南昌市青山湖區高新大道快速化改造工程集體土地上房屋征收與補償安置方案征求意見稿
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公告摘要
各有關單位請與公告中聯系人聯系，及時參與投標等相關工作，以免錯失商業機會。
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
一、征收范圍
****高新大道快速化改造工程紅線范圍內集體土地上房屋及其他建筑物、構筑物。
二、征收部門和征收實施單位
（一）征收部門：*******住房和城鄉建設局
（二）征收實施單位：*******房屋征收與補償中心
三、被征收人
征收范圍內集體土地上農村村民住宅、村集體（村集體企業）房屋的所有權人。
四、征收補償簽約期限和搬遷期限
（一）征收補償簽約期限：自下發征收通知書之日起至
****年*月*日止。
（二）搬遷期限：自簽訂征收補償協議之日起**天內。
（三）征收期限：自****年*月*日起至****年*月*日，共**日內聘請第三方進行拆除。
五、安置房地點：****羅家**片區綜合安置房住房小區板溪安置房。
六、安置補償依據
（一）安置補償房屋及戶籍依據
*、房屋現狀調查摸底。由****人民政府負責組織自然**規劃、住房和城鄉建設等部門以及鎮人民政府、村對規劃紅線范圍內集體土地上所有房屋及其他建筑物、構筑物建筑面積(需通過有資質測繪機構測量)、結構等現狀進行調查摸底，并以戶（棟）為單位登記造冊，調查摸底結果由各參與方簽字確認，相關材料由區房屋征收部門負責存檔。調查摸底后，由區政府按程序將房屋及其他建筑物、構筑物建筑面積報請*重點辦組織復核。
*、戶籍人口調查摸底。由****人民政府負責組織農業農村部門以及鎮人民政府、村依據屬地**機關登記的戶籍信息，對被征收房屋規劃紅線范圍內戶籍人口進行摸底，以戶為單位登記造冊。
（*）被征收人及其直系親屬，戶籍在****年*月*日前（如成建制改為非農業人口的，按實際成建制改為非農業人口時間為準，下同）是被征收房屋所在行政村的農業戶籍，在發布征收土地預公告時戶籍仍在被征收房屋所在行政村的，方可核定為戶籍在冊人口。
（*）發布征收土地預公告前，被征收戶家庭成員子女和達到法定婚齡登記結婚的配偶戶口暫未遷入本村，在簽訂征收補償協議前遷入戶口的才可計算為被征收人口數，未在規定時限內遷入戶口的視為放棄補償安置資格。
（*）發布征收土地預公告前，被征收戶家庭成員與非本村村民登記結婚、但戶口未遷出，未在配偶戶籍地集體土地上房屋征收補償安置時計算被征收人口的，經區政府認定后方可計算為被征收人口數。
（*）發布征收土地預公告后，為集體經濟組織成員的同一戶內直系親屬依法依規辦理分戶登記的，可按分戶后補償安置。被征收戶家庭成員達到法定婚齡登記結婚分戶并依法依規辦理分戶登記的，按分戶后計算。發布征收土地預公告前，被征收戶家庭成員因離婚分戶的，按分戶后計算；發布征收土地預公告后，被征收戶家庭成員因離婚分戶的，仍按原戶數計算。
（*）原為被征收房屋規劃紅線范圍內戶籍人口的現役軍人、大中專院校在校學生，以及正在監獄服刑和勞動教養人員，可計算為戶籍人口。未成年獨生子女按*人計算。
（*）***、***、****、****范圍內涉及集體土地征收的戶籍人口不得重復計算。
（二）制**置補償方案：由****人民政府指定房屋征收部門根據調查摸底統計的房屋現狀情況（權屬、性質、結構等），以及戶籍所在地**機關核實的戶籍人口情況，對照安置補償標準制定相應的安置補償方案。
（三）公示相關情況：由****人民政府負責組織農業農村部門以及鎮人民政府、村分別將已核實的戶籍人口情況、分戶情況、房屋及其他建筑物、構筑物情況、補償安置方案進行公示，公告時間不少于三十日。公示期間，應當公開區、*級監督電話，主動接受群眾監督，暢通投訴舉報渠道。公示期滿后，區房屋征收部門應保留音像資料存檔。
七、實物安置補償標準
（一）每戶安置建筑面積不超過 *** 平方米，且每戶（含分戶后）總安置建筑面積不得超過被征收房屋總建筑面積。臨時安置補償、搬遷補助按分戶前計算，不與分戶掛鉤。
（二）房屋建筑面積小于或等于 *** 平方米的，原則上實物安置面積按就近靠檔不調檔的原則進行安置。因房屋戶型設計等原因，造**置房屋建筑面積超過（或不足）被征收房屋建筑面積的，按以下規定進行結算：
*、被征收房屋戶建筑面積 *** 平方米（含）以內部分選擇實物安置的，按如下方式計算結構、面積差價：
（*）等面積部分計算結構差價，被征收房屋與安置房屋的結構差價按框架、磚混、磚木每級 ** 元/平方米計算。
（*）安置房建筑面積超過被征收房屋建筑面積部分，*平方米（含）以內部分按安置房建安成本價結算，* 平方米以上部分按建設成本價結算。
（*）安置房屋建筑面積不足被征收房屋建筑面積部分，按洪舊改指【****】*號有關規定進行貨幣補償。
*、被征收人是本村戶籍、未分戶、且在**范圍內（不含***、***、***、**區，下同）只有一套住房，被征收房屋人均建筑面積不足 ** 平方米的,可以按安置房建安成 本價購足至人均安置建筑面積 ** 平方米，就近靠檔后人均安置建筑面積超出 ** 平方米部分按安置房建設成本價結算。
*、安置房出資單位應在安置房小區竣工驗收備案前，委托評估機構按要求進行安置房建設成本及建安成本價格評估。屬地政府農房征收部門在辦理回遷入住手續時，應同步做好安置房結算工作，結算款項收齊后上繳至安置房出資單位指定的賬戶。
（三）居住在征收范圍內的被征收人之前因征地、招工等原因戶口遷出的，在本次補償安置**則上不得分戶，被征收人及其同一戶籍下直系親屬在**范圍內無住房的，可在不超過被征收房屋面積的前提下進行分戶。
（四）此次征收中涉及因征地、招工等原因戶口遷出，如已享受房改政策分房、或他處另有農房，按以下原則分類對待：
*、原房屋面積加上房改面積大于***平方米的，按 ***平方米扣減房改面積計安置面積，原房屋超出安置面積部分按建安成本價給予貨幣補償。
*、原房屋面積加上房改面積小于 *** 平方米的，按原房屋 面積計安置面積；
*、他處農房需征收時先按標準核算應安置面積并扣減已安置面積后再進行安置，超過部分按建安成本價給予貨幣補償。
（五）農戶分戶后，按政策標準分別進行安置，分戶情況必須記入安置補償檔案，區房屋征收部門應進行存檔，以后的安置補償中不能再次享受分戶政策。
（六）被征收房屋原為住宅已私自改為其它用途的，仍視為住宅按標準進行補償安置。
（七）實物安置房樓層選擇規定：對烈屬、** 歲以上孤寡老人、三級以上(含)殘疾家庭，在低樓層安置上給予適當照顧。
八、貨幣補償標準
???（一）貨幣補償價格
*、被征收房屋（磚木以上結構）戶建筑面積***平方米（含）以內部分，被征收人可以按貨幣補償基準價（建安成本價“****元/平方米”加土地價）進行貨幣補償。
*、被征收房屋（磚木以上結構）戶建筑面積***平方米以上部分，按建安成本價（****元/平方米）進行貨幣補償。
（二）貨幣補償面積
*、每戶（含分戶后）補償建筑面積不超過***平方米，且每戶（含分戶后）總補償建筑面積不得超過被征收房屋總建筑面積。
*、被征收房屋（磚木以上結構）戶建筑面積***平方米（含）以內部分，全部進行貨幣補償，不予實物安置。
*、被征收房屋（磚木以上結構）戶建筑面積***平方米以上部分，全部進行貨幣補償，不予實物安置。
（三）補助和獎勵
*、被征收房屋（磚木以上結構）戶建筑面積***平方米（含）以內部分，被征收人選擇貨幣補償部分并按時完成搬遷交房的，可以給予相應的補助和獎勵。
（*）被征收人按時完成搬遷交房的，可以給予相應的補助，補助標準最高不得超過貨幣補償款部分的**%（*%-**%，結合近期村民私房交易價格，調整補助和獎勵比例）。
（*）被征收人按時完成搬遷交房的，可以給予相應的獎勵，補助標準最高不得超過貨幣補償款部分的**%（*%-**%，結合近期村民私房交易價格，調整補助和獎勵比例）。
（*）被征收人按時完成搬遷交房的，再給予*個月臨時安置補償獎勵，臨時安置補償獎勵標準按被征收人選擇貨幣補償建筑面積每月每平方米*元計發。
*、被征收房屋（磚木以上結構）戶建筑面積***平方米以上部分，被征收人按時完成搬遷交房的，可以給予相應的獎勵，補助標準最高不得超過貨幣補償款部分的*%（提前搬遷獎）。
九、被征收房屋認定為祖屋的補償安置
祖屋是指本村村民已故后遺留的房屋。****政府制定的祖屋認定細則及補償安置標準，一般不得高于以下指導標準：
（一）繼承人（或受遺贈人）戶籍不是本村戶籍在冊人口的，不論人數多少，均按*戶計算。所有繼承人（或受遺贈人）所繼承（或受遺贈）份額部分的被征收房屋應合并計算后，按如下原則進行安置補償：
*、被征收房屋（磚木以上結構可實物安置）戶建筑面積***平方米（含）以內部分，按貨幣補償基準價（建安成本價“****元/平方米”加土地價）進行貨幣補償（*里指導補償方案：可以選擇一套房屋進行實物安置、或按貨幣補償基準價（建安本價“**** 元/平米”加土地價） 進行貨幣補償；如選擇一套房屋進行實物安置，實物安置以外的其他部分，按基準價進行貨幣補償）。
*、被征收房屋（磚木以上結構）戶建筑面積***平方米以上部分，按被征收房屋建安成本價（****元/平方米）進行貨幣補償。
（二）繼承人（或遺受贈人）戶籍是本村戶籍在冊人口的，繼承人（或受遺贈人）所繼承（或受遺贈）份額部分的被征收房屋，應與本人的被征收房屋合并計算后進行補償安置。
十、其他補償及獎勵
(一)搬遷補助費：搬遷補助只進行一次性發放。被征收房屋（磚木以上結構可實物安置）總建筑面積***平方米以內的按****元進行補助；總建筑面積超過***平方米的，在****元的基礎上另加超出建筑面積部分每平方米*元。
(二)臨時安置補償
*、期房實物安置臨時安置補償費標準：經****政府按人口核定有關規定組織認定后（下同），按照戶籍在冊人口每人每月***元的標準計發（每戶每月不足****元的按****元計算），以完成搬遷交房之日起計發。
*、部分貨幣補償（含部分現房實物安置）、部分期房實物安置臨時安置補償費標準：前六個月按照戶籍在冊人口每人每月***元的標準計發（每戶每月不足****元的按****元計算），第七個月開始按照期房實物安置總面積占征遷可安置總面積的比例發放（每戶每月不足****元的，以****元為基數按比例計算）。以完成搬遷交房之日起計發。
*、期房實物安置臨時安置過渡期限的規定：對選擇實物安
置的臨時安置過渡期限，多層建筑安置小區不超過 ** 個月，高層建筑安置小區、多層與高層混合安置小區不超過 ** 個月，起始時間以征收補償協議約定時間為準，逾期未安置的，臨時安置補償費在原標準的基礎上增加 **%。
*、貨幣補償或現房實物安置（含部分貨幣補償、部分現房
實物安置）臨時安置補償費標準：按照戶籍在冊人口每人每月
*** 元的標準（每戶每月不足 **** 元的按 **** 元計算），一次性發放*個月的臨時安置補助費。
(三)水井、墳墓遷移、圍墻、室外水泥地面、簡易棚、廁所、牛欄、豬欄等，按****政府制定的標準進行補償，一般不得高于以下指導標準：
*、水井補償標準：壓水井***元/口、機井***元/口。
*、墳墓遷移費：壇葬***元/壇、棺葬****元/棺。
*、圍墻高度必須在*.*米（含本數）以上，每米補償**元；室外水泥地面**元/平方米；簡易棚**元/平方米;廁所**元/平方米;牛欄、豬欄**元/平方米。
*、有線電視遷移按每戶***元補償（憑有線電視證件及征收時仍在使用的繳費單辦理）；
*、寬帶遷移費按電信部門的電話移機保號費***元補償（憑征收時仍在使用的寬帶繳費單辦理）；
*、分體壁掛式空調遷移費每套***元，分體立式空調遷移費每套***元；
*、電、燃熱水器遷移費每套***元，太陽能熱水器遷移費每套***元。
*、全部選擇貨幣補償的，管道煤氣按每戶****元補償（憑管道煤氣證件及征收時仍在使用的繳費單辦理）。
(四)未建成房屋的基礎以地基結構性質，均按已建結構重置價的**%給予補償。
(五)裝修補償：由房屋征收當事人協商確定補償標準，對協商結果簽字并承擔相應責任；協商不成的按規定委托有資質的房地產估價機構評估，并保留音像資料及評估清單。
(六)簡易結構、棚架結構（含鋼棚）等結構的房屋和未超過批準期限的臨時建筑，不予實物安置，均按房屋重置價進行貨幣補償。發布征收土地預公告后，**、改建、擴建房屋或其他建筑物，不予補償。經區政府認定為違法建筑的，不予補償。無法認定相應結構等新型材料建設的建筑物由區政府委托有資質的評估機構進行評估并確定補償價格。
十一、村集體房屋補償安置標準
(一）村集體房屋補償安置
村集體產業用房（磚木以上結構），按建安成本價進行貨幣補償；簡易、棚架（含鋼棚）等結構的房屋和未超過批準期限的臨時建筑，不予實物安置，均按房屋重置價進行貨幣補償；經區政府認定為違法建筑的，不予補償。
(二）村集體企業房屋補償
*、村集體企業房屋按房屋重置價格給予補償，高度超過*米（含）的以高度系數結合重置價格給予補償。高度*米（含）以上、*米以下計高度系數*.**，房屋高度每增加*米、增加系數*.**，以此類推，高度系數最大為*。
*、村集體企業用地范圍內“三通一平”及設備基礎等投入和實際工程量由項目責任單位、鎮、村等共同確認，由征地部門委托有資質的評估機構按相關規定確定造價后進行補償。
*、停產停業的補償，按照工商營業執照登記的實際從業人數，給予每人*個月一次性最低工資標準補償。最低工資標準以***相關規定為準。
*、小型設備和其它貨物的搬遷，按照被征收房屋建筑面積每平方米*元的標準給予搬遷補助。企業庫存貨物、大型設備、原材料搬遷補償費用可由征收單位和被征收單位協商或由征地部門委托有資質的房地產（資產）價格評估機構進行評估確定。
十二、房票安置
???（一）房票概念及實施范圍
????*、房票概念。房票是被征收房屋貨幣補償金額量化后，房屋征收部門出具給被征收人重新購置房屋的結算憑證。房票樣式統一制定。
????*、房票安置。房票安置是房屋征收部門按照房屋征收補償政策，秉承被征收人自愿選擇為前提,將被征收房屋（磚木以上、結構農房、村集體房屋，下同）按貨幣補償金額量化后，以房票形式核發給被征收人，由被征收人自行購買**商品房（含住宅、非住宅，下同）的*場化安置方式。
????*、房票金額。房票票面金額為被征收房屋的貨幣補償款（含貨幣補償獎勵和補助），但搬遷補助、臨時安置補償及停產停業損失補償等不計入房票票面金額，由被征收人領取貨幣。每張房票票面金額原則上不小于 ** 萬元，房票票面金額超過 **萬元的，根據被征收人意愿可出具一張或多張房票；房票票面金額不足**萬元的，按實際金額出具一張房票。
????*、實名持有。房票實行實名制，房票持有人為被征收人，
房票使用人限定為被征收人或其配偶、父母和子女。
????*、實施范圍。中心**范圍內，集體土地上房屋征收與補
償全面推行房票安置。
????*、實施單位。****政府為房票安置主體，應嚴格按照本實施意見負責本區域內的房票安置工作。****政府確定的房屋征收部門負責房票安置具體組織實施工作。
???（二）購房補助及優惠政策
????*、購房補助。在本***（不含***、***、***、**區）購買**商品房的，由****房屋征收部門給予被征收人房票票面金額購房使用部分一定比例的購房補助。自出具房票之日起 * 個月內使用的，給予 **%的購房補助；第 * 個月至*個月內使用的，給予*%的購房補助；第*個月至**個月內使用的，給予 *%的購房補助。** 個月內未使用的，不予補助。
????*、稅收優惠。被征收人使用房票購買**商品房的，按照國家和省有關規定享受稅收優惠。
????*、金融支持。房票票面金額不足以支付購房款部分，房票使用人可以申請商業銀行貸款；房票使用人為住房公積金繳存人并符合公積金提取和貸款條件的，可以辦理公積金提取和貸款購房（公積金貸款或組合貸款）手續。
???（三）房票使用及核發結算
????*、領取房票。被征收人選擇房票安置的，應在房屋征收補償協議中予以約定，****房屋征收部門應及時將房屋征收、房票安置等信息錄入房屋征收系統和房票核發結算系統。被征收房屋騰空并由****房屋征收部門驗收確認之后 * 個工作日內通過房票核發結算系統生成房票，并通知被征收人領取房票。
????*、房票使用。房票使用期限自出票之日起至商品房買賣合同簽訂之日止，最長不超過 ** 個月。房票使用人購買**商品房時，單張房票不能拆分使用，被征收人應將房票交房地產開發企業收取，房地產開發企業依據有關規定與房票使用人簽訂《商品房買賣合同》。
????*、退房處理。使用房票購房且已領取購房補助的，如確需退房，已領取的購房補助必須足額退回****房屋征收部門指定賬戶后，再予以辦理退房手續。
????*、房款結算。辦理商品房買賣合同備案登記手續后，房地產開發企業應通過房票核發結算系統，憑房票、已備案登記的《商品房買賣合同》、購房首付款發票等申請購房款結算。****房屋征收部門應自收到資金結算申請后*個工作日內審核通過，并通知委托的商業銀行兌付資金。
????*、房票結算
???（*）已購房結算。單張房票實行一次性兌付。****房屋征收部門應自收到房地產開發企業的購房資金結算申請后同步審核應兌付給被征收人的購房補貼、房票余額資金及利息，并通知委托的商業銀行兌付資金。受委托的商業銀行收到資金兌付通知后，應在 * 個工作日內將購房補貼、房票余額資金及利息轉賬至被征收人銀行賬號。
???（*）未購房結算。所有房票實行一次性兌付。房票使用期限截止之日起 * 個月內，被征收人憑房票、房屋征收補償協議及本人身份證明等材料，向****房屋征收部門申請兌付房票票面資金及利息。****房屋征收部門自收到申請后 * 個工作日內 審核通過，通知委托的商業銀行兌付資金。受委托的商業銀行收到資金兌付通知后，應在 * 個工作日內將房票票面資金及利息轉賬至被征收人銀行賬號。房票使用人在房票使用期限內無購房意愿的，被征收人也可按未購房結算方式，提前申請兌付房票票面資金及利息。 ?
???（*）利息計算。利息按最新人民銀行掛牌人民幣活期存款利率計算，利息計算開始日期為房票核發當日，已使用房票購房部分資金利息計算截止日期為《商品房買賣合同》簽訂當日，未使用房票購房部分資金利息計算截止日期為商業銀行兌付當日，利息計算起止日期最長為 **個月。
??（四）其他事項。房票不得轉讓、買賣、抵押、質押、非法套現，一經發現，取消其房票購房資格，追繳已取得利益，由相關部門依法查處。
十三、被征收房屋（磚木以上結構）貨幣補償標準
土地
級別
住宅樓面地價（按住宅用地基準地價*.*容積率計算）
土地價（按國有住宅用地基準樓面地價**%標準計算）
建安成本價
貨幣補償
基準價
***㎡以內（各加**%的獎勵補助）
***㎡以上部分（加*%的獎勵）
三級
****
****
****
****
****
****
四級
****
****
****
****
****
****
土地補償價是指被征收集體土地上住宅測算樓面地價，按國有住宅用地基準樓面地價的**%標準計算，基準地價由*自然**和規劃局適時更新調整。
十四、房屋重置價格表
結構
框 ??架
磚混
磚木
簡易
（含鋼棚）
棚架
高層
小高層
多層
重置價格
****
****
***
***
***
***
**
?
?
****人民政府
****年**月*日
- 招標導航
-
施工準備 土地整理 三通一平
工程施工 地基與基礎工程 樁基工程 預應力工程 防水工程 保溫工程 爆破工程 加固除險工程 改造改建工程 回填工程 燃氣工程 防腐工程 電氣防雷工程 空調采暖工程 地下室 停車場 鋼結構 膜結構 給排水 聲屏障 道路工程 橋梁工程 市政工程
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