A10-2、A10-3門面交易公告
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公告摘要
各有關單位請于2018.01.17前與公告中聯系人聯系，及時參與投標等相關工作，以免錯失商業(yè)機會。
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
一、出租方承諾
本出租方（***弋江區(qū)白馬街道新山村民委員會）擬公開出租持有的弋江嘉園二期A**號樓三套門面，現委托**長江農林產權交易所有限公司（以下簡稱“**長江農林產權交易所”），按本公告內容在其網站及相關媒體上公開披露產權出租信息并組織交易活動。
本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
*、本次出租標的權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施產權出租不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形；
*、本次產權出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；
*、我方已認真考慮產權出租行為可能導致的企業(yè)經營、行業(yè)、*場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；
*、我方所提交的《弋江嘉園二期A**號樓三套門面掛牌出租公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
*、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規(guī)和**長江農林產權交易所相關交易規(guī)則及各項規(guī)定，按照有關要求履行我方義務；
*、網絡競價系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競價活動中斷的，我方授權**長江農林產權交易所視情況組織繼續(xù)報價或重新報價；
*、房屋租賃合同簽署后，我方承諾按照**長江農林產權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用；
*、對承租本次出租標的享有優(yōu)先權的權利人，我方承諾已履行了通知及征詢的義務，并在公告發(fā)布之日起*日內就信息公告內容，行權期限、方式及后果等通知享有優(yōu)先權的權利人。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。
二、出租標的簡況
（一）出租標的基本情況：
*、弋江嘉園二期A**號樓位于大工山路與南塘湖路交叉口，弋江區(qū)醫(yī)院旁。本次出租的A**－*、A**-*門面，A**-*(*)門面,A**-*(*)門面，已完成建設工程消防驗收，鋼混結構，中等裝潢，通水、通電，用途為商業(yè),現被占用。
*、出租標的建筑面積、三年期租金掛牌價格、交易保證金、履約保證金等明細如下：
標的代碼標的簡稱出租標的名稱所在樓層/總層數建筑面積（㎡）*年租賃期掛牌底價（元）交易保證金（元）履約保證金（元）備注狀態(tài)
******標的*A**-*、A**-*門面*-*/*F***.*******************－公告中
******標的*A**-*(*)門面**.*****************－公告中
******標的*A**-*(*)門面**.*****************未安裝樓梯，由承租戶自行安裝。公告中
（二）經營業(yè)態(tài)：
意向競租方的經營業(yè)態(tài)應符合便民服務要求，并禁止經營危險品、易燃易爆品、噪音污染及其他有違國家法律、法規(guī)等行業(yè)。意向競租方在報名時須填寫《房屋經營業(yè)態(tài)申請表》，經出租方審批同意后方可參與競租。
（三）租賃期限：*年。
*、租金計算日期自承租方簽訂《房屋租賃合同》之日起**個工作日后的次日算起。
*、出租標的移交之日至計租之日期間不計租金，但不免除承租方在《房屋租賃合同》中約定的相關責任和義務。
（四）特別提示：
*、在《房屋租賃合同》生效之日起*個工作日內，由***弋江區(qū)白馬街道新山村委會負責將出租標的現占用戶清理離場。
*、在租賃期限內，如出租標的公開掛牌轉讓時，承租方須無條件同意轉讓，并不得要求任何補償。承租方如參與競買，則需按相關要求辦理競買手續(xù)參與網絡競價，并在其他意向競買方報價為最新價時，在規(guī)定的應價時間內，在網絡競價系統中行使優(yōu)先權，否則視同放棄行使優(yōu)先權。在產權變更完成后*個工作日內，承租方須無條件配合出租方與新產權人辦理《房屋租賃合同》的出租主體變更手續(xù)；新產權人承接《房屋租賃合同》中約定的出租方的權利和義務。
三、資產評估及備案情況
*、資產評估的委托方：弋江區(qū)白馬街道新山村委會。
*、評估機構：**華興房地產土地評估有限責任公司。
*、評估基準日：****年**月**日。
*、評估報告名稱及文號：《***弋江嘉園二期A**-*、*、*號共計*套商業(yè)用房擬掛牌出租租金起始價評估》皖華興（房估）【****】第****號。
*、評估對象：弋江嘉園二期A**號樓三套商業(yè)用房。
*、評估結果：被評估對象在評估基準日****年**月**日的三年期租金評估價值為人民幣***,***.**元（大寫：捌拾萬零柒仟玖佰元整）。
四、出租方
***弋江區(qū)白馬街道新山村民委員會。
五、出租行為的內部決策及批準情況
(一)****年**月**日，***弋江區(qū)白馬街道新山村民委員會召開村民代表大會，經村民代表大會一致意見，同意拍租弋江嘉園二期A**-*-*-*號共計*套門面。
（二）****年**月**日，***弋江區(qū)白馬街道新山村民委員會向***弋江區(qū)白馬街道辦事處提交關于公開掛牌出租弋江嘉園二期A**-*-*-*號共計*套門面的《報告》。
（三）****年**月**日，***弋江區(qū)白馬街道辦事處出具《關于同意新山村所屬弋江嘉園A**-*-*-*門面房公開掛牌拍租的批復》。
六、交易條件與意向競租方資格條件
（一）交易條件
*、出租標的三年期租金掛牌價格（出租底價）：詳見“出租標的簡況”。
*、租金支付方式及要求：
（*）自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費，則為扣除承租方應支付的交易服務費后的余款）自動轉為承租方支付《房屋租賃合同》約定租金的一部分。
（*）租金按合同年度支付，每個合同年度的租金為三個合同年度總租金的平均值。自《房屋租賃合同》生效之日起*個工作日內，承租方將第一個合同年度租金一次性支付至**長江農林產權交易所指定賬戶；以后合同年度的租金在上一個合同年度結束前*個月內，由承租方支付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則出租方可單方解除《房屋租賃合同》。
（*）自《房屋租賃合同》生效之日起*個工作日內，承租方應按公告中出租標的對應的履約保證金金額（詳見“出租標的簡況”）向**長江農林產權交易所指定賬戶交納履約保證金，履約保證金不計息。
*、與標的出租的相關其他條件
（*）意向競租方承諾：已現場勘察了出租標的，全面了解出租標的水、電、消防、周邊環(huán)境、面積、結構、質量、外觀以及占用等情況，且無異議，投資風險自行承擔，與出租方無關。
（*）意向競租方承諾：承租方憑**長江農林產權交易所出具的《產權交易憑證》，在*個工作日內按照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交；承租方應配合辦理房產移交手續(xù)，無正當理由不接受的，即視同出租方己按期完成標的的移交，出租標的自移交之日起的管理責任及風險由承租方自行承擔，出租方與**長江農林產權交易所不承擔任何瑕疵擔保責任。
（*）意向競租方承諾：出租標的實際建筑面積與發(fā)布公告列示的建筑面積存在差異時，不調整租金。
（*）意向競租方承諾：在租賃期限內，對出租標的進行裝修時，不得改變房屋主體結構，如對外立面改造、改造墻體等必須經出租方審查同意后方可施工，否則承擔違約責任。
（*）意向競租方承諾：出租標的投入使用、營業(yè)前，自行辦理相關部門的經營許可手續(xù)，費用自行承擔。
（*）意向競租方承諾：嚴格按照《關于印發(fā)***新設部分服務行業(yè)環(huán)境保護管理辦法的通知》（蕪政辦〔****〕**號）相關規(guī)定管理、使用、經營承租標的，如因承租方違規(guī)使用所產生的任何風險均由承租方承擔，與出租方無關。
（*）意向競租方承諾：在租賃期限內，根據公告列示的用途使用出租標的，不對外轉租或以轉包、借用、聯營等名義轉讓使用權，否則，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并無償收回出租標的并追究承租方的違約責任。
（*）意向競租方承諾：承租方自行負責出租標的的日常維護、維修；按照有關部門規(guī)**全使用水、電等，并按時交納水、電、物業(yè)等各項費用，自行承擔逾期交納的法律責任。
（*）意向競租方承諾：承租方應保持出租標的完好及可使用狀態(tài)，因承租方未盡到妥善管理義務而導致房屋毀損、滅失的、造成出租方或/和第三方財產損失或人身傷害的，承租方應承擔賠償責任。
（**）意向競租方承諾：《房屋租賃合同》期滿或提前終止時，承租方在**個工作日內騰空出租標的，對出租標的、出租方交付的設施、設備等均應完整完好交回，承租方新添置的不可移動的設施、設備等均以現狀交回，對在承租期間的建設、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數計算并支付占用使用費。
（**）意向競租方承諾：對出租方擬訂的《房屋租賃合同》（樣本）已全面知悉且無異議并遵照執(zhí)行。
（二）意向競租方資格條件
意向競租方應為中華人民**國境內依法成立并有效存續(xù)的單位或具有完全民事行為能力的中國公民。
七、掛牌信息
（一）掛牌公告期
自****年**月**日至****年**月**日。
（二）信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向競租方，按照*個工作日為一個周期**（最長**至****年**月**日），其他掛牌條件不變，直至征集到意向競租方數量不少于*個且至該**周期結束時，本項目掛牌公告期結束（如出租方或相關管理部門在公告**期間提出終止，則本項目掛牌公告期結束）。
（三）報名時間
自****年**月**日至****年**月**日（每工作日*：**至**:**,**:**至**:**）。
（四）交易保證金的交納要求及處理
*、交易保證金的金額：詳見“出租標的簡況”。
*、交易保證金交納時間：報名截止時間前，意向競租方將交易保證金全額支付到**長江農林產權交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)，否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租。
*、交易保證金處理：
（*）意向競租方在交納保證金后，如非出租方或**長江農林產權交易所的原因，出現以下任何一種情況時，**長江農林產權交易所有權扣除意向競租方交納的交易保證金，作為支付**長江農林產權交易所的違約金；并有權取消該意向競租方的承租資格：
a.掛牌期間，在出租方設定條件未發(fā)生變化的情況下，意向競租方已提出有效承租申請后單方撤回申請的。
b.掛牌公告期結束，只產生一個符合條件的意向競租方，該意向競租方未在規(guī)定的時間內或未按要求簽訂《房屋租賃合同》的。
c.掛牌公告期結束，產生兩個或兩個以上符合條件的意向競租方時未參加后續(xù)競價程序的或參加后續(xù)競價程序但均未報有效報價導致標的流標的。
d.競價結束后，意向競租方未按要求簽訂《電子競價成交確認書》的。
e.承租方在簽訂《電子競價成交確認書》后的次日起*個工作日內，未按要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》的。
（*）意向競租方在交納保證金后，如非出租方或**長江農林產權交易所的原因，意向競租方按要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》后，意向競租方未按《房屋租賃合同》要求履約并且《房屋租賃合同》中有該違約約定的時，出租方有權扣除該意向競租方交納的交易保證金（扣除雙方的交易服務費），作為違約金；并有權取消該意向競租方的競租資格。
（*）意向競租方發(fā)生以上（*）或（*）項下的違約行為，導致《房屋租賃合同》無法履行的，出租方有權對掛牌標的進行重新掛牌。重新掛牌交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新交易的標的承租價款低于本次交易的標的承租價款造成的差價、費用損失、本次交易中的交易服務費及因意向競租方違約而重新掛牌導致交易的標的承租價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的承租價款遲延履行期間為本次掛牌交易付款期限屆滿次日起至重新掛牌交易付款期截止之日，滯納金按銀行同期貸款基準利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔,由出租方追究違約的意向競租方的相關經濟和法律責任。
（*）采取協議出租的交易方式的，在承租方收到**長江農林產權交易所的《交易結果通知書》后*個工作日內，成交雙方向**長江農林產權交易所有限公司支付約定的交易服務費，否則，**長江農林產權交易所有限公司于承租方收到《交易結果通知書》后的次日起第*個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費。
（*）采取網絡競價（多次報價）的交易方式的，在承租方簽訂《電子競價成交確認書》后*個工作日內，成交雙方向**長江農林產權交易所有限公司支付約定的交易服務費，否則，**長江農林產權交易所有限公司于承租方簽訂《電子競價成交確認書》后的次日起第*個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費。
（*）出租方與承租方簽訂《房屋租賃合同》后，交易保證金（如承租方未支付交易服務費，則為扣除交易服務費后的余額）轉為承租方支付《房屋租賃合同》約定的租金的一部分。
（*）未競得本標的的意向競租方所交納的交易保證金，在標的成交后的次日起*個工作日內退還。
（五）報名地點
**長江農林產權交易所（**省***渡春路*號（***人大原辦公樓））
（六）出租文件
每套報名資料費***元，不論成交與否，資料費概不退還；購買資料時，意向競租方應向**長江農林產權交易所提供相關資料。
（七）報名時應提交的主要資料
詳見《出租文件》。
（八）交易方式
*、掛牌公告期結束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協議出租的交易方式。意向競租方應當在**長江農林產權交易所的組織下進行報價，意向競租方的報價不得低于掛牌價，按掛牌價與意向競租方報價孰高的原則，確定標的成交價格，征集到的一個符合條件的意向競租方直接確定為承租方，且該承租方應在收到**長江農林產權交易所的《交易結果通知書》后*個工作日內，以上述確定的標的成交價格與出租方簽訂《房屋租賃合同》。
*、掛牌公告期結束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，采取網絡競價（多次報價）的交易方式。確定最終成交價格及承租方后，在規(guī)定的時間內簽訂《電子競價成交確認書》（如意向競租方采取非現場網絡競價的，則應于競價結束后*個工作日內到**長江農林產權交易所簽訂《電子競價成交確認書》；如意向競租方采取現場網絡競價的，則應于競價結束后現場簽訂《電子競價成交確認書》）。
*、交易方式由**長江農林產權交易所確定并另行通知。
*、加價幅度由**長江農林產權交易所確定并另行通知。
（九）競價規(guī)則
競租方在競價前請務必遵照e交易平臺（www.ejy***.com）的《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規(guī)定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。
（十）交易時間
由**長江農林產權交易所確定交易時間，并另行通知。
（十一）交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據《房屋租賃合同》 約定將出租標的第一個合同年度租金、履約保證金交付至**長江農林產權交易所指定的結算帳戶，交易雙方足額支付交易服務費用且成交結果公示無異議后，**長江農林產權交易所在*個工作日內出具《產權交易憑證》。
八、聯系方式
**長江農林產權交易所
聯 系 人：王經理
聯系電話：****-*******
傳 真：****-*******
聯系地址：**省***渡春路*號（***人大原辦公樓）
***弋江區(qū)白馬街道新山村民委員會
****年**月**日
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