創(chuàng)新中心、皇宮廣場消防維保比價邀請函
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公告摘要
各有關(guān)單位請于2025.12.11前與公告中聯(lián)系人聯(lián)系，及時參與投標(biāo)等相關(guān)工作，以免錯失商業(yè)機會。
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細信息請登錄）
創(chuàng)新中心和皇宮廣場消防設(shè)施維護保養(yǎng)工程，邀請人為**科創(chuàng)發(fā)展有限公司。現(xiàn)邀請貴司對該項目進行比價報價，詳情如下：
一、項目概況
創(chuàng)新中心和皇宮廣場消防設(shè)施維護保養(yǎng)工作。
二、報價內(nèi)容和要求
*、根據(jù)項目說明，受邀方據(jù)此自行現(xiàn)場查勘，按照實際工程項目報價；
*、本項目報價最高限價：*萬元。
三、參加報價的單位應(yīng)具備的基本條件
企業(yè)資質(zhì)要求：具備獨立法人資格，具備有效的營業(yè)執(zhí)照，具有獨立簽訂合同能力，具有消防設(shè)施維護保養(yǎng)檢測/消防安全評估資質(zhì)。
四、報價文件遞交時間
*、報價文件遞交的截止時間為****年**月**日** 時**分；
*、地點：************創(chuàng)新中心B座*樓 **科創(chuàng)發(fā)展有限公司；逾期送達的或者未送達指定地點的報價文件，邀請人不予受理。
五、比價時間
*、比價時間：****年**月**日**時**分；
*、比價地點：************創(chuàng)新中心B座*樓 **科創(chuàng)發(fā)展有限公司；
*、聯(lián)系人：王先生；聯(lián)系電話：*********** ；
六、報價文件要求
*、報價單位應(yīng)提交紙質(zhì)版報價文件。
*、報價文件包括以下內(nèi)容：
（*）比價報價函；
（*）法定代表人授權(quán)書，法定代表人或法定代表人授權(quán)代理人（委托代理時提供）的身份證；
（*）報價人基本情況（附件營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、消防設(shè)施維護保養(yǎng)檢測/消防安全評估資質(zhì)、報價書并加蓋單位公章）；
（*）報價人認為有必要提供的其他材料；
（*）工程報價表。
*、報價要求包括以下內(nèi)容：
（*）各報價人應(yīng)結(jié)合本工程特點、*場條件，以及承受能力自主報價。報價應(yīng)包括報價人中標(biāo)后為完成本項目范圍以及合同規(guī)定的全部工作的一切費用，報價人依據(jù)工程量清單自主報價。
（*）所有根據(jù)合同或其它原因應(yīng)由承包人支付的稅金和其它應(yīng)繳納的費用都要包括在合同金額中。
（*）報價人的報價不得高于上述最高限價，否則其報價無效。（*）本次合同采用固定總價合同。詳見附件《消防設(shè)施維護保養(yǎng)細則》。
七、報價文件的密封與標(biāo)志
（*）報價文件份數(shù)：正本壹份。報價人應(yīng)將報價文件的正本密封于同一標(biāo)袋中。
（*）封袋上應(yīng)寫明邀請人名稱、項目名稱及報價人的名稱。
（*）所有報價文件都必須在封袋加蓋報價單位法人公章及其法定代表人或授權(quán)委托人印鑒。
八、工程款（進度款）支付的方式和時間：年底考核完，一次性付至合同價的***%，每次付款承包人開具增值稅專用發(fā)票。
九、評定辦法
本次采用經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法。
經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法：是指在報價文件能夠滿足比價邀請文件實質(zhì)性要求的報價人中，評審出報價價格最低的報價人，但報價價格低于其企業(yè)成本的除外。
十、中標(biāo)說明
*、最低價中標(biāo)，通知中標(biāo)單位與**科創(chuàng)發(fā)展有限公司簽訂合同，未中標(biāo)單位不再另行通知。
*、說明中如未涉及到的事項另行通知。
**科創(chuàng)發(fā)展有限公司
****年**月*日
附件：
消防設(shè)施維護保養(yǎng)細則
一、項目概況
為確保**創(chuàng)新中心、皇宮廣場建筑消防設(shè)施的完好使用，根據(jù)《中華人民**國消防法》和《**省消防條例》、《社會消防技術(shù)服務(wù)管理規(guī)定》(**部第***號令) 、《**省建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)技術(shù)服務(wù)管理暫行辦法》等相關(guān)法律規(guī)定，對現(xiàn)有建筑消防設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)項目進行擬定本需求。
*.*消防維保范圍
消防設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)的面積：**創(chuàng)新中心占地面積*萬多平方，A棟和B棟含地下室建筑面積*****.**平方米；皇宮廣場產(chǎn)證面積*****.**㎡。消防設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)工作內(nèi)容包括**創(chuàng)新中心、皇宮廣場所有消防設(shè)施、設(shè)備、系統(tǒng)的維保***%全覆蓋，消防設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)包括但不限于以下工作內(nèi)容：
*）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。
*）自動噴淋滅火系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。
*）消防供水設(shè)施的維修保養(yǎng)。
*）室內(nèi)外消火栓滅火系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。
*）消防廣播系統(tǒng)、消防對講系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。
*）防排煙系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。
*）防火分隔系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。
*）電器火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。
*）氣體滅火系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。
**）應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志的維修保養(yǎng)。
**）所有消防設(shè)施設(shè)備管路、線路的維修保養(yǎng)。
**）提供月度、季度檢測計劃、檢測報告、維修保養(yǎng)計劃、維修保養(yǎng)記錄。
**）服務(wù)期內(nèi)年度最后一個月提供具備專業(yè)消防檢測資質(zhì)單位出具的消防檢測報告。
二、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(包括但不限于以下內(nèi)容)
執(zhí)行國家、省、*現(xiàn)行的消防要求及施工驗收規(guī)范、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、程序，以及有關(guān)建筑質(zhì)量、安全施工等有關(guān)文件、規(guī)定。
*.*消防維保服務(wù)要求按照《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》(GA***-****)執(zhí)行；
*.*技術(shù)方案按照《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》(GB*****-****)、《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》(GA***-****)、《建筑消防設(shè)施的維護管理》(GB*****-****)執(zhí)行等。
三、消防設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)要求
*.*火災(zāi)自動報警系統(tǒng)
*、每月檢查和試驗火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的下列功能
(*)檢查復(fù)位、事故廣播、故障報警等功能是否正常。如發(fā)現(xiàn)不正常，做好記錄并及時處理；
(*)試驗火災(zāi)警報裝置的聲、光顯示是否正常；
(*)主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢查其功能是否正常。
*、每季檢查和試驗火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的下列功能
(*)采用加煙(或加溫)的方法分期分批試驗探測器的動作是否正常，顯示燈是否正常，試驗中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器應(yīng)及時拆換。
(*)試驗火災(zāi)警報裝置的聲、光顯示是否正常；
(*)主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢查其功能是否正常；
(*)檢查手動／自動轉(zhuǎn)換開關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)等是否正常；
(*)直觀檢查所有消防用電設(shè)備的**線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設(shè)備等是否處于安全無損狀態(tài)；
(*)巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準(zhǔn)確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器的下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留有規(guī)定的空白空間。
(*)其中火災(zāi)報警探測器和手動報警按鈕的報警功能的檢查數(shù)量不少于總數(shù)**%。
*、每年檢查和試驗火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的下列功能
(*)采用加煙(或加溫)的方法對安裝的所有探測器全部檢查試驗一遍；
(*)主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢查其功能是否正常；
(*)檢查手動／自動轉(zhuǎn)換開關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)等轉(zhuǎn)換開關(guān)是否正常；
(*)檢查所有接線端子是否有松動、破損和脫落現(xiàn)象；
(*)探測器全部清洗一遍。清洗后作響應(yīng)閾值及其他必要的功能試驗，試驗不合格的探測器一律報廢，更換新的探測器。
*.* 室內(nèi)和室外消火栓系統(tǒng)
*、每月檢查項目
(*)檢查室內(nèi)和室外消火栓設(shè)備及配件是否齊全，是否破損、老化、霉變；
(*)外觀檢查消火栓管道、閥門有無漏水，閥門是否位于開啟狀態(tài)；
(*)檢查破玻按鈕外觀有無破損，遠程啟動水泵測試；
(*)檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確；
(*)消防水泵手動、自動狀態(tài)下啟動試驗。
*、每季檢查項目
(*)檢查破玻按鈕外觀有無破損，遠程啟動水泵測試；
(*)檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確；
(*)消防水泵手動、自動狀態(tài)下啟動試驗；
(*)檢查室內(nèi)外消火栓開關(guān)是否老化，進行潤滑防銹，并應(yīng)對保證消防用水不被挪作他用的措施進行檢查，發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時進行處理； 檢查數(shù)量不少于總數(shù)量**%。
*、每年檢查項目
(*)檢查電動機是否損傷、銹蝕，機械性能是否良好；
(*)檢查水泵軸與電動機連接部位是否松動、變形、損傷和嚴重銹蝕；
(*)檢查軸承潤滑油是否加足，油污嚴重污染、變質(zhì)現(xiàn)象，用手轉(zhuǎn)動檢查轉(zhuǎn)動是否正常；
(*)檢查繼電器是否脫落、松動，接觸器接點是否燒損。
*.* 自動水噴淋滅火系統(tǒng)
*、每月檢查項目
(*)消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備應(yīng)每月檢查一次，對其消防儲備水位進行檢查，并應(yīng)對保證消防用水不被挪作他用的措施進行檢查，發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時進行處理；
(*)消防水泵應(yīng)每月啟動運轉(zhuǎn)一次。當(dāng)消防水泵為自動控制啟動時，應(yīng)每月摸擬自動控制的條件啟動運轉(zhuǎn)一次；
(*)電磁閥應(yīng)每月檢查并應(yīng)作啟動試驗，動作失常時應(yīng)及時更換；
(*)每月應(yīng)對系統(tǒng)上所有的鉛封、鎖鏈進行一次檢查，當(dāng)有損壞時，應(yīng)及時修理或更換；
(*)消防水泵接合器的接口及附件應(yīng)每月檢查一次，并應(yīng)保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全；
(*)每月應(yīng)對噴頭進行一次外觀檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時更換；當(dāng)噴頭上有異物時應(yīng)及時清除。更換或安裝噴頭均應(yīng)使用專用扳手。
*、每季檢查項目
(*)每季度應(yīng)對報警閥旁的放水試驗閥進行一次供水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力；檢查數(shù)量不少于總數(shù)量**%。
(*)室外閥門井中，進水管上的控制閥門應(yīng)每個季度檢查一次，核實處于全開啟狀態(tài)。
*、每年檢查項目
(*)每年應(yīng)對水源的供水能力進行一次測定；
(*)每年應(yīng)對消防儲水設(shè)備進行檢查，修補缺損和重新油漆。
(*)每年對包括但不限于噴頭等自動水噴淋滅火系統(tǒng)工作環(huán)境溫度，進行防爆檢查。
*、噴頭的檢查與維護方法
(*)外觀檢查
檢查噴頭有無損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，如存在應(yīng)及時維修或更換；
(*)抽樣檢查
使用年限較長的系統(tǒng)，應(yīng)按要求對噴頭進行抽查，對不符合噴頭產(chǎn)品要求的噴頭要更換；
(*)維護
對輕質(zhì)粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈；對容易形成結(jié)垢的塵埃，如噴漆霧粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆換噴頭，集中清理，但不能用酸或堿溶液洗刷易熔元件灑水噴頭，也不要用熱水或熱的溶液洗刷，在對噴頭工作環(huán)境溫度，進行防爆檢查。
*、管路系統(tǒng)的檢查與維護方法
(*)外觀檢查
檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；
(*)清除堵塞
自動噴水滅火系統(tǒng)管路中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關(guān)閉不嚴、水力警鈴輸水管堵塞等，從而影響滅火效果。如發(fā)現(xiàn)管路有沉積物，應(yīng)進行沖洗；
(*)防漏措施
平時嚴禁將管子用作其他支撐；拆裝噴頭時必須按操作規(guī)程應(yīng)用合適的工具，切忌直接鉗住噴頭懸臂進行旋緊或擰松；管路的防腐涂層應(yīng)視情況而定，重點部位一般每隔*～*年應(yīng)重新涂刷一次。要加強對管道工作環(huán)境溫度，進行防爆防漏檢查。
*、報警閥的檢查與維護方法
(*)開閥試驗。對報警閥應(yīng)進行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器等性能。此試驗可通過末端試驗裝置進行。如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢或密封不嚴，可拆開閥門檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件；
(*)對安裝的壓力表要定期檢查。檢查報警閥前、后壓力表指示是否正常。
*、水源及水泵的檢查與維護
檢查消防水池的水位能否保持消防用水量：水位標(biāo)尺是否正常工作：水池各種閥門是否處于正常狀態(tài)：有無受凍的可能。
檢查消防水箱的水量能否滿足要求；消防氣壓給水裝置能否保證水量和水壓；自動控制系統(tǒng)能否正常工作。
檢查消防水泵能否正常運轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證；消防水泵的**是否可靠；電力上有無保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好；
檢查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。
*、系統(tǒng)功能檢查與維護
應(yīng)按照各類系統(tǒng)的設(shè)計規(guī)定，通過末端試驗裝置噴水試驗，對系統(tǒng)功能進行檢查，即檢查各種組件在火災(zāi)狀態(tài)時，能否按設(shè)計要求動作，火災(zāi)報警設(shè)備是否正常。如發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)有不正常的部件時，應(yīng)及時進行維修，直到系統(tǒng)全部功能正常。
*、使用環(huán)境檢查與維護
使用環(huán)境及保護對象改變，往往會制約消防系統(tǒng)功能的發(fā)揮。例如在倉庫內(nèi)貨物堆放高度不適當(dāng)?shù)卦龃蠖钃趿藝婎^的噴灑范圍；噴頭被刷漆而延遲了動作靈敏度等，因而對使用環(huán)境和條件要定期檢查，不符合要求的要改正。
*.*防排煙系統(tǒng)
*、外觀檢查
(*)排煙風(fēng)口有無變形、損傷，周圍有無影響排煙的障礙；
(*)用于自動啟動裝置的感煙(感溫)探測器有無變形、損傷，安裝是否松動脫落。手動啟動裝置的操作箱有無變形、損傷：手柄、操作桿等有無損傷、脫落：操作部位標(biāo)志有無破損、臟污、脫落，有無使用方法的說明；
(*)風(fēng)管有無變形、損傷，支撐是否松動；風(fēng)管是否與可然物接觸；
(*)送風(fēng)、排煙風(fēng)機
①周圍有無可燃物；安裝螺栓是否松動、損傷；
②傳動機構(gòu)是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸；
③電動機的接線是否松動：電動機的外殼有無腐蝕現(xiàn)象；
④電源的供電是否正常(檢查電壓表或電源指示燈)。
(*)排煙口
①風(fēng)機與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動；
②雨淋部分有無銹蝕、損傷；
③排煙口周圍有無影響煙氣排出的障礙。
*、性能檢查
(*)排煙風(fēng)口
①進行手動啟閉操作，檢查是否可完全打開(與排煙風(fēng)機聯(lián)動時，應(yīng)停止聯(lián)動機構(gòu)的動作)；
②吸煙口架、操作盤、排煙閥及安裝架是否銹蝕、有無雜物粘附；
③旋轉(zhuǎn)機構(gòu)是否靈活，是否完全打開；
④制動機構(gòu)、限位器是否符合要求；
⑤關(guān)閉部位是否生銹、粘附灰塵。
(*)風(fēng)管
①風(fēng)管底部有無異物；
②防火閥是否因涂漆、雜物粘附而影響啟閉，安裝部位是否松動；
③連接部位是否漏煙。
(*)啟動裝置
①打開啟動盤，檢查內(nèi)部有無變形、損傷及動作異常，用萬用表檢查電源情況，是否有影響送風(fēng)(排煙)風(fēng)機啟動的電壓下降情況；
②開關(guān)類有無變形、損傷、脫落，開關(guān)位置是否正常；接線端子是否松動、脫落；
③保險絲的容量是否符合送風(fēng)(排煙)風(fēng)機的性能要求，是否損傷、脫落，有無備件；
④繼電器是否脫落、端子是否松動、接點是否燒損、有無灰塵粘附，動作是否正常；
⑤導(dǎo)線連接是否牢固，有無脫落。
(*)自動啟動裝置的火災(zāi)探測器端子、引線是否斷線、松動。
(*)手動啟動裝置
①與送風(fēng)(排煙)風(fēng)機有聯(lián)動裝置時，應(yīng)將聯(lián)動機構(gòu)脫開，用單手轉(zhuǎn)動或拉動操作箱手柄，檢查動作是否正常；
②手柄是否破損、鋼絲繩是否折斷生銹。
(*)送風(fēng)(排煙)風(fēng)機
①檢查軸承部分潤滑油狀態(tài)是否異常(臟污、混入泥沙、塵等)；
②啟動電動機，檢查風(fēng)機旋轉(zhuǎn)是否正常(轉(zhuǎn)向、振動、雜音等)；
③檢查電動機的軸承部位潤滑油是否正常；
④檢查傳動皮帶是否松動(用手按時，軸距為*m時，皮帶下降小于一個皮帶的厚度)；
⑤啟動電動機，旋轉(zhuǎn)時有無異常振動、雜音。
*、綜合檢查
操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區(qū)的動作試驗，檢查下列事項：
(*)手動或自動能否完成啟動；
(*)運轉(zhuǎn)電流是否正常；
(*)運轉(zhuǎn)中是否有不規(guī)則或不連續(xù)雜音及異常振動；
(*)葉輪旋轉(zhuǎn)方向是否正確。
*.*防火卷簾門
*、每月檢查、測試內(nèi)容
(*)檢查、測試防火卷簾門兩側(cè)手動按鈕功能是否正常；
(*)檢查、測試聲光報警工作是否正常；
(*)檢查、測試升降是否平穩(wěn)，有無卡死、停頓等現(xiàn)象。
*、每季檢查、測試內(nèi)容
(*)加煙、加溫測試煙、溫感報警并聯(lián)動防火卷簾門動作是否正常；
(*)檢查、測試防火卷簾門兩側(cè)手動按鈕功能是否正常;
(*)檢查、測試聲光報警工作是否正常;
(*)檢查、測試升降是否平穩(wěn)，有無卡死、停頓等現(xiàn)象。
*、每年檢查、測試內(nèi)容
(*)加煙、加溫測試煙、溫感報警并聯(lián)動防火卷簾門動作是否正常；
(*)檢查、測試聲光報警工作是否正常；
(*)檢查、測試防火卷簾門兩側(cè)手動按鈕功能是否正常；
(*)檢查、測試卷簾門升降是否平穩(wěn)，有無卡死、停頓等現(xiàn)象；
(*)檢查控制箱顯示是否正常。
*.*氣體滅火系統(tǒng)(氣溶膠自動滅火裝置)
*、消防系統(tǒng)進行維保，包括但不限于如下內(nèi)容
(*)每月對各套氣體滅火系統(tǒng)的閥驅(qū)動裝置管網(wǎng)噴嘴等系統(tǒng)組成件進行外觀檢查。觀察各組件有無碰撞變形受損，保護涂層有無脫落，各組件有無生銹，銘牌應(yīng)清晰完整，手動操作裝置的防護罩鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完整。
(*)每月對各套的監(jiān)測裝置進行細致檢查，檢查方法與火災(zāi)自動報警系統(tǒng)所述的相同，但注意檢查試驗時應(yīng)先斷開啟動氣瓶電磁閥的電路，避免發(fā)生誤噴氣。
(*)每月檢查滅火劑貯存容器和氣動驗動裝置的氣動源的壓力。
*、氣體滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)內(nèi)容
(*)對防護分區(qū)環(huán)境的維護保養(yǎng)：
①檢查保護區(qū)必要的出入通道應(yīng)通暢無阻;各種報警信號和安全標(biāo)志應(yīng)清潔、齊全并醒目易見；采光照明和事故照明應(yīng)完好。
②檢查煙感、溫感探測器外表面應(yīng)清潔、無灰塵和環(huán)境污染(例如輕質(zhì)粉塵、漆等)，以保證其靈敏度;檢查噴嘴孔口應(yīng)無堵塞。
(*)對滅火劑貯存容器的維護保養(yǎng)：
對滅火劑貯存容器進行稱重或檢查貯存壓力，若低于允許值極限位置以下，必須予以重新灌裝或替換。
(*)對滅火控制盤的維護保養(yǎng)：
①電源、指示燈的可靠程度檢查;
②滅火控制盤的啟動試驗的工作情況是否正常。
(*)對系統(tǒng)的維護保養(yǎng)：
①檢查電磁閥與控制閥的連接導(dǎo)線是否完好，端子有否松動或脫落。
②從啟動鋼瓶上卸下電磁閥，檢查其動作是否靈活。
③卸下報警及控制系統(tǒng)與執(zhí)行機構(gòu)的連接裝置，用模擬試驗方法，檢查自動控制、報警及延時功能的靈敏度和動作可靠性。
④檢查貯存容器開啟機構(gòu)靈活可靠性。
⑤檢查滅火劑貯存容器閥和啟動容器閥的安全裝置和管路安全閥放氣口。
⑥檢查所有鋼瓶外表有無腐蝕和鍍層脫落現(xiàn)象。
⑦對系統(tǒng)中所有軟管進行外觀檢查，若發(fā)現(xiàn)有任何缺陷，更換或?qū)浌苓M行耐壓試驗。
⑧將止回閥從系統(tǒng)上卸下，檢查其密封情況和開啟動作靈活程度。
⑨用氣動和手動方式，檢查所有選擇閥的開啟動作是否靈活可靠。
*.*每年進行一次全面檢查，除上述內(nèi)容，還應(yīng)明確下列內(nèi)容
*、火災(zāi)自動報警裝置每層、每回路報警系統(tǒng)和聯(lián)動控制設(shè)備的功能試驗。每**個月累計，對每只探測器、手動報警按鈕檢查不少于一次；火災(zāi)報警探測器等消防電子設(shè)備，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的技術(shù)性能需要進行清洗保養(yǎng)。
*、自動噴水滅火系統(tǒng)末端放水，進行系統(tǒng)功能聯(lián)動試驗，水流指示器報警，對消防設(shè)施上的儀器儀表進行校驗；每**個月累計對每個噴頭、末端放水閥檢查不少于一次。
*、消防給水系統(tǒng)最不利點消火栓出水，并用水泵接合器供水。每**個月累計對每個消火栓、卷盤、水炮檢查不少于一次。
*、通過報警聯(lián)動，檢查氣體滅火系統(tǒng)功能，并進行模擬噴氣試驗；校驗儀器儀表，存儲容器稱重。
*、通過報警聯(lián)動，檢查電梯迫降功能；通過報警聯(lián)動，檢查防火卷簾門及電動防火門的功能；通過報警聯(lián)動，檢查消防廣播切換功能；通過報警聯(lián)動，檢查正壓送風(fēng)或機械排煙系統(tǒng)功能，并測試風(fēng)速、風(fēng)壓值。
*、消防供電設(shè)施功能檢查，主備電源切換，檢驗供電能力。
*、滅火器稱重、氣壓和藥劑有效期檢查。
*、維保方應(yīng)根據(jù)實際情況，進行消防設(shè)施設(shè)備資料、檔案等書面臺賬和電子數(shù)據(jù)臺賬整理工作，并提交管理方。
*、原則上管理方所保養(yǎng)的消防設(shè)施設(shè)備需大修或中修一般由維保方負責(zé)，若維保方報價過高，管理方有權(quán)選擇其他單位進行維修，且維保方應(yīng)無條件免費配合管理方的工作。
四、消防維保服務(wù)要求
*.*維修排故
當(dāng)維保方接到管理方的故障通知書或電話通知時，應(yīng)在*小時內(nèi)派員對該故障進行排除。一般故障應(yīng)該立即排除，嚴重故障應(yīng)該在**小時內(nèi)修復(fù)。當(dāng)需超過*天尚無法修復(fù)時，需書面通知管理方，增加日常管理人員與維保單位工作人員一同作好維修期間的安全防范。同時維保方增加技術(shù)力量，盡快修復(fù)故障。如果維保方維修不及時，管理方可以請第三方開展維修，所發(fā)生維修費用從維保費用中扣除。
*.*維修保養(yǎng)記錄
維保方在簽訂合同后一周內(nèi)，編制消防系統(tǒng)月度、季度、年度維保計劃，并經(jīng)管理方審核。維保服務(wù)期滿，編制服務(wù)期內(nèi)維修保養(yǎng)總結(jié)，并提交管理方存檔。
*、每月維修保養(yǎng)
按每月維修保養(yǎng)內(nèi)容，對消防系統(tǒng)逐項進行檢查、檢測、測試、試驗。并提交月度維護保養(yǎng)、設(shè)備運行狀況報告。
*、季度維修保養(yǎng)
每季度最后一個月的第二個星期，將該月的維修保養(yǎng)項目與季度維修保養(yǎng)內(nèi)容合在一起，按每月、季的維護保養(yǎng)內(nèi)容，對消防系統(tǒng)逐項進行檢查、檢測、測試、試驗。并提交季度維護保養(yǎng)、設(shè)備運行狀況報告。
*、服務(wù)期年度維修保養(yǎng)
服務(wù)期內(nèi)年度最后一個月，按年度的維護保養(yǎng)內(nèi)容，全面對消防系統(tǒng)逐項進行檢查、檢測、測試、試驗。提交年度維護保養(yǎng)、設(shè)備運行狀況報告。每年管理方將委托消防檢測機構(gòu)進行年度檢測，因維保方問題被檢測出維保方須無條件修復(fù)。
五、其它要求
*.*維保方有責(zé)任和義務(wù)配合管理方及上級主管部門組織的安全檢查、防凍檢查，工程審圖、工程驗收，宣傳培訓(xùn)演練（每年不少于兩次，其中一次需維保單位邀請消防救援單位組織培訓(xùn)演練）及其它消防相關(guān)工作。
*.*維保方在進入施工現(xiàn)場后，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)、園區(qū)管理規(guī)定，并負責(zé)施工范圍內(nèi)的一切安全防護措施、承擔(dān)施工范圍內(nèi)的一切安全責(zé)任及其經(jīng)濟賠償(含交通事故)，并依法為維保、維修施工等人員購買相關(guān)保險（包括但不限于工傷、醫(yī)療等）及企業(yè)責(zé)任保險。
六、維保方案及服務(wù)承諾
請維保單位根據(jù)**創(chuàng)新中心對消防設(shè)施使用的特點，以書面形式提供詳細的維保方案和服務(wù)承諾。
*、在維保范圍內(nèi)有消防設(shè)施設(shè)備不能正常運行時，維保方必須迅速免費進行維修前檢查，查找故障原因，提出書面維修方案及報價。
*、維保方結(jié)算維修費用時，應(yīng)免除維修中的人工費，僅收取材料費、設(shè)備費、稅金和項目管理費（不超過材料費、設(shè)備費總和的*%）等費用。
*、總價內(nèi)的*%，作為維保方用于維保范圍內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備平時小型維修費用(包含配件費)，累計維修費用超出時，管理方另于支付。
*、請維保單位對室外所有消防設(shè)施進行刷漆出新（包括室外消火栓、水泵接合器、標(biāo)識標(biāo)線等）。
*、請維保單位根據(jù)**創(chuàng)新中心消防設(shè)施使用的特點，以書面形式提供詳細的維修方案。
七、維保報價
消防維保考核細則（滿分***）
序號
考核項目
評分標(biāo)準(zhǔn)
扣分
*
維護保養(yǎng)完成情況（**分）
嚴格按照《**省消防條例》和《建筑消防設(shè)施的維護管理》進行消防維護保養(yǎng)：
*、巡查重點部位發(fā)現(xiàn)隱患未及時上報，導(dǎo)致發(fā)生異常情況引發(fā)設(shè)備損壞的，發(fā)生*次扣*分。
*、消防出口指示燈、消防應(yīng)急燈要流動巡查，通知處理的未能及時處置。發(fā)現(xiàn)*次扣*.*分。
*、發(fā)現(xiàn)消防通道堵塞，未及時上報。發(fā)現(xiàn)*次扣*分。
*
故障維修及時性（**分）
當(dāng)接到故障通知書或電話通知時，在*小時內(nèi)對故障進行排除。一般故障立即排除，嚴重故障應(yīng)在**小時內(nèi)修復(fù)（特殊情況做出書面說明的除外）。延誤*次扣*分。
*
消防管理
（**分）
按照維保合同要求：
*、制定月度工作計劃并組織實施，未按要求制定計劃。發(fā)生*次扣*分。
*、消防維保人員巡查時應(yīng)佩戴工作牌。沒戴工作牌發(fā)現(xiàn)*次扣*.*分。
*、嚴格按照相關(guān)條例遵守相關(guān)制度，禁止在園區(qū)內(nèi)同工作人員發(fā)生矛盾糾紛，造成不良影響的。*起扣*分。
*
服務(wù)質(zhì)量
（**分）
積極配合上級部門、消防主管部門的檢查工作。如有不配合*次扣*分.
*
維修記錄規(guī)范性（**分）
*、對故障的原因和排除方法要規(guī)范，要寫清楚維修的情況。*次沒寫扣*分。
*、維保記錄要寫清楚時間、地點、事件，同時將維保記錄制成電子版，迎接領(lǐng)導(dǎo)安全檢查。*次不到位扣*分。
*
設(shè)備完好率（**分）
按規(guī)定落實值班和校園消防管理措施。
*、巡查中發(fā)現(xiàn)異常情況，未能及時穩(wěn)妥處理而引發(fā)設(shè)備損壞或者沒有及時修復(fù)的。*次扣*分。
*、因個人違規(guī)操作造成設(shè)備損壞的。*次扣*分。
*、在維護保養(yǎng)、檢查測試中弄虛作假或嚴重不負責(zé)任。*次扣*分。
*
人員裝備和風(fēng)紀(jì)（*分）
*、維保人員，維保維修沒有簽到記錄。*次扣*分。
*、設(shè)有**小時維修電話。未設(shè)應(yīng)急維修電話或預(yù)留電話不通暢的，*次扣*分。
*、堅決服從上級領(lǐng)導(dǎo)的統(tǒng)一部署和臨時性任務(wù)，不服從管理的。*次扣*分。
*、上班期間飲酒、儀表不整、尋釁滋事的。*次扣*分。
本次得分
扣分合計
考核人
備注：扣滿**分甲方可解除合同。
*、上級及相關(guān)部門檢查過程中獲得好評的獎勵**分。
*、發(fā)現(xiàn)隱患及時報告，或處置得當(dāng)，避免重特**全事件和安全事故發(fā)生的。*次加*分。
*、服務(wù)質(zhì)量優(yōu)良，得到領(lǐng)導(dǎo)和員工表揚的。*次加*分。
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