河北省唐山市路北區果園鎮吳家莊村龍襄里吳家新苑物業管理服務（二次）公開招標項目

一、招標人名稱：河北省唐山市路北區果園鎮吳家莊村民委員會

二、招標項目名稱：龍襄里 吳家新苑物業管理服務（二次）

三、招標方式：公開招標

四、項目概況

本項目建設位置東至光明北路，南至待建規劃道路，西至待建規劃道路，北至龍富南道。

A-01地塊用地面積55866.69m²,總建筑面積191897.93m²，其中：地上總建筑面積127492.19m²（其中住宅114836.46m²，商業8982.92m²，公共配套3262.38m²，其他410.43 m²），地下建筑面積64405.74m²（其中儲藏室9013.52m²，配套4574.77m²，車庫50817.45m²）

公共配套包括物業管理用房347.20m²，物業經營用房478.05m²，室內體育設施435.03m²，村委會708.50m²，便利店、警衛室119.23m²，公廁63.22m²，消防控制室、監控室80.30m²，熱力站374.00m²，開閉站575.66m²，變配電室、消防水池及設備間4486.97m²，燃氣調壓站48.00m²，垃圾收集站120.99m²。

容積率2.282，建筑密度17.56%，綠地率35.00%。

A-02地塊用地面積54577.64m²,總建筑面積187237.63m²，其中：地上建筑面積125357.77m²（其中住宅109817.76m²，商業7252.57m²，公共配套7892.69m²，其他394.75m²），地下建筑面積61879.86m²（其中儲藏室8838.92m²，配套4736.30m²，車庫48304.64m²）

公共配套包括物業管理用房331.52m²、物業經營用房465.96m²、老年人日間照料中心750.00m²、養老服務設施747.72m²，室內體育設施334.29m²，文化活動室722.17m²、社區衛生服務站248.52m²、社區服務站1119.53m²、黨群服務中心517.03m²、便利店、警衛室119.23m²、菜市場752.63m²、公廁60.42m²、電力收費處576.32m²，熱力站、消防控制室、監控室、自來水服務用房599.26m²，開閉站600.14m²，變配電室、消防水池及設備間4636.25m²，燃氣調壓站48.00m²。

容積率2.297，建筑密度19.32%，綠地率35.00%。

其他情況請自行現場踏勘。

五、招標范圍：本項目物業服務招標，包括涉及的所有設施設備的日常維護、綠化養護、環境消殺、日常保潔、保安以及特種設備的管理、養護及運行等。

六、合同期限：自合同簽訂之日起3年。

七、投標人資格

7.1具備獨立法人資格；

7.2營業執照經營范圍中包含物業管理；

7.3企業已完成河北省物業服務行業管理信息系統的錄入和信用評級，信用等級達到B級及以上級別；

7.4企業近三年無不良行為記錄，無重大投訴信訪案件；

7.5本次招標不接受聯合體投標。

7.6企業必須未被國家企業信用信息公示系統（www.gsxt.gov.cn）中列入嚴重違法失信企業名單、未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被執行人名單。

八、獲取招標文件方法

8.1時間：2025年11月25日至2025年12月1日，每天上午9:00至12:00，下午14:00至17:00（北京時間，法定節假日除外）。

8.2地點：登錄“惠招標-農村產權交易平臺”(https://hzbnccq.hbidding.com/，下同)自主網上報名，下載招標文件及相關資料，并及時查看有無澄清和修改。

8.3招標文件售價500元。

8.4方式：其他

九、投標截止時間

截止時間：2025年12月15日9點00分（北京時間）

地點：投標人應在投標文件提交截止時間前通過“惠招標-農村產權交易平臺”進入平臺提供的投標文件制作工具進行投標文件的制作，制作完成后通過使用CA數字證書登錄“惠招標-農村產權交易平臺”(https://hzbnccq.hbidding.com/)，將加密的電子投標文件上傳成功。并且繳納平臺使用費。若由于投標人未按要求遞交電子投標文件而導致投標失敗，由投標人自行承擔責任。逾期上傳的或者未上傳到指定地點的投標文件，招標人不予受理。

十、開標時間和地點

開標時間：2025年12月15日9時00分

開標地點：登錄“惠招標-農村產權交易平臺”(https://hzbnccq.hbidding.com/，下同)。

十一、公告發布媒體：本公告在河北省農村產權交易中心平臺、惠招標-農村產權交易平臺上發布。因輕信其他組織、個人或媒體提供的信息而造成損失的，招標人、招標代理機構概不負責。

十二、本招標項目的監督部門

監督部門名稱：河北省唐山市農村產權交易中心

電話：***

十三、招標人或者其委托的招標代理機構使用的第三方交易平臺的付費主體及收費標準：

平臺收費對象為使用平臺開展電子招標投標交易活動的投標人。

十四、其他公示內容：

1.招標文件獲取方式：

①投標人在獲取招標文件時間段內，登錄“惠招標-農村產權交易平臺”(https://hzbnccq.hbidding.com/) 自行下載招標文件等相關資料，并及時查看有無澄清及修改。

②招標文件等資料發布后，即視為已送達所有潛在投標人，潛在投標人未從惠招標-農村產權交易平臺河北專區下載相關資料，或未獲取到完整資料，導致投標被否決的，自行承擔責任。

③若投標人在使用“惠招標-農村產權交易平臺”的過程中遇到任何操作性問題，可咨詢客服電話：***

2.編制響應文件需使用企業CA，未辦理CA的投標人，需進行企業CA辦理。CA辦理有一定周期，請及時辦理以免影響本次項目。

3.CA認證服務熱線：

河北CA：400-707-3355；北京CA：400-994-3319；

山西CA：400-653-0200；聯通CA：0311-85691619；

CFCA：400-880-9888；CQCCA：400-819-9995。

4.投標人上傳響應文件時應充分考慮網絡、響應文件大小等因素，合理安排文件提交時間，逾期未按規定時間和方式提交電子文件，該響應文件按無效處理。

5.特別提醒

供應商須在惠招標-農村產權交易平臺完成注冊，并按照平臺提示前往河北省農村產權交易中心平臺（https://tangshan.hbree.cn/）上傳交易保證金支付憑證（資金結算-保證金結算），如未按要求完成結算導致投標無效的，自行承擔責任。（根據《河北省農村產權交易資金監督管理辦法》和《河北省農村產權交易資金結算操作規則》的相關要求，供應商須繳納交易保證金金額為單年最高限價總價的2%（即：110000.00元，詳見平臺通知公告—業務公告）

農村產權交易相關費用賬戶信息：

賬戶名稱：唐山供銷農業服務有限公司

繳納賬號：053600150103030011341

開戶行：唐山銀行股份有限公司裕華支行

項目負責人***

說明：交易成交后，中標方須根據《河北省農村產權交易中心管理辦法》（詳見平臺業務指南—政策法規）的相關要求，按照成交金額的相關比例繳納交易服務費。交易結束后，產權中心將于中標公告期滿3個工作日內，原路線退回參與本項目供應商的交易保證金。

十五、提出異議渠道和方式:

提出異議方式：通過惠招標-農村產權交易平臺提出。

受理單位：河北廣野工程項目管理有限公司  

受理電話：***

聯系人***

十六、聯系方式

招標人：河北省唐山市路北區果園鎮吳家莊村民委員會

聯系人：陳穎    電 話：***

招標代理機構：河北廣野工程項目管理有限公司

聯系人：么夢     電 話：***