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淮北市淮海路小學(xué)所屬房屋拍租公告合同公告

發(fā)布日期：2025年02月10日 | 標(biāo)簽：

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公告摘要

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房屋租賃合同項(xiàng)目編號(hào)：HBCQ-****-*** 出租方：***淮海路小學(xué) （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）承租方：寧美玲（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）住址：******八號(hào)橋根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條租賃房屋及其附件的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、用途及現(xiàn)狀 *、租賃房屋座落于******長(zhǎng)山北路**-*號(hào)房屋，建筑面積約**.*平方米，混合結(jié)構(gòu)，乙方承諾，租賃該房屋作商業(yè)經(jīng)營(yíng) 使用，乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)的要求。如由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。本處房屋禁止經(jīng)營(yíng)：餐飲、飯店、網(wǎng)吧、KTV、洗浴中心、倉(cāng)儲(chǔ)物流、汽車(chē)修理、汽車(chē)裝潢、刷車(chē)、醫(yī)院、寵物醫(yī)院等及產(chǎn)生噪聲污染類(lèi)等的項(xiàng)目。 *、租賃房屋的現(xiàn)狀：甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認(rèn)已在簽署本合同之前對(duì)租賃房屋及設(shè)施進(jìn)行了實(shí)地查看，同意按現(xiàn)狀接收房屋。第二條租賃期限租賃期限共五年，甲方自****年*月*日起將出租房屋交付乙方使用，至****年 *月*日收回。甲方向乙方提供免租金裝潢期**天（ ****年 *月**日至 ****年 *月 *日）。第三條租金和租金的支付 *、出租房屋五年租金總額*.*** 萬(wàn)元，平均每年租金為*.**** 萬(wàn)元，本次拍賣(mài)標(biāo)的金額為五年租金總額，租金每年為一個(gè)支付期限。首期租金于****年*月*日前支付，第二年至第五年房屋租金分別于租賃期內(nèi)每年*月*日前繳至出租方指定賬戶(hù)，提前一個(gè)月支付下一期房屋租金，先付款后使用。第二年至第五年房屋租金賬戶(hù)，財(cái)政局農(nóng)行非稅賬戶(hù)：戶(hù) 名:******財(cái)政局賬號(hào):***************** 開(kāi)戶(hù)行:農(nóng)行****支行 *、乙方首次租賃時(shí)應(yīng)向甲方一次性交納履約保證金*.* 萬(wàn)元,人民幣大寫(xiě)叁仟元。租賃期滿(mǎn)或合同解除，如不存在需扣除履約保證金情形時(shí)，由甲方不計(jì)息退還乙方。 *、甲方只提供**省政府非稅收入專(zhuān)用收據(jù)，不提供正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。第四條租賃房屋交付及收回的驗(yàn)收 *、乙方交付清房屋租金、履約保證金、拍賣(mài)公司傭金后甲方與乙方簽訂租賃合同，并于簽訂合同* 日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方，甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地交付乙方之前的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)清。[水、電（電損）及物業(yè)等費(fèi)用，按***淮海路小學(xué)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行]。 *、租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)于租賃期滿(mǎn)或合同解除之日起* 日內(nèi)返還該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財(cái)物并保持場(chǎng)內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求，乙方同時(shí)應(yīng)結(jié)清租賃期間的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用。逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。乙方對(duì)房屋的裝修裝飾無(wú)償歸甲方所有。 *、驗(yàn)收時(shí)，雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。 *、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞。不得留存物品或影響房屋的正常使用。第五條租賃期間費(fèi)用承擔(dān) 租賃期內(nèi)，租賃房屋發(fā)生的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。第六條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù) *、甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時(shí)處于安全適用狀態(tài)，在乙方使用期間出現(xiàn)的不安全適用狀態(tài)由乙方負(fù)責(zé)；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過(guò)程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé)，因之產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。 *、在租賃期內(nèi)，房屋主體問(wèn)題維修及主體滲漏維修由甲方負(fù)責(zé)，如因乙方裝修等原因損壞造成的維修由乙方自行負(fù)責(zé)維修。 *、乙方如對(duì)房屋進(jìn)行室內(nèi)外裝修，須事先征得甲方的書(shū)面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關(guān)部門(mén)報(bào)批，可以以甲方的名義申報(bào)，但報(bào)批、驗(yàn)收工作及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)積極予以協(xié)助。對(duì)于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。 *、乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按*場(chǎng)價(jià)賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。損毀房屋及設(shè)施的，乙方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。 *、如乙方需設(shè)置戶(hù)外廣告設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合*政、*容及甲方的有關(guān)規(guī)定并得到甲方同意及有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照甲方的要求統(tǒng)一門(mén)頭（或櫥窗）的位置、規(guī)格、布局、亮化等。乙方應(yīng)確保懸掛在租賃物上的設(shè)施牢固、安全，如發(fā)生脫落或其他原因致使他人受到人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)獨(dú)自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。 *、乙方在租賃期間，應(yīng)接受相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督、檢查，遵守法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，承擔(dān)全部管理和安全責(zé)任。乙方違法使用房屋以及發(fā)生安全、傷害事故等產(chǎn)生的責(zé)任，全部由乙方承擔(dān)。 *、乙方應(yīng)在取得相關(guān)證照后方可經(jīng)營(yíng)，否則，由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。 *、租賃期內(nèi)，買(mǎi)受人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、門(mén)前三包等相關(guān)費(fèi)用。第七條房屋的轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方許可，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。第八條合同解除（一）有下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任： *、因不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行； *、因法律、法規(guī)或國(guó)家、地方政策、規(guī)劃、招商引資項(xiàng)目需要拆遷、拆除或改造已租賃的房屋及場(chǎng)地，甲方提前**天通知乙方，本合同終止，甲方無(wú)須向乙方支付任何違約金和補(bǔ)償，乙方應(yīng)在接到通知**日內(nèi)無(wú)條件搬遷并退還租賃房屋及場(chǎng)地。因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，若因第八條第一款第*項(xiàng)解除合同，如相關(guān)部門(mén)給予房產(chǎn)裝修補(bǔ)償。乙方對(duì)該房屋裝修所獲得的拆遷補(bǔ)償由乙方享有。 *、由于房屋租金提前預(yù)支付，如果協(xié)議期內(nèi)雙方協(xié)商一致后提前解除，甲方應(yīng)退回乙方已支付的剩余期間的房屋租金。（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同： *、未按約定時(shí)間交付房屋達(dá)**日歷天的； *、交付的房屋危及人身安全的。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋： *、未按約定支付租金達(dá)**日歷天的； *、擅自改變?cè)摲课萦猛镜幕驈氖卤竞贤剐越?jīng)營(yíng)項(xiàng)目的； *、擅自裝修、裝飾、拆改變動(dòng)房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的； *、未經(jīng)出租方同意，轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的； *、利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或有違法、違規(guī)行為的； *、逾期**日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用的； *、未能處理好相鄰關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的。因上述情形解除租賃合同，乙方在租賃房屋內(nèi)添置的裝修裝飾資產(chǎn)無(wú)償歸屬甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達(dá)乙方時(shí)，本合同立即終止。乙方須在甲方指定的期限內(nèi)搬出租賃房屋。如乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)實(shí)施停水、停電等甲方認(rèn)為必要的措施促使乙方盡速搬遷。乙方逾期騰房的，應(yīng)支付的租金計(jì)算至實(shí)際騰房之日止。第九條　合同的延續(xù) 租賃合同到期后，甲方?jīng)Q定后續(xù)租賃事宜。若乙方需要于本合同約定的租賃期滿(mǎn)繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)于屆滿(mǎn)之日前**天向甲方提出書(shū)面續(xù)租要求，同等條件下乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。但租賃房屋需通過(guò)競(jìng)拍方式承租的，按照競(jìng)拍規(guī)則執(zhí)行。第十條違約責(zé)任 *、甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付按租金總額的*.*% 的違約金；乙方未按約定支付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交租金外，每逾期一天，應(yīng)支付按租金總額的*.*% 的違約金。 *、乙方有本合同第八條第三款第*、*、*、*、*項(xiàng)約定情形之一的，除對(duì)方有權(quán)解除合同外，還應(yīng)向?qū)Ψ街Ц? 個(gè)月租金的違約金；若對(duì)方遭受的損失數(shù)額超過(guò)違約金數(shù)額的，還應(yīng)賠償該超過(guò)部分。 *、乙方有本合同第八條第三款第*項(xiàng)約定情形的，除甲方有權(quán)解除合同外，乙方還應(yīng)補(bǔ)交齊所有的費(fèi)用、滯納金等款項(xiàng)，否則，甲方有權(quán)從履約保證金扣除；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。 *、租賃期內(nèi)的前*年，甲方需提前收回出租房屋的，應(yīng)提前** 日歷天通知乙方，退還剩余租賃期對(duì)應(yīng)的租金，并向乙方支付* 個(gè)月租金的違約金；乙方需提前退租的，應(yīng)提前** 日歷天通知甲方，乙方需向甲方支付* 個(gè)月租金的違約金。租賃合同滿(mǎn)*年以上的，乙方需提前退租的，應(yīng)提前** 日歷天通知甲方，并完成房屋的搬出及交付工作，無(wú)須支付違約金合同滿(mǎn)*年后，乙方提出退租，應(yīng)提前** 日歷天通知甲方，并完成房屋的搬出及交付工作，無(wú)須支付違約金。 *、乙方未在第四條第*款約定期限內(nèi)返還承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，自約定期限屆滿(mǎn)次日起，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付原每日租金*倍的違約金。 *、乙方按照本條約定應(yīng)支付的違約金，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)予以補(bǔ)齊。 *、本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應(yīng)履行的義務(wù)與應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決方式因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交由租賃房屋所在地人民法院訴訟解決。第十二條其他約定事項(xiàng) *、租賃期內(nèi)，乙方對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全為準(zhǔn)，裝修施工前，乙方必須向甲方提交詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案及圖紙，須經(jīng)甲方書(shū)面同意后，并經(jīng)規(guī)劃、消防等相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可施工。 *、租賃期內(nèi)及乙方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的消防、防盜等工作由乙方負(fù)責(zé)，若發(fā)生消防事故、失竊等致甲方及/或任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。 *、租賃期內(nèi)，水、電等費(fèi)用按表計(jì)量，初次計(jì)量表由甲方購(gòu)買(mǎi)安裝，由乙方按收費(fèi)單位規(guī)定的繳費(fèi)周期交納，物業(yè)管理等費(fèi)用，由乙方直接向甲方或甲方指定的部門(mén)交付。 *、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。 *、租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求減免房租。 *、本合同經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字、蓋章后生效。 *、乙方在本合同注明的住所地、手機(jī)號(hào)均為甲方有效送達(dá)有關(guān)繳費(fèi)、解除合同等通知的方式，甲方按照上述方式張貼通知、發(fā)送手機(jī)中，即視為已經(jīng)送達(dá)乙方。如有變更乙方應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知并經(jīng)甲方簽收，乙方更改住址及手機(jī)號(hào)未告知甲方或者未及時(shí)查看郵箱，不影響甲方對(duì)乙方的有效送達(dá)。 *、乙方應(yīng)服從***淮海路小學(xué)相關(guān)管理規(guī)定。第十三條文本本合同一式叁份，甲方壹份，乙方壹份，***公共**交易中心壹份，合同自簽訂之日起生效。出租方（章）：***淮海路小學(xué) 承租方（章）：寧美玲 ****年*月**日****年*月**日

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