廣東省拍賣行：位于廣東省廣州市天河區(qū)天河北路898號信源大廈31樓3101-3102房等共2項物業(yè)租賃權拍賣專場
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細信息請登錄）
受委托，我公司定于****年**月**日**時整（延時競價除外），在中拍平臺（https://paimai.caa***.org.cn）對位于**省*********路***號信源大廈**樓****-****房等共*項物業(yè)租賃權進行公開拍賣（詳見如下列表），相關承租要求、競買須知等資料請于公示競拍平臺查閱瀏覽下載。
租賃權拍賣標的列表：
序號
標的名稱(地址)
產(chǎn)權證號
擬出租面積（㎡）
出租年限（年）
免租期(天）
租金
遞增率(年)
首年租金
起拍價（元）
競拍
保證金
（元）
*
*********路***號**樓信源大廈**樓****-****房
********
***.**㎡
*
第一年*個月**日，后續(xù)每年*個月，共*個月**日
無
******.**
**,***.**
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*********路***號**樓信源大廈**樓****-****房
********
***.**㎡
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第一年*個月**日，后續(xù)每年*個月，共*個月**日
無
******.**
**,***.**
有意者，請于拍賣前將相應競拍保證金匯至拍賣人指定賬戶（戶名：**省拍賣行有限公司，開戶行：中國郵政儲蓄銀行*****支行，賬號：**** **** **** **** **），并憑有效證件、相關資質(zhì)資料及匯款憑證辦理競買登記和網(wǎng)拍授權手續(xù)。
展示時間：****年**月**-**日，其他時間段的請?zhí)崆半娫掝A約。
展示地點：標的所在地。
有意者，請于拍賣前將相應競拍保證金匯至拍賣人指定賬戶（戶名：**省拍賣行有限公司，開戶行：中國郵政儲蓄銀行*****支行，賬號：**** **** **** **** **），并憑有效證件、相關資質(zhì)資料及匯款憑證辦理競買登記和網(wǎng)拍授權手續(xù)。
拍賣人地址：******華穗路***號**國際大廈東塔**樓
公司網(wǎng)址：www.gdpmh.com
微信公眾號：GDSPMH
電子郵箱：*********** 或 ***********
聯(lián)系電話：***********，***-********、******** 吳先生
**省拍賣行有限公司
****年**月**日
相關附件 附件*.房屋租賃合同（****年版）(*).pdf附件*：租賃房屋安全管理責任承諾書（****年版）(*).pdf****-**-**-位于**省*********路***號信源大廈**樓****-****房等共*項物業(yè)租賃權-競拍資料.pdf
競 買 須 知
依據(jù)《中華人民**國拍賣法》、本公司的拍賣規(guī)則、委托人的委托拍賣說明約定以及該標的在中國商報網(wǎng)的拍賣公告，我公司定于****年**月**日**時起至**時止（延時競價除外），在中拍平臺（https://paimai.caa***.org.cn）舉行網(wǎng)絡線上拍賣會，對位于**省*********路***號信源大廈**樓****-****房等共*項物業(yè)租賃權進行公開拍賣，現(xiàn)就有關租賃權拍賣競買須知敬告各競買人：
本須知名稱所指：
委托人是**信源物業(yè)管理有限公司，也稱出租人或業(yè)主方。
競買人是繳付競買保證金并辦理了競買登記手續(xù)獲得網(wǎng)絡授權參加拍賣會的意向承租人。
買受人是通過拍賣最高應價競得物業(yè)承租權的競買人，也稱物業(yè)承租人。
拍賣人是**省拍賣行有限公司。
標的是委托人擬出租的位于**省*********路***號信源大廈**樓****-****房等共*項物業(yè)租賃權(詳見如下列表)
一、本須知依照《中華人民**國拍賣法》及相關法律法規(guī)制定，本公司一切拍賣活動是在“公開、公平、公正、誠實信用”的原則下進行，具有法律效力。
二、競買人應當認真仔細閱讀本須知，了解本須知的全部內(nèi)容，參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、本次拍賣會采用網(wǎng)絡競價（增價拍賣）方式，價高者得。
拍賣時間：****年**月**日**時至**時（延時除外）。
四、拍賣標的說明及瑕疵聲明：。
*、本次拍賣標的：
序號
標的名稱(地址)
產(chǎn)權證號
擬出租面積（㎡）
出租年限（年）
免租期(天）
租金
遞增率(年)
首年租金
起拍價（元）
競拍
保證金
（元）
*
*********路***號**樓信源大廈**樓****-****房
********
***.**㎡
*
第一年*個月**日，后續(xù)每年*個月，共*個月**日
無
******.**
**,***.**
*
*********路***號**樓信源大廈**樓****-****房
********
***.**㎡
*
第一年*個月**日，后續(xù)每年*個月，共*個月**日
無
******.**
**,***.**
每次加價幅度：***元或其整數(shù)倍。
標的設有保留價，競買人必須達到或超過保留價才能成交。
標的原承租人在同等(價格)條件下具有優(yōu)先承租權。
*、委托人特別聲明：
（*）信源大廈、恒源大廈僅作辦公用途；
（*）若標的存在原租戶，原租戶在同等(價格)條件下具有優(yōu)先承租權；
（*）意向承租客戶必須在拍賣會前將相關競買資質(zhì)資料提交拍賣人轉(zhuǎn)交委托人進行資格審核，審定后再由拍賣人告知意向承租客戶是否具有參加拍賣的資格。
*、拍賣標的按現(xiàn)狀進行拍賣，買受人必須充分了解并接受標的的瑕疵以及實際面積，不得以任何相關資料載明內(nèi)容有出入而抗辯委托人和拍賣人。競買人一經(jīng)報名即視為完全了解并認可標的物存在的瑕疵，并承擔其相應風險。
*、競買人須在標的展示期間到拍賣標的所在地仔細查勘標的，充分了解掌握標的的現(xiàn)狀。如不前往現(xiàn)場查看而參加競買，視為已對拍賣標的充分了解，并愿承擔相關責任。
*、標的用途說明：詳見拍賣標的目錄載列。上述物業(yè)租賃權經(jīng)拍賣成交的，必須在法律法規(guī)允許的經(jīng)營范圍內(nèi)使用，租賃權買受人(承租人)未經(jīng)委托人書面同意，一律不得經(jīng)營火油煙性質(zhì)餐飲、易燃、易爆、化學危險品、噪音加工業(yè)及國家法律禁止的相關行為；不能破壞和改動標的各種現(xiàn)有的各種公共配套設施（包括消防設施、給排水設施、供電設備等）；買受人須承擔物業(yè)的安全、維修養(yǎng)護和消防安全責任，辦理工商、稅收、衛(wèi)生等手續(xù)及費用由買受人自行辦理、承擔。
*、標的裝修期免租期說明：以拍賣標的目錄中對應標的承租條件約定的內(nèi)容為準。在裝修前，買受人應將裝修方案報委托人，經(jīng)委托人審核后方可開始裝修。
*、標的其他說明：上述拍賣標的的性質(zhì)或住宅或郵政設施用房或商業(yè)等，如買受人需作為商業(yè)性質(zhì)使用的，其臨改商的備案手續(xù)、風險及費用由買受人自行辦理、承擔。
*、標的租金繳納及逾期說明：拍賣成交的，買受人應按《房屋租賃合同》約定的時間自覺繳納租金，買受人交付租金起算日由物業(yè)移交之日起計算。如買受人逾期交付租金的，委托人有權收回標的，并按《房屋租賃合同》約定的條款執(zhí)行。
*、租金遞增說明：上述拍賣標的拍賣成交的，首月租金以拍賣成交年租金除以**個月所得金額進行繳納，此次拍賣標的年租金遞增率見標的列表約定說明。
**、標的面積說明：此次拍賣標的招租面積是根據(jù)委托人提供的資料載列，僅供參考，現(xiàn)場實際招租面積與拍賣會所列面積如有差異的，均以標的現(xiàn)場實物為準，拍賣成交租金價款及拍賣傭金均不作任何調(diào)整。
**、拍賣成交的，如非原承租人競得對應標的的，買受人應在上述對應標的原合同終止日期到期后，由委托人通知買受人辦理簽訂《房屋租賃合同》及現(xiàn)場交割手續(xù)。
**、上述所有標的在拍賣成交后，委托人一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有以下違規(guī)行為的，委托人將終止租賃關系，沒收履約保證金并收回上述標的：
(*)買受人將標的進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或擅自調(diào)換使用的；
(*)未經(jīng)委托人書面同意，買受人擅自改變標的規(guī)定用途的；
(*)買受人擅自擴、加、改建房屋，嚴重破壞房屋結構的；
(*)買受人有違反本競買規(guī)則第四條第*、*點約定的；
(*)買受人未按委托人或相關部門審核批準的經(jīng)營范圍租用物業(yè)，進行了非法經(jīng)營或提供標的物業(yè)為他人進行違法活動的。
(*)其他未加以說明的，以《房屋租賃合同》、《房屋租賃補充協(xié)議》的約定為準。
五、簽約及現(xiàn)場移交說明：
*、委托人與買受人簽訂房屋租賃合同，并收齊租賃履約保證金（該保證金額度原則上為末月租金的三倍）和首月租金之日起三個工作日內(nèi)，將標的物業(yè)接現(xiàn)狀移交給買受人使用。按先交租金后使用的原則執(zhí)行。
*、買受人與委托人現(xiàn)場移交日前的物業(yè)管理費、水、電等費用由原承租人負責，空置的由委托人負責。現(xiàn)場移交日后的所有費用由買受人負責承擔。上述標的如在拍賣成交之日起已超出原合同終止日期且原承租人未能競得該物業(yè)的，委托人將給予原承租人**天搬遷期（以拍賣成交之日起計算），搬遷期間的租金按原合同租金價格由委托人向原承租人收取租金。
*、在買受人履行完本競買須知第八條約定后，標的如在拍賣成交之日起已超出上一手租賃合同終止日期的，委托人將與買受人在拍賣成交之日起三個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》；標的如在拍賣成交之日起未超出原合同終止日期的，則在原合同終止日期后一個月內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》（簽訂《房屋租賃合同》時間以委托人通知為準）。如因特殊情況，在原承租期終止后原承租人仍未能清空物業(yè)現(xiàn)場的，正式簽訂《房屋租賃合同》和物業(yè)現(xiàn)場移交具體時間均以委托人通知為準。
*、如在原租賃合同終止日后一個月內(nèi)委托人仍未能清空物業(yè)現(xiàn)場移交給買受人的，或空置物業(yè)因臨時特殊情況，或因不可抗力因素不能移交給買受人租用的，經(jīng)委托人征得買受人同意，則委托人與買受人雙方不再簽訂和履行《房屋租賃合同》，拍賣成交結果取消，拍賣當事三方權利義務關系全部終結，買受人的保證金及拍賣傭金將無息予以退還，買受人、委托人、拍賣人三方互不追究責任；如買受人在上述時間內(nèi)要求委托人繼續(xù)履行租賃關系的，則由委托人在清空物業(yè)現(xiàn)場之日起*個工作日內(nèi)，再行通知買受人簽訂《房屋租賃合同》，履行租賃關系。委托人將按《房屋租賃合同》或《房屋租賃補充協(xié)議》的約**將標的物業(yè)現(xiàn)場移交受買人。
六、標的物的展示和競買手續(xù)的辦理：
*、展示時間：****年**月**-**日，其他時間段的請?zhí)崆半娫掝A約。聯(lián)系電話：***********，***********，********
*、展示地點：標的所在地。
*、競買手續(xù)辦理：
有意競租者須于****年**月**日**:**時前將相關報名文件資料提交給我司與委托人(業(yè)主方)審核。符合資格條件的，須于****年**月**日**:**時前將相應競拍保證金匯至以下賬戶（戶名：**省拍賣行有限公司，開戶銀行：郵政儲蓄銀行*****支行，賬號：**** **** **** **** **。以銀行實際到賬為準），并憑有效證件及匯款憑證辦理競買注冊登記、報名和網(wǎng)絡拍賣授權手續(xù)。
繳付標的競買保證金截止時間：****年**月**日**:**時截止。
通過資格審核的意向競買人繳付保證金后，請將轉(zhuǎn)賬憑證傳送給拍賣人核查確認是否到賬，并于拍賣會舉行前與拍賣人聯(lián)系辦理網(wǎng)絡拍賣授權手續(xù)。
拍賣人電子郵箱：*********** 或 ***********
拍賣會結束后，成交者，競買保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金；未成交者，競買保證金于拍賣會結束日起三個工作日內(nèi)按原付款賬戶無計息退回。
意向競買人請在辦理競買手續(xù)前登錄競拍平臺注冊并申請參拍，并請攜帶如下資料或快遞或電郵到本公司辦理競買登記手續(xù)：
（*）個人：身份證原件及復印件、保證金付款憑證。
（*）企業(yè)法人：營業(yè)執(zhí)照（未辦多證合一的，請?zhí)峁┒悇盏怯涀C及組織機構代碼證）、法人代表證明書、法人身份證復印件、法人授權委托書及被授權人身份證復印件（非法人辦理），原件備查。
七、拍賣方式：
本次拍賣會于****年**月**日**時至**時止（延時的除外）在中拍平臺（https://paimai.caa***.org.cn）進行。本場拍賣會自由競價時間為*小時，限時競價時間為*分鐘（每最后*分鐘內(nèi)如果有競買人出價，就自動延遲至*分鐘）。在競價過程中，請競買人按規(guī)定的加價幅度出價，若自行出價，請仔細核對好出價金額，若出現(xiàn)出價金額錯誤的情況，由買受人自行承擔后果。拍賣過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在系統(tǒng)規(guī)定時間內(nèi)出價，系統(tǒng)規(guī)定時間結束后即視為該項標的拍賣結束。拍賣所涉及的時間、起拍價、加價幅度等以競拍平臺的顯示為準。
八、買受人（承租人）必須在拍賣成交之日起*個工作日內(nèi)到拍賣人處簽署《拍賣成交確認書》，并憑《拍賣成交確認書》與委托人于拍賣成交之日起*個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》，并按拍賣成交后簽訂的《房屋租賃合同》約定向委托人支付租賃履約保證金。買受人于拍賣前交付的競買保證金自動轉(zhuǎn)為租賃履約保證金，由拍賣人憑委托人書面通知，將買受人租賃履約保證金轉(zhuǎn)付至委托人指定收款賬戶，拍賣人按比例扣除拍賣傭金后將競買保證金余款按原付款賬戶退回給買受人，競買保證金不足以支付租賃履約保證金和拍賣傭金的由買受人補足差額。拍賣人只向買受人提供拍賣傭金發(fā)票。其他租金發(fā)票、履約保證金收據(jù)由委托人負責向買受人開具。《房屋租賃合同》另有約定的從其約定。
九、標的現(xiàn)場移交后，由委托人盡可能配合提供自身現(xiàn)有及僅有的相關資料給買受人辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理租賃登記備案時產(chǎn)生的稅、費、金由買受人承擔。臨改商物業(yè)或者沒有房地產(chǎn)權證的標的，均由買受人自行負責溝通協(xié)調(diào)辦理，標的按現(xiàn)狀拍租，委托人和拍賣人不承諾擔保配合買受人辦理相關租賃登記備案和辦理營業(yè)執(zhí)業(yè)等手續(xù)的保證。
上述物業(yè)租金起拍價及成交價未包含物業(yè).管理費及水、電費和租金稅費，該等稅、費用須由買受人按規(guī)定另行向相關部門繳納。
委托人和拍賣人在拍賣會前均已履行標的展示及告知的義務，委托人和拍賣人向競買人提供的標的產(chǎn)權證(如有)、說明、圖片等拍賣資料僅供參考，不能完全作為成交后辦理相關租賃登記備案和辦理營業(yè)執(zhí)業(yè)等手續(xù)的依據(jù)，委托人和拍賣人對其不作任何承諾和擔保，競買人務必在拍賣前到標的現(xiàn)場及相關房產(chǎn)、國土等部門進行詳細查對，接受標的現(xiàn)狀方可參與競買。競買人一旦參與競買，則視為認可本次拍賣會的競買須知規(guī)則及拍賣標的現(xiàn)狀和有關標的的特別說明。競買人交納保證金參與競買，即視為對本競買須知的認可并遵循本規(guī)定，不再提出異議，競買人須依此對自己在拍賣過程中的行為負責。
十、買受人如未按本須知第八條約定，于拍賣會結束后三個工作日內(nèi)分別與拍賣人、委托人簽訂《拍賣成交確認書》和《房屋租賃合同》，履行合同相關責任義務的，將視為違約，競買保證金不予退還，拍賣標的將收回。
標的重新拍賣時，原買受人不得參加競買。再行拍賣的有關事宜按《中華人民**國拍賣法》第三十九條規(guī)定執(zhí)行。
附《中華人民**國拍賣法》第三十九條：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
也即是再行拍賣的標的物業(yè)總租期的租金總額（含年租金遞增部分，下同）如低于原買受人應價違約的總租期的租金總額的差額部分，由原買受人補足差額。原買受人拒不補足的，委托人將保留向原違約買受人提起追索訴訟的權利。敬請各位參與競租的競買人謹慎出價，成交后請忠實履行自身應盡責任義務。
十一、風險提示：
*、請競買人務必妥善保管在競拍平臺上注冊的用戶名及密碼，競買人對自身賬號的應價行為負責。
*、由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡拍賣發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡故障、電路故障、系統(tǒng)故障、被惡意攻擊等）而出現(xiàn)競拍暫停等情況，競買人必須充分估計上述原因?qū)е略诰�競拍不同于現(xiàn)場拍賣所帶來的風險，拍賣人及拍賣平臺不承擔基于上述情況或由于競買人誤操作所造成的一切損失及責任。
*、競買人參加競拍屬自愿行為，所產(chǎn)生的一切費用全部由競買人自行承擔。如在競拍前委托人或拍賣平臺因故暫停或取消有關競拍，拍賣人盡可能提前通知競買人；若競拍取消則按時向已交付保證金的競買人無息退還保證金,委托人和拍賣人不承擔違約及賠償或補償責任。
十二、溫馨提示：
依據(jù)拍賣相關法律法規(guī)規(guī)定，委托人在開拍前有權書面通知拍賣人中止、終止或撤回拍賣標的。
十三、附注：
*、買受人支付傭金標準(分段遞減法計算)：首年租金總額***萬元(含***萬元)以下的部分，按*.*％計收；首年租金總額超過***萬元至***萬元(含***萬元)的部分，按*.**％計收。
*、附件*：《房屋租賃合同（范本）》。
*、附件*：《租賃房屋安全管理責任承諾書》。
*、標的相關參考資料圖片。
拍賣人辦公地址：******珠江**華穗路***號**國際大廈東塔寫字樓**層。
聯(lián)系人：吳先生 *********** ***-******** ********
電子郵箱：電子郵箱：*********** 或 ***********
競買須知如有其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢，在法律許可的前提下拍賣人保留最終解釋權。
競買人一經(jīng)競拍平臺注冊登記點擊確認鍵進入?yún)⑴慕缑婊蛟谝韵律w章／簽名，并只需滿足前列條件其中之一，將被視為閱讀知曉并同意如上競買須知（共**頁）、以及同步公示的《房屋租賃合同（范本）》和《租賃房屋安全管理責任承諾書》等附件所有條款內(nèi)容，無異議。
競買人簽名／蓋章確認：
時間： ****年**月**日
**省拍賣行有限公司
****年**月**日
? 中拍平臺特別提示：標的物競拍成功后買受人需向中拍平臺支付軟件使用費。
標的介紹 相關附件 附件*：租賃房屋安全管理責任承諾書（****年版）(*).pdf附件*.房屋租賃合同（****年版）(*).pdf****-**-**-位于**省*********路***號信源大廈**樓****-****房等共*項物業(yè)租賃權-競拍資料.pdf 標的屬性 狀態(tài) 競買號 價格 出價時間 領先K****¥***,***.* ****年**月**日 **:**:**
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