng)于合同簽訂后6個月內(nèi)完成裝修改造（含方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)階段）。

3.1 各標(biāo)段的資格要求

對供應(yīng)商要求

資質(zhì)資格要求

具有獨(dú)立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照。

業(yè)績要求

供應(yīng)商具有承擔(dān)本項(xiàng)目的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，且近三年（2022年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日）至少有2個單項(xiàng)年平均合同額為300萬元及以上的高速公路服務(wù)區(qū)或機(jī)場或高鐵站租賃經(jīng)營業(yè)績（經(jīng)營范圍至少包含餐飲、商超等業(yè)態(tài)）或1個單項(xiàng)年平均合同額為300萬元及以上的城市商業(yè)綜合體內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營管理業(yè)績（經(jīng)營范圍至少包含餐飲、商超等業(yè)態(tài)）。合同日期以合同簽訂時間為準(zhǔn)，無簽訂日期的以租賃開始日為準(zhǔn)。

租賃經(jīng)營業(yè)績：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件，租賃費(fèi)發(fā)票（或銀行付款憑證），包含服務(wù)區(qū)或高鐵站或機(jī)場名稱的綜合樓外觀全景照片。①若租賃合同包含多個滿足業(yè)績金額要求的服務(wù)區(qū)經(jīng)營項(xiàng)目，則按服務(wù)區(qū)數(shù)量計(jì)算業(yè)績個數(shù)（如服務(wù)區(qū)兩區(qū)同時出現(xiàn)在一個合同中，視為一個業(yè)績）；②若合同中無法體現(xiàn)每對（個）服務(wù)區(qū)租金或合同中各服務(wù)區(qū)租金均達(dá)不到業(yè)績金額要求，但總金額滿足業(yè)績要求，則按照合同金額認(rèn)定為一個業(yè)績。

商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件、租賃費(fèi)發(fā)票（或銀行付款憑證）、商業(yè)項(xiàng)目所在商業(yè)綜合體名稱、詳細(xì)地址、店面營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場照片。

財(cái)務(wù)要求

供應(yīng)商財(cái)務(wù)狀況良好，須提供近三年（2022年-2024年）經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，且流動比率均不小于1（若供應(yīng)商成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告）。

信譽(yù)要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級及以上行業(yè)主管部門取消招商項(xiàng)目所在地的投標(biāo)資格且處于有效期內(nèi)；

（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；

（3）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信、經(jīng)營異常名錄企業(yè)名單；

（5）在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）近三年（2022年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日止）在投標(biāo)、合同履行過程中有違法、違規(guī)、違紀(jì)、違約的行為，在山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司組織的招商項(xiàng)目中取得成交資格后主動放棄成交的或項(xiàng)目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時間前一個工作日供應(yīng)商與本項(xiàng)目采購人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費(fèi)用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

③被山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司列入經(jīng)營黑名單的；

④在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的；

⑤近一年在合同執(zhí)行過程中，非采購人及其關(guān)聯(lián)方原因提前退出經(jīng)營的或不滿足管理要求被清退的；

⑥無正當(dāng)原因投訴采購人及關(guān)聯(lián)方，影響其正常工作開展的。

（7）因未全面履行合同義務(wù)與其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門有未決訴訟、糾紛的。

（8）因不滿足管理要求或其他情形被其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門清退或被列入招商黑名單的。

（9）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

服務(wù)區(qū)運(yùn)營經(jīng)理或主管人員不少于2人，年齡在50周歲以內(nèi)，為供應(yīng)商正式員工，須提供2024年12月至2025年5月連續(xù)6個月社保繳納證明。

聯(lián)合體要求

不接受聯(lián)合體申請。

其他要求

參與方案征集的供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況選擇具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行裝修改造方案設(shè)計(jì)并承擔(dān)全部費(fèi)用，否則一切后果由供應(yīng)商自行承擔(dān)。

3.2

每個供應(yīng)商可最多響應(yīng) 1 個標(biāo)段，且允許中 1 個標(biāo)段。

3.3

與采購人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加報(bào)名；響應(yīng)方負(fù)責(zé)人***

2025-7-19 9:00至2025-7-23 16:30

4.2 采購文件獲取地點(diǎn)

山東高速招標(biāo)采購平臺（網(wǎng)址：http://zbcg.sdhsg.com）

4.3 采購文件費(fèi)用

采購文件每套售價(jià) 免費(fèi)下載，圖紙每套售價(jià) / 元，其他文件費(fèi)用 / 元

4.4 采購文件獲取要求

請?jiān)谏綎|高速招標(biāo)采購平臺進(jìn)行網(wǎng)員注冊。通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“山東高速招標(biāo)采購平臺”，點(diǎn)擊實(shí)施管理-我要參與。明確所投標(biāo)段，在線繳費(fèi)及下載文件。

5.1 響應(yīng)文件遞交時間

響應(yīng)文件遞交截止時間為2025-8-5 9:00

設(shè)計(jì)方案圖紙紙質(zhì)版遞交截止時間為2025-8-5 9:00

5.2 響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)

響應(yīng)文件電子版文件上傳至山東高速招標(biāo)采購平臺

設(shè)計(jì)方案圖紙紙質(zhì)版遞交至：濟(jì)南市高新區(qū)天辰路2177號聯(lián)合財(cái)富廣場2號樓三樓開標(biāo)室三

5.3 遞交要求及注意事項(xiàng)

①本次項(xiàng)目不需要辦理CA，供應(yīng)商需將編制好的響應(yīng)文件（含商務(wù)文件、技術(shù)文件、方案圖冊）以PDF形式上傳至山東高速招標(biāo)采購平臺。

②本項(xiàng)目將對供應(yīng)商的合同原件進(jìn)行復(fù)核（作為業(yè)績項(xiàng)評審的依據(jù)），供應(yīng)商須在規(guī)定時間將與響應(yīng)文件中所附合同的原件遞交濟(jì)南市高新區(qū)天辰路2177號聯(lián)合財(cái)富廣場2號樓三樓開標(biāo)室三，并等候核驗(yàn)。

遞交時間:2025年8月5日8:30-9:00時(北京時間)

如供應(yīng)商未按規(guī)定遞交合同原件或遞交合同原件不能滿足資格要求視為自動放棄響應(yīng)資格，即資格審查不合格。

如遞交合同原件與響應(yīng)文件所附合同不一致時，不予認(rèn)定。

若采購人對合同原件存有疑義，可將原件留存至項(xiàng)目公示結(jié)束，以待核查合同信息的準(zhǔn)確性；待完成核查后，采購人將根據(jù)供應(yīng)商留存地址一一寄回。

5.4開啟時間及地點(diǎn)

開啟時間：2025-8-5 9:00

開啟地點(diǎn)：山東高速招標(biāo)采購平臺網(wǎng)上開標(biāo)大廳。

本項(xiàng)目采購公告同時在陽光采購服務(wù)平臺(http://www.ygcgfw.com)、山東高速集團(tuán)有限公司官網(wǎng)(http://www.sdhsg.com)、山東高速招標(biāo)采購平臺(http://zbcg.sdhsg.com)發(fā)布。

（1）操作指南詳見山東高速招標(biāo)采購平臺首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：***

（2）供應(yīng)商參與本次采購，即代表其理解并接受本次采購對未入圍供應(yīng)商的技術(shù)成果不給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或支付其他費(fèi)用。

采購人

代理機(jī)構(gòu)

單位或機(jī)構(gòu)名稱

山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司

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地址

山東省濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十路13866號高速時代中心

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郵政編碼

250100

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聯(lián)系人

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電話

18765816393、18953150985

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