南安市人民法院關于福建省南安市美林街道江北大道51號江濱新世紀小區6幢2梯2層203室房產【不動產權證書：閩（2022）南安市不動產權第1314834號】及室內物品（第二次拍賣）的公告
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公告摘要
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
關于拍賣***美林街道**大道**號江濱新世紀小區*幢*梯*層***室房產及室內物品的公告
**省***人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時除外）在**省***人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（網址：http://sifa.jd.com/****，戶名：**省***人民法院），現公告如下：
一、拍賣標的：**省***美林街道**大道**號江濱新世紀小區*幢*梯*層***室的房產【不動產權證書：閩（****）***不動產權第*******號】及室內物品。
標的物和標的范圍
*、標的物：**省***人民法院委托的由黃二鋼所有的位于***美林街道**大道**號江濱新世紀小區*幢*梯*層***室住宅及室內設備-家具家電。標的范圍包括標的物建筑物（含室內二次裝修）、分攤的土地使用權（含土地出讓金）及配套設施價值，不包括債權債務等。
*、標的范圍：
⑴.標的物法律權屬狀況
根據《不動產權證》復印件及《**省***人民法院查封（扣押）財產清單》記載的權屬狀況如下：
權益狀況
不動產權證證號
閩（****）***不動產權第*******號
權利人
黃二鋼
共有情況
單獨所有
坐落
***美林街道**大道**號江濱新世紀小區*幢*梯*層***室
不動產單元號
************GB*****F********
權利類型
國有建設用地使用權/房屋所有權
權利性質
出讓/存量房
用途
住宅用地/成套住宅
面積
共有宗地面積*****.**㎡/房屋建筑面積***.**㎡
使用期限
國有建設用地使用權****-*-**起****-**-**止
權利其他狀況
房屋結構：鋼筋混凝土結構
建筑面積：***.**㎡
房屋總層數：*層 所在層：*層
產權來源：買賣
室內設備權屬狀況：人員進行現場查勘，室內設備主要有沙發、床、冰箱共計**項（**臺/套/張/個）、均存放于室內。
⑵標的物物理狀況：
房地產物理狀況
實物狀況
所在建筑物特征
該標的物所在建筑物外墻瓷磚貼面、鋁合金窗，樓梯間地面鋪石板材，不銹鋼扶手，墻面、天棚涂料粉刷。
結構質式
鋼筋混凝土
空間格局（布局）
三房兩廳
層高
*.*米
朝向
南北
電梯配套
無
采光通風
良好
綜合成新率
房地產約****年建成，經現場勘察后，結合《房屋完損等級評定標準》，確定綜合成新率約**%。
小區物業管理
專業物業管理
小區環境景觀
綠化率一般
小區配套設施
車位、照明、水、電、通訊、網絡等設施齊全
房屋權利性質
商品房
裝修檔次
中檔裝修
住宅內部裝修情況
門窗及其它
入戶門為防盜門，鋁合金窗
客廳及餐廳
磁磚地面，涂料內墻面（部分背景墻）、天棚吊頂
臥室
磁磚地面，涂料粉刷內墻面及天棚
廚衛
防滑磚地面，磁磚內墻面，鋁塑板天棚
備注
/
室內設備物理狀況：
序號
設備名稱
規格型號
生產廠家
計量單位
數量
現狀
*
抽油煙機
澳柯瑪
臺
*
維護保養一般，成新度一般。
*
燃氣灶
YAXIER
臺
*
維護保養一般，成新度一般。
*
餐桌椅
（七把餐椅）
套
*
維護保養一般，成新度一般。
*
冰箱
BCD-***WKJM/B
臺
*
維護保養較好，成新度較高。
*
沙發加茶幾
套
*
維護保養一般，成新度一般。
*
立式空調
KFR-**L/SL-FJ
三菱
臺
*
維護保養較好，成新度較高。
*
電視機
LA**M**B
三星
臺
*
維護保養較差，成新度較低。
*
風扇
臺
*
維護保養較差，成新度較低。
*
電腦桌
張
*
維護保養一般，成新度一般。
**
*.*米床
*個床頭柜
套
*
維護保養較差，成新度較低。
**
*.*米床
*個床頭柜
套
*
維護保養較差，成新度較低。
**
*米床
*個床頭柜
套
*
維護保養一般，成新度一般。
**
辦公桌
張
*
維護保養較差，成新度較低。
**
洗衣機
XQB**-**SF
LG
臺
*
維護保養一般，成新度一般。
**
掛式空調
臺
*
維護保養較差，成新度較低。
**
衣柜
個
*
維護保養較差，成新度較低。
**
熱水器
阿詩丹頓
臺
*
維護保養較好，成新度較高。
**
儲物柜
個
*
維護保養較差，成新度較低。
**
電視柜
個
*
維護保養較差，成新度較低。
**
鞋柜
個
*
維護保養較差，成新度較低。
⑶標的物經濟狀況
標的物位于***美林街道**大道**號江濱新世紀小區，區域內有未來**、世紀**、時代**等住宅小區，商業及住宅物業集聚度較高；標的物**大道、南洪路，區域內多個公交站，打的方便，內外交通便捷度較高；附近有**汽車**、****醫院、中國建設銀行、中國郵政銀行等生活配套設施；有愛尚幼兒園、才華藝術幼兒園、***西美小學等教育配套設施。整體而言各類公共服務設施較多，生活設施配套較齊全，區位條件較好。
評估總價：人民幣伍拾陸萬陸仟壹佰元整（RMB：******元）。起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向**省***人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到**省***人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于拍賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日*時**分起至****年**月**日**時止（節假日除外）接受咨詢。有意者自行于****年**月**日上午*時**分至**時前往***美林街道**大道**號江濱新世紀小區*幢*梯*層***室現場看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負（聯系人：謝法官，聯系電話：****-********）。
五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
六、競價規則：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。每次增價幅度為****元。
八、特別提醒：
*、本宗拍賣標的物目前由被執行人占用，騰空需要一定時間。拍賣標的物以實物現狀為準，拍賣成交后按現狀進行移交；如拍賣成交后，標的物在六個月內確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。
*、本宗拍賣標的物包括室內家具家電等物品（詳見清單）。競買人應實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對標的物情況的知悉。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、競買人應自行向有關部門了解該房產是否有拖欠水、電費及物業費，如有拖欠，由競買人自行承擔，競買人并應自行辦理用水、用電用氣等賬戶變更。
*、對拍賣標的能否辦理過戶手續的條件及辦理時間、產權過戶、變更手續等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢、確認，因標的物受相關規定、現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加等后果均由買受人自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。
*、拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。拍賣標的物上若存在違章，買受人應自覺遵守相關法律的規定，接受相關部門的依法處理違章事宜。
*、競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。
*、標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向**機關咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
*、本宗拍賣標的物設有抵押，抵押權人為****農村商業銀行股份有限公司芯谷支行。
*、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的其他方面的糾紛。
九、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權屬變更手續。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環節中依法應承擔的稅費等，故辦理產權轉移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水電費均由買受人自行承擔。有關稅費等情況競買人在參與競拍前應自行向有關部門以及物業單位充分咨詢、了解。本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。
十、網絡司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。
競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。
十一、對于本次標的物權屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯系。
十二、拍賣競價前京東網拍系統將凍結競買人賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶（戶名：***人民法院，開戶銀行：工商銀行***支行，賬號：**** **** **** **** ***）。
十三、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認資金情況并自行承擔法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的保證金依法不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。請競買人充分關注上述風險及法律后果，自行確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。拍賣人未授權或指定任何機構對本次拍賣活動提供融資貸款服務，請競買人通過正規渠道自行向有關金融機構咨詢辦理。
十四、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣成交后，本院負責騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標的物在六個月內確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。拍賣過程中，若涉及執行異議且執行異議審查期間未停止執行的，拍賣成交后，如執行異議阻卻執行未能繼續處置拍賣標的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還（不計利息）。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，保證金往往金額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
https://help.jd.com/user/issue/***-****.html
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十六、競買人是否能以該拍賣標的辦理落戶登記，競買人在報名前應自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
十七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十八、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》和《評估報告》，一旦成功繳納保證金，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十九、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
本標的物的描述摘自泉華天資評字（****）第***號評估報告。
咨詢電話：****-********（謝法官）。
監督電話：****-********。
聯系地址：**省***美林街道福溪社區府前大道*號。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網（www.rmfysszc.gov.cn）”上查詢。
**省***人民法院
****年**月**日
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施工準備 土地整理 三通一平
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