南昌市青云譜區人民法院關于江西省九江市都昌縣廬山大廈沖頂層2一處住宅物業（變賣）的公告
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公告摘要
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
*******人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在*******人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：https://sf.taobao.com,戶名：**省*******人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：**省********大廈沖頂層*。
權利人
房屋坐落地址
用途
面積(㎡)
不動產權證書（明）號
總價（元）
起拍價（元）
保證金（萬元）
加價幅度（元）
馮某某
、
何某
**省********大廈沖頂層*
住宅
***.**
贛（****）***不動產權第*******號
*******.**
******
**
****
**法院拍賣的（本*/其他地*）商品住房依照最高法院規定應當執行限購政策，競買人參與競買，應當事先確定在（本*/其他地*）對拍賣標的具有購買資格。拍賣成交確認后，買受人如無購買資格，將依法承擔悔拍等法律后果。
買受人應當在拍賣成交后向執行法院提交自其申請參與競拍至請求執行法院出具拍賣成交裁定書期間持續具備購買資格的證明材料。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本公告發出之日起至****年**月**日**時止，節假日除外）期間接受咨詢，有意者請與（陳：***********）聯系，有意者可自行前往現場查看確認，以現場實物為準。
三、網絡司法拍賣變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變價報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、標的物以實物現狀為準，*******人民法院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。特別提醒：請有意者在拍賣前必須仔細審查標的物，調查是否存在瑕疵，認真查看標的物的實際情況，親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切及未知的瑕疵，責任自負。拍賣人對標的物的外觀、質量問題、數量差異等不作擔保，以交付時的外觀、質量、數量為準，存在界址明確的問題，由買受人根據產權證自行確定，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如拍賣標的物有異議、復議、異議之訴問題，買受人應無條件接受異議、復議、異議之訴結果對拍賣標的物的影響。
六、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的稅款依法由買賣雙方各自承擔（特別說明：由被執行人繳納的稅費由買受人代為繳納，買受人應當自過戶裁定書送達買受人之日起**日內完成辦理過戶手續并完成相關稅費繳納，并向本院書面申請退還已墊付的本次交易中產生的應由出賣方承擔的稅款（如遇有特殊情況請于**日內聯系承辦法官），逾期不辦理退還稅款手續的，買受人自行承擔相應的不利后果），其可能存下的物業費、水、電燈欠費及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行了解并承擔，水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續，由買受人自行辦理，相關費用均由買受人承擔。
七、戶口能否遷出和遷入請競買人自行到相關部門了解查詢，與拍賣人無關。對拍賣標的辦理過戶手續、辦理時間以及當地限購政策等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
八、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優先購買權人】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日變賣開始前向*******人民法院提出書面異議。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十一、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶帳戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定帳戶。
十二、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在網絡變賣成交后*個工作日內繳入指定賬戶（賬戶名稱：*******人民法院，開戶銀行：**銀行股份有限公司營業部，賬號：********************）。
十三、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
十四、依照相關法律規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，該材料僅為競價成功確認書，載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，非最終的《變賣成交確認書》。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀*******人民法院發布的變賣須知。本規則其他未盡事宜，請向*******人民法院咨詢。
淘寶技術咨詢：***-***-****
法院咨詢電話：陳：***********
聯系地址：**省*******博學路***號
*******人民法院
二〇二五年十二月五日
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