振業金海御湖園項目消防維保服務

深圳市振業城市服務有限公司天津分公司金海御湖園項目

消防維保服務招標公告

 

一、項目概況

振業金海御湖園項目位于天津濱海新區海洋科技園，東至海緣路，南至智祥道，西至海川路，北至海緣東路。住宅地塊占地面積45366.6㎡，地上建筑面積99806.52㎡，地下建筑面積為 46972.11㎡，總建筑面積146778.63㎡，容積率≤2.2，住宅25棟，配套公建1棟3層。園區3個出入口、1個消防監控室；地面無機動車停車位，地庫停車位：1186個。

二、服務期限      

服務時間：暫定2025年11月3日-2026年11月2日，共計12個月。

招標人可依據中標人服務質量及月度評價對合同履行進行審視，有權確定繼續或終止合作。若該年度各月度考核服務質量及評價優秀，可續期不超過二十四個月，續期最多不超過兩次，續期合同實質內容不得改變，決定續期的，應當在作出決定前將履約評價和續簽合同的情況在采購平臺予以公示；若考核服務質量及月度評價不合格，招標人提前一個月書面通知中標人，可無條件終止本合同，且招標人無需承擔任何違約責任。

 三、招標內容

（一）服務范圍

本次招標范圍為振業金海御湖園項目消防維保服務。

（二）服務內容

1.投標人檢查、測試、維修、保養的消防各子系統包括但不限于:

1)消火栓系統(含消防水池)

2)自動噴淋系統

3)火災(包含電氣)自動報警系統

4)防火卷簾門系統(含防火門)

5)防排煙系統

6)消防廣播系統

7)消防電話系統

8)疏散指示系統

9)氣體滅火系統

10)電氣火災監控系統

11)消防電源監控系統

12)防火門監控系統

13）消防供配電系統

14）消防供水系統

15)電源強切系統

16)本合同維保范圍覆蓋項目所有已交付消防設施，若有新增未列明系統，乙方需按本合同標準同步維保，費用已含在固定總價內

17)雖未在上述范圍中列明，包括但不限于1996年公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知》項下附件所列舉的《建筑消防設施名錄》以及《消防法》等法律法規所涵蓋的全部內容。

   2.消防設施的日常檢查、檢測、保養服務內容約定:

(1)火災自動報警系統的保養

▲火災報警控制主機日常運行情況檢查和功能檢測、氣體滅火功能檢測;

▲煙感、溫感探測器、手動報警按鈕、模塊的功能檢測;

▲報警探測器、煙感、溫感每月定期清洗維護保養工作(煙感過臟點位的定期清洗工作);

▲消防應急廣播系統的維護保養;揚聲器、消防功放的維護、保養、保潔，確保背景音樂與消防功放切換正常；

▲消防通訊系統的檢查、測試，控制室主機與各分機進行通話試驗；

▲系統線路、備用電源的檢查測試。

(2)聯動系統保養

▲保養聯動各消防設備控制模塊，看其是否動作;

▲應急廣播系統控制模塊聯動是否正常;

▲相應消火栓系統、噴淋泵、雨淋泵是否能聯動動作。

(3)水噴淋系統的保養

▲噴淋泵、雨淋泵、穩壓泵的運行檢查，主備泵工作切換測試；

▲噴淋控制柜指示燈、開關按鈕功能檢查、測試；

▲閘閥、止回閥、蝶閥、橡膠軟接頭、濕式報警閥、信號閥、噴頭、水流指示器、水泵結合器外觀檢查，日常保潔保養；

▲水箱或水池的水位核對，水質檢查。

(4)消火栓系統的保養

▲消火栓水泵、穩壓泵運行檢查，主備泵工作切換測試；

▲消火栓控制柜指示燈、開關按鈕功能檢查、測試；

▲閘閥、止回閥、蝶閥、減壓閥、室內消火栓箱(包括玻璃、消火栓按鈕、水帶、水槍)、消火栓外觀檢查，日常保潔保養;

▲室內消火栓水壓測試；

▲室外消火栓外觀檢查，放水噴射試驗，水壓測試。

(5)應急疏散系統的保養

▲應急燈的安裝位置、外觀、亮度檢查，應急轉換功能測試；

▲疏散指示燈的安裝位置、外觀、圖形、指示方向檢查。

(6)防火分隔系統的保養

▲防火卷簾門手動、自動升降檢查，現場、遠程啟降測試，信號反饋檢查；

▲消防電梯緊急迫降測試。

(7)送風、排煙系統的保養

▲送風機運行情況、信號反饋情況檢查；

▲排煙風機運行情況、信號反饋情況檢查；

▲排煙閥、防火閥檢測等。

3.保養要求:

消防報警系統、消防通訊及廣播設施每年全面覆蓋保養一次。消防水系統各箱體、閥門開啟靈活、無銹蝕、潤滑措施到位，每季度全面覆蓋保養一次。

4.消防設施的檢查維修保養應滿足以下標準和要求:

1)項目消防主機報警反饋點位為零;故障率小于總報警點的3%或故障點小于5個/臺。

2)故障、異常及屏蔽的報警點位，應在當日處理完成。

3)各系統設備功能完好，報警及動作正常;保障消防水系統管網水壓在本商業區域消防設計壓力值之內。

4）年度保養：全系統聯動測試、探測器100%清洗，出具第三方CMA檢測報告（12月20日前完成，逾期按1000元/天追責）。

5)每月按招標人制定的檢測計劃對消防設施設備進行檢測，做好相應記錄并出具消防測試報告，包括:

▲點動測試:主要測試為煙感、手報、消報、卷簾門、風機、感溫電纜、消防廣播、紅外對射、智能疏散

▲聯動測試:主要測試項目為風機、廣播、電源強切、卷簾門、消防電梯聯動

▲水系統測試:主要測試項目為消火栓按鈕、水泵啟動及遠程啟動、末端防水測試動壓（總數量的10%）

5.維保人員和責任要求:

1)項目維保人員每月對項目所有消防系統進行檢查及巡視，并簽到確認;

2)設備設施發生故障需2小時內到現場，在24小時內完成維修，如遇因重大設備故障的需與招標人商議完成時間；

3)每月系統檢測聯動必須保證不少于2人配合(如有增加測試必須無條件配合);

4)所有維保人員必須取得國家、行業相關證書或上崗證。；

5)合同期內所有與消防有關的外聯工作及因消防問題導致的罰款和責任由維保單位承擔(包括但不限于政府檢查、消防主管部門檢查、系統故障、發生事故等)。

6.維保的零配件費用、響應說明

1)單次維保更換零配件費用少于2000元(含)，則由維保單位自己負責，全年且不超過24000元。

2)維保響應時間要求,在維保期內，設備設施發生故障需2小時內到現場，在24小時內維修完畢，如遇因重大設備故障的需與招標人商議完成時間。

7.消防維保服務費（含稅）的投標報價包括項目服務崗位設置人員的基本工資、績效工資、加班費、過節費、服裝費、崗位配置設備費、培訓費（含上崗證費用）、住宿費、降溫費、取暖費、社保費用、公積金費用、福利費用、商業保險費用、交通費用、伙食費等人工費用及相關更換材料配件費用。投標人需承諾其投標總價已包含但不限于上述所有費用，招標人無須另外支付成交價格以外的任何費用。

（1）提供符合國家政策要求的增值稅發票。

（2）投標人對報價的準確性負責，任何漏報、錯報等均是投標人的風險。

四、投標人資質要求

1.投標人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的、具有獨立承擔民事責任能力獨立法人機構或其他組織，提供相關證件復印件（營業執照或事業單位法人證書或民辦非企業單位登記證書或社會團體法人登記證書或基金會法人登記證書等，加蓋投標人公章）；

2.投標人須符合《消防技術服務機構從業條件》，并在“社會消防技術服務信息系統 ”登記并備案，且服務類型具有“消防設施維護保養檢測”，提供網頁截圖；

3.有依法納稅的良好記錄，須提供2025年至今任意一個月的依法納稅的相關證明材料或書面聲明函；

4.有依法繳納社會保障資金的良好記錄，須提供2025年至今任意一個月的依法繳納社會保險費的相關證明材料或書面聲明函；

5.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，須提供2023或2024年度經第三方會計師事務所審計的企業財務報告或開標前六個月內由銀行出具的資信證明；

6.企業信譽良好，連續三年無不良記錄，提供無重大違法記錄承諾。 且未被“信用中國”網站（http://www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人，須提供截圖；

7.2022年1月起至投標截止日具有消防維保類服務業績（提供業績合同復印件并加蓋公章）；

8.法定代表人證明和法定代表人授權書。

9.本項目不接受聯合體投標。

五、招標控制價

本項目招標控制價為110084元（含稅）

六、評標方式

采取綜合評估法。（詳見招標文件）

七、招標文件領取時間及方式

2025年11月8日-2025年11月18日（具體時間以網站公告為準），投標人需在需在深圳市振業（集團）股份有限公司官方網站www.zhenye.com合作中心、深圳交易集團陽光采購平臺（https://ygcg.szexgrp.com/）及振業陽光招采微信公眾號、振業集團采購管理平臺（http://hn.zhenye.com:93）查看招標公告，并在振業集團采購管理平臺下載提交投標文件資料（注冊登入過程或招標過程中若有問題，可聯系賴思琪經理，聯系電話***

八、投標文件遞交時間

電子投標：投標人需在2025年11月18日9：00前（具體時間以網站公告為準），登錄振業集團采購管理平臺（http://hn.zhenye.com:93）進行注冊，并按系統設置要求進行電子投標。

紙質文件：中標單位提交。電子投標文件和紙質文件不一致時，以電子投標文件為準。

九、發布公告的媒體

本次招標公告同時在振業陽光招采微信公眾號、深圳市振業（集團）股份有限公司官方網站www.zhenye.com及振業集團采購管理平臺網站http://hn.zhenye.com:93發布。

十、聯系方式

聯系人***

聯系電話***

十一、監督部門聯系方式

如在投標過程中受到任何不公平待遇，請隨時聯系我司監督部門。

1.紀檢監察室聯系人***

聯系電話***

2.成本管理部聯系人***

聯系電話***

 

                               深圳市振業城市服務有限公司天津分公司

                                                       2025年11月8日