南京市棲霞區金陵家天下小區選聘物業服務企業公告

依照《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》《江蘇省物業管理條例》和《南京市住宅物業管理條例》等法律法規的規定，結合小區實際情況，公開選聘物業服務企業，歡迎符合條件的物業管理公司前來報名應聘。

一、項目概況   

1、名稱：金陵家天下小區。

2、地址：***

3、物業管理區域：東至南京紫金實驗中學；南至土城頭路；西至鐵路林場天弘4S店；北至鶴鳴路。

4、小區占地面積：約10.5萬平方米；專有部分建筑物總面積：56267.51平方米（其中:獨立別墅:10696.12平方米;雙拼別墅:18213.7平方米:四拼別墅:5569.47平方米;聯排別墅:9326.96平方米，公寓:10554.7平方米）。

5、總戶數：259戶（其中獨立別墅33戶，雙拼別墅82戶，四拼別墅24戶，聯排別墅54戶，高級公寓66戶）。

6、停車位：共約47個（其中露天車位約27個，地下車位約20個）。

(最終以實際勘察數據為準)。

二、選聘物業服務標準和費用

1.合同期限：3年（1+2），合同第一年期滿前兩個月，由甲乙雙方共同確認的第三方機構開展一次物業服務滿意度調查，調查覆蓋率>67%，被訪業主(占被訪總戶數)不滿意率>50%，甲方給予物業服務企業三個月的整改期，整改期滿后，由物業管理委員會聘請第三方機構進行滿意度調查，調查覆蓋率>67%，被訪業主(占被訪總戶數)不滿意率仍>50%，合同終止。

2.服務標準：參照《南京市住宅物業服務標準》（推薦試行稿）五級標準提供物業服務。

3.物業服務費價格（不含公共能耗費）：獨立別墅:3.43元/㎡·月；雙拼別墅:3.15元/㎡·月；四拼別墅:2.86元/㎡·月；聯排別墅:2.57元/㎡·月；高級公寓:1.50元/㎡·月。

4.汽車停放費：地下車位汽車停放費200元/輛·月；地面車位汽車停放費150元/輛·月；臨時停車服務費1小時內不收費，1小時以上12小時以內按5元/次收取，12小時以上24小時以內按10元/次收取，以此類推。

5.公共能耗：按實分攤，每戶每年預收300元，每年分攤一次。

6.項目人員配置：物業項目如保安實行三班制配備總人數不少于32人，如保安實行二班制配備總人數不少于24人。安全員在45歲以下占比不低于60%。

7.履約保證金：壹拾萬元，且每年足額補齊。

8.質量保證金：捌萬元。

9.公共收益及分配：甲方將小區內的廣告經營、公共區域租賃等事項委托乙方經營(乙方須經物業管理委員會通過決議后方可實施，并接受物業管理委員會的監督)，扣除管理成本及稅金后，50%歸屬于全體業主，50%補貼物業服務收入，要求每半年公示業主公共收益收支情況。

三、資格要求

1、具有獨立法人資格，依法年報的物業服務企業。

2、具有別墅、公寓物業服務管理經驗，在南京市有在管項目，可參觀現場環境，業主反映良好。應聘企業須提供相應項目的合同復印件。

3、應聘企業應有良好的社會信譽，近3年內未被國家企業信用信息公示系統列入違法失信企業名單。近3年內未被南京市物業管理行業列入失信企業信息名錄。選聘過程中，如使用不正當手段參與競聘，包括但不限于賄選、利益輸送等行為，一經發現將取消競聘資格并沒收競聘保證金。

4、承諾擬派任的項目負責人，需具備大專及以上學歷并持有南京市物業主管部門相關教育培訓證書，三年及以上物業服務企業從業經驗，需在本單位工作一年以上，提交本單位一年社保繳納證明。要求承諾派任的項目負責人，必須親自全程參與本項目選聘的現場勘查、文件制定及說明等環節；合同期限內，未經物業管理委員會書面同意，競聘企業不得擅自更換委派的項目負責人***

5、本次選聘不接受聯合體應聘，不允許掛靠，借用企業競聘，否則取消競聘資格，并扣除競聘保證金。

6、中選后，除專業分包項目，本小區物業服務不允許整體分包、轉包。若整體分包或轉包，則視為違約，金陵家天下物業管理委員會可以隨時解除合同并追究違約責任，扣除全部履約保證金。

四、報名須知

報名時間：公告公開發布之日起7日內。

報名地點：南京市棲霞區仙隱北路6號仙鶴社區居民委員會。

報名聯系人及聯系電話***

報名材料：

應聘報名人提供的資料中應包括上述第三項資格要求中所需提供的資料以及下列①②③④⑤⑥⑦項中所要求提供的資料，缺項者將被視為資格審查不合格，報名資料一式二份，并按下列順序及第三項資格要求中所需提供的資料編好頁碼裝訂成冊，所有復印件須加蓋物業服務企業公章：

①物業管理項目競聘報名表（按照附件提供的表格形式制表填寫）；

②企業簡介；

③物業服務企業營業執照副本復印件，原件備查；

④物業服務的業績證明文件：提供在管項目的合同復印件，或者由業主單位或管委會出具的證明文件；（最多提供三份即可）

⑤擬派任的項目負責人***

⑥法定代表人身份證復印件（如授權，則應提供法定代表人授權委托書原件、授權代理人身份證復印件）。

⑦近3年內未被國家企業信用信息公示系統列入嚴重違法失信企業名單截圖。

五、資格預審及選聘文件領取

1、資格預審時間：2025年9月24日19:00。

2、選聘小組對報名物業服務企業進行資格審核，符合報名要求的物業服務企業領取選聘文件進入下一輪。

領取地點：南京市棲霞區仙隱北路6號仙鶴社區居民委員會。

時間：2025年9月25日9:00—17:30分止。

六、競聘保證金

應聘人在充分考慮本選聘文件的有關條件和要求后，按選聘文件規定的時間內支付伍萬元人民幣競聘保證金到選聘人指定賬戶，逾期未支付的視為放棄參加本次應聘資格。收取方式：銀行轉賬（不接受現金）。

七、應聘文件接收信息

應聘人應在選聘人規定的時間內將應聘文件密封加蓋公章現場提交，密封加蓋公章現場提交，過時拒收（地點：另行書面或電話通知），同時提交與應聘文件內容一致的電子版文件及演講PPT（U盤拷貝）。

八、應聘答辯有關信息

應聘答辯時間：2025年10月12日9：30；

應聘答辯地點：南京市棲霞區仙隱北路6號仙鶴社區居民委員會會議室；

應聘答辯方式：由每家應聘的物業服務企業最多用30分鐘（20分鐘宣講，10分鐘答疑）時間介紹應聘方案并現場答疑；

所有競聘物業公司宣講答疑結束后，將合格競聘企業方案的公示材料和合同草案在小區公示7日，公示期滿后物業管理委員會組織3天時間投票（采用短信投票方式，具體內容以投票前發布的公告為準），每戶只能投一票，承租人不能參與投票，每票最多選兩家競聘企業，多選無效。唱票統計后按得票數高低順序，確定第一二名兩家物業公司晉級為業主大會選聘對象。如參與競聘答疑的競聘企業只有兩家，無須投票環節，直接晉級為業主大會選聘對象。

九、應聘答疑及澄清

若應聘人對選聘文件有疑問，請于競聘保證金繳納截止日之前書面文件或發郵件給選聘人(逾期無效)，郵箱:116962948@qq.com。選聘人將答疑澄清內容告知全部已繳納競聘保證金的應聘人，請各應聘人注意查看有關澄清內容。若不及時查看，造成的后果由應聘人自負。

十、應聘文件制作份數要求

正本份數：壹份   副本份數：肆份

十一、其他應說明的事項

1、物業服務合同期限為叁年（1+2）。

2、各潛在應聘人及其承諾擬任項目經理本人，須于競聘保證金繳納前自行到金陵家天下小區勘察項目現場。未現場勘察和未提出疑義的應聘人，將被視為已經勘察，并認同選聘項目要求的內容。

3、與競選人存在利害關系可能影響競聘公正性的法人、其他組織或個人不得參加競聘。單位負責人***

4、競聘文件與選聘要求（響應偏離）不符的將被作為廢標。

5、上述所列時間節點，如遇特殊情況，將作相應調整，屆時將及時通知相關人。 

 

  南京市棲霞區金陵家天下小區物業管理委員會

                          2025年9月17日