臨滕高速河東服務區(qū)、探沂服務區(qū)及濟微高速肥城北服務區(qū)、寧陽北服務區(qū)4對服務區(qū)綜合樓租賃經(jīng)營項目（二次采購）談判采購公告

項目編號

SDGS-LY-2025-3070

項目名稱

臨滕高速河東服務區(qū)、探沂服務區(qū)及濟微高速肥城北服務區(qū)、寧陽北服務區(qū)4對服務區(qū)綜合樓租賃經(jīng)營項目（二次采購）

項目所在地

臨沂市、泰安市

采購人

山東高速服務開發(fā)集團有限公司

采購方式

談判采購

采購類別

服務

采購組織形式

自主采購

代理機構

/

資格審查方式

資格后審

評審方法

技術評分最高價格法

資格審查方法

有限數(shù)量制

報價形式

單信封

租賃期限

3年，試運營期為30日歷日

資金來源及出資比例

其他

2.1 項目概況

河東服務區(qū)位于臨滕高速K4+640米處，占地面積129.09畝，分為南北兩區(qū)。綜合樓建筑面積約5801平方米，經(jīng)營面積約1365平方米，計劃于2025年10月開業(yè)運營。為司乘人員提供餐飲、加油、住宿、汽修、購物、充電等各方面需要。

探沂服務區(qū)位于臨滕高速K56+275米處，占地面積122.4畝，分為南北兩區(qū)，綜合樓建筑面積約5774平方米，經(jīng)營面積約923平方米，計劃于2025年10月開業(yè)運營。為司乘人員提供餐飲、加油、住宿、汽修、購物、充電等各方面需要。

肥城北服務區(qū)位于濟微高速K13+550米處，占地面積122.5畝，分為東西兩區(qū)，綜合樓建筑面積約4429平方米，經(jīng)營面積約1551平方米，計劃于2025年10月開業(yè)運營。為司乘人員提供餐飲、加油、住宿、汽修、購物、充電等各方面需要。

寧陽北服務區(qū)位于濟微高速K58+850米處，占地面積122.5畝，分為東西兩區(qū)，綜合樓建筑面積約4429平方米，經(jīng)營面積約1551平方米，計劃于2025年10月開業(yè)運營。為司乘人員提供餐飲、加油、住宿、汽修、購物、充電等各方面需要。

為保障服務區(qū)運營，山東高速服務開發(fā)集團有限公司現(xiàn)對臨滕高速河東服務區(qū)、探沂服務區(qū)和濟微高速肥城北服務、寧陽北服務區(qū)綜合樓內相關經(jīng)營業(yè)態(tài)進行租賃招商，引進綜合實力強，管理水平高的經(jīng)營單位進行專業(yè)化經(jīng)營。

2.2 采購范圍

（1）招商范圍

本項目分兩個標段，標段一為臨滕高速河東服務區(qū)、探沂服務區(qū)綜合樓租賃經(jīng)營項目，標段二為濟微高速肥城北服務區(qū)、寧陽北服務區(qū)綜合樓租賃經(jīng)營項目，本項目兩個標段可兼投兼中。

以上4對服務區(qū)（兩個標段）招商范圍均為服務區(qū)綜合樓招商；

經(jīng)營業(yè)態(tài)均包括餐飲（包括但不限于快餐、中餐、點餐、湯面類、包子、餛飩、鹵味、果飲等）、地方特色小吃集（至少包含2種服務區(qū)所在地知名特色小吃，如標段一沂蒙炒雞、河東驢肉、費縣全羊湯、紅燒羊蹄等；標段二肥城演馬牛肉、肥桃雞、寧陽蒸碗四八席、寧陽夾餅等）、商超、地方特產(chǎn)及其他業(yè)態(tài)（包括但不限于西式快餐、咖啡飲品、其他零售、數(shù)碼產(chǎn)品、箱包、服裝、烘焙類、文創(chuàng)、新興業(yè)態(tài)，玉石工藝品除外）。所有經(jīng)營品類報經(jīng)采購人批準同意后經(jīng)營。具體經(jīng)營區(qū)域及經(jīng)營業(yè)態(tài)設置詳見談判采購文件服務區(qū)平面圖。

（2）兩個標段的物業(yè)服務

①經(jīng)營區(qū)域物業(yè)：成交人需承擔租賃經(jīng)營區(qū)域內的水電、燃氣（如有）、設備設施維護保養(yǎng)、衛(wèi)生清理、垃圾清運、排污等服務及相關費用。

②公共區(qū)域物業(yè)：成交人需分攤公共區(qū)域網(wǎng)絡、滅四害、污水處理、垃圾清運等費用，并負責開水間24小時開水服務，承擔該區(qū)域水電費。

（3）兩個標段的裝修及改造

①4對服務區(qū)綜合樓內經(jīng)營區(qū)域地面、墻面、吊頂已進行簡易裝修，項目成交后，成交人需再次對綜合樓室內整體進行裝飾裝修（不含衛(wèi)生間），裝修方案報公司審核同意后實施，提供資料不全的，不得入場；其中“山東地方特色小吃檔口”區(qū)域需按照采購人提供的效果圖進行裝修改造。

②寧陽北服務區(qū)計劃打造為智慧服務區(qū)，超市已按照“無人值守智慧化超市”進行了基礎裝修。

③超市名稱統(tǒng)一使用采購人品牌“逛驛圈”。超市店招樣式、店內外裝修樣式、收款區(qū)、貨架樣式均須按照采購人指定效果與款式進行裝修與采購，超市裝修標準及設備配置待采購人確定后交由成交人組織實施，成交人需無條件配合。

④因經(jīng)營裝修及購買設施設備產(chǎn)生的一切相關費用由成交人自理，且后期因非采購人原因致合同終止或提前解除，不得就上述費用向采購人提出任何索賠要求。

（4）租賃期限：4對服務區(qū)均為3年，試運營期為30日歷日。

3.1 各標段的資格要求

對供應商要求

資質資格要求

具有獨立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照。

業(yè)績要求

供應商具有承擔本項目的運營管理經(jīng)驗，且近三年（2022年1月1日至報價截止之日）至少有2個單項年平均合同額為10萬元及以上的高速公路服務區(qū)或機場或高鐵站租賃經(jīng)營業(yè)績（上述經(jīng)營范圍至少包含餐飲、商超等業(yè)態(tài)）或1個單項年平均合同額為10萬元及以上的城市商業(yè)綜合體內的商業(yè)項目經(jīng)營管理業(yè)績（經(jīng)營范圍至少包含餐飲、商超等業(yè)態(tài)）。合同日期以合同簽訂時間為準，無簽訂日期的以租賃開始日為準。

租賃經(jīng)營業(yè)績：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件，租賃費發(fā)票（或銀行付款憑證），包含服務區(qū)或高鐵站或機場名稱的綜合樓外觀全景照片。①若租賃合同包含多個滿足業(yè)績金額要求的服務區(qū)經(jīng)營項目，則按服務區(qū)數(shù)量計算業(yè)績個數(shù)（如服務區(qū)兩區(qū)同時出現(xiàn)在一個合同中，視為一個業(yè)績）；②若合同中無法體現(xiàn)每對（個）服務區(qū)租金或合同中各服務區(qū)租金均達不到業(yè)績金額要求，但總金額滿足業(yè)績要求，則按照合同金額認定為一個業(yè)績。

商業(yè)項目業(yè)績：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件、租賃費發(fā)票（或銀行付款憑證）、商業(yè)項目所在商業(yè)綜合體名稱、詳細地址、店面營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項目現(xiàn)場照片。

財務要求

供應商財務狀況良好，須提供近三年（2022年-2024年）經(jīng)第三方審計的財務報告，且流動比率均不小于1（若供應商成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計的年度財務報告）。

信譽要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級及以上行業(yè)主管部門取消招商項目所在地的投標資格且處于有效期內；

（2）被責令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質證書；

（3）進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴重違法失信、經(jīng)營異常名錄企業(yè)名單；

（5）在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）近三年（2022年1月1日至報價截止之日止）在投標、合同履行過程中有違法、違規(guī)、違紀、違約的行為，在山東高速服務開發(fā)集團有限公司組織的招商項目中取得成交資格后主動放棄成交的或項目成交后放棄簽署合同的、截至響應文件遞交截止時間前一個工作日供應商與本項目采購人及關聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

③被山東高速服務開發(fā)集團有限公司列入經(jīng)營黑名單的；

④在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的；

⑤近一年在合同執(zhí)行過程中，非采購人及其關聯(lián)方原因提前退出經(jīng)營的或不滿足管理要求被清退的；

⑥無正當原因投訴采購人及關聯(lián)方，影響其正常工作開展的。

⑦在2024年公司合作企業(yè)信用評價中，評分低于70分的。

（7）因未全面履行合同義務與其他省份高速服務區(qū)主管部門有未決訴訟、糾紛的。

（8）因不滿足管理要求或其他情形被其他省份高速服務區(qū)主管部門清退或被列入招商黑名單的。

（9）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

每對服務區(qū)運營經(jīng)理或主管人員不少于1人，年齡在50周歲以內，為供應商正式員工(提供 2024年12月至2025年5月連續(xù)6個月的社保繳納證明)

聯(lián)合體要求

本項目不接受聯(lián)合體響應。

其他要求

/

3.2

每個供應商可最多響應_2_個標段，且允許中_2_個標段

3.3

與采購人存在利害關系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加報名；響應方負責人***

2025-08-15 09：00至2025-08-19 16:30

4.2 采購文件獲取地點

山東高速招標采購平臺（網(wǎng)址：http://zbcg.sdhsg.com）

4.3 采購文件費用

采購文件每套售價 免費下載 ，圖紙每套售價_0_元，其他文件費用_0_元

4.4 采購文件獲取要求

請在山東高速招標采購平臺進行網(wǎng)員注冊。通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“山東高速招標采購平臺”，點擊實施管理-我要參與。明確所投標段，即可下載文件。

5.1 響應文件遞交時間

響應文件遞交的截止時間為2025-08-22 09:30。

5.2 響應文件遞交地點

電子版文件上傳至山東高速招標采購平臺。

5.3 遞交要求及注意事項

①本次項目不需要辦理CA，供應商需將編制好的響應文件以PDF形式上傳至山東高速招標采購平臺。

②本項目將對供應商的合同原件進行復核（作為業(yè)績項評審及加分的依據(jù)），供應商須在規(guī)定時間將與響應文件中所附合同的原件及核驗表（格式見談判采購文件第134頁附件）遞交至濟南市高新區(qū)天辰路2177號聯(lián)合財富廣場2號樓三樓開標室四，并等候核驗。

遞交時間:2025年8月22日9:00-9:30時(北京時間)

遞交方式：供應商須派員到場遞交，不接受郵寄。

如供應商未按規(guī)定遞交合同原件或遞交合同原件不能滿足資格要求視為自動放棄響應資格，即資格審查不合格。

如遞交合同原件與響應文件所附合同不一致時，不予認定。

若采購人對合同原件存有疑義，可將原件留存至項目公示結束，以待核查合同信息的準確性；待完成核查后，采購人將根據(jù)供應商留存地址一一寄回。

5.4開啟時間及地點

開啟時間： 2025-08-22 09:30。

開啟地點： 山東高速招標采購平臺網(wǎng)上開標大廳。

本項目采購公告同時在陽光采購服務平臺(http://www.ygcgfw.com)、山東高速集團有限公司官網(wǎng)(http://www.sdhsg.com)、山東高速招標采購平臺(http://zbcg.sdhsg.com)發(fā)布。

操作指南詳見山東高速招標采購平臺首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：***

采購人

代理機構

單位或機構名稱

山東高速服務開發(fā)集團有限公司

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地址

山東省濟南市歷下區(qū)經(jīng)十路13866號高速時代中心

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郵政編碼

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聯(lián)系人

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電話

15688878781、18653174317

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傳真

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