中通服建設(shè)有限公司廣東通信科技大廈園區(qū)招租項目ZJZB-2025-24167-磋商公告
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公告摘要
各有關(guān)單位請于2025.12.26前與公告中聯(lián)系人聯(lián)系，及時參與投標(biāo)等相關(guān)工作，以免錯失商業(yè)機會。
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細信息請登錄）
********（以下簡稱“招租代理機構(gòu)”）受中通服建設(shè)有限公司（以下簡稱“招租人”）的委托，對 中通服建設(shè)有限公司**通信科技大廈園區(qū)招租項目進行競爭性磋商采購。項目資金已落實，歡迎符合資格條件的供應(yīng)商參加。有關(guān)事項如下：
*． 項目名稱：中通服建設(shè)有限公司**通信科技大廈園區(qū)招租項目
*． 項目時間：
區(qū)域一、區(qū)域二租賃期限均為**年，自簽訂合同之日起算。承租方在租期內(nèi)不存在任何持續(xù)性重大違約行為，且在本租賃期限屆滿前至少*個月以書面形式通知招租人其行使本條款權(quán)利的前提下，租賃期限可續(xù)延*年。如承租方在合同年期限內(nèi)就區(qū)域二土地使用和招租方達成一致方案并獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)，區(qū)域二合同期限按新方案**（按上級制度整體不超過**年）。
*． 租賃范圍：擬招租物業(yè)位于******鶴龍一路***號，粵（****）***不動產(chǎn)權(quán)第********號不動產(chǎn)權(quán)證上所有物業(yè)。劃分為兩個區(qū)域，區(qū)域一為地塊*中的**通信科技大廈建筑主體，地上**層，地下*層，建筑面積：*****平方米；區(qū)域二包括地塊*除**通信科技大廈主體建筑外的其余部分、地塊*、地塊*、地塊*、地塊*、地塊* 、地塊*，合計占地面積*****平方米 。意向供應(yīng)商須向代理機構(gòu)及出租方咨詢了解具體情況，一旦作出磋商決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負。
*． 首批擬交付范圍：
區(qū)域一**通信科技大廈首批擬交付范圍包括除招租方自留使用片區(qū)（建筑面積約**** 平方米）外的所有物業(yè)。首批擬交付建筑面積約*****平方米。招租方自留使用片區(qū)后續(xù)根據(jù)使用情況分批交付承租方。
區(qū)域二首批擬交付范圍為地塊*除**通信科技大廈主體建筑外的其余部分、地塊*、地塊*、地塊*、地塊*、地塊* ，首批擬交付占地面積***** 平方米。地塊* 部分后續(xù)根據(jù)使用情況分批交付承租方，或承租方提供經(jīng)招租方同意的置換方案后交付。
*． 租賃費用：
（*）區(qū)域一：月租金單價為不低于**元/㎡/月，租金遞增率每三年遞增不低于*%，計價面積為建筑面積。
（*）區(qū)域二：月租金單價為不低于*元/㎡/月，租金遞增率每三年遞增不低于*%，計價面積為占地面積。
實際交付區(qū)域二時，承租方需使用現(xiàn)存附著物，或承租方新增附著物使用，均需在區(qū)域二月租金單價的基礎(chǔ)上另行記取附著物使用費。附著物使用費以附著物實際建筑面積為單位，單價參照當(dāng)期區(qū)域一月租金單價的**%收取。附著物使用費的記取由雙方通過訂單形式確定。
*． 免租期：
免租期根據(jù)訂單交付時物業(yè)狀況及是否需裝修分為如下幾種模式：
模式
物業(yè)是否帶租約或在用
物業(yè)是否需裝修后放租
免租期
A模式
否
是
*個月
B模式
否
否
*個月
C模式
是
-
*個月
如移交的物業(yè)為已經(jīng)帶裝修的B模式，承租方接手后進行從毛坯基礎(chǔ)的全面重新裝修，則該部分視為A模式計算免租期。
*． 物業(yè)租賃使用用途：承租方必須確保租賃用途符合標(biāo)的物的證載用途范圍，不得將租賃標(biāo)的物用于任何非法活動。嚴禁使用租賃標(biāo)的物進行易燃易爆、造成污染、產(chǎn)生異味、噪音超標(biāo)或危害社會和人民利益等存在安全隱患的項目。不得用作養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、夜總會、桑拿、殯葬、高危化學(xué)、易燃易爆品存儲等行業(yè)，以及預(yù)付費會員制等預(yù)售類型的運營項目和存在非法融資、集資、互聯(lián)網(wǎng)小貸等金融行業(yè)。
*． 運營活動牌照：承租方在租賃標(biāo)的物內(nèi)開展的一切運營活動須事先取得相應(yīng)牌照。承租方需自行辦理營業(yè)執(zhí)照、申辦消防報建等國家要求的手續(xù)，招租方僅提供辦理上述手續(xù)所需的權(quán)屬證明資料。辦理手續(xù)產(chǎn)生的全部費用及手續(xù)由承租方自行負責(zé)。
*． 保險情況說明：（*）租賃經(jīng)營承租方在經(jīng)營過程中，須以承租方（供應(yīng)商）為投保人，業(yè)主方（供應(yīng)商）為受益人，為本項目按年度購買“第三方公共責(zé)任險”，以承租方為投保人，每次事故賠償限額不低于****萬元，每人每次事故不低于***萬元，全年累計賠償限額不低于****萬元；（*）承租方裝修施工期間，須自行購買“建安一切險”與承擔(dān)相應(yīng)費用；相關(guān)保險單復(fù)印件須報備招租方存檔。
**．設(shè)施升級改造：物業(yè)采取現(xiàn)狀出租的方式。在租賃期內(nèi)，承租方需承諾對現(xiàn)有消防系統(tǒng)、大廈電梯、大院路面、大廈外立面、公共部位裝修、五樓大會議室/餐廳等進行升級改造或更新，以滿足相關(guān)政策、運營要求。此部分投入自租賃合同簽訂起半年內(nèi)不低于****萬元，一年內(nèi)不低于**** 萬元，二年內(nèi)不低于**** 萬元，三年內(nèi)不低于**** 萬元。
**．響應(yīng)供應(yīng)商的資格要求：
（*）供應(yīng)商須具有獨立法人資格或依法登記的非法人組織； 注冊成立五年以上，注冊資本或開辦資金應(yīng)不低于****萬元（含）人民幣（如注冊資本或開辦資金為外幣，按發(fā)生（繳款）當(dāng)日******公布的匯率的中間價計算為等值人民幣）；截至****年**月，供應(yīng)商經(jīng)營范圍至少包含以下之一：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房屋租賃、場地租賃、產(chǎn)業(yè)園的投資/招商/開發(fā)/建設(shè)、商業(yè)綜合體管理服務(wù)(以工商登記經(jīng)營范圍為準(zhǔn))。
*)如供應(yīng)商為企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照同時應(yīng)提供“全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn）” 查詢結(jié)果（顯示經(jīng)營范圍、注冊資本等信息）的截屏打印件（加蓋公章）。
*)如供應(yīng)商為事業(yè)單位的，提供事業(yè)單位法人證書同時應(yīng)提供“事業(yè)單位在線（http://www.gjsy.gov.cn）”查詢結(jié)果（顯示宗旨和業(yè)務(wù)范圍、開辦資金、證書有效日期等信息）的截屏打印件（加蓋公章）。
（*）供應(yīng)商有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供響應(yīng)報名截止日前*個月內(nèi)任意*個月依法繳納稅收和社會保障資金的相關(guān)材料。如依法免稅或不需要繳納社會保障資金的，提供相應(yīng)證明材料）。
（*）供應(yīng)商須在全國范圍內(nèi)有承租租賃物業(yè)用途為商業(yè)、辦公、創(chuàng)意園區(qū)或商業(yè)綜合體運營的物業(yè)且承租期限已達*年以上，截至****年**月**日供應(yīng)商承租經(jīng)營合計不少于*****平方米建筑面積的商業(yè)綜合體或創(chuàng)意園區(qū)(須提供正在履行的租賃合同、商業(yè)項目產(chǎn)權(quán)或面積有效證明文件)。
（*）單位負責(zé)人為同一人、控股股東為同一自然人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加本項目磋商；供應(yīng)商提交磋商文件時必須提供《供應(yīng)商控股及管理關(guān)系情況申報表》，沒有提供該表的，其磋商文件一律無效。
（*）供應(yīng)商須承諾：在經(jīng)營過程中，須以承租方（供應(yīng)商）為投保人，業(yè)主方（供應(yīng)商）為受益人，為本項目按年度購買“第三方公共責(zé)任險”，以承租方為投保人，每次事故賠償限額不低于****萬元，每人每次事故不低于***萬元，全年累計賠償限額不低于****萬元；承租方裝修施工期間，須自行購買“建安一切險”與承擔(dān)相應(yīng)費用；相關(guān)保險單復(fù)印件須報備招租方存檔。
（*）本項目不接受聯(lián)合體磋商；
（*）存在以下不良記錄的供應(yīng)商不得參與本項目：
*)供應(yīng)商或其法定代表人/負責(zé)人/經(jīng)營者被法院列入失信被執(zhí)行人名單的（以中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)(http://zxgk.court.gov.cn)查詢結(jié)果為準(zhǔn)）；
*)供應(yīng)商或其主要管理人員被列入行賄犯罪檔案的；
*)供應(yīng)商被列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄的；
*)供應(yīng)商被稅務(wù)部門列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的。
**．磋商文件發(fā)售時間：****年 ** 月 ** 日至****年 ** 月 ** 日（工作日上午*：**-**：**，下午**：**-**：**，法定節(jié)假日除外）。競爭性磋商文件每套售價人民幣***元整（售后不退）。
**．磋商文件獲取：通過供應(yīng)鏈電子招投標(biāo)平臺（網(wǎng)址：https://zjzb.chinaccsscm.cn）完成本項目的報名、文件的購買與下載。
（*）注冊（建議用谷歌瀏覽器進行注冊、購買文件等操作，否則可能會因系統(tǒng)不兼容導(dǎo)致注冊、購買文件等失敗）：輸入網(wǎng)址，點擊【供應(yīng)商注冊】（注冊步驟詳見門戶網(wǎng)站：【供應(yīng)商使用系統(tǒng)需知】。登陸賬號后按提示上傳相關(guān)資料掃描件并提交審核，資料提交正確一個工作日內(nèi)可通過審核。
注：*）****年*月*日起在********購買過磋商文件的供應(yīng)商，我司已在系統(tǒng)為各位進行初步登記，請以各自供應(yīng)商的組織機構(gòu)代碼登陸系統(tǒng)，補充完整注冊資料審批后，進行相關(guān)報名手續(xù)。 *）登陸賬號：社會統(tǒng)一信用代碼。*）如忘記密碼，將營業(yè)執(zhí)照掃描件發(fā)至項目負責(zé)人郵箱并寫明需重置密碼的理由重置。
（*）磋商文件購買與下載：
注冊成功后登錄平臺，點擊【我要報名】，檢索本項目并直接“網(wǎng)上”支付。
（*）采用線下形式購買磋商文件的，以購買磋商文件所需資料（營業(yè)執(zhí)照掃描件、法人授權(quán)委托書掃描件）及匯款銀行回單到達時間為準(zhǔn)：（*）將磋商文件款項電匯到指定賬號并須在匯款憑證備注欄注明：公司名稱（簡稱）+代理編號；（*）將上述獲取磋商文件所需資料（蓋單位公章）及匯款銀行回單的掃描件電子版發(fā)送至購買磋商文件聯(lián)系郵箱（***********）。
**．響應(yīng)文件遞交時間：****年 ** 月** 日**:**-**:**。
**．響應(yīng)文件遞交地址：**省******較場西路**號*********樓會議室*。
**．響應(yīng)文件遞交截止時間及開啟時間：****年 ** 月** 日**：**。
**．磋商地點：**省******較場西路**號*********樓會議室*，屆時請響應(yīng)供應(yīng)商法定代表人或其授權(quán)代表攜帶身份證原件務(wù)必出席磋商會議。
**．本項目的磋商公告及相關(guān)信息在相關(guān)法定媒體【中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（http://www.cebpubservice.com）、中國通服采招門戶（網(wǎng)址：https://szyc.chinaccs.cn）、**公司陽光采購網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ygcg.gdccs.com.cn）、供應(yīng)鏈電子招投標(biāo)平臺（網(wǎng)址：https://zjzb.chinaccsscm.cn】上公布，并視為有效送達。
**．繳納標(biāo)書款、磋商代理服務(wù)費專用賬號和繳納磋商保證金專用賬號：
開戶名：********
開戶銀行：中信銀行**花園支行
賬 號：：*******************
**．招租代理機構(gòu)及招租人聯(lián)系方式：
招租代理機構(gòu)：********
地 址：******較場西路**號
郵 編：******
項目負責(zé)人*：周遠沖/電話：***********/電子郵件：***********
項目負責(zé)人*：潘少梅（招標(biāo)師）/電話：***********/電子郵件：***********
項目負責(zé)人*：李凡/電話：***********/電子郵件：***********
購買競爭性磋商文件聯(lián)系人：羅夢妮
聯(lián) 系 電 話：***********
電子郵箱：***********
招租代理機構(gòu)：********
****年**月**日
報名網(wǎng)址：https://zb.chinaccsscm.cn/zbgg/index.jhtml
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