102、西昌市黃堡路149號桂苑小區5-1-6-1住宅建筑面積67.50平方米
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公告摘要
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接受***房地產事務中心委托，我公司將對以下***套住房按照現狀面向社會依法進行網絡公開拍賣:
標的*【***禮州中學住房**套住房資產包】：***禮州鎮蘇祁大道***號禮州中學經濟適用房**套合計建筑面積****.**㎡【起拍價、競買保證金詳見《***國有產權房屋禮州中學**套住房拍賣清單》】；
標的*：報名截止時間：****年**月**日下午*時；拍賣時間地點：****年**月**日上午**：**時至****年**月**日上午**:**時止（如發生自動延時的，截止時間以**后的結束時間為準)，中拍平臺(https://paimai.caa***.org.cn)以網絡競價方式進行拍賣【現場競價集中地點：禮州中學禮堂】；
標的*【***袁家山黃堡路桂苑小區住房**套住房資產包】：***黃堡路***號桂苑小區鋼混結構住房**套合計建筑面積****.**㎡【起拍價、競買保證金詳見《***國有產權房屋黃堡路桂苑小區**套住房拍賣清單》】；
標的*：報名截止時間：****年**月*日下午*時；拍賣時間地點：****年**月*日上午**：**時至****年**月*日上午**:**時止（如發生自動延時的，截止時間以**后的結束時間為準)，中拍平臺(https://paimai.caa***.org.cn)以網絡競價方式進行拍賣【現場競價集中地點：***航天大道一段潛溪大酒店會議室】；
標的*【*******住房**套住房資產包】：***三岔口東路、****路、川興鎮、姜坡路**號、勝利北路***號、西延線長裕路**號、**北路等鋼混結構住房**套合計建筑面積****.**㎡【起拍價、競買保證金詳見《***國有產權房屋******套住房拍賣清單》】；
標的*：報名截止時間：****年**月**日下午*時；拍賣時間地點：****年**月**日上午**：**時至****年**月**日上午**:**時止（如發生自動延時的，截止時間以**后的結束時間為準)，中拍平臺(https://paimai.caa***.org.cn)以網絡競價方式進行拍賣【現場競價集中地點：***維也納國際酒店萬達廣場店會議室】；
標的展示時間地點：自公告之日起標的物原址現場展示，房源清單在本公司備查；
報名截止時間：即日起至每場拍賣會拍賣日前一日下午*時止，有意者持有效身份證明及銀行進賬單，到本公司咨詢報名【注：網上注冊報名，線下繳納競買保證金；競買保證金賬戶：戶名：***住房和城鄉建設局，開戶行：中國農業銀行股份有限公司***支行，賬號：*****************；匯款時注明：***住房競買保證金；【上述競買保證金以銀行到賬為準不計利息】；
注：（*）競買人應具備條件：中華人民**國境內外的法人和其他組織、自然人均可申請參加競買，申請人可以單獨申請，也可以聯合申請；
（*）上述房地產權屬明晰，已過戶在相關單位名下；部分住宅帶固定車位，車位不能辦理產權證。所有標的物設定有拍賣保留價；成交后過戶稅費依法各自承擔；拍賣結束后*個工作日內簽訂買賣合同（簽訂的買賣合同以***房地產事務中心提供的制式合同為準），簽訂合同后**個工作日內以轉賬方式支付全部價款。
（*）有貸款意愿的且買受人征信良好經銀行審核可以辦理**%的銀行按揭貸款，簽訂合同后*個工作日內以轉賬方式支付總價款的**%即按揭首付款。經銀行審批后銀行將該按揭貸款直接支付至委托人指定賬戶；如果由于買受人原因該銀行按揭貸款未能辦理則執行回轉，買受人須補足全部拍賣成交價款。
公司地址：**省******一環路西一段***號頤景商務樓*樓；
咨詢電話：***********、***********、***********【微信同號】、***-********
監督電話：劉老師****-*******
**公信拍賣有限責任公司
****年**月**日
*.*桂苑小區**套-第********期拍賣說明書-競買須知.doc
***房地產事務中心
***黃堡路***號
桂苑小區**套住房
拍賣說明書
[拍賣期號：第********期]
**公信拍賣有限責任公司
****年**月**日
尊敬的競買人：
接受***房地產事務中心的委托，我公司今天將對以下標的：標的*【***袁家山黃堡路***號桂苑小區住房**套住房資產包】：***黃堡路***號桂苑小區鋼混結構住房**套合計建筑面積****.**㎡【起拍價、競買保證金詳見《***國有產權房屋黃堡路桂苑小區**套住房拍賣清單》】【以下簡稱：標的物】面向社會進行公開拍賣。
我們經過多方考察，進行了必要的咨詢和準備工作，根據《中華人民**國拍賣法》、《中華人民**國民法典》及國務院《企業國有資產監督管理暫行條例》、國資委、財政部[****]第**號令《企業國有資產交易監督管理辦法》和川委辦[****]**號文《中共**省委辦公廳**省人民政府辦公廳關于嚴肅國有產權轉讓工作紀律的規定》及涼山州人民政府有關國有資產處置法規文件，在嚴格遵守公開、公平、公正、誠實信用的拍賣原則基礎上進行公開拍賣,現將有關情況說明如下：
一、標的物簡介：
***國有產權房屋黃堡路桂苑小區**套住房拍賣清單
總序號
詳細地址
住宅建筑面積（㎡）
房屋現狀
房屋 結構
用途
住宅評估價（元）
項目單位車位定價（元）
起拍價（元）
競買保證金【元】
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***黃堡路***號桂苑小區**-*-**-*及編號*D***車位
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**房
鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區**-*-*-*及編號*D***車位
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鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區**-*-*-*及編號*D***車位
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鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區**-*-*-*及編號*D***車位
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鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區**-*-*-*及編號*D***車位
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**房
鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區**-*-**-*及編號*D***車位
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鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區**-*-**-*及編號*D***車位
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**房
鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區**-*-**-*及編號*D***車位
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鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區**-*-*-*及編號*D***車位
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**房
鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區**-*-*-*及編號*D***車位
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**房
鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*及編號*A***車位
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鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*及編號*A***車位
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鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*
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鋼筋混凝土結構
住宅
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無車位
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*及編號*A***車位
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裝修完畢
鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-**-*及編號*A***車位
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裝修完畢
鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*
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**房
鋼筋混凝土結構
住宅
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無車位
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-**-*及編號*A***車位
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鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*及編號*A***車位
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裝修完畢
鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*及編號*A***車位
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鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-**-*及編號*C***子母車位
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鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-**-*及編號*B***車位
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鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*及編號*B***車位
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鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*及編號*B***車位
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鋼筋混凝土結構
住宅
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鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*及編號*B***車位
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鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*及編號*B***微型車位
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鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*及編號*B***車位
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鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*及編號*B***車位
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**房
鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*及編號*B***車位
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**房
鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*及編號*B***微型車位
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**房
鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-**-*
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**房
鋼筋混凝土結構
住宅
***,***
無車位
***,***
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-**-*
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**房
鋼筋混凝土結構
住宅
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無車位
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*及編號*B***車位
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裝修完畢
鋼筋混凝土結構
住宅
***,***
**,***
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**,***
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*
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裝修完畢
鋼筋混凝土結構
住宅
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無車位
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*及編號*B***車位
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**房
鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*及編號*B***車位
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**房
鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-**-*
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**房
鋼筋混凝土結構
住宅
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無車位
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*及編號*B***車位
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**房
鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*及編號*B***車位
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**房
鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-**-*及編號*B***微型車位
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**房
鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-**-*
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**房
鋼筋混凝土結構
住宅
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無車位
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*及編號*C***車位
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**房
鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-**-*
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**房
鋼筋混凝土結構
住宅
***,***
無車位
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-**-*
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**房
鋼筋混凝土結構
住宅
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無車位
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-**-*
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**房
鋼筋混凝土結構
住宅
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無車位
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-**-*
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**房
鋼筋混凝土結構
住宅
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無車位
***,***
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-**-*
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**房
鋼筋混凝土結構
住宅
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無車位
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-**-*
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**房
鋼筋混凝土結構
住宅
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無車位
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-**-*
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**房
鋼筋混凝土結構
住宅
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無車位
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-**-*
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**房
鋼筋混凝土結構
住宅
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無車位
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*
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鋼筋混凝土結構
住宅
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無車位
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*
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鋼筋混凝土結構
住宅
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無車位
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*及編號*C***(子母）車位
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鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*及編號*C***車位
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鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*
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鋼筋混凝土結構
住宅
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無車位
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*及編號*C***車位
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鋼筋混凝土結構
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*及編號*C***車位
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鋼筋混凝土結構
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*
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鋼筋混凝土結構
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無車位
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*及編號*C***車位
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鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*
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鋼筋混凝土結構
住宅
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無車位
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*
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鋼筋混凝土結構
住宅
***,***
無車位
***,***
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*
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**房
鋼筋混凝土結構
住宅
***,***
無車位
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-**-*及編號*C***車位
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鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-**-*及編號*C***車位
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鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-**-*及編號*C***車位
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**房
鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*及編號*C***車位
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**房
鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-*-*及編號*C***車位
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鋼筋混凝土結構
住宅
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-**-*及編號*B***車位
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**房
鋼筋混凝土結構
住宅
***,***
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***黃堡路***號桂苑小區*-*-**-*及編號*B***車位
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**房
鋼筋混凝土結構
住宅
***,***
**,***
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**,***
合計
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注：*、標的物證載地址與房屋、土地門牌號現狀不一致的，一切以現狀或**機關戶籍管理核定為準；
*、標的*住宅詳見：**君正房地產土地資產評估有限公司“**君正（****）房評字第**-***號-（****）房評字第**-***號”《房地產估價報告》。
二、標的物拍賣方式：
按照標的物現狀，實行單套住宅（部分住宅含車位）、有保留價的增價拍賣方式進行拍賣；
三、標的物使用情況：
標的目前使用現狀均為空置。
四、有關拍賣事項：
*、拍賣時間地點：****年**月*日上午**:**時起，至****
年**月*日上午**:**止（如發生自動延時的，截止時間以**后的結束時間為準)；在***航天大道一段潛溪大酒店會議室以網絡（中拍平臺https://paimai.caa***.org.cn）競價方式拍賣；
*、報名截止時間：即日起至****年**月*日下午**:**止，有意者持有效身份證明及銀行進賬單，到本公司咨詢報名【注：網上注冊報名，線下繳納競買保證金；競買保證金賬戶：戶名：***住房和城鄉建設局，開戶行：中國農業銀行股份有限公司***支行，賬號：*****************；匯款時注明：黃堡路住房競買保證金【上述競買保證金以銀行到賬為準不計利息】；
*、標的展示時間地點：自公告之日起標的物原址現場展示，資料在本公司備查；
*、競買保證金：*.**萬元/套；
*、注意事項：（*）競買人應具備條件：中華人民**國境內外的法人和其他組織、自然人均可申請參加競買，申請人可以單獨申請，也可以聯合申請； （*）上述房地產權屬明晰，已過戶在相關單位名下；部分住宅帶固定車位，車位不能辦理產權證。所有標的物設定有拍賣保留價；成交后過戶稅費依法各自承擔；拍賣結束后*個工作日內簽訂買賣合同（簽訂的買賣合同以***房地產事務中心提供的制式合同為準），簽訂合同后**個工作日內以轉賬方式支付全部價款。
（*）有貸款意愿的且買受人征信良好經銀行審核可以辦理**%的銀行按揭貸款，簽訂合同后*個工作日內以轉賬方式支付總價款的**%即按揭首付款。經銀行審批后銀行將該按揭貸款直接支付至委托人指定賬戶；如果由于買受人原因該銀行按揭貸款未能辦理，買受人須補足全部拍賣成交價款；
*、公司地址：**省******一環路西一段***號頤景商務樓*樓；
*、咨詢電話： ***********、***********、***********、***-********
*、監督電話：劉老師****-*******
**公信拍賣有限責任公司
****年**月**日
***房地產事務中心
***黃堡路***號
桂苑小區**套住房
競買須知
接受***房地產事務中心的委托，我公司今天將對以下標的：標的*【***袁家山黃堡路***號桂苑小區住房**套住房資產包】：***黃堡路***號桂苑小區鋼混結構住房**套合計建筑面積****.**㎡【起拍價、競買保證金詳見《***國有產權房屋黃堡路桂苑小區**套住房拍賣清單》】【以下簡稱：標的物】面向社會進行公開拍賣。
現將有關《拍賣規則》及《競買須知》說明如下：
第一條：在本公司舉辦的拍賣活動中，為便于競買人及委托人參加拍賣活動，本公司制作拍賣標的情況簡介等宣傳資料，對拍賣標的之狀況以文字進行簡要陳述、描述、說明。以上宣傳資料僅供競買人參考，并可于拍賣前修訂，不表明本公司對拍賣標的真實性、價值、瑕疵等提供的擔保。本公司及其工作人員對任何拍賣標的用任何方式所作的介紹及評價，均為參考性意見。競買人或其代理人應當自行了解拍賣標的實際狀況并對自己競買行為承擔法律責任。
第二條：網絡競價的競買人，必須是已經獲取網絡競價競買資格的確認。競買資格的獲取包括：
- 已進行網絡競價競買登記（實名認證等）；
- 已線下交納競買保證金并進行資格審查；
- 已獲得網絡競價號。
第三條：競買人不得將其賬號、密碼轉讓或出借他人，凡以競買人賬號和密碼登陸后進行的操作，均視為競買人的行為，對以其賬號進行的所有行為負全部法律責任。如競買人發現其賬號遭他人非法使用，應立即提請拍賣人予以應急處置。因黑客行為或競買人故意、過失導致賬號、密碼遭他人非法使用的，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
當拍賣網絡出現異常情況，本公司有權根據實際情況做出相應處理。
第四條：本次拍賣按照《拍賣說明書》約定拍賣方式：拍賣方式以標的物現狀為準，以單套房屋、單個資產權證、有保留價的增價拍賣方式進行拍賣。
競買保證金按照《拍賣說明書》表格列示；本次拍賣采用網絡競價方式進行，每次加價幅度以電腦顯示為準。電腦顯示可以應價后，網絡競買人即可應價，一經應價不得撤回，直到有其他競買人應價或成交為止。同時競買人應價時不得與前一競買人的應價相同，否則其應價無效。希望各競買人理解因網絡原因可能產生的各種狀況。
競買人的網絡競價以電腦顯示的先后順序確定，自由競價時間是固定的，設定為**小時，**小時后，結束自由競價過程，進入限時競價，限時競價時間是一個滾動的周期，設定為*分鐘，這*分鐘過程中，只要有人出價，時間還會自動從*分鐘開始計時，以此類推，至網絡均無應價出現，電子應價系統自動關閉。最高應價的競買人即為買受人。電腦顯示成交（未達底價不成交）。
第五條：競買人在競買成功后，競買保證金自動轉為履約保證金（最后可沖抵拍賣款），待付清傭金、軟件使用費及剩余拍賣款后，再沖抵拍賣款。
傭金收取標準按照拍賣成交價款的*.*%計算繳納；買受人在拍賣成交當日將拍賣傭金繳納至拍賣人賬戶：戶名：**公信拍賣有限責任公司；開戶行：中國工商銀行股份有限公司**鹽*口支行；賬號：*******************；
第六條：競買沒有成功的競買人，其交納的競買保證金，在本場拍賣會結束后**個工作日內全額退還（不計利息）。
買受人應在拍賣結束后*個工作日內簽訂買賣合同（簽訂的買賣合同以***房地產事務中心提供的制式合同為準，格式附后），簽訂合同后**個工作日內以轉賬方式支付全部價款至委托人指定的銀行賬戶【拍賣款收款賬戶：戶名：***住房和城鄉建設局，開戶行：中國農業銀行股份有限公司***支行，賬號：*****************】。
拍賣成交額、傭金額含稅，委托人、拍賣人提供發票，由買受人自行到***房地產事務中心和拍賣公司開票。
競拍成功后，網絡平臺系統會自動生成一筆待支付的軟件使用費訂單{成交總價的*.*‰（單價拍賣的，買受人應根據實際交割數量支付軟件使用費），低于**元免收}，買受人應在標的接收期限內通過線上完成相應費用的支付后再與本拍賣公司聯系辦理成交及交割手續。買受人可在支付軟件使用費時填寫發票信息，完成支付后，在網頁端和APP中均可查看下載相關信息。該軟件服務費由拍賣人承擔，如果買受人現場繳納，則在拍賣傭金中予以抵扣；
不能按時付款的，拍賣標的視為未售出，委托人有權在不通知原買受人的情況下，將拍賣標的再次拍賣；如果再次拍賣，原買受人交納的競買保證金作為違約金將不再退還，如再次拍賣低于第一次拍賣成交價款，差額為本次拍賣給委托人造成的損失，該損失由原買受人承擔，原買受人還將承擔兩次拍賣產生的買賣雙方的拍賣傭金及其他費用。
第七條：本次拍賣是以標的物現狀進行拍賣。拍賣成交后，辦理標的物房產土地【或統一的不動產登記證】過戶過程中應交納的一切稅費約定：拍賣成交后在房產、國土過戶過程中買賣雙方所發生的一切稅費，包括但不限于房產稅城鎮土地使用稅及其滯納金、增值稅【營改增后】及附加、契稅、維修基金、印花稅、交易登記費、土地增值稅等，由委托人與買受人按照國家規定依法各自承擔繳納。
如果在辦理產權過戶時，當地稅務機關須要追繳標的物歷年欠稅費及其滯納金，按照國家稅法規定全部由委托人承擔交納。
委托人提供辦理房產、國土過戶所需的現有一切法律文件及資料，拍賣人協助買受人辦理產權過戶手續。
第八條： 拍賣成交后，自買受人結清全部價款后，委托人應在**日內（由于不可控因素時間順延）配合買受人辦理拍賣成交標的移交過戶手續，具體辦理過戶的流程、時間等事項遵循當地相關行政機構規定。有租賃關系的，新的買受人與承租人對原租賃合同重新確認后，認定委托人已實現對標的物清場移交。
標的物現狀處于租賃情況的，委托人已經提前收取了年度【含季度、半年期】租金的，買受人收取租金起始日期為：付清全部拍賣成交價款的次日；買受人憑原租賃合同、拍賣成交價款銀行付款轉賬單及新的過戶后的產權證向委托人申請撥付租金；
第九條：拍賣標的物面積由委托人提供的標的物證載面積（或評估面積）即本次拍賣約定面積，買受人在辦理新的不動產登記證過戶時，如與實際辦證面積有出入，或與實際測量面積出現誤差，不影響拍賣成交結果，拍賣成交價款不實行多退少補。
第十條：拍賣人特別聲明：
*、本次拍賣是以標的物現狀進行拍賣，標的物現有各類權證性質和用途按照現有城*規劃而界定；拍賣成交后，如果標的物房產土地隨政府城*規劃調整發生改變或被政府征用拆遷，由此帶來的風險或收益均由買受人承擔或享有，與委托人及拍賣人無關。
*、本次拍賣是以標的現狀進行拍賣，拍賣成交后，由買受人自行自費辦理消防設施設備安全年檢、整改、維修維護事宜，其費用亦由買受人承擔；在移交標的物實物資產后出現安全事故等情況，責任和損失全部由買受人承擔。
*、標的物移交前【即拍賣成交日之前】所涉及的物管、水、電、訊、氣費由委托人（實際使用人）承擔，從標的物成交付清全款之日起由買受人自行與小區物業管理服務公司建立物業管理關系并承擔繳納移交后的物業管理服務費及水電氣視訊費用；買受人須在相關部門規定的期限內【限定*個月】申辦水、電、氣、視、訊等過戶手續，并承擔過戶費用，逾期未過戶，標的物所屬銀行有權申報停用注銷。
*、拍賣人已對標的物數量、質量現狀和已知瑕疵作了充分披露，競買人已對標的物數量、質量現狀和瑕疵進行了充分了解和查驗；拍賣人和委托人有義務對競買人提出的詢問做出說明，但拍賣人和委托人的介紹僅供參考，不代表拍賣人和委托人的承諾或擔保。
*、拍賣人和委托人聲明不對標的物已經存在的瑕疵承擔任何擔保責任；拍賣成交后，拍賣標的物如果出現新的瑕疵，拍賣人和委托人仍不承擔任何賠償責任，競買人對自己的競買行為承擔法律責任；買受人不得在任何時候，以任何理由對受讓標的物提出抗辯，更不能在任何時候以任何理由向委托人和拍賣人提出法律訴訟。
*、由于網絡環境因素，網絡競價過程可能會出現信息中斷、圖文變異系統癱瘓等導致網絡競買人無法在網上出價的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），**公信拍賣有限責任公司、中國拍賣行業協會網站均不承擔任何責任：
①網絡受到病毒干擾、攻擊；
②網絡受到他人破壞、毀損；
③在網絡應價、競價進行時，出現網絡擁堵或者斷網、停電；
④出現不可預見和防范的硬件故障，如：服務器突然死機等；
⑤競價人使用的計算機、手機的功能設備、設備故障或使用不當等因素；
⑥其他不可抗力的因素。
*、拍賣人及其工作人員沒有參與此次競買或者委托他人代為競買，也沒有與競買人之間惡意串通的情況。
*、拍賣人有權拒絕不適宜人員進入拍賣會場，有權提高或降低競價階梯；如拍賣過程中出現爭議，拍賣師有權在拍賣落槌或其他表示買定之前當場重新拍賣。
*、拍賣成交后，買受人與委托人在本《競買須知》內容以外另行約定而產生的后果與拍賣人無關。
**、在簽定《拍賣成交確認書》后，買受人名稱不得變更。成交后買受人不能私自轉讓該標的；拍賣人亦不提供買受人名稱變更手續。
**、本《競買須知》是對競買行為的約定，成交后是《拍賣成交確認書》的組成部分。
第十一條：本《競買須知》涂改無效。
第十二條：競買人在本《競買須知》上簽名或蓋章，則視為對以上內容的確認和同意。
競買人聲明：
**公信拍賣有限責任公司：
以上《拍賣說明書-拍賣規則》我已經全部閱讀，我已對擬拍賣標的物進行了現場踏勘，對標的物房屋結構、消防安全設施、水電氣訊系統現狀及存在的瑕疵進行了充分了解和查驗，并領取了標的物現有權源資料文件[復印件；該復印件與原件一致]，并對以上內容表示同意和確認。
以下是我本人親筆簽名，是我本人真實意思的表示。
競買人（簽 章）：
**公信拍賣有限責任公司（簽 章）：
**公信拍賣有限責任公司
二*二五年十一月十日
委托人代表簽字：
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