杭州市金盛曼城小區物業服務項目公開選聘公告<[FY-JSMC-20251207]>
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公告摘要
各有關單位請于2025.12.19前與公告中聯系人聯系，及時參與投標等相關工作，以免錯失商業機會。
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
根據《中華人民**國民法典》和國家、省、*《物業管理條例》、住房城鄉建設部《業主大會和業主委員會指導規則》《金盛曼城小區物業服務企業選聘方案》，并結合本小區《業主大會議事規則》的相關規定，本物業管理區域決定進行物業公開選聘，歡迎具有獨立法人資格且符合資格條件的物業服務企業前來報名參選。
一、項目名稱：***金盛曼城小區物業服務項目
二、項目編號：FY-JSMC-********
三、項目概況：
本物業管理區域情況，占地面積：*****平方米；總建筑面積：******平方米；其中住宅：*****平方米，商鋪：*****平方米。地下停車位：***個，地面停車位：***個，車行出入口：*個，人行出入口：*個，電梯：**部。
現有物業服務費用標準：住宅物業費：*.*元/月·平方米（含能耗）；商鋪物業費：*.*元/月·平方米（含能耗）；地下車位管理費：**元/月·個。
四、參選單位物業費報價區間：
住宅物業費：*.**-*.**元/㎡·月（含能耗）；商鋪物業費：*.*-*.*元/㎡·月（含能耗）；地下車位管理費：**元/個·月。
五、選聘形式：
評選。由*人評選小組打分，得分最高的兩家遞交業主大會。如果其中一家候選物業服務企業經業主大會參與表決專有部分面積二分之一以上的業主且參與表決人數二分之一以上的業主同意，則確定為最終中選企業；如果沒有任何一家候選物業服務企業達到業主大會法定標準的，則再次召開業主大會會議對其中得票較高者（單指人數）進行表決，如果達到業主大會法定標準的，則確定為最終中選企業；如果仍未達到業主大會法定標準的，則可在*個月內根據《金盛曼城小區物業服務企業選聘方案》重新開展一次物業報名、選聘工作，如仍舊無法選聘出新的物業服務企業，則重新修訂《金盛曼城小區物業服務企業選聘方案》，經業主大會表決通過后，重新開展物業報名、選聘工作；在此期間的物業服務由得票最高的候選物業服務企業在原物業服務標準與價格的基礎上進行托管，但如候選物業服務企業拒絕托管的，由現臨時物業服務人繼續進行托管。
六、選聘資格與條件：
（一）參選單位必須符合下列要求：
*、滿足《中華人民**國政府采購法》第二十二條規定；“信用中國” （www.creditchina.gov.cn）查詢未被列入嚴重失信主體名單；
*、未被中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；
*、具有獨立法人資格，《營業執照》經營范圍包含物業管理或物業服務且在有效期內（提供企業營業執照復印件），注冊資金不低于***萬元；
*、原則上管理項目不少于*個，經評選小組綜合審查，可適當放寬要求；
*、物業服務內容及服務標準：不低于《***普通住宅物業菜單式服務參考收費標準》 乙級服務標準；
*、與選聘人存在利害關系可能影響選聘公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競聘；
*、單位負責人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、關聯關系的不同單位，不得同時報名參加競聘；
*、不接受聯合體競聘，報名參選公司和中選后實際入場實施公司必須一致（有限責任公司分公司除外）；
*、企業中選后承諾支付選聘相關的費用，包括但不限于：業主大會會務費用、選聘代理費用、承接查驗費用等；
**、帶資用于小區品質提升的金額自主承諾。
（二）參選單位必須作出下列承諾：
*、嚴格遵守物業管理相關條例及法律法規，依法依規參與選聘活動。提供的資質證明、業績材料等競選資料真實有效；不通過行賄、虛假投訴等手段損害其他競聘人或選聘人的合法權益；
*、嚴格遵守選聘期間業主大會紀律，業主大會召開期間不得干擾業主大會秩序；
*、本項目的專職物業服務人員無犯罪記錄，客服、門崗秩序員年齡不超過**周歲，形象崗人員不超過**周歲，工程人員需要在就業年齡段內（年齡不超過**歲，必須配備強電、弱電工程人員，持證上崗），消控人員必須持有初級消防國考證書上崗；同時由物業公司支付本項目專職服務人員相應的工資報酬，包括但不限于項目經理、保潔、保安、垃圾督導員、客服等。非外包服務人員社保繳納須在本公司（有限責任公司分公司）名下，不得掛靠或與其他項目共用人員；物業服務項目經理以及各工作人員的姓名、職務、聯系方式等長期公開、及時更新，便于業主聯系及監督；
*、擬派的項目經理具有物業相關項目經理上崗執業證書并且在有效期內，年齡**周歲以下，大專及以上學歷，無不良執業記錄，具備*年及以上且擁有**萬方以上住宅小區的項目經歷經驗，并在中選后**個月內不得更換項目經理（業主委員會主動書面要求除外），不可同時兼任其他項目，如需更換項目經理需經業主委員**意；對履職不到位或遭業主多次投訴的項目經理，業主委員會有權提出更換；
*、若中選，接受《金盛曼城物業服務合同》的相關約定，且按《金盛曼城物業服務合同》約定的方式進行考核；
*、按照《***物業管理條例》條例，在訂立物業服務合同后十日內，與業主委員會、第三方承接查驗機構完成項目承接查驗及確認工作；
*、對本項目實行財務獨立建賬；
*、物業服務合同簽訂后**日內，支付物業選續聘的相關業主大會費用、選聘代理費、承接查驗費，收到中選通知書的*日內，繳納履約保證金人民幣**萬元至業主委員會賬戶；
*、日常基本物業服務不得整體外包，保潔、保安、基礎綠化等部分外包需與業主委員會協商一致。業主委員會有權對外包項目（包括電梯維保等）的合同進行查閱。
以上條件及承諾為報名強制條件，報名企業應當符合才報名，如發現不符則取消其報名資格并沒收參選保證金。
七、參選報名須知：
（一）報名時間：****年**月*日至****年**月**日**時。
（二）報名地點：******川山甲眾創園*幢****室（推薦郵箱報名）。
（三）報名資料：
*、物業服務企業報名登記表；
*、承諾書；
*、法定代表人證明書或授權委托人書面授權書；
*、參選單位營業執照副本復印件；
*、受托人身份證復印件；
*、提供未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）列入嚴重失信主體名單截圖；
*、提供未被“中國政府采購網”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單截圖；
*、項目經理上崗證復印件、項目經理簡歷、項目經理學歷證明。
注：以上文件須加蓋參選單位公章。
（四）選聘文件售價：人民幣***元整，售后不退。（資料費直接轉入**奉源信息技術有限公司第一分公司賬戶，只提供增值稅普通發票。發票在遞交參選文件時以電子發票統一發放）
賬戶名：**奉源信息技術有限公司第一分公司
賬 號：*******************
開戶行：**銀行官巷口支行
八、參選文件提交時間與地點：
（一）參選文件提交開始時間：****年**月**日**時。（只接受現場提交）
（二）參選文件提交截止時間：****年**月**日**時。（只接受現場提交）
（三）評選時間：****年**月**日**時。
（四）參選文件提交地點：明德社區會議室。
（五）參選保證金繳納方式：
*、本次物業服務項目選聘采用公開報名方式，符合選聘資格條件的企業均可在規定時間內報名。
*、參選保證金：人民幣**萬元整（須在****年**月**日**時前交納保證金，未交納參選保證金的視作放棄本次參選）。注：參選保證金轉賬證明需放入參選文件中，以到賬為準。
注：參選文件拆封順序、物業企業公示時排序及演講（如有）等按保證金到賬順序。
*、參選保證金交付方式：銀行轉賬（注明：金盛曼城小區參選保證金）匯入
賬戶名：**奉源信息技術有限公司第一分公司
賬 號：*******************
開戶行：**銀行官巷口支行
*、保證金以銀行往來款形式，保證金退還時間：
①未入圍業主大會環節的企業，將于結果產生之日起**個工作日退還；
②入圍業主大會環節但未中選的企業，將于業主大會結果產生之日起**個工作日退還；
*、如發生下列情形之一，除取消參選資格外，還須承諾同意由本屆業主委員會對參選保證金予以沒收，歸屬金盛曼城小區全體業主：
①參選人在參選有效期內撤回參選文件或入圍后退出參選的。
②因中選人原因未按中選通知書中規定的時間、地點與業主委員會簽訂合同：或雖簽訂合同但不按約定時間進場服務的。
③不能履行參選文件或現場答辯作出的承諾的。
④參選人在參選期間有串標、圍標、賄選等違規違法行為的。
⑤個人或者公司借用其他物業企業名義、資質參加參選的。
⑥參選過程及參選文件中有弄虛作假行為。
⑦現物業服務企業參加參選，未能中選且未能按選聘文件規定在**日內與中選人完成交接的，或限制參選物業服務企業路演或妨礙業主大會表決的。
九、報名方法：
（一）在報名時間內將報名資料通過郵箱發送至選聘報名聯系人郵箱，并電話知會報名聯系人；
（二）在報名時間內攜帶報名資料前往報名地點報名。
十、相關聯系與聯系方式：
（一）報名聯系人（代理單位聯系人）：李工
手機：***********郵箱：***********
（二）選聘人代表：陳主任 手機：***********
十一、其他：
（一）若有效報名的參選單位不足三家，則會**報名時間。具體時間會另行公告；
（二）書面質疑請蓋章確認于****年**月**日**時前發送至郵箱：***********并電話通知報名聯系人；
（三）相關公告（選聘公告、澄清、答疑、更正公告及中選公告等）均通過小區公告宣傳欄、**省政府采購網、***物業服務監管平臺進行發布。
特此公告！
附件：《物業服務企業報名登記表》《承諾書》
******金盛曼城第四屆業主委員會
****年**月*日
抄送：浦沿街道、明德社區
附件信息:
金盛曼城附件.docx (*.* KB)
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