G棟食堂
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細信息請登錄）
項目編號JC*Z*******項目名稱G棟食堂起始日期****年**月**日 **時**分**秒結(jié)束日期****年**月**日 **時**分**秒
資產(chǎn)信息
資產(chǎn)現(xiàn)狀未租地址**省******布瀾路**號*********面積/數(shù)量****.**平方米權(quán)屬情況有權(quán)屬說明資產(chǎn)性質(zhì)住宅類是否涉及優(yōu)先承租權(quán)否
招租信息
出租期*年響應(yīng)有效期***個自然日免租期*個月簽訂合同期限《成交通知書》出具后**個工作日招租底價**元/平方米/月租金的遞增從第二年起逐年遞增*%租金支付方式月付資產(chǎn)用途限定餐飲履約條件*、項目基本概況
*.*本項目位于******布瀾路**號*********G棟*樓，面積約為****平方米。根據(jù)醫(yī)院的整體規(guī)劃，需提供滿足患者治療餐飲供應(yīng)及體檢人員早餐，為患者治療飲食根據(jù)營養(yǎng)科飲食方案制作，涵蓋普通患者餐飲、月子餐、兒童餐及特需病房患者用餐；需提供本院部分職工用餐。出租方提供可接駁的水和電，并保證水和電的正常供應(yīng)。醫(yī)院現(xiàn)有一個職工食堂正常運營，位置為行政樓*樓，面積約****平方米，該項目完成招租后職工可自由選擇任一食堂就餐。醫(yī)院在E棟架空層提供約***平方米場地，兩家餐飲公司可在此共設(shè)臨時患者就餐點，臨時就餐點建設(shè)費用由各餐飲公司自行出資完成。
*.*履約保證金：*個月租金，承租方應(yīng)于本合同簽訂后**個工作日內(nèi)將履約保證金支付至出租方指定的銀行賬戶。履約保證金在承租方履行完成合同約定權(quán)利義務(wù)事項在合同期滿之日起***日內(nèi)按原方式退還，不計利息。出租方逾期退還保證金的，向承租方每日償付履約保證金的*.**‰的利息。因承租方原因而未能達到本項目驗收標(biāo)準(zhǔn)或驗收不通過的，履約保證金不予退還。若承租方未按規(guī)定的期限足額繳納履約保證金的，視為其自動放棄本項目的承包經(jīng)營權(quán)，出租方有權(quán)不予退還交易保證金，并重新出租物業(yè)，且無需對承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。
*、具體服務(wù)要求
經(jīng)營時間及范圍：
*.*經(jīng)營時間：**：**-**：**（確因醫(yī)院運營需要，院方要求調(diào)整營業(yè)時間，承租方需配合）；
*.*經(jīng)營范圍：職工、患者餐飲服務(wù)，所經(jīng)營類別應(yīng)不低于*類，總品種不能少于**種。所經(jīng)營產(chǎn)品應(yīng)能滿足患者及醫(yī)護人員口味要求，新增經(jīng)營品種及產(chǎn)品需經(jīng)出租方同意后方可執(zhí)行。
*、裝修、設(shè)計及配套：
本項目現(xiàn)本完成裝修和固定設(shè)備的配套以及餐桌、餐椅，承租人需提供鍋碗瓢盆和餐具等散件，并負責(zé)后續(xù)固定設(shè)備和餐桌餐椅的維修。
*、準(zhǔn)備和辦證期：
*.*出租方給予承租方*個月的準(zhǔn)備和辦證期，期間免收場地使用費。
*.*承租方準(zhǔn)備完畢后，應(yīng)按餐飲業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承諾在一個月內(nèi)辦齊經(jīng)營餐飲業(yè)所需的食品經(jīng)營許可證等法定證明（提供復(fù)印件加蓋公章），并承擔(dān)辦理這些證明所需的費用，不得無證經(jīng)營。
*、守法經(jīng)營相關(guān)要求：
*.*承租方在經(jīng)營過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)或出租方相關(guān)的管理制度。若給出租方帶來損失，并造成人員健康和出租方聲譽受損，出租方有權(quán)對承租方進行處罰，并可單方面解除合同。
*.*在經(jīng)營期間，承租方需按相關(guān)部門要求辦理各類應(yīng)辦證件，所發(fā)生的一切相關(guān)費用，均由承租方自行承擔(dān)。
*.*承租方須對其經(jīng)營的區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生負責(zé)，禁止使用重油煙，噪聲、污水、煙塵排放應(yīng)符合國家規(guī)定，并自愿接受出租方的監(jiān)督。
*.*承租方須接受出租方的現(xiàn)場監(jiān)管和指導(dǎo)意見，并應(yīng)按有關(guān)規(guī)定自覺接受衛(wèi)生管理部門對轄區(qū)內(nèi)工作檢查、監(jiān)督。環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)符合要求，如出現(xiàn)被衛(wèi)生行政主管機關(guān)處罰或食物（飲品）致人中毒情況，出租方可視情節(jié)嚴重程度決定是否終止合同。
*.*合同期承租方須接受出租方管理委員會及全院的監(jiān)督，至少每季度接受一次考核。
*.*承租方應(yīng)建立健全各項規(guī)章制度及有關(guān)崗位責(zé)任制和操作規(guī)程，并嚴格按制度和規(guī)程工作。制度建立主要包括：防火、防毒、防盜、衛(wèi)生管理、物流采購和供應(yīng)等方面。承租方應(yīng)切實做好防火、防盜、商品的衛(wèi)生安全工作，若發(fā)生責(zé)任事故，后果由承租方全部承擔(dān)。
*.*承租方所有銷售商品需符合國家食品安全法及相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)，并能提供合法進貨渠道的證明文件。
*.*承租方不得使用過期食品，所有商品需在保質(zhì)期內(nèi)銷售。不得使用變質(zhì)、被污染的原材料制作食品（飲品）出售，不得出售過期、變質(zhì)食品（飲品）；不得在制作食品（飲品）過程中，添加有毒有害化學(xué)物質(zhì)。
*、經(jīng)營管理要求：
*.*承租方在經(jīng)營期間，自主經(jīng)營、自負盈虧，不能以虧損或其它任何理由拖延或拒交場地使用費、水電費，一旦出現(xiàn)拖欠，出租方有權(quán)按違約條款來執(zhí)行；
*.*承租方需保證，粥類價格不高于*元/份，特色套餐類價格不高于**元/份，包點類/烘焙類價格不高于**元/份，且承租方需保證其在出租方場所銷售商品價格不可以高于周邊同等級店鋪或同級醫(yī)院同類商品的價格。患者餐價格原則上不超過職工餐價格的**%。若被出租方發(fā)現(xiàn)承租方的商品價格明顯高于周邊同等級店鋪同類商品的，承租方應(yīng)自收到出租方調(diào)價通知*個日歷日內(nèi)進行調(diào)價，否則出租方將對承租方進行警告及處罰，詳細處罰要求根據(jù)出租方管理委員會相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
*.*承租方應(yīng)在場所預(yù)留電力容量（**KW）范圍內(nèi)規(guī)范使用用電設(shè)備，如因經(jīng)營所需，超出預(yù)留電力容量，應(yīng)以書面形式向出租方提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進行電力擴容，相關(guān)費用由承租方自行承擔(dān)。
*.*未經(jīng)出租方書面同意，承租方不可將經(jīng)營場地（含外賣點）分租給第三方經(jīng)營或轉(zhuǎn)包給第三方。否則，出租方可單方面解除合同。
*.*承租方按照要求使用醫(yī)院訂餐管理平臺，并配合及時完成院內(nèi)配送服務(wù)，第三方支付產(chǎn)生的費用，由承租方承擔(dān)。能配合醫(yī)院一卡通結(jié)算，微信、支付寶等支付，能向顧客提供電子打印憑證及發(fā)票。同時提供微信、支付寶的賬號信息給出租方，以便出租方管理平臺備案及使用。
*.*承租方需免費提供營業(yè)數(shù)據(jù)對接接口，上報給出租方管理平臺，或承租方需提供收費系統(tǒng)后臺的查詢權(quán)限，供出租方隨時查詢及審核監(jiān)督。
*.*承租方全部經(jīng)營收入由承租方自行收取，月初核對上月經(jīng)營收入，出租方將不定期對營業(yè)收入額進行核實，如出租方發(fā)現(xiàn)承租方有虛報、瞞報經(jīng)營收入，一旦發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)解除合同。
*.* 承租方應(yīng)有較強的物流、倉儲支持，物品供應(yīng)充足、有保障。
*.*配合出租方對承租方進行的考核及滿意度調(diào)查的要求（見附件：三院食堂考核制度）。考核分數(shù)將列入履約評價及續(xù)約基礎(chǔ)參考數(shù)據(jù)。對于考核不合格的，出租方有權(quán)提出限期整改要求，承租方不整改或整改后仍不滿足出租方要求的，或者連續(xù)兩次季度考核未達到**分的，出租方可以解除合同。考核可以定期或不定期進行，具體考核辦法見附件（三院食堂考核制度）。
*.**承租方需協(xié)助醫(yī)院完成政府指令性消費幫扶任務(wù)。
*、承租方的權(quán)利和義務(wù)
第一：承租方人員的配備及管理
*.*、承租方工作人員的人數(shù)應(yīng)滿足出租單位要求。
*.*、所有承租方工作人員必須遵守國家法律，服從出租方管理，遵守出租方院規(guī)院紀及國家安全管理制度,否則造成的一切后果均由承租方負責(zé)。
第二：衛(wèi)生管理
*.*、承租方應(yīng)按照本項目的約定，定期或不定期由衛(wèi)生檢驗部門進行餐具、經(jīng)營場地和食品衛(wèi)生檢驗，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。
*.*、每種餐品均留樣并在低溫下保留**小時，以便作為衛(wèi)生問題的追溯依據(jù)。承租方使用的任何清潔劑、消毒劑、殺蟲劑、去污劑等清潔用品必須符合國家有關(guān)規(guī)定的要求，并提交出租方備案。
*.*、承租方應(yīng)隨時接受出租方的衛(wèi)生和食品安全檢查。
*.*、承租方不得提供食品安全法律法規(guī)不允許加工的食品，所有的瓜果蔬菜必須新鮮無變質(zhì)，所有的肉類必須是鮮肉，并經(jīng)過衛(wèi)生防疫部門檢疫合格方可進貨。
*.*、承租方所采購的食材（包括但不限于糧、油、肉類等及相關(guān)調(diào)味料等食用原材料和輔料，承租方就其每次所采購的食材出具與原件一致的采購清單和產(chǎn)品合格證明復(fù)印件給予出租方備案）必須保證由正規(guī)合格的廠商提供，并保證食材符合國家安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，承租方必須建立食材進出倉臺賬制度，出租方有權(quán)隨時監(jiān)督檢查。承租方所提供的餐具須有符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供相關(guān)資質(zhì)證明。
*.*、所有冰箱及冷庫均需要加裝溫度報警器，并做好嚴格的管控及記錄登記。
第三：承租方的服務(wù)承諾
*.*、保證準(zhǔn)時、保質(zhì)、保量地為消費者提供服務(wù)。
*.**、保證微笑服務(wù)，滿足用餐人員的各種合理要求。
*.**、明碼標(biāo)價，不擅自改變供應(yīng)價格。
*.**、避免收款計算錯誤，出現(xiàn)錯誤及時更正。
*.**、堅持與優(yōu)秀的原材料供應(yīng)商**，保證所使用原材料符合食品安全法律及本合同的要求。
*.**、嚴格控制食品的粗、細加工及烹飪、售飯過程的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，保證食品衛(wèi)生符合食品安全法律及本合同的要求，保障用餐人員的飲食衛(wèi)生安全。
*.**、無條件接受員工對食品衛(wèi)生、質(zhì)量及服務(wù)等各方面的監(jiān)督。
*.**、接受員工善意的建議和意見，并不斷提高服務(wù)水平。
*.**、投訴飯菜中有異物的，及時予以更換，并當(dāng)面致歉。因承租方的經(jīng)營行為導(dǎo)致出租方被投訴、訴訟、信訪的，由承租方負責(zé)解決，承租方無法在*個月內(nèi)化解糾紛的，出租方有權(quán)制定解決方案交予承租方執(zhí)行。
*.**、保持廚房設(shè)備、餐具、用具及餐桌椅的潔凈無污漬。
第四：承租方的其他義務(wù)
*.**、承租方負擔(dān)其工作人員的工資、獎金、福利等費用，如發(fā)生意外事故、工傷、職業(yè)病等情形，相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)。
*.**、承租方負責(zé)食材的采購，并負擔(dān)費用（出租方可派人隨時抽查食材是否符合食品安全法律及健康標(biāo)準(zhǔn)）。
*.**、承租方就本項目購買產(chǎn)品安全責(zé)任險（包括食物中毒、火災(zāi)、員工意外受傷等），保額****萬元或以上。保單復(fù)印件需交出租方存檔。
*.**、承租方對承包經(jīng)營中出現(xiàn)的事故所致出租方財產(chǎn)損失以及出租方員工、臨時外來人員的財產(chǎn)、人身損失，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
*.**、承租方確保所采購的肉類、糧油、蔬菜、調(diào)味品等食材符合國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。食用油全部使用合格的餐飲專用油，嚴禁使用棕油、潲水油，出租方有權(quán)要求其提供權(quán)威部門出具的檢測報告。
*.**、合同期滿終止或合同履行期間被解除的，承租方應(yīng)當(dāng)按照合同約定騰退場地；騰退場地時，承租方應(yīng)當(dāng)負責(zé)將場地內(nèi)的雜物、污漬清理干凈，且對于場地內(nèi)，承租方增加的已經(jīng)與場地形成附合的裝修及設(shè)備設(shè)施，承租方不得拆除；如果騰退場地時，其它可活動的設(shè)備、雜件等設(shè)施設(shè)備，下一經(jīng)營者尚未確定的或者不愿意受讓該等設(shè)備設(shè)施的，承租方和租方明確清單后，自行安排轉(zhuǎn)移。
*.**、出租方根據(jù)監(jiān)管需求，有權(quán)核查承租方的經(jīng)營狀況，承租方應(yīng)予配合：
*）承租方應(yīng)向出租方備案店鋪收款銀行賬號及綁定微信、支付寶的收款賬戶信息，且未經(jīng)出租方同意不得隨意變更，并為出租方核查承租方的營業(yè)收入提供便利。
*）承租方免費提供營業(yè)數(shù)據(jù)對接接口，上報出租方管理平臺，或承租方需提供收費系統(tǒng)后臺的查詢權(quán)限，供出租方隨時查詢及審核監(jiān)督。
*）承租方接收出租方通知后**個工作日內(nèi)按出租方要求的期間提供店鋪POS機生成的銷售數(shù)據(jù)及承租方進行稅務(wù)申報所依據(jù)的與該店鋪相關(guān)的會計核算資料、微信、支付寶等收款端對應(yīng)的銀行交易清單給出租方，供出租方核查。如發(fā)現(xiàn)承租方有故意虛報、瞞報經(jīng)營收入，并且承租方無合理解釋的，承租方有權(quán)聘請第三方機構(gòu)對承租方的經(jīng)營收入進行審計。
交易方式
公告期滿，有兩家（含）以上符合條件的報名者公開競價(多輪報價)公告期滿，僅有一家符合條件的報名者公示*個工作日無異議后采取協(xié)議租賃，但租賃價格不得低于招租公告中設(shè)定的招租底價公告期滿，無符合條件的報名者變更招租條件重新發(fā)布公告
報名須知
報名方式同時支持線上和線下報名潛在承租方應(yīng)具備的資格條件企業(yè)意向承租方須符合下列條件：
*.意向承租方應(yīng)是中華人民**國境內(nèi)注冊并合法存續(xù)的具有獨立法人資格的企業(yè)；
*.意向承租方須具備ISO****質(zhì)量管理體系認證；ISO*****環(huán)境管理體系認證?ISO*****職業(yè)健康安全管理體系認證；ISO*****食品安全管理體系認證；HACCP危害分析與關(guān)鍵控制點體系認證（常見的體系認證）；
*.意向承租方具有有效的《食品經(jīng)營許可證》及主體業(yè)態(tài)為:餐飲服務(wù)經(jīng)營者（提供復(fù)印件加蓋意向承租方公章）；
*.意向承租方具有依法繳納稅收記錄且納稅額不為零（證明文件：意向承租方提供招租公告發(fā)布日前**個月的納稅證明文件并加蓋意向承租方公章）；
*.意向承租方未有在“信用中國”網(wǎng)（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）和“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）*個官網(wǎng)中列入“失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”(證明文件：意向承租方提供以上網(wǎng)站查詢單）；
*.意向承租方及其法定代表人近*年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（由意向承租方在《報名資格聲明函》中作出聲明，格式自擬）（重大違法記錄是指意向承租方因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停業(yè)停產(chǎn)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰《根據(jù)財庫〔****〕*號文，“較大數(shù)額罰款”認定為***萬元以上的罰款，法律、行政法規(guī)以及國務(wù)院有關(guān)部門明確規(guī)定相關(guān)領(lǐng)域“較大數(shù)額罰款”標(biāo)準(zhǔn)高于***萬元的，從其規(guī)定》）。包括參與本項目招租活動時不存在被有關(guān)部門禁止參與政府采購活動且在有效期的情況（由意向承租方在《報名資格聲明函》中作出聲明，格式自擬）；
*.本項目不接受以掛靠或加盟連鎖店的形式進行承租，不接受承租后以子公司的名義提供服務(wù)，不接受分包、轉(zhuǎn)包，不允許轉(zhuǎn)租、分租（意向承租方提供承諾函）。需提供的證明材料意向承租方在辦理承租意向登記手續(xù)時，須提交下列相關(guān)材料，并保證其真實、完整、有效。
企業(yè)意向承租方（以下材料須加蓋公章）：
*.意向承租方登記表（向聯(lián)交所領(lǐng)取）；
*.意向承租委托協(xié)議（向聯(lián)交所領(lǐng)取）；
*.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（核原件）；
*.法定代表人證明書（或負責(zé)人證明）及第二代居民身份證復(fù)印件（核原件）；
*.法人授權(quán)委托書及被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件（核原件）；
*.潛在承租方應(yīng)具備的資格條件中提及的相關(guān)證明；
*.出租方要求的其他材料。資格審查申請文件遞交截止時間****年**月**日 **時**分**秒
交易保證金
金額***,***元收款信息請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據(jù)平臺操作指引選擇有意向的招租項目進行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）交易保證金交納截至?xí)r間****年**月**日 **時**分**秒
交易機構(gòu)信息
名稱**聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所股份有限公司地址*********路****號**智谷產(chǎn)業(yè)園A座**層聯(lián)系人羅經(jīng)理；王經(jīng)理 聯(lián)系方式****-********；****-********
出租方信息
名稱*********地址**省***-
其他
特殊事項說明*、承租方自行辦理經(jīng)營許可證、消防驗收等相關(guān)證件，在不影響供餐的情況下承擔(dān)場地裝修、設(shè)備、廚具、家具等以及日常維修；。
*、存在如下情況，出租方可無條件終止合同。
（*）發(fā)生食物中毒或安全生產(chǎn)責(zé)任事故的且造成嚴重后果。
（*）經(jīng)營造假、銷售無證食品等違規(guī)行為，未按規(guī)定進行組織經(jīng)營，經(jīng)督導(dǎo)、限期整改無效的。
（*）存在轉(zhuǎn)包和掛靠行為的。
（*）不配合出租方管理和相關(guān)政府部門監(jiān)督的。
（*）考核不合格，或基本滿意經(jīng)整改仍不達標(biāo)的。
（*）發(fā)生違反法律、法規(guī)等行為，給醫(yī)院帶來負面影響的。
*、承租方自主經(jīng)營，自負盈虧。出租方不予以宣傳或限制職工和患者用餐。
*、經(jīng)營行為產(chǎn)生費用由承租方承擔(dān)，含水電氣費用、衛(wèi)生費、消殺費用、清潔費用等。
*、投保金額不低于****萬元的餐飲場所責(zé)任險、食品安全險、消防安全責(zé)任險等。
*、裝修免租*個月（不含在租期內(nèi)），房租押金為*個月租金。監(jiān)督電話****-********公告附件列表：附件*：附件*：物業(yè)出租合同模版.docx
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