烏魯木齊市電影發行放映有限責任公司人民電影院租賃位于烏魯木齊市天山區建設路2號左側1號門面房(四次掛牌)(國資監測編號GR2025XJ1001234-4)
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公告摘要
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
標的
概況 標的坐落 烏****建設路*號 基本屬性 標的類型 其他 所在層數 *層/共*層 租賃面積約(㎡) ***.** 租賃期限 *年 租金支付方式 承租方按照“先支付，后使用”的原則，以提前**天預交的方式每年向出租方交納租金。 租金遞增方式 租金按年支付，第三年租金在首年租金的基礎上上浮*%。 裝修期限 / 承租押金 承租方應按首年租金的*%向出租方交付承租押金，并于正式移交租賃資產前交清。 房屋現狀 標的狀態 租期已到，原承租方暫未搬離 是否設置原承租人優先權 是 配套、環境、交通、亮點 人民電影院附近，交通便利，***路、**路、***路、*路公交車、BRT*號線、地鐵*號線均可到達。 其他情況 評估情況 評估價 評估基準日 ****-**-** 評估機構 中盛華資產評估有限公司 租金底價（元） ******.** 出租方情況 基本情況
出租方名稱：*****電影發行放映有限責任公司人民電影院
聯系人：王雅婧
聯系電話：***********
出租方承諾 本出租方現提出申請，將標的資產通過**產權交易所有限責任公司（以下簡稱**產權交易所）公開披露資產出租信息和組織交易活動，并依照公開、公平、公正、誠信的原則，作如下承諾：
*.我方已知曉并嚴格遵守相關法律法規政策規定、**產權交易所交易規則及配套細則，按照有關要求履行我方義務。
*.本次標的資產出租是我方真實意愿表示，交易標的權屬清晰，不存在任何法律法規禁止或限制交易的情形（包括但不限于：涉訴、擔保、查封、扣押、凍結、未通知優先權人或其他有關權利人等）；對已設定擔保物權的國有資產出租，符合民法典有關法律法規規定；涉及政府社會公共管理事項的，已依法報政府有關部門審核通過。
*.我方出租標的資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；如我方作為受托方出租標的資產的，相關委托人、權利人均已對我方出租標的資產的行為進行了充分的授權和認可。
*.我方所提交的信息披露申請及附件材料內容真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；**產權交易所有權根據組織交易的實際需要對我方提交的信息和材料內容予以合理披露，我方同意信息發布平臺無償使用披露信息的知識產權，包括但不限于復制權、發行權、信息網絡傳播權、匯編權以及應當由知識產權所有權人享有的其他可轉讓權利，我方保證披露信息知識產權不存在權利瑕疵。
*.我方已充分了解并承諾在資產出租過程中遵守法律法規和**產權交易所相關交易規則及各項規定，按照有關要求和公告約定履行我方義務。
*.如在項目公告或交易期間發生與我方所提交資料不符的情形，我方即刻書面告知**產權交易所并承擔由此引發的一切后果。
*.**產權交易所向我方發出各類征詢意見的通知后，我方承諾根據函件具體要求在規定期限內進行回復，如限期內未回復的，我方自愿按函件內容承擔相應的責任后果。
*.如項目出現糾紛情況，我方應積極配合**產權交易所組織的相關協商調解工作，并在協商調解無果時及時通過司法途徑采取合法措施維護自身合法權益。
我方保證遵守以上承諾，如有虛假承諾、違反上述承諾或有其他違規行為，均由我方承擔相應的后果，給交易相關方及**產權交易所造成損失的，我方愿意承擔相應的賠償責任及其他法律責任。 出租方決策文件 *****電影發行放映有限責任公司《電影公司****年第*次總經理辦公會議紀要》（總經辦紀〔****〕*號） 行為批準或備案機構 ****交通旅游投資（集團）有限公司
特別
告知
*.本次租賃房產雖已辦理了《國有土地使用證》《房屋所有權證》，但證載面積為總建筑面積，未對各層各戶進行分割，本次租賃房屋建筑面積以出租方提供的相關資料及《資產評估報告》所載為準，各層各戶后期若進行分割，分別辦理相關產權資料，法定機構測量的面積與本次出租面積不一致時，應以法定機構測定的面積為準，成交價格不做調整。
*.本次出租房產《房屋所有權證》中載明的權利人為人民電影院，《國有土地使用證》中載明的土地使用權人為*****電影發行放映公司人民電影院，經核查為早期辦證使用簡寫，后期變更公司名稱未及時對產權進行變更，出租方已提供《企業名稱變更核準通知書》。
*.原承租**在使用中未搬離，同等條件下，原承租方有優先承租權，若原承租方未最終承租，與新承租方協商*-**天內搬離。 *.*.本次租金價值為房地合一價值，且為含增值稅價，不包含物業費、水電費、暖氣費、衛生費等其他費用。
*.向承租方報名前須持雙方蓋章的《現場踏勘確認書》及意向承租方報名資料至**產權交易所報名并繳納保證金。
*.本項目公告內容是基于出租方提供相關材料進行的披露，不代表交易所對公告內容及交易事項的承諾或保證。提醒意向承租方應當在報名前自行做好全面的盡職調查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性質是否滿足承租后經營性質的需要，自行了解該租賃房屋建筑物等資產的詳細情況和產權瑕疵，自行實地考察租賃物現狀（項目公告中披露的標的信息及照片僅供參考，不代表標的與其現狀完全一致）等，意向承租方應充分并理性判斷承租資產風險，并在結合自身風險承受能力的同時自愿進行報名。意向承租方承租后，因租賃資產瑕疵產權爭議、質量安全糾紛、合同效力糾紛所產生的一切風險及無法辦理相關經營性手續而可能產生的任何糾紛和責任由承租方自行承擔，與**產權交易所無關。
*. 其他詳見《租賃方案》《資產評估報告》等備查資料。
交易
條件
資金繳納方式 錢包支付
交易價款支付方式
一次性支付
承租方資格條件
*.意向承租方須具有良好的商業信譽。
*.意向承租方須有良好的財務狀況和支付能力。
*.意向承租方應為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
*.意向承租方應符合國家法律、法規規定的其他條件。
標的交割 以現狀為準
與租賃相關的其他條件
*.本項目存在優先權。
*.本項目不接受聯合承租，單獨租賃。
*.租賃標的以現狀進行出租，本項目所列全部照片、表格、文字等描述信息僅供參考。交易所僅就出租方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任，意向承租方須自行去現場詳查標的后進行報名登記。項目公告期即可進入盡職調查期，意向承租方通過資格確認并交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本資產出租項目涉及資產評估報告所披露內容以及完成對本項目的全部盡職調查；并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿接受資產出租公告之全部內容，且依據其盡職調查結果等內容同意對標的按其現狀全部接受，不得以不了解標的為由要求退租。承租方在成交后對標的提出的異議,出租方及**產權交易所不承擔任何責任。
*.最終承租方一經確定，即視為項目成交且租賃合同成立（按照法律法規需要履行相關批準手續的從其規定），最終承租方應當按**產權交易所的提示簽署成交確認書。確定最終承租方的方式：
（*）公告期內若只征集到一家符合條件的意向承租方，且采用動態報價的項目中該意向承租方在報價期內通過交易系統進行了有效報價，則由該意向承租方采取協議方式成交，成交價根據掛牌底價與有效報價孰高確定；
（*）公告期內若征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，采取網絡競價方式由最高報價者作為最終承租方成交，成交價為最高報價金額。
*.本項目最終成交價僅為首年租金價格，租賃期內其余年限租金應當按《租賃方案》約定執行。
*.最終承租方須在報價結束后*個工作日內與出租方簽訂《資產租賃合同》，并在合同簽訂之日起*個工作日內一次性向**產權交易所指定賬戶支付除已繳納保證金之外的首期租金及交易費用。
*.移交標的：承租方應自全額支付首期租金及交易費用后*個工作日內與出租方共同辦理資產移交手續，出租方有特殊要求或交易雙方另有約定的除外。
*.承租方無正當理由不簽署或未按期簽署成交確認書或合同文本、不支付或未按期支付租金及交易費用，視作承租方單方違約解除租賃合同并放棄承租標的，則出租方有權收回標的物并再次出租，且出租方保留追訴違約承租方補足再次出租成交金額的差值的權利。
*.交易雙方在履約過程中對部分租賃標的產生爭議應就該爭議部分協商解決，其余部分繼續履行。若合同部分內容被撤銷、解除或認定無效，不影響合同其他內容的效力。
**.承租方交易費用：承租方應當向交易所繳納的交易費用包括交易（競價）服務費、交易鑒證費，具體按交易所收費標準收取，租賃項目以首年成交租金（按**個月計算，不包含任何形式的租金減免）為計費依據。
**.若最終承租方未能按交易規則、公告或交易合同約定履行支付租金、繳納交易費用、配合辦理資產移交、與出租方簽訂書面合同文本等義務，逾期履行超過**個工作日的出租方有權單方終止本次交易、解除雙方合同關系并將標的資產重新掛牌出租。
交易
指南 競價規則 競價人在競價前請務必遵照e交易平臺（www.ejy***.com）的《e交易平臺會員注冊須知》、《e交易平臺電子交易風險告知及接受確認書》、《e交易平臺電子競價交易規則》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您可能承擔無法參與項目競價、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競價。 建議使用pc端競價，如果使用移動端競價，在競價過程中收到手機來電可能會導致移動端網絡中斷，影響正常競價。 現場展示 競價報名 報名時間 ****-**-** **:**:** 至 ****-**-** **:**:** 報名手續 意向承租方須于本項目掛牌截止日**：**前向**產權交易所提出書面意向申請，且通過**產權交易*場（www.xjcq.net.cn）進行網上報名，并繳納交易保證金。 保證金及處置方式
一、繳納：金額******.**元，截止時間****-**-** **:**:**，按系統提示繳納。
二、交納時間：保證金到賬時間應不晚于指定報名截止日**：**（**時間）前。
提示：意向承租方一經繳納保證金即視為其在已充分了解租賃標的基礎上對出租方作出接受公告全部內容、并在僅有一家意向承租方時以不低于掛牌價格承租標的的承諾。未足額、逾期或未交納保證金的，對承租意向不予確認。
三、公告期滿后，若采取協議租賃方式成交的，該保證金轉化為履約保證金；若采取網絡競價方式的，在競價階段該保證金轉化為競價保證金，待最終承租方確定后，其競價保證金轉為履約保證金。
四、如意向承租方存在以下任何一種情形，視為違約：
（*）采用動態報價交易方式的項目，如只征集到一家符合條件的意向承租方，但該意向承租方在報價期內未能有效報價的；
（*）征集到兩家及兩家以上符合條件的意向承租方進行網絡競價，意向承租方怠于推進產權交易，不按交易所通知參加網絡競價，造成標的未成交的；
（*）在網絡競價中參與競價各意向承租方均未有效報價，導致標的未成交的；
出現上述第（*）種情形的，由該意向承租方獨自承擔賠償責任；出現上述第（*）、（*）種情形的，由所有怠于推進租賃交易的意向承租方共同承擔賠償責任。
五、產生最終承租方后，如該承租方未按期完成包括但不限于簽署成交確認書或租賃合同、支付剩余租金、繳納交易費用、配合辦理資產移交等情形的，視為承租方違約，因出租方過錯導致的除外。
六、意向承租方或最終承租方違約須承擔以下賠償責任：
（*）向交易所支付出租方、承租方應當繳納的全部公告費、交易服務費及交易鑒證費；
（*）授權交易所直接扣除保證金總額的**%作為違約金支付給出租方；
（*）交易所、出租方主張上述費用的成本，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等；
（*）以上款項仍不足以彌補交易所、出租方實際損失的，還應當承擔不足部分的賠償責任。
七、意向承租方未被確定為承租方且不存在違規違約情形的，其繳納的保證金在確定承租方之日起*個工作日內全額（無息）原路徑返還。
八、承租方未按照交易規則、公告及合同約定支付相關交易費用的，交易所有權以保證金優先抵扣相關交易費用，不足部分，承租方仍負有清償責任。由此導致首期租金或賠償款項不足的，由承租方補足。
競價安排 交易方式/競價方式 掛牌轉讓/-- 增價幅度（元） 自由競價時間 - 延時競價周期
（秒） 服務費 按**產權交易所收費標準收取。 附件下載 現場踏勘確認書.docx租賃方案.pdf承租方報名資料【****版】.zip**產權交易所網絡競價須知.pdf
聯系
方式 咨詢聯系人 金晶 咨詢電話 ****-******* *********** 咨詢時間 工作日**：**-**：** **：**-**：** 咨詢地址 ***********昆侖東街***號金融大廈**樓**產權交易所 技術支持 其 他 詳見《資產評估報告》
(以公告內容為準) *.意向承租方須具有良好的商業信譽。
*.意向承租方須有良好的財務狀況和支付能力。
*.意向承租方應為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
*.意向承租方應符合國家法律、法規規定的其他條件。
(以公告內容為準) *.本項目存在優先權； *.本項目不接受聯合承租，單獨租賃。 *.租賃標的以現狀進行出租，本項目所列全部照片、表格、文字等描述信息僅供參考。交易所僅就出租方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任，意向承租方須自行去現場詳查標的后進行報名登記。項目公告期即可進入盡職調查期，意向承租方通過資格確認并交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本資產出租項目涉及資產評估報告所披露內容以及完成對本項目的全部盡職調查；并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿接受資產出租公告之全部內容，且依據其盡職調查結果等內容同意對標的按其現狀全部接受，不得以不了解標的為由要求退租。承租方在成交后對標的提出的異議,出租方及**產權交易所不承擔任何責任。 *.最終承租方一經確定，即視為項目成交且租賃合同成立（按照法律法規需要履行相關批準手續的從其規定），最終承租方應當按**產權交易所的提示簽署成交確認書。確定最終承租方的方式： （*）公告期內若只征集到一家符合條件的意向承租方，且采用動態報價的項目中該意向承租方在報價期內通過交易系統進行了有效報價，則由該意向承租方采取協議方式成交，成交價根據掛牌底價與有效報價孰高確定； （*）公告期內若征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，采取網絡競價方式由最高報價者作為最終承租方成交，成交價為最高報價金額。 *.本項目最終成交價僅為首年租金價格，租賃期內其余年限租金應當按《租賃方案》約定執行。 *.最終承租方須在報價結束后*個工作日內與出租方簽訂《資產租賃合同》，并在合同簽訂之日起*個工作日內一次性向**產權交易所指定賬戶支付除已繳納保證金之外的首期租金及交易費用。 *.移交標的：承租方應自全額支付首期租金及交易費用后*個工作日內與出租方共同辦理資產移交手續，出租方有特殊要求或交易雙方另有約定的除外。 *.承租方無正當理由不簽署或未按期簽署成交確認書或合同文本、不支付或未按期支付租金及交易費用，視作承租方單方違約解除租賃合同并放棄承租標的，則出租方有權收回標的物并再次出租，且出租方保留追訴違約承租方補足再次出租成交金額的差值的權利。 *.交易雙方在履約過程中對部分租賃標的產生爭議應就該爭議部分協商解決，其余部分繼續履行。若合同部分內容被撤銷、解除或認定無效，不影響合同其他內容的效力。 **.承租方交易費用：承租方應當向交易所繳納的交易費用包括交易（競價）服務費、交易鑒證費，具體按交易所收費標準收取，租賃項目以首年成交租金（按**個月計算，不包含任何形式的租金減免）為計費依據。 **.若最終承租方未能按交易規則、公告或交易合同約定履行支付租金、繳納交易費用、配合辦理資產移交、與出租方簽訂書面合同文本等義務，逾期履行超過**個工作日的出租方有權單方終止本次交易、解除雙方合同關系并將標的資產重新掛牌出租。
(以公告內容為準) /
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