皇姑區寧山路小學未來校區物業服務招標公告
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公告摘要
各有關單位請于2025.12.23前與公告中聯系人聯系，及時參與投標等相關工作，以免錯失商業機會。
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
撰寫單位: ******政府采購中心 發布時間: ****-**-**
項目概況
***寧山路小學未來校區物業服務招標項目的潛在供應商應在線上獲取招標文件,并于****年**月**日 **時**分（**時間）前遞交投標文件。
一、項目基本情況 項目編號：JH**-******-***** 項目名稱：***寧山路小學未來校區物業服務 包組編號：*** 預算金額（元）：****** 最高限價（元）：****** 采購需求：查看 采購需求
一、項目概況：
******寧山路小學未來校區位于******鴨綠**街**-**號，建筑面積：*****平方米，操場清掃面積：****平方米。
二、管理目標
*、管理規范有序，服務周到熱情。
*、衛生潔凈、綠化優美、物品整潔。
*、夜間巡查到位，確保安全無事故。
*、設施日常維修保養良好。
*、能圓滿完成各項臨時性工作。
三、物業委托管理事項范圍、人數、人員要求及管理要求（共計 **人）
（一）項目物業負責人服務工作
*、項目負責人*（**個月）
*、人員要求：**周歲以下，女性，具有大專及以上學歷，身體健康，責任心強，五官端正，氣質端莊，需持有相關崗位證書，上崗前核驗。
*、職責范圍：負責**小時與校區總務負責人溝通，完成物業服務項目的工作安排、管理，實施員工培訓及工作監督指導，協調重大活動項目中的物業服務，及時向采購人提出有關合理化建議。
*、服務時間：一年。
（二）樓內外清理保潔工作
*、樓內外清理保潔員*人（服務期：**個月）
*、人員要求：保潔人員年齡在 **周歲以下。男女均可，五官端正，氣質端莊，責任心強，身體健康，需持有相關崗位證書（上崗前核驗），掌握保潔基本常識及垃圾分類處理等相關常識。
*、職責范圍：
（*）負責領導辦公室、會議室、報告廳、值班室、樓道、走廊、衛生間、及體育館等校園內公共場所（含水系）的環境衛生清掃及垃圾的收集、清運工作；如遇大型活動，需協助清理專用教室。
（*）根據學校衛生防疫需求，制定詳細消殺作業標準及方法，并具體實施。
（*）承擔學校日常物品搬運。
*、管理標準：
（*）保潔設施完備，并定期對地面、衛生潔具等部位進行養護無污漬，地毯定期進行吸塵養護，定期擦拭公共空間玻璃。
（*）所有區域衛生保潔實行標準化清潔，有專人監督檢查。
（*）無擅自占用和堆放雜物現象。
（*）服務文明、規范、準時。
（三）綠化管理工作
*、綠化*人（其中*人全年**個月，做好綠化期綠植養護及外環境清潔工作，一人** 個月）
*、人員要求：男性，**周歲以下，身體健康，責任心強、無犯罪前科，掌握綠化基本常識。
*、職責范圍：對操場及綠化帶環境衛生清掃工作，對校園花草樹木及時澆水、除草、修枝、補植、防治病蟲害。
*、管理標準：對校園內的樹木和草坪花卉等進行養護，綠化生產垃圾要做到日產日清，行道樹和綠地內無死樹，綠植生長勢基本正常。
（四）秩序維護服務工作
*、秩序維護員*人
*、人員要求：男性，** 周歲以下，身體健壯，責任心強，無犯罪前科，*.** 米以上，需持有保安員證（投標文件中需提供復印件并加蓋公章，未提供作無效標處理）。
*、職責范圍：
（*）負責夜間及休息日維護物業服務范圍內公共秩序、安全巡視、門崗執勤等安全服務工作；
（*）負責外來人員登記工作。
*、管理標準：實行夜間及休息日值班及巡邏制度，更夫人員熟悉辦公樓環境，負責安全保衛工作做到無差錯服務，無安全隱患事故發生。
（五）樓內外設施設備日常維修管理工作兼電工
*、綜合維修兼電工*人
*、人員要求：男性，**周歲以下。具有相關必要安全技術知識，維修電工持有特種作業操作證（低壓電工作業）（投標文件中提供證書復印件或電子證書截圖復印件加蓋公章，如不提供作無效標處理）。需保證人員的穩定，不經業主批準不得隨意更換。
*、職責范圍：
（*）負責樓內的房屋、門窗、桌椅等辦公樓所有設施的日常維修工作。
（*）電工掌握電路與電子技術、研究電路控制理論、了解計算機相關應用技術及信息處理技術、協助視頻會議電線電路連接。掌握建筑供配電與照明、建筑設備管理、公共安全、建筑節能等專業技術，協助我單位降低能源能耗，掌握建筑電氣與智能化系統相關工作原理。
（*）負責學校范圍內設施、設備的維修、養護、消毒、運行和管理。
（*）負責房屋構筑物、房屋使用的設備、設施等的維修、養護和管理；上下管道、落水管、照明、樓內消防設施等的維修、養護、運行和管理。日常物料、工具等。
（*）負責學校負責弱電線路相關的維修、養護、運行和管理。
*、管理標準：
（*）配備所需專業技術人員，專業技術人員、維修人員須持證上崗， 嚴格執行操作規程。
（*）設備良好，一年內無重大管理責任事故。
（*）制訂臨時用電管理措施與停電應急管理措施并嚴格執行。
（*）訂有突發火災應急方案，設立消防疏散示意圖，照明設施、引路標志完好，緊急疏散通道暢通。
（*）無火災及安全隱患。
（*）設備、閥門管道工作正常，無跑冒滴漏。
（*）排水系統通暢，無積水、浸泡。
（*）遇有事故，維修人員在規定時間內進行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水現象。
（*）制訂突發事件應急處理預案。
（**）報修處理及時率***％。
（六）消防監控工作
*、消防監控員*人。
*、人員要求：要求了解國家法律、法規，掌握甲方有關行政管理規章制度，要求年齡**周歲以下，男性，身高***cm以上，五官端正，無不良嗜好，身體健康，執行力強，有良好的溝通能力，需持有建（構）筑物消防員證書或初級（含）以上消防設施操作員證（投標文件中需提供復印件并加蓋公章，未提供作無效標處理）；具有較強的應急處置能力和快速反應能力，有消防安全防火專業培訓經歷，能熟練操空學校消防監控設備，及對學校消防設備的簡單保養維護。
*、職責范圍：
（*）負責學校消防監控系統。
（*）負責學校消防設備日常保養、維護及管理工作。
（*）確保學校消防監控設備正常運作。
*、管理標準：訂有突發火災應急方案，設立消防疏散示意圖，照明設施、引路標志完好，緊急疏散通道暢通。確保校園內無火災及安全隱患。確保學校消防安全監控等設備正常使用，對相關設備進行日常保養、維護及管理。
四、職責要求
*、遵守采購方規章制度和保密規定，維護甲方的合法權益和形象，不得借甲方的名義做虛假和不實宣傳。
*、根據合同規定或采購方要求全面完成委托管理事項；不得將委托管理事項轉給第三方。
*、保持同采購方管理職能部門的密切聯系， 遇有重大事項要及時報告和反饋信息，充分尊重采購方的意見，接受采購方的建議、監督和指導。
*、嚴格審核錄用本物業項目勞務人員，保證從業人員具有法律、法規和行業規章所要求在有效期內等級證書；如調整管理人員及技術骨干，應事先與采購方協商，并將新進人員的情況書面向采購方通報， 經采購方同意后實施。
*、及時調整采購方認為不適合繼續在采購方工作的物業公司工作人員（以采購方書面通知為準）。
*、建立從業人員考勤制度及崗前和在崗培訓制度，對從業人員的工作質量、效率進行動態管理和監督。
五、其他要求
*、要保證物業人員的穩定，不經采購方批準不得隨意更換。物業招聘的所有人員必須政治可靠,家庭住址詳細,個人資料齊全、留有備案。
*、專業技術人員要有專業證書，經年檢合格的持證上崗。
*、乙方必須保障其工作人員人身安全,采購方不承擔其責任。
*、冬季除雪工作由物業服務人員全員共同完成；在暴雪天氣中，做好充足的機械和物資儲備，以確保能夠有效地進行清雪工作，保障出入的師生不受影響，出行便利。
*、物業公司需每月最后一個周五以工作匯報會議方式進行工作小結和意見征詢，并隨時接受采購人的監督和指導。
*、中標單位簽訂合同后,物業全部人員必須在 ** 小時之內到位。組織好交接工作。保證設備運轉和各項工作不中斷。
*、投標人的報價應包括為完成本項目各項服務可能發生的全部費用及投標人的利潤和應交納的稅金等。投標人的投標報價為含稅價（以人民幣為結算單位），包括員工工資、社會統籌（養老保險、失業險、工傷險、醫療保險含大額、生育險）、其他費用（如意外險、餐費、工會經費、服裝費、管理費、稅金、耗材（全年所用垃圾袋、拖布、掃帚、手套、廁所除垢劑等））等所有費用。具體要求如下：（*）工資、工會經費不得低于投標人所在地最新公布的最低標準；（*）社會保險應依據投標人所在地最新規定的繳納基數進行計算，采購人有權對中標人擬派人員的保險證明進行核查。如未達到上述要求，采購人有權解除合同。
*、服務期限：合同簽訂后一年（*人**個月，*人**個月）
*、服務地點：******寧山路小學未來校區（******鴨綠**街**-**號）。
**、付款方式：按月付款。
**、履約保證金:不收取。
**、 組織驗收主體：本項目的履約驗收工作由采購人依法組織實施。
合同履行期限：合同簽訂后一年（*人**個月，*人**個月） 需落實的政府采購政策內容：《政府采購促進中小企業發展管理辦法》、《財政部、司法部關于政府采購支持監獄企業發展有關問題的通知》、《關于促進殘疾人就業政府采購政策的通知》以及《關于運用政府采購政策支持脫貧攻堅的通知》等。 本項目（是/否）接受聯合體投標：否 二、供應商的資格要求 *.滿足《中華人民**國政府采購法》第二十二條規定。 *.落實政府采購政策需滿足的資格要求：屬于專門面向中小企業采購的項目 *.本項目的特定資格要求：無 三、政府采購供應商入庫須知 參加**省政府采購活動的供應商未進入**省政府采購供應商庫的，請詳閱**政府采購網 “首頁—政策法規”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關規定，及時辦理入庫登記手續。填寫單位名稱、統一社會信用代碼和聯系人等簡要信息，由系統自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規定詳見《關于進一步優化**省政府采購供應商入庫程序的通知》（遼財采函〔****〕***號）。 四、獲取招標文件 時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（**時間，法定節假日除外） 地點：線上獲取 方式：線上 售價：免費 五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點 ****年**月**日 **時**分（**時間） 地點：**政府采購網線上提交電子文件，備份文件（光盤或U盤）遞交********北路**-*號***政務服務中心二樓政府采購開標室 六、公告期限 自本公告發布之日起*個工作日。 七、質疑與投訴 供應商認為自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內，向采購代理機構或采購人提出質疑。 *、接收質疑函方式：線上或書面紙質質疑函 *、質疑函內容、格式：應符合《政府采購質疑和投訴辦法》相關規定和財政部制定的《政府采購質疑函范本》格式，詳見**政府采購網。 質疑供應商對采購人、采購代理機構的答復不滿意，或者采購人、采購代理機構未在規定時間內作出答復的，可以在答復期滿后**個工作日內向本級財政部門提起投訴。 八、其他補充事宜 *.供應商須及時辦理CA數字證書，否則應自行承擔無法正常參與項目的一切后果。供應商應詳閱**政府采購網首頁“辦事指南”中的“**政府采購網關于辦理CA數字證書的操作手冊”和“**政府采購網新版系統供應商操作手冊”，具體規定詳見《關于啟用政府采購數字認證和電子招投標業務有關事宜的通知》（遼財采〔****﹞***號）。 *.自采購代理機構宣布進行報價解密后開始，已在**政府采購網上傳投標文件的供應商，須在現場（或遠程）自行解密報價，報價解密規定時長為 ** 分鐘。如因供應商自身原因，未能在規定時間成功完成報價解密，視為放棄投標。如因**政府采購網網絡原因或系統故障，將合理**報價解密時間。 *.中標、成交通知書發出前將未使用的密封備份投標文件退還供應商，具體內容執行《關于完善政府采購電子評審業務流程等有關事宜的通知》遼財采函〔****〕***號。 九、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系 *.采購人信息 名稱： ******寧山路小學未來校區 地址： ******鴨綠**街**號 聯系方式：鐘良 *********** *.采購代理機構信息： 名稱：******政府采購中心 地址：********北路**-*號***政務服務中心二樓政府采購招投標服務大廳 聯系方式：***-******** 郵箱地址：*********** 開戶行：無 賬戶名稱：無 賬號：無 *.項目聯系方式 項目聯系人：才金萍 電話：***-********
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為保證您能夠順利投標，請在投標或購買招標文件前向招標代理機構或招標人咨詢投標詳細要求，有關招標的具體要求及情況以招標代理機構或招標人的解釋為準。
