淶水遒宸房地產開發有限公司100%股權及相關債權
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公告摘要
各有關單位請于2025.12.12前與公告中聯系人聯系，及時參與投標等相關工作，以免錯失商業機會。
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
我方擬轉讓所持有標的企業產權，并委托**產權*場有限公司公開進行信息披露和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
*、本次產權轉讓行為是我方真實意愿表示，產權轉讓標的權屬清晰，我方對該資產具有完全處置權且實施產權轉讓已不存在任何法律法規禁止或限制的情形；
*、轉讓產權的相關行為已履行了相應決策程序，并獲得相應批準及備案；
*、我方已按照**產權*場有限公司的要求填寫、提交了有關表格、資料，我方對所填寫內容及遞交材料的真實性、準確性、合法性、完整性和有效性承擔責任，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
*、我方承諾在公開交易期間遵守法律法規規定和**產權*場有限公司的相關規則，按照有關要求履行我方義務；
*、涉及標的企業其他股東未放棄優先購買權的，我方承諾按照《**產權*場有限公司企業國有產權轉讓股東行使優先購買權操作細則》第五條的規定履行了通知及征詢其他股東的義務，并在公告發布之日起*日內就信息公告內容，行權期限、方式及后果等通知其他股東。對于因我方要求其他股東只能以場內行權方式行使優先購買權所產生的風險及相應法律責任，由我方自行承擔。
我方保證遵守以上承諾，并同意**產權*場有限公司按照本申請書的內容披露公告。 如違反上述承諾或有其他違法、違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。
標的企業簡況 標的企業
基本情況 標的企業名稱 **遒宸房地產開發有限公司 標的企業簡介
**遒宸房地產開發有限公司成立于****年，**遒瑞開發建設成員，位于**省******，是一家以從事房屋建筑業為主的企業。企業注冊資本***萬人民幣。
本次擬轉讓產（股）權比例(%)（精確到小數點后*位） *** 所屬行業 房屋建筑業 成立時間 ****-**-** 所在地區 ** *** *** 住所/注冊地址 **省********鎮府前街***-**號 企業類型 有限責任公司 企業性質（經濟類型） 國有獨資公司（企業）/國有全資企業 決策文件類型 股東決定 經營范圍 許可項目：房地產開發經營:建設工程施工：建筑物拆除作業(爆破作業除外)；發電業務、輸電業務、供(配)電業務；自來水生產與供應。(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以相關部門批準文件或許可證件為準)一般項目：土地整治服務；建筑材料銷售；污水處理及其再生利用；物業管理；組織文化藝術交流活動；會議及展覽服務；旅游開發項目策劃咨詢；酒店管理；游覽景區管理；園區管理服務；園林綠化工程施工；停車場服務；廣告制作；廣告發布；廣告設計、代理；城鄉*容管理；城*綠化管理；土壤環境污染防治服務；水環境污染防治服務。(除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動) 注冊資本 ***萬 人民幣 法定代表人/負責人 康勝 經營規模 微型 統一社會信用代碼 ********MAD*JWKH*R 是否含有國有劃撥土地 否 職工人數 *人 其中:在崗 *人，離退 *人 標的企業
股權結構 序號 前十位股東名稱 持股比例 ***遒瑞開發建設有限公司***% 主要財務指標
（萬元） 以下數據出自:專項審計報告 ****年 營業收入(萬元) 利潤總額(萬元) 凈利潤(萬元) * -***.****** -***.****** 資產總額(萬元) 負債總額(萬元) 凈資產(所有者權益)(萬元) **,***.****** **,***.****** -***.***** 審計機構 **廣昊源會計師事務所（普通合伙） 備注 數據出自基準日為****年*月**日的專項審計報告 以下數據出自最近一期企業財務報表（單位:萬元） 報表日期 營業收入(萬元) 利潤總額(萬元) 凈利潤(萬元) ****-**-** * -***.****** -***.****** 報表類型 資產總額(萬元) 負債總額(萬元) 凈資產(所有者權益)(萬元) 月報 **,***.****** **,***.****** -***.***** 備注 —— 資產評估情況
（萬元） 評估機構(估值機構) **華鵬資產評估有限公司 評估基準日 ****-**-** 評估核準(備案)機構 ***財政局 核準(備案)日期 ****-**-** 評估報告文號 華鵬評報字(****)第**-**號 資產評估結果 賬面價值評估價值 流動資產(萬元) ***.****** ***.****** 長期投資(萬元) —— —— 固定資產(萬元) —— —— 無形資產(萬元) **,***.****** **,***.*** 其中:土地使用權(萬元) **,***.****** **,***.*** 其他資產(萬元) —— —— 總資產(萬元) **,***.****** **,***.****** 流動負債(萬元) **,***.****** **,***.****** 長期負債(萬元) —— —— 總負債(萬元) **,***.****** **,***.****** 凈資產(萬元) -***.***** ***.****** 標的對應評估值 ***.****** 萬元 是否與企業清算或破產相關 否 轉讓方簡況 轉讓方基本情況 轉讓方名稱 **遒瑞開發建設有限公司 擬轉讓產(股)權比例 ***% 擬轉讓股份數 —— 持有產(股)權比例 ***% 持有股份數 —— 是否轉讓非主業 否 轉讓方統一社會信用代碼 ********MABY*****H 經濟類型 國有獨資公司（企業）/國有全資企業 企業類型 有限責任公司 所在地區 ***** *** 住所/注冊地址 **省********鎮拱辰街*號展銷樓*層***室 法定代表人/負責人 李仁智 注冊資本 *,*** 萬人民幣 所屬行業 房屋建筑業 經營規模 微型 產權轉讓行為批準情況 國資監管機構 *級其他部門監管 國家出資企業或主管部門名稱 ***財政局（國有資產管理委員會辦公室） 國家出資企業統一社會信用代碼 *****************W 批準單位名稱 ***人民政府 批準文件類型 其他 批準文件名稱或決策名稱 ***第十七屆人民政府第五十二次常務會議紀要 批準日期 ****-**-** 批準文號 〔****〕第*號 交易條件與受讓方資格條件 交易條件 掛牌價 **,***.* 萬元 價款支付方式 分期 與交易相關其他條件
一、意向受讓方如擬報名參與受讓，應自行對標的企業進行了解（包括但不限于標的企業負債結構、股權結構、資產狀況、業務情況、對外投資等方面的風險等），如意向受讓方在**產權*場報名則視為認同上述可能存在的風險，成功受讓后，受讓方不得以標的企業可能存在或潛在的經營風險、財務風險、商業風險、法律風險等理由向轉讓方和**產權*場提出補償或扣減股權轉讓款。
二、本次交易通過**產權*場有限公司結算。報名（提交受讓申請及相關材料并交納交易保證金）截止時間為項目信息披露截止日當日**:**時。意向受讓方須于報名截止時間**行線上報名，并向**產權*場線下提交紙質報名材料；且于報名截止時間前，將交易保證金交納至**產權*場有限公司指定賬戶（以到賬時間為準），逾期未交納保證金的，視為其放棄受讓資格。意向受讓方在公告期間內按規定提交報名登記資料并已交納保證金（不計利息）,即視為已詳細閱讀并完全認可本項目所涉審計報告、資產評估報告等文件及其所披露內容，已充分了解并自愿完全接受本項目轉讓公告內容及交易標的的現狀及瑕疵，已完成對本項目的全部盡職調查，愿全面履行交易程序。
三、信息披露期滿若征集到*家合格意向受讓方：按掛牌價與受讓方報價孰高原則直接簽約；若征集到*家及以上合格意向受讓方：采用集中報價方式組織實施公開競價。
四、本項目在**產權*場有限公司發生的交易費用全部由受讓方承擔。
五、轉、受雙方于確定受讓方后次日起 * 個工作日內簽訂產權交易合同。
六、付款要求：
交易價款原則上采用一次性付款方式，受讓方應于產權交易合同生效之日起 *個工作日內一次性付清成交價款；如一次性付清存在困難的，可采取分期付款方式，首付款不得低于總價款的 ** %，受讓方應于產權交易合同生效之日起 * 個工作日內將首付款支付至**產權*場指定賬戶，剩余款項應當在產權交易合同生效后一年內付清，其余款項應當提供轉讓方認可的合法有效的擔保，并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息。
如受讓方最終采取分期付款方式的，受讓方付款總額累計達到成交金額的**%時進行股權變更登記。
七、交易價款結算：
**產權*場在確認收到生效交易合同、應結算的交易價款和服務費用后*個工作日內為交易雙方辦理交易價款結算。
受讓方資格條件 受讓方資格條件 無 報名提交材料
根據公告要求，在公告期內提供相應報名材料。
報名材料 重大事項及其他披露內容
*、截至評估基準日，標的企業注冊資本金為***萬元，未實繳，轉讓方未實繳的出資義務由受讓方承擔。
*、本次股權轉讓不涉及職工安置事項。
*、本項目轉讓底價為人民幣*****.*萬元，其中，轉讓方**遒瑞開發建設有限公司持有標的企業**遒宸房地產開發有限公司***%股權的轉讓底價為人民幣***.*萬元；截至****年*月**日，轉讓方持有標的企業**遒宸房地產開發有限公司*****萬元債權的轉讓底價為人民幣*****萬元。若本項目形成競價，則成交價格的增值部分為股權部分的溢價。
*、本次產權轉讓導致轉讓方失去標的企業實際控制權，交易完成后標的企業不得再繼續使用國家出資企業及其子企業的字號、經營資質和特許經營權等無形資產，不得繼續以國家出資企業子企業名義開展經營活動。
*、本次轉讓標的備查資料包括《審計報告》、《資產評估報告》等相關材料，在公告期內可到**產權*場查詢。
企業管理層是否參與受讓 不參與 保證金條款 交納金額 *,*** 萬元 保證金說明 —— 交納截止時間 ****-**-** **:**:** 交納注意事項
意向方提交報名之后，進入報名保證金支付階段必須用意向方本單位（人）的銀行賬戶進行轉賬。交納資金以到達指定賬戶為準，務必在付款時將*位識別碼填寫在備注或附言欄內。
保證金處置方式
一、確認受讓方后保證金處置
意向受讓方經**產權*場確認為受讓方后，受讓方所交納的交易保證金首先用于支付**產權*場交易服務費用，若有余額在簽署產權交易合同后轉為交易價款。
未成交的意向受讓方所交納保證金未涉及不予退還事項的，由**產權*場全額、原渠道、無息退還。
二、交易保證金不予退還的情形
（一）意向受讓方或受讓方提供虛假資料、擾亂報價、惡意串通或其他違反法律法規，由此導致交易無法正常進行的；
（二）意向受讓方或受讓方通過參與交易獲取轉讓方或交易相關方的商業機密，侵害轉讓方或交易相關方合法權益的；
（三）意向受讓方或受讓方違反法律法規或**產權*場交易規則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；
（四）意向受讓方被確認符合受讓資格后，單方退出交易，未參加后續競買程序的；
（五）意向受讓方被確認為受讓方后，單方拒絕簽署交易合同或未按公告要求時限簽署交易合同的；
（六）交易合同簽訂后，受讓方未按合同要求時限足額支付交易價款及交易服務費的；
（七）意向受讓方在被確認投資資格或被確認為受讓方后，無正當理由不推進交易的，或無故放棄受讓的;
（八）意向受讓方或受讓方違反其在參與交易過程中做出的承諾的；
（九）意向受讓方或受讓方違反法律法規或相關規定給轉讓方或**產權*場造成損失的；
（十）其他依據項目公告、**產權*場交易規則或法律法規規定不予退還保證金的情形。
意向受讓方或受讓方有上述行為之一的，所交納的保證金不予退還，**產權*場依據《**產權*場有限公司交易資金結算管理辦法》對交納的保證金進行處置。
三、保證金的處置，不影響守約方有權依據相關法律法規追究違約方法律責任。
保證事項
略
處置辦法
無
掛牌信息 掛牌公告期 自公告之日起 *個工作日 無合格意向受讓方 不變更掛牌條件，按照*個工作日為一個周期**，最多****個周期 有合格意向受讓方,僅征集到*家合格意向受讓方 按照轉讓底價與合格意向受讓方報價孰高原則確定交易價格直接簽約 有合格意向受讓方,征集到*家及以上符合條件的意向受讓方 網絡競價 聯系方式 交易機構 項目咨詢聯系人 姚經理 項目咨詢聯系電話 *********** 項目報名聯系人 李經理 項目報名聯系電話 ****-******** 交易須知
**產權*場有限公司意向方交易須知
總則
第一條 **產權*場有限公司（以下簡稱“本公司”）依據信息披露申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發布項目信息。
本公司披露的項目信息不構成本公司對任何人的承諾。任何單位或個人均無權以本公司的名義做出有關交易的承諾，本公司對此類承諾概不承擔任何法律責任。
第二條 本須知所指“意向方”含意向受讓方、意向承租方、意向投資方，“受讓方”含受讓方、投資方、承租方。
第三條 參與交易的各方，應當遵守本公司的交易規則，并仔細閱讀本須知。
第四條 意向方報名前應認真閱讀項目披露信息，**產權*場有限公司交易風險提示書等內容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。
第五條 本公司官網（www.hebaee.cn)為本公司指定的網上交易地址，意向方可通過上述網站鏈接注冊參與在線交易。
關于項目資料查閱須知
第六條 意向方在項目信息披露期內通過本公司查閱項目相關資料，應符合擬查閱項目意向方條件要求。
第七條 意向方到本公司現場查閱資料需要攜帶的主體身份信息，包括但不限于營業執照、授權委托書及經辦人或個人身份證等，并在現場簽署文件查閱承諾書，項目資料查閱時不允許拍照或復印資料。
第八條 意向方在申請查閱資料時對其提交的主體身份信息資料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任。
關于網上報名須知
第九條 意向方參與交易，需通過本公司官網進行注冊、提交報名申請。
第十條 本公司已按照信息披露申請人的委托對標的現狀、已知的瑕疵及風險進行了披露，本公司對此不承擔瑕疵擔保責任。
第十一條 意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
第十二條 意向方應在公告要求的有效報名時間內按照本公司或第四產權平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規定時間內到達本公司指定資金結算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規范填報、不及時補報系統提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關的信息等原因造成在規定時間內無法及時參與交易，所引發的后果由意向方自行負責。
第十三條 若*個及以上的意向方組成聯合體報名參與交易的，須注意以下事項：
（一）符合信息披露的相關要求。
（二）聯合體各方應簽署書面聯合報名協議，并在報名時通過報名系統提交。
*.聯合協議應當載明聯合體各方的主體身份、聯合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內容。
*.聯合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。
*.代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金，不得由第三方代付。
第十四條 若享有優先購買權的意向方參與交易，該意向方應遵循本公司關于行使優先權的相關規定。
第十五條 若意向方提交資料的內容不符合要求，應在本公司規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本公司將不予受理。
第十六條 信息披露公告項目報名截止前，意向方可向本公司提交書面申請撤回報名。
第十七條 意向方提交的報名材料有外文文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我公司。意向方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。若外文文本與中文文本不一致的，以提供的中文文本為準。意向方提交的報名材料有少數民族語言文本的，需自行翻譯成漢語文本并加蓋公章或本人簽字后提交我公司。意向方對其翻譯的漢語文本的真實性、準確性負責。若少數民族語言文本與漢語文本不一致的，以提供的漢語文本為準。
關于資格審核須知
第十八條 本公司對意向方提供的資料進行資格審核的，意向方在收到資格審核通過的信息或書面文件，且按時交納足額保證金后視為符合受讓資格。
第十九條 本公司不承擔按照信息披露申請人要求審核資料產生的相關風險。
關于通知事項的須知
第二十條 本公司將按以下一種或多種方式向意向方發送有關事項通知：
（一）通過本公司平臺向意向方網上注冊賬戶發送系統通知；
（二）按意向方系統注冊后填寫的聯系人手機號碼、電子郵箱或地址發送通知。
（三）通過提交的報名材料中載明的手機號碼和電子郵箱發送通知；
以上網站信息、手機短信或郵件一旦任一信息發送成功，即視為意向方已經收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統、郵箱等查看通知消息。
關于網上競價的須知
第二十一條 意向方獲得資格確認后，應按照項目信息披露或競價信息披露的要求參與網絡競價。競價過程中，意向方應遵循本公司網絡競價的相關規定。網絡競價活動以競價系統時間為準，意向方應保持參與競價活動終端時間與競價系統時間一致 。
關于交易成功的須知
第二十二條 意向方交易未成功的，本公司將在交易成功次日起*個工作日內原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。
第二十三條 本須知所稱交易成功是指：
*.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向方的,且被確認為最終受讓方，即為交易成功；
*.公告期限屆滿后，采用動態競價和集中競價方式組織交易的，由本公司按網絡競價規則確認最終受讓方的，即為交易成功；
*.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發出的中標（中選）通知書確認最終受讓方的，即為交易成功；
*.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結果確認最終受讓方的，即為交易成功；
*.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，根據公告披露的方式確定最終受讓方的，即為交易成功；
第二十四條 交易成功后，因受讓方原因怠于推進交易進程或簽訂交易合同后無法履行的，受讓方支付交易服務費的義務不能免除，應對交易相關方的損失承擔責任。
第二十五條 依據《最高人民法院關于適用<中華人民**國民法典>合同編通則若干問題的解釋》（法釋〔****〕**號），人民法院支持當事人按照交易機構項目披露信息、交易規則等文件公開確定的合同成立的條件確認合同成立的請求。
第二十六條 本公司按照公司交易資金結算的相關規定退還或處置意向方交納的交易保證金。
第二十七條 交易成功后，如受讓方發生違規違約行為，本公司有權根據信息披露申請人的申請再次組織項目的交易活動。
第二十八條 交易成功后，本公司按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。
第二十九條 本公司在確認收到全部交易價款、交易合同、交易雙方簽訂的交割文件（或價款劃轉文件）后*個工作日內為交易雙方辦理交易價款結算。
如交易公告、交易合同或交易雙方簽署的書面文件等就交易價款結算另有約定的，從其約定。若交易價款結算的約定不一致，則依據交易公告中的約定執行交易價款結算。
第三十條 本須知的最終解釋權歸本公司。
風險提示
風險提示
**產權*場有限公司交易風險提示書
特別提示 ：本風險提示書不能取代意向方本人的投資判斷，也不會降低意向方參與**產權*場有限公司各項交易活動的固有風險，相應的投資風險、履約責任以及費用由意向方自行承擔。
尊敬的意向方：
您通過**產權*場有限公司（以下簡稱“**產權*場”）參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內容，了解交易規則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關文件的規定，并結合自身的投資經驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢**產權*場相關人員。
意向方可能面對的風險包括但不限于：
一、經濟和*場風險
因經濟、*場環境變化或國家法律法規、政策變化，可能導致交易標的價值波動，甚至導致**產權*場無法繼續為意向方提供交易服務，意向方應自行承擔由此產生的損失。
二、信息披露風險
**產權*場披露的交易標的相關信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信息等）系**產權*場根據轉讓方（融資方或項目方）提供的信息內容進行發布，**產權*場僅對披露信息內容進行齊全性和合規性審核，不保證披露交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，**產權*場也不對交易標的做任何擔保。意向方在決定參與交易活動前，應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現狀進行交易的，意向方應當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。意向方提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現狀。意向方應自行承擔可能由此產生的損失。
三、交易風險
意向方在交易過程中，可能面對以下風險，意向方應自行承擔由此產生的損失。
*、保證金不予退還風險。意向方未按照交易規則及項目公告等規定參與交易或履行相關義務的，其交納的保證金可能不予退還或產生其他不利后果。意向方在提交交易申請前，請認真閱讀《 **產權*場有限公司產權交易保證金操作細則（試行） 》及項目公告等關于保證金處置的內容。
*、中止、終結交易風險。交易過程中發生交易標的權屬糾紛、法院判決、行政行為、**產權*場指定第三方交易平臺網絡競價系統軟硬件故障或網絡故障等影響交易正常進行的情形，**產權*場可以做出中止、終結交易的決定，意向方自行承擔可能產生的損失。
*、互聯網操作風險。通過互聯網參與交易，意向方可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、意向方終端軟硬件與**產權*場指定第三方交易平臺交易系統不兼容、終端設備時間與交易系統時間不符、終端軟硬件或網絡故障造成交易失敗、失誤等互聯網操作風險。
*、優先購買權行權風險。享有優先購買權的意向方應詳細閱讀項目公告關于行使優先購買權的約定，并遵守《**產權*場有限公司企業國有產權轉讓股東行使優先購買權操作細則(試行)》，否則可能會承擔行權方式不當引致的責任或風險。意向方存在因享有優先購買權的意向方行權而不能成為最終投資人的風險。
*、系統操作風險。因競價參數設置錯誤導致的加價幅度偏離正常范圍等操作風險。
四、其他風險
*、因戰爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運營服務商網絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因導致交易標的損毀滅失或**產權*場指定第三方交易平臺交易系統異常甚至癱瘓，導致交易終結的，**產權*場不承擔任何責任，意向方應自行承擔由此可能產生的損失。
*、交易標的成交后，對交易標的交割過程中發生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據交易合同、項目公告自行承擔和處理，**產權*場不承擔任何責任。
*、意向方因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應后果。
**產權*場敬告各投資方，應當根據自身的經濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資**全。本風險提示書并不能揭示參與**產權*場各項交易活動的全部風險及情形，意向方務必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。投資有風險，交易須謹慎！
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