陽光龍庭選聘物業服務項目
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公告摘要
各有關單位請于2025.12.26前與公告中聯系人聯系，及時參與投標等相關工作，以免錯失商業機會。
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
招標公告
一、項目基本情況
項目編號：SYZB-SG-*******
項目名稱：陽光龍庭選聘物業服務項目
招標需求：
二、項目概況
（一）項目內容
陽光龍庭位于******，物業占地面積 **.*** 萬平方米，總建筑面積 ****** 平方米，其中，住宅 ****** 平方米，非營業性公建 ***** 平方米，營業性公建***** 平方米，公益性公建 ***** 平方米，其他*****平方米。分期建設的項目，首期竣工交付時間為****年 **月**日，首期建設情況： 總建筑面積 ******.** 平方米，其中，住宅 *****.**平方米，非營業性公建 ****.** 平方米，營業性公建 ****.**平方米，公益性公建**** 平方米，其他*****.**平方米。（以上數據僅供參考，具體以實際為準）。
（二）管理服務模式和目標
采用“酬金制”物業管理服務模式。以公開透明、開放參與、優質高效的理念和目標，推動陽光龍庭的物業管理服務工作品質提升。“酬金制”物業管理服務模式作為業主對共有財產和共同利益進行持有、管理、維護和經營的一種手段，目標是通過選任優質的專業的物業服務（管理）企業對共有物業的維護、維修、經營，提升小區物業服務品質，美化小區環境，降低物業使用風險，促進物業保值、增值和**使用壽命。
（三）管理服務范圍和內容
主要管理服務內容包括但不限于房屋建筑共用部位、共用設施設備、維修、 養護、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，公共環境衛生保潔，垃圾分類、收 集、清運，交通與車輛停放秩序管理，公共秩序維護和安全管理，日常管理與服務，各類應急管理，費用收繳（中標人需按招標人要求開展小區物業費收取、停車費、停車位管理費、電梯費等費用的收取工作等），配合或接受相關考評工作，建立健全相關臺賬記錄，以及招標人要求的與本項目物業管理服務相關的事項等。
（四）服務標準
小區物業管理服務質量標準參照《****區普通住宅物業公共服務分項目收費標準》的標準，優化融合文明城*創建考核要求、城*長效綜合管理考核細則要求、住宅小區公用公共設施設備運行維修和養護標準，形成小區物業服務質量標準。本項目高層按照不低于三級三類的標準執行，別墅區按照不低于五級三類的標準執行。
（五）服務期限
合同履行期限：服務期限為叁年（自中標人正式進場之日起計算），合同叁年一簽，合同第一年為試用期，試用期滿經招標人考核服務滿意度高于**%,合同方為有效。
（六）收費
（*）中標人需開展小區物業費收取、停車位管理費、停車費的代收工作，以及另行約定的代收費工作。所有費用的收取標準及要求，嚴格按照招標人規定執行。
（*）招標人開設小區專用賬戶，所有收費及公共收益進入小區專用賬戶。
（七）費用收取標準
*.陽光龍庭普通住宅（高層）物業費按固定價格*.*元/平方*月進行收取，多層住宅（聯排、疊墅）按固定價格*.*元/平方*月進行收取，商業用房按固定價格*.**元/平方*月進行收取。
*.電梯運行費用按其實際發生的運行成本由本單元業主均攤交納，由中標人代收（收至小區電梯專用賬戶）代管，電梯運行費用的支出應經由中標人制定預算并由招標人審核同意后執行。電梯運行維護費由業主按其擁有物業的建筑面積，均價*.* 元/平方米*月*樓層系數，按具體分攤標準交納，每單元建立獨立賬冊，業主繳納的電梯運行費用所有權歸所在單元業主共有。
*.物業服務費用和電梯運行費用按年支付。
（*）業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知中標人。
（*）業主或使用人在每年的*月**日前履行本年度的物業服務費、電梯運行維護費及其他相關費用的交納義務。
*.本物業管理區域內的非機動車停放收費按政府規定標準執行；汽車停放收費標準在政府指導價的范圍內，按以下標準由車位使用人支付，由中標人代收：
（*）地下產權汽車停車位****個，管理費按***元/年的標準收取。
（*）地面汽車停車位共***個， *小時內免費，**小時內*元，超過**小時重新計算
（*）人防停車位共***個，租賃費按****元/年的標準收取。
（*）汽車臨時停車收費：*小時內免費，**小時內*元，超過**小時重新計算。
*.上述收費標準如涉及調整，由雙方協商并報相關部門批準后按規定執行。
*.其他另行收費按雙方協商或對外簽訂合同為準。
（八）酬金制服務費標準
酬金制服務費與代收物業費、電梯費、車位管理費的綜合收繳率相關：
最高限價：以陽光龍庭小區每年實際收取的物業費和產權車位管理費為基數，按比例計取酬金。最高按**%的比例計取酬金。
中標人年度服務費（酬金）價格計算方式如下：
年度酬金=實際收取的物業費和產權車位管理費為基數*酬金費率*投標價格
以小區年度全額物業費收入（*******.*元）為基數，投標人投標的物業費收入價格系數范圍應為*.*～*.*，投標人投標的物業費收入價格系數低于*.*或大于*.*均按無效投標處理。
小區年度全額物業費收入：
性質
面積
費用
月數
年費用
普通住宅（高層）
******.**
*.*
**
*******.*
多層住宅（聯排、疊墅）
*****.**
*.*
**
*******.*
商辦
*****.**
*.**
**
******.*
產權車位管理費
****
**
**
*******
合計
*******.*
其中電梯費不計入本項目預算執行額中。
本項目不接受聯合體投標。
三、申請人的資格要求：
（一）一般資格條件
*.在中華人民**國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力的法人和其他組織；
*.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；
*.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；
*.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
*.法律、行政法規規定的其他條件；
*.參加招投標活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；
*.單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的招標活動；
*.未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單(即重大稅收違法失信主體名單）、嚴重失信主體名單。
（二）其他資格要求：
*.未被黨政機關、事業單位進行違規處罰、列入黑名單；
*.投標人在既往或在管物業項目中，經舉報查實有下列情況之一的，不得投標本項目，
招標人有權拒絕該投標人投標：
（*）投標人及其控股子公司或利益關聯單位（含擬聘用管理人員）發生侵吞、侵犯、
隱藏業主利益（含拖欠、拒付業委會或業主應得款項）的；
（*）違反物業管理合同的或不服從社區、業委會的監督、指導的; （*）投標人近*年內（自開標截止之日往前推算）合同期限內因投標人自身原因被提前解聘記錄。
四、獲取招標文件
*.時間：自招標文件公告發布之日至投標截止日前。
*.招標文件獲取方式：登錄“***工程交易系統 *.*”進行招標文件的下載、招投標答疑。（網址：http://**.***.**.**:****/TPBidder）
五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
提交投標文件截止時間、開標時間：****年**月**日*點**分（**時間）
評審時間：****年**月**日*點**分（**時間）
地點：***公共**交易網上的"**不見面開標大廳系統 V*.*"
六、資格審查
本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見《第六章 投標文件格式》“資格審查部分（實質性資格證明文件）”。
七、發布公告的媒介
本次招標公告在***公共**交易網上發布。
八、其他補充事宜
（一）現場踏勘和答疑
*.本項目不組織集體踏勘，如有需要投標人可自行考察現場。
*.對招標文件需要進行澄清或有異議的投標人，均應登錄“***工程交易系統 *.*”進行招投標答疑，否則視為無有效澄清或異議。
*.有關本次招標的事項若存在變動或修改，招標代理機構將通過補充或更正形式在網站上發布，因未能及時了解相關最新信息所引起的失誤責任由投標人自負。
（二）投標保證金
*.投標保證金賬戶
投標保證金數額：人民幣伍萬元整
收款單位：**尚陽工程管理有限公司
銀行賬號：******************
開戶銀行：************分行
投標保證金到賬截止日期：同投標文件提交截止時間
投標保證金交納方式：銀行電匯或轉賬（備注項目編號）
注：投標人必須自行將投標保證金從公司賬戶按規定方式和時間繳至上述指定賬戶并到賬，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效投標，其投標文件將被拒絕。
（三）投標文件遞交
*.本項目為“***工程交易系統*.*”項目，需要投標單位在“***工程交易系統*.*”（網址：http://**.***.**.**:****/TPBidder）中注冊、維護主體庫信息，在開標截止時間前，及時通過“不見面”方式辦好企業入庫等投標相關事宜（詳見***公共**交易網-交易指南-***工程交易系統*.*操作手冊）。
“***工程交易系統*.*”使用“不見面開標大廳系統V*.*”，訪問入口在“***公共**交易網”主頁右側“交易平臺-工程交易*.*-不見面開標大廳*.*（網址：http://**.***.**.**:****/TPBidder）。遇到操作問題或系統故障時，請在工作時間聯系軟件公司，聯系方式如下：新點軟件：****-********。
*.投標人可以登錄“***工程交易系統*.*”（網址：http://**.***.**.**:****/TPBidder）進行招標文件的下載、招投標答疑，同時應時刻關注***公共**交易網“招標變更公告”欄目，查閱本次招投標可能存在的“重發公告、開標暫停、延期、終止”等相關信息，因未能及時了解相關最新信息所引起的投標失誤責任自負。
*.投標人對招標公告及文件如有異議請聯系招標人或招標代理機構。
*.本項目為“不見面”開評標，“不見面”開評標時各投標人無需到開評標現場，請 于開標截止時間前使用“**不見面開標大廳系統 V*.*”登錄并簽到，為便于不見面開評 標過程中招標人、招標代理能與各投標單位及時溝通聯系，各投標單位在登陸“**不見 面開標大廳系統 V*.*”簽到時須填寫投標單位名稱、委托人姓名及聯系方式，若因投標單位未簽到造成招標人、招標代理無法與投標單位聯系，錯失評標過程答疑澄清的，所引起的后果由投標單位自行負責。
*.登錄***公共**交易網上的"**不見面開標大廳系統 V*.*"。為保障各投標單位投標權益，請各投標單位在開標截止時間前，提前登陸網址安裝調試好計算機系統環境，確保登陸使用正常，如遇系統問題可致電：**********，因未能及時解密等系統問題所引起的投標失誤責任自負。開標截止時間后，招標代理人宣布開標并允許解密后，投標人**分鐘內完成解密，否則視為該投標人自動放棄該項目的投標，其投標文件招標人不予受理。
*.本項目開評標全過程在"**不見面開標大廳系統 V*.*"操作，請各投標單位相關人員在開標過程中不要隨意離開網上開標大廳，如因離開網上開標大廳錯失信息造成不良后果責任自負。
*.請投標人按照投標文件格式編制電子化投標文件。
九、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系。
*.招標人信息
名稱：******青龍街道陽光龍庭業主委員會
地址：陽光龍庭**幢二樓
聯系方式：景女士、***********
*.采購代理機構信息
名稱：**尚陽工程管理有限公司
地址：******嵩山路*-***號，**明珠苑綜合*場*樓
聯系方式：****-********（****）
*.項目聯系方式
項目聯系人：王濤
電話：***********
附件： 招標文件正文.pdf
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