根據《**海關采購管理規定》（廈關財[****]*號）文件要求，決定對**海關緝私分局辦公院區物業管理承包項目進行招標，通過公開招標方式擇優選定物業管理單位，現將參加招標的有關事項通知如下：

    一、單位名稱：**海關緝私分局

    二、招標單位地址：********中路**號

    三、郵編號碼：******

    四、招標項目：**海關緝私分局辦公院區物業管理承包項目

    五、投標資質：參加投標的單位應具有三級以上物業管理資質，有*年以上公共建筑物業管理經驗。報名時必須提供相應證書、營業執照、稅務登記、安全許可證、法人身份證、年審資料等原件、單位介紹信、參加投標者的身份證及授權書。

    六、報名、獲取招標文件時間：
****年*月*日至****年*月**日工作時間，地點：**海關緝私分局***室。擬于****年*月**日上午**：**開標。

    七、有關本招標項目的其他事宜直接向招標單位聯系。招標單位聯系人：郭先生，電話：****-*******

招標單位：**海關緝私分局

****年*月*日

附件：

**海關緝私分局

辦公院區物業管理承包項目招標說明

    一、**海關緝私分局辦公院區基本情況

    **海關緝私分局辦公院區，位于********中路**號，總面積約****平方米，綠化率約**%，辦公樓建筑面積****.**平方米。

    二、物業管理范圍

    **海關緝私分局辦公院區內保安、保潔、食堂、綠化、水電和停車場的服務工作。

    三、職責與服務要求

    根據《物業管理條例》科學管理，規范服務，發揮物業的最大使用功能，為該物業所有人和使用人創造整潔、文明、安全、舒適的生活、工作環境。

    （一）公共秩序維護服務

    *、交通管理：應對進入院區的車輛進行管理，保證車輛通行安全、停放有序。（*）對本單位車輛的管理：有序管理辦公院區的各種車輛，合理引導，認真指揮進出車輛；車輛按規定路線及速度行駛，做好停車場的停車管理；（*）對進入辦公大院外單位車輛的管理：根據大樓情況設置行車指示標志，規定車輛行駛路線，指定停放區域，對不符合規定進入要求的車輛予以勸離。（*）停車場的管理：保證停車場的車輛停放整齊、安全，防止車輛丟失、損壞，機動車輛與非機動車輛分開停放。

    *、消防管理：（*）建立健全消防管理制度，制定防火責任制并嚴格執行，明確專人維護、管理消防器材，定期檢查維護消防報警系統，消防設施設置明顯標記，放置合理，定期巡視檢查，對消防供水系統定期試水試壓，保證設施合格有效；（*）全天候保持消防通道暢通，并配合業主在大樓明顯位置設置消防設施平面示意圖。

    *、治安管理：（*）合理編制固定保安崗位和流動巡邏崗，明確崗位責任；（*）建立全天候保安崗哨、巡邏制度，制定相對固定的巡視路線，對重點區域、重點部位每*小時應巡視一次并記錄，發現違法違紀行為應及時制止并上報；（*）有效利用智能化監控系統，保證**小時值班監控，及時處理各種突發事件；（*）每天下午下班后逐一檢查辦公大樓門、窗的關閉情況，消除安全隱患，保證分局辦公院區財產安全。（*）負責信件、報紙、雜志等郵件的代收發工作；（*）保證門崗值班室電話暢通，接聽及時（鈴響三聲內必須接聽），使用文明用語。

    （二）保潔服務：

    *、日常保潔服務：（*）保持大樓內公共部位整體環境的衛生、潔凈，無紙屑、雜物，室內空氣**，地面干凈，墻壁及物品無灰塵、無污垢，果殼箱、垃圾箱每天清理，不得積壓泄露，綠化區內的垃圾等雜物必須及時清掃整理；保持衛生間清潔、無異味，地面、臺面無水漬、無污垢；（*）每月一次清理建筑物屋內的雜物和污物等；（*）每月進行一次室內外的防治“四害”工作和排污、排水管道的清理，每日清運一次垃圾；（*）空調內外機每年至少清洗一次；（*）消防水池每年兩次清理池底；（*）交流干部宿舍床上用品每星期清洗一次；（*）值班室每日打掃，更換床單被套并清洗；（*）領導辦公室每天（工作日）打掃兩次（早晚各一次）；（*）會議期間會務保障。

    *、保潔范圍：分局辦公院區的道路及公共部位，辦公大樓（負一至八層）門廳的地面、玻璃，內外走廊、樓道樓梯，玻璃、柱面、天棚、空調，公共區域的燈具，多功能廳、會議室、接待室、值班室、領導辦公室、電梯、消防通道、衛生間、食堂等區域的衛生保潔，各樓層設備間的清理保潔。

    *、綠化：專業綠化養護，定期修剪（每周一次）、養護、澆水、施肥、松土，做好病蟲害防治。保持室外綠化完好，基本無缺損，綠化帶內地面無裸露，草木生長良好，造型美觀，無蟲害及枯死現象。

    （三）水電工程服務：做好房屋、水電、機電設備的日常檢查、保養和維修，工作時間外遇有突發情況也必須立即返回分局處置；做好發電機房設備維護保養，確保隨時開機發電；做好分局游泳池運行保障；協助做好樓內物品搬運及其他工程任務。

    （四）餐廳服務：協助分局廚師做好日常用餐保障，做好食品清潔，食堂環境、餐具保潔，確保食堂環境整潔明亮，無衛生死角、無“四害”。

    四、服務標準與質量：物業管理方必須嚴格按照國家有關規定和行業標準，根據**海關緝私分局辦公院區的情況，明確管理目標和服務承諾，制定本項目的管理和服務方案。管理期間除照明器具、設備更換、衛生紙由**海關緝私分局負責，其余的易耗品如保潔工具、工作人員服裝等由物業管理方承擔。遇到突發事件或其他重大活動，物業管理方應服從**海關緝私分局的工作安排。

    五、承包方式

    *、本項目實行定員定額總承包辦法。

    *、**海關緝私分局辦公院區物業管理人員定崗名額：管理人員（負責人）*名、水電工程人員*名、保安人員*名、保潔員人員*名、幫廚*名、廚工*名、綠化員*名。

    *、 本項目承包期暫定為一年。期滿后，**海關緝私分局可視承包期間物業管理質量優劣情況，選擇續簽合同或重新進行招標。

    六、報價方法：投標方可根據此說明進行報價，也可到**海關緝私分局進行實地驗看后報價。

    七、報名資格：參加投標的單位應具有三級以上物業管理資質，有*年以上公共建筑物業管理經驗。報名時要求提供相應證書、營業執照、法人代表、年審資料原件等。

    八、評標辦法

    *、由分局領導、辦公室組成評標小組，邀請總關派駐的黨風廉政建設督察員參與監督指導。中標條件在開標現場從以下三種方式中抽簽決定：①入圍報價中的最低價者；②入圍報價中的次低價者；③投標價低于入圍平均價且最接近入圍平均價者。

    *、投標方在投標期間所發生的一切費用由各投標方自理。

    *、本項目承包費用最高控制價格為**.*萬元，其中人員工資保底價為**.**萬元，投標人投標總價超過最高控制價格或者人員工資低于保底價視為廢標。