花橋鎮五四村小爛泥潭水面交易公告
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公告摘要
各有關單位請于2025.12.15前與公告中聯系人聯系，及時參與投標等相關工作，以免錯失商業機會。
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
一、出租方承諾
本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
*、本次出租標的權屬清晰，我方對該資產擁有完全的處置權且實施資產出租不存在任何法律法規禁止或限制的情形；對設定擔保物權的資產出租，符合《中華人民**國民法典》等有關法律法規規定；涉及政府社會公共管理事項的，已依法報政府有關部門審核；
*、本次資產出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；
*、我方已認真考慮產權出租行為可能導致的經營、行業、*場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；
*、我方所提交的本公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
*、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規和**長江農林產權交易所相關交易規則及各項規定，按照有關要求履行我方義務；
*、我方如選擇以網絡競價方式實施資產出租，表明我方已了解并認可《e交易平臺競價交易規則》等內容和規定，網絡競價系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競價活動中斷的，我方授權**長江農林產權交易所視情況組織繼續報價或重新報價；
*、對競租本次出租標的享有優先承租權的權利人（如有），我方承諾已履行了通知及征詢的義務，并在公告發布之日起*日內就信息公告內容，行權期限、方式及后果等通知享有優先承租權的權利人；
*、出租標的成交后，我方承諾按照**長江農林產權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。
二、出租標的簡況
（一）出租標的基本情況
***灣b區花橋鎮五四村*處水面*年期經營權是指依照國家法律、法規及相關合同的規定，對該水面進行占有、使用及收益的權利。出租標的具體情況如下：
標的編號
出租標的名稱
四至范圍
面積（畝）
五年期評估價（元）
五年期出租底價（元）
交易保證金（元）
水環境治理管護專項資金(元)
原租賃期限到期日
N****TD******
花橋鎮五四村一畝地水面
**璋塘，西至村莊，南至儀興河，北至村莊
*
*,***.**
*,***.**
*,***.**
***.**
****年*月**日
N****TD******
花橋鎮五四村璋塘水面
**外水埂，西至南旱小塘，南至五四內水埂，北至南旱圩田
**
**,***.**
**,***.**
**,***.**
*,***.**
****年**月**日
N****TD******
花橋鎮五四村小爛泥潭水面
**外水埂，西至上中溝，南至南塘圩田，北至大爛泥潭
**
**,***.**
**,***.**
**,***.**
*,***.**
****年*月**日
N****TD******
花橋鎮五四村西溝水面
**大爛泥潭，西至山夾河，南至上中溝，北至下中溝
**
**,***.**
**,***.**
**,***.**
**,***.**
****年*月**日
N****TD******
花橋鎮五四村電站小塘水面
**葛惟仁田，西至大土方，南至外河，北至龍燈溝
*
*,***.**
*,***.**
*,***.**
***.**
****年*月**日
N****TD******
花橋鎮五四村豬場侉塘、**侉塘水面
**外水埂，西至新溝，南至陳灣圩田，北至農場
**
**,***.**
**,***.**
**,***.**
*,***.**
****年*月**日
（二）出租標的現狀
租賃中。
（三）租賃期限
*年，租賃期限自原合同到期后的次日起至****年*月**日止。
（四）租賃用途
僅限于養殖常規水產品，不得養殖影**質環境等相關部門禁止的養殖項目。
（五）特別提示
意向競租方如需查勘出租標的，須在報名時向**長江農林產權交易所提交申請，由**長江農林產權交易所與出租方聯系后，通知現場查勘時間，由其自行查勘現場。
三、出租方
***灣b區花橋鎮五四村股份經濟**社。
四、出租行為的決策及批準情況
本次標的出租行為已履行了相應的決策程序，并取得了相應的批準。
五、出租標的的資產評估情況
*、資產評估的委托方：***灣b區花橋鎮五四村股份經濟**社。
*、評估機構：**恒盛資產評估事務所（有限合伙）。
*、評估基準日：****年**月*日。
*、評估報告名稱及文號：《***灣b區花橋鎮五四村股份經濟**社擬進行招租了解六處水面五年租金價值咨詢項目資產評估報告書》（蕪恒評咨字（****）第***號）。
*、評估對象：***灣b區花橋鎮五四村*處水面*年期經營權評估價值。
*、評估結果：詳見“出租標的簡況”。
六、交易條件與意向競租方資格條件
（一）交易條件
*、*年期掛牌價格（出租底價）：詳見“出租標的簡況”。
*、租金的支付要求及方式：
（*）自《水面經營權租賃合同》生效之日起*個工作日內，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉為《水面經營權租賃合同》約定租賃價款的一部分。
（*）自《水面經營權租賃合同》生效之日起*個工作日內，承租方一次性付清標的全部租賃價款。
（*）出租標的價款支付至**長江農林產權交易所指定賬戶。
*、水環境治理管護專項資金設置要求：
（*）為鼓勵承租方實行健康生態養殖，切實保護好水生態環境，出租方特對本次出租標的設立水環境治理管護專項資金。
（*）自《水面經營權租賃合同》生效之日起*個工作日內，承租方一次性向**長江農林產權交易所指定賬戶繳納水環境治理管護專項資金，各出租標的的水環境治理管護專項資金詳見“出租標的簡況”，水環境治理管護專項資金不計息。
（*）在租賃期限內，每年由出租方組織對出租水面進行考核，考核結果報鎮河長辦審核確認。出租方對考核合格的承租方給予退還水環境治理管護專項資金。
（*）在租賃期限內，出租方每年根據承租方水環境考核得分情況，以年限平均法分年度向承租方退還水環境治理管護專項資金。對水體檢測不合格的、污染嚴重、不服從生態管理的，出租方有權扣除水環境治理管護專項資金并提前終止《水面經營權租賃合同》。
*、與標的出租的相關的其他條件
（*）意向競租方承諾：已全面了解并自愿遵守有關法律法規和**長江農林產權交易所相關交易規則、規定；已經適當的批準與授權參與本次標的競租；所提交的競租申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；對所提交材料的真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔法律責任。
（*）意向競租方承諾：應具有經營能力，已對出租標的進行了實地勘查，對出租標的的現狀完全知悉且無異議，對其存在的投資風險已做了充分預判，投資風險自行承擔，與出租方、**長江農林產權交易所無關。
（*）意向競租方承諾：出租標的如由原承租方競得,則視同其已辦理移交；如由非原承租方競得,承租方憑**長江農林產權交易所出具的《產權交易憑證》，于原合同到期后的次日按照出租標的對應的水面移交日現狀與出租方自行辦理出租標的的移交，承租方應配合辦理出租標的的移交手續，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成出租標的的移交，出租標的自移交（或視同辦理完畢標的移交）之日起的管理責任及風險均由承租方自行負責，與出租方、**長江農林產權交易所無關。
（*）意向競租方承諾：對“本次出租標的現狀為租賃中”的情況已完全知悉，對可能存在的移交或延遲移交問題及由此產生的相關經濟、法律責任自行承擔，與出租方、**長江農林產權交易所無關，不得以此為由追究出租方、**長江農林產權交易所的經濟、法律責任。
（*）意向競租方承諾：對本次出租的經營權僅為水面經營權，周邊耕地、灘涂、溝壑等不在本出租范圍內已完全知悉。如出租標的對應的水面實際測量面積與公告公示面積存在差異時，同意不調整成交價款。
（*）意向競租方承諾：在租賃期限內，水產養殖范圍僅限于合法水產養殖品種，承租方不得養殖珍珠蚌，禁止通過對水體投放畜禽糞便、化學肥料等進行養殖。禁止養殖對水體破壞嚴重的水產品、水生動植物及畜禽。如因承租方自身的養殖品的緣故，或因承租方投放餌料的緣故，或因承租方捕獲收獲方式的緣故等，造成水質污染的，承租方須無條件立即將水質恢復到原有水平，造成生物危害的，立即停止養殖，出租方將依法追究承租方責任。
（*）意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方不得私自擴大所承租水面的面積；未經出租方同意，嚴禁挑埂筑堤。
（*）意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方不得私自以任何形式對外轉讓、抵押、轉租全部或者部分標的。
（*）意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方應自行負責水面岸堤及相關設施日常維護，無條件服從水行政主管部門和出租方的蓄放水調度，不得以任何理由，妨礙灌溉放水和防洪泄洪等，無條件服從水面區域（包括樞紐工程）水利工程建設，積極配合政府做好防汛、抗旱等工作，泄洪和抗旱供水的養殖防逃、阻攔等設備由承租方自行解決，設置的養殖防逃阻攔設施不得影響放水與泄洪，并保持良好的運行狀況。
（**）意向競租方承諾：承租方在水面攔網時一律采用鋼管攔網，不得用木質、竹質器材攔網，禁止在橋、涵、閘**米內攔網，不得將橋、涵、閘口攔死，防汛、抗旱進出水時出租方不再另行通知，承租方不得以任何理由提出補償。
（**）意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方應維護好水生態環境，保證水質良好，負責對水面漂浮物做到定期打撈，對岸坡白色垃圾進行收集清理。全面推行種草、投螺、少養、優喂健康生態養殖模式，即在水體中須種植金魚藻（紅頭薇草）、苦草（扁擔薇草）、輪葉黑藻（節節草）凈水，水中須投放螺螄凈水，以及投喂優質餌料等立體化水環境生態修復模式。
（**）意向競租方承諾：在租賃期限內，養殖水面周邊如有水質污染問題或其它矛盾糾紛而影響生產經營的，出租方協助承租方調處，協助費用由承租方負責，承租方也可以通過司法途徑自行解決。
（**）意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方的安全生產、社會治安必須接受出租方及有關部門的監督和檢查。承租方應加強管理，認真抓好安全生產工作，所遇安全事故或造成他人傷亡、社會治安以及偷盜等問題或人力不可抗拒的自然災害（旱災、水災等）時造成的一切后果，承租方應自行處理，與出租方無關。
（**）意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方應自覺遵守《防洪法》、《水法》、《漁業法》、《**省城鎮生活飲用水水源環境保護條例》、文明創建等有關法律法規規定，守法經營，依法納稅。
（**）意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方應根據有關法律、法規等規定自行辦理水產養殖證等相關手續；政府提供的各項支農**政策和補貼，符合政策規定的由承租方享有，并自行辦理補貼手續。
（**）意向競租方承諾：在租賃期限內，因鎮或區規劃建設，或因行政區劃調整，需要中途終止合同的，承租方應無條件服從終止合同。終止時，租賃期限有剩余的，出租方按租金價款總額以月（不足一個月的不計）為單位折租費，退還承租方。
（**）意向競租方承諾：在租賃期限內，若政策性開發和重點工程建設等，需占用或收回水面的，承租方必須無條件服從，出租方對所占用的出租水面面積一律按承租單價（元/畝.年）向承租方退還剩余年限的租金，承租方不得以任何理由提出補償。
（**）意向競租方承諾：租賃期間，應合理安排養殖水產品時間，掌握所養殖水產品的成長期，不得在合同期滿或因承租方原因提前終止合同時，因所養殖的水產品成長期等問題，不能將其及時清理，由此造成的相關責任由承租方自行承擔。
（**）意向競租方承諾：合同期滿或提前終止時，承租方應無條件履行交回標的手續，并提前將養殖產品清理，產品收益后的遺留部分應無償交給出租方。承租方添置的可移動的設施、設備自行按期撤走，承租方添置的不可移動的設施、設備等均以現狀無償交給出租方，對在經營期間的建設等投入不得要求補償。若承租方逾期交回標的，應以日租金雙倍標準按實際逾期天數支付出租方占用使用費。
（**）意向競租方承諾：承租方完全履約至《水面經營權租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應在租賃期限截止日前（含截止日當日），按相關要求將出租標的移交給出租方。
（**）意向競租方承諾：如《水面經營權租賃合同》提前終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起**日內（含收到通知當日）按相關要求將出租標的移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關要求移交給出租方的當日。
（**）意向競租方承諾：同意出租方對于承租方支付的租金只開具財務收據，不開具發票，如需代開發票，代開發票產生的相關稅費由承租方自行承擔。
（**）意向競租方承諾：同意按不低于出租標的的出租底價承租本標的。
（**）意向競租方承諾：對出租方擬定的《水面經營權租賃合同》（樣本）內容無異議并遵照執行。
（二）意向競租方資格條件
意向競租方應為依法成立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶和農村承包經營戶）。
七、交易信息
（一）公告期
自****年**月*日至****年**月**日。
（二）公告期滿后如未征集到意向競租方，按（*）個工作日為一個**周期**（**周期內征集到意向競租方數量不少于*個且該**周期結束，本項目公告期結束），最多**（*）個周期。
（三）報名時間
自****年**月*日至****年**月**日（如公告期**，按**公告期作相應順延），每工作日*:**至**:**,**:**至**:**。
（四）交易保證金的交納要求及處理
*、交易保證金金額：詳見“出租標的簡況”。
*、交易保證金交納時間：意向競租方應于報名截止日（如公告期**，報名截止日按**公告期作相應順延）的**:**前，將交易保證金全額支付到**長江農林產權交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)；否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租，**長江農林產權交易所有權不予辦理報名手續。
*、交易保證金處理：
（*）如因意向競租方原因而非出租方、**長江農林產權交易所的原因，意向競租方出現以下任何一種情況時，視為意向競租方違規違約，將承擔相關法律、經濟責任；出租方或**長江農林產權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或**長江農林產權交易所的違約金，同時有權取消該意向競租方的承租資格；該意向競租方交納的交易保證金金額不足以彌補出租方、**長江農林產權交易所損失的，利益受損方可以向該意向競租方進行追償。
a.意向競租方已提出有效競租申請（**長江農林產權交易所已發放競租申請受理通知）后，單方撤回申請的；
b.在采取網絡競價的交易方式時，以標的的出租底價（掛牌價格）作為起始價，所有符合條件的意向競租方均未在規定的時間內在**長江農林產權交易所指定的網絡競價系統中報有效報價（加價報價的，報價不得低于出租底價；減價報價的，報價不得高于出租底價；其他方面均應符合項目的競價規則）而導致標的未成交的；
c.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公告或**長江農林產權交易所相關通知要求簽訂《成交確認書》的；
d.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公告或**長江農林產權交易所相關通知要求與出租方簽訂《水面經營權租賃合同》的；
e.意向競租方存在《**長江農林產權交易所交易保證金操作細則》中規定出租方或**長江農林產權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或**長江農林產權交易所的違約金的其他情形。
（*）**長江農林產權交易所按照下列情形，在規定時間內將交易保證金退還至意向競租方的銀行賬戶：
a.意向競租方交納交易保證金后，在**長江農林產權交易所未向意向競租方發出競租申請受理通知前，意向競租方書面向**長江農林產權交易所提出退出交易程序并放棄競租標的，且未發現存在（*）中所列情形的，**長江農林產權交易所在收到意向競租方書面明確表示放棄競租并經**長江農林產權交易所同意之日起*個工作日內，將其已交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑（事先有約定的按約定路徑，但收款方須仍為意向競租方，下同）、無息退還；
b.意向競租方經資格審查最終被確認為“不合格意向競租方”的且未發現其存在（*）中所列情形的，**長江農林產權交易所應當在該意向競租方最終被確認為“不合格意向競租方”之日起*個工作日內，將該意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還；
c.意向競租方經資格審查最終被確認為“合格意向競租方”但未被確定為承租方且未發現其存在（*）中所列情形的，**長江農林產權交易所應當在確認該意向競租方為非承租方之日起*個工作日內，將意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還。
（*）意向競租方發生以上（*）項下的違約行為，導致《水面經營權租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權對出租標的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競買；重新公告交易的標的成交價低于本次公告交易的標的成交價（對于沒有產生成交價的，出租標的出租底價視為出租標的成交價）造成的差價、費用損失、本次公告交易的交易服務費用及因意向競租方違約而重新公告交易導致交易的標的成交價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿之日起至重新公告交易付款期截止日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關法律、經濟責任。
（*）在承租方簽訂《成交確認書》之日起*個工作日內，成交雙方向**長江農林產權交易所支付約定的交易服務費用，否則，**長江農林產權交易所于承租方簽訂《成交確認書》之日起的第*個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。
（*）本公告中涉及交易保證金相關約定的未盡事宜（包括但不限于交易保證金的退還、暫不予退還、不予退還、爭議處置等）應依照《**長江農林產權交易所交易保證金操作細則》的相關規定執行。
（五）報名地點
**長江農林產權交易所灣b分公司。
（六）報名時應提交的主要資料
本項目相關備查文件可至交易所現場查閱；本項目報名應提交的材料及要求可至交易所領取。
（七）交易方式
*、對于每個標的，公告期結束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協議轉讓的交易方式。
符合條件的意向競租方確定為承租方。承租方應按**長江農林產權交易所的通知要求進行報價（報價不得低于租金底價，如低于租金底價的或未按要求報價的視同接受租金底價，并以租金底價作為報價），該報價確定為成交價；并按通知要求簽訂《成交確認書》。
*、對于每個標的，公告期結束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，采取網絡競價（多次報價）的交易方式。
確定最終成交價格及承租方后，在規定的時間內簽訂《成交確認書》（如意向競租方采取非現場網絡競價的，則應于競價結束后*個工作日內到**長江農林產權交易所簽訂《成交確認書》；如意向競租方采取現場網絡競價的，則應于競價結束后現場簽訂《成交確認書》）。
*、交易方式由**長江農林產權交易所確定并另行通知。
*、加價幅度由**長江農林產權交易所確定并另行通知。
（八）交易簽約
承租方應于簽訂《成交確認書》之日起*個工作日內，依據《成交確認書》確定的成交價簽訂《水面經營權租賃合同》。
（九）競價規則
競租方在競價前請務必遵照e交易平臺（www.ejy***.com）的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》、《e交易平臺電子交易風險告知及接受確認書》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。
（十）交易時間
交易時間由**長江農林產權交易所確定，并另行通知。
（十一）交易雙方簽訂《水面經營權租賃合同》后，承租方依據《水面經營權租賃合同》約定將出租標的全部出租價款及水環境治理管護專項資金支付至**長江農林產權交易所指定的結算賬戶，承租方足額支付交易服務費用后，**長江農林產權交易所在*個工作日內出具《產權交易憑證》。
八、聯系方式：
**長江農林產權交易所有限公司灣b分公司
聯 系 人：沈經理
聯系電話：****-*******或***********
聯系地址：***灣b區人民政府行政樓*號樓附樓*樓
***灣b區花橋鎮五四村*處水面*年期經營權出租項目的相關公告信息以**長江農林產權交易所網站（www.ahcjnjs.com）發布的相關信息為準。
**-報名應提交的相關資料及要求.pdf
**-授權委托書樣本.pdf
**-保證金帳戶及付款要求.pdf
**-水面經營權租賃合同（樣本）.pdf
***灣b區花橋鎮五四村股份經濟**社
****年**月*日
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