事關(guān)小區(qū)物業(yè)！唐山全市公開征求意見！
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公告摘要
各有關(guān)單位請與公告中聯(lián)系人聯(lián)系，及時參與投標(biāo)等相關(guān)工作，以免錯失商業(yè)機會。
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請登錄）
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***住建局發(fā)布
公開征求《***物業(yè)承接查驗指導(dǎo)意見（征求意見稿）》意見公告進一步規(guī)范**住宅小區(qū)物業(yè)承接查驗↓ （點擊“閱讀原文”查看公告全文）
一、公示時間
****年**月*日至****年*月*日。
二、反饋意見的方式
*.來信請寄至：******北新東道**號 *住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
郵政編碼：******
*.電子郵件請發(fā)至：***********
*.聯(lián)系電話：****-*******
承接查驗的條件和程序
第五條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
第六條建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)對全體業(yè)主同意授權(quán)前期物業(yè)服務(wù)人代為查驗住宅物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項作出約定。
第七條建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)承接查驗的內(nèi)容。
前期物業(yè)服務(wù)合同就物業(yè)承接查驗的內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人可以協(xié)議補充。
不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。
第八條**物業(yè)實施承接查驗，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
（一）建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；
（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等*政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；
（三）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成；
（四）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求；
（五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；
（六）物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；
（七）其他應(yīng)當(dāng)移交的與本項目有關(guān)的資料已經(jīng)準(zhǔn)備就緒；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第九條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用**日前，與選聘的物業(yè)服務(wù)人完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作。
分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目，可以根據(jù)開發(fā)進度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時，辦理物業(yè)項目整體交接手續(xù)。
第十條實施物業(yè)承接查驗，主要依據(jù)下列文件：
（一）商品房買賣合同；
（二）臨時管理規(guī)約；
（三）前期物業(yè)服務(wù)合同；
（四）物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案；
（五）建設(shè)單位移交的圖紙等資料；
（六）建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。
第十一條承接查驗按照下列程序進行：
（一）組建承接查驗小組；
（二）制定承接查驗方案；
（三）移交有關(guān)資料；
（四）查驗共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；
（五）解決承接查驗中發(fā)現(xiàn)的問題；
（六）組織復(fù)驗和接收補交的資料；
（七）簽訂承接查驗協(xié)議；
（八）辦理物業(yè)交接手續(xù)。
承接查驗的實施
第十二條住宅物業(yè)建設(shè)單位在組織竣工驗收時，應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)服務(wù)人參加。
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題書面告知建設(shè)單位，并向建設(shè)單位提供有關(guān)物業(yè)管理的建議，為實施物業(yè)承接查驗創(chuàng)造有利條件。
第十三條住宅物業(yè)承接查驗前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)牽頭與物業(yè)服務(wù)人成立承接查驗小組。承接查驗小組由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人和業(yè)主代表以及物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會的代表組成，可以聘請相關(guān)專業(yè)機構(gòu)協(xié)助進行。
鼓勵對物業(yè)承接查驗的過程和結(jié)果進行公證。
第十四條由物業(yè)承接查驗小組確定承接查驗方案，承接查驗方案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：
（一）資料的移交清單和移交時間；
（二）現(xiàn)場查驗時間與地點；
（三）現(xiàn)場查驗的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的名稱和數(shù)量，以及現(xiàn)場查驗工作準(zhǔn)備；
（四）現(xiàn)場查驗流程和查驗方法；
（五）現(xiàn)場查驗的記錄；
（六）復(fù)驗工作安排；
（七）承接查驗協(xié)議的主要內(nèi)容；
（八）聘請專業(yè)機構(gòu)協(xié)助工作的安排（如有）；
（九）承接查驗費用的承擔(dān)；
（十）物業(yè)的交接；
（十一）其他與承接查驗有關(guān)的事項。
第十五條現(xiàn)場查驗**日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)人移交下列資料：
（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；
（二）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料，包括消防設(shè)施合格證、電梯準(zhǔn)用證、機電設(shè)備出廠合格證、設(shè)備使用說明書、設(shè)備安裝、調(diào)試報告和設(shè)備保修卡、保修協(xié)議等資料；
（三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；
（四）物業(yè)質(zhì)量保**件和物業(yè)使用說明文件；
（五）前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約等資料；
（六）物業(yè)管理區(qū)域劃分相關(guān)文件；
（七）物業(yè)服務(wù)用房相關(guān)資料；
（八）承接查驗所必需的其他資料。
上述材料有電子文本的，同時提供電子文本。
未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補交的具體時限。
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位移交的圖紙資料清點和核查，重點核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。
第十六條物業(yè)承接查驗小組應(yīng)當(dāng)對下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場檢查和驗收：
（一）共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；
（二）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；
（三）共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機動車（非機動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，不作為物業(yè)承接查驗小組現(xiàn)場檢查和驗收的內(nèi)容。
第十七條現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。
現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)形成書面記錄，查驗記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄應(yīng)當(dāng)由物業(yè)承接查驗小組成員共同簽字確認(rèn)。
第十八條物業(yè)承接查驗小組應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形進行記錄，并書面通知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時解決并組織物業(yè)承接查驗小組復(fù)驗，復(fù)驗記錄應(yīng)當(dāng)由承接查驗小組成員簽字確認(rèn)。
第十九條建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在承接查驗小組確認(rèn)移交資料和現(xiàn)場查驗結(jié)果后，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。
物業(yè)承接查驗協(xié)議應(yīng)當(dāng)對物業(yè)承接查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項作出明確約定。
物業(yè)承接查驗協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。
第二十條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后**日內(nèi)，在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的監(jiān)督下辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)人移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。
交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄，包括移交資料明細(xì)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、交接時間、交接方式等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)人共同簽章確認(rèn)，并由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）簽章確認(rèn)。
第二十一條物業(yè)承接查驗費用的承擔(dān)，由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。沒有約定或者約定不明確的，由建設(shè)單位承擔(dān)。
第二十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后**日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的*級物業(yè)管理主管部門辦理備案手續(xù)：
（一）前期物業(yè)服務(wù)合同；
（二）臨時管理規(guī)約；
（三）物業(yè)承接查驗協(xié)議；
（四）建設(shè)單位移交資料清單；
（五）查驗記錄；
（六）交接記錄；
（七）其他承接查驗有關(guān)的文件。
*級物業(yè)主管部門應(yīng)采取查驗資料的方式，對申請材料進行審核，符合備案條件的，予以備案，出具承接查驗備案證明；對于不符合備案條件的，應(yīng)當(dāng)一次性告知物業(yè)服務(wù)人。
物業(yè)服務(wù)人和建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗結(jié)果及備案情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置以公示的方式告知業(yè)主。
第二十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗相關(guān)資料歸入承接查驗檔案。承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有，在物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將其一并移交給業(yè)主委員會或者業(yè)主大會新選聘的物業(yè)服務(wù)人。
第二十四條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定及合同約定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任，并對造成損失依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方約定。委托服務(wù)的合同協(xié)議應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
監(jiān)督管理
第二十五條物業(yè)承接查驗中出現(xiàn)糾紛，可以由雙方協(xié)商解決，雙方不能協(xié)商一致的，可以通過訴訟解決。
第二十六條建設(shè)單位在物業(yè)承接查驗活動中不得出現(xiàn)下列情形：
（一）以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接移交資料不齊全，或者現(xiàn)場查驗、復(fù)驗不合格的物業(yè)；
（二）憑借關(guān)聯(lián)關(guān)系濫用股東權(quán)利，免除自身責(zé)任，加重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任，損害物業(yè)買受人的權(quán)益；
（三）拒絕按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定，解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的缺陷和問題；
（四）其他法律法規(guī)規(guī)定不得出現(xiàn)的行為。
建設(shè)單位出現(xiàn)前款情形之一，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，業(yè)主有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二十七條未經(jīng)查驗或者查驗不合格的物業(yè)服務(wù)項目，物業(yè)服務(wù)人有權(quán)拒絕接收。
物業(yè)服務(wù)人擅自承接未經(jīng)查驗或者查驗不合格的物業(yè)服務(wù)項目，并因此給業(yè)主造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第二十八條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接之日起，全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定、法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的維修、養(yǎng)護和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。
第二十九條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人及其委托的有關(guān)專業(yè)機構(gòu)之間惡意串通、弄虛作假，在承接查驗活動中共同侵害業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)賠償責(zé)任。
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來源：**大事我先知綜合整理自***住建局
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