物業經營權專場拍賣會
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公告摘要
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
競買注意事項
一、關于競拍登記與注意事項
*、對拍賣標的處置形式方面的要求：整體拍賣
*、對拍賣標的受讓形式方面的要求:不接受聯合體
*、標的以現狀進行拍賣，競買人須自行去現場詳查標的后進行受讓登記。競買人通過資格確認并交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本資產拍賣項目涉及資產評估報告所披露內容以及完成對本項目的全部盡職調查；并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受拍賣公告、競買須知之內容，且依據其盡職調查結果等內容同意對標的按其現狀全部接受，不得以不了解拍賣標的為由退還拍賣標的。買受人受讓后對標的提出的異議,委托方及拍賣方不承擔任何責任。
*、本次拍賣采用在線競價形式，獲得參拍授權的競買人可在競價時段內線上出價，在線競價網址：https://paimai.caa***.org.cn/。
*、參與在線競價的競買人有可能遇到無法控制和不可預知的諸如系統故障、設備故障、通訊故障、電力故障、網絡故障、系統被人為攻擊或病毒攻擊及其他不可預知因素所導致的無法正常參與網絡同步拍賣（包括出價延遲、中斷、數據錯誤等），拍賣人不承擔以上無法控制或不可預知狀況導致競買人參與競拍失敗的后果。
*、競買人如果競得標的，所交付的拍賣保證金待買受人與委托方辦理完相關移交手續后予以退還。如果沒有競得標的，保證金在拍賣會結束后按原路返還（不計息），拍賣會中途不返還保證金。
*、拍賣成交后，本公司只出具《拍賣成交確認書》，《拍賣成交確認書》須買受人親自簽字確認。
二、關于現狀拍賣與風險提示
*、本次拍賣標的質量及數量均以其現狀為準，按現狀進行拍賣，成交后在標的實物移交時如發生實物與資產清單不符時，以委托方指定的實物范圍為準，拍賣人對標的物存在的顯性和隱性瑕疵不承擔擔保責任，競買人在公告規定的咨詢看樣時間內有權了解標的情況；競買人應在拍賣前自行認真考察或請專業人士鑒定，對標的的質量及瑕疵了解清楚。競買人對不了解的標的不要盲目競拍，以免帶來不必要的損失。一旦參與競價標的，即表明已對該標的完全了解，并愿承擔一切責任及*場行情變化所帶來的風險。無論是司法部門委托還是社會委托的標的，由于繳稅、補證等工作量大和難度高，房產、土地使用權過戶、實物交接等事項的具體時間具有不確定性（時間較長）。敬請競買人評估風險、謹慎競拍。
*、本公司作為該場拍賣會唯一指定的拍賣單位，從未將該場拍賣會標的授權給其他單位或個人開展任何形式的**。敬請競買人直接與本公司聯系拍賣事宜并辦理競買手續，我公司不承擔因非我工作人員對標的誤導而導致競買人損失的相關法律責任和經濟損失。
*、標的狀況：標的物以現狀拍賣，我公司所提供的拍品圖片及拍賣現場視頻、文字性說明僅供競買人參考。本次拍賣會的拍賣標的現狀和已知瑕疵已盡可能公示，但不排除標的現狀表述缺陷和未知瑕疵、隱性權屬瑕疵存在的可能。競買人須自行了解，并于買受時一并承受和自行處理。
四、關于付款與過戶
*、本公司只出具《拍賣成交確認書》和傭金發票，不出具銷售發票。
*、賬戶信息:
名稱：**杰創拍賣有限責任公司
開戶行：**************衛星路支行
行號：************
賬號：*********************
*.本場拍賣會以拍賣標的物的現狀進行拍賣。計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不包含在標的物移交過程中產生的一切費用和拍賣傭金。
*、本場網絡競價活動的競拍保證金為人民幣陸萬元整，交納后可參與標的的競買。如競買成功，買受人在與委托方簽訂承租合同并交納完相關款項后，所交納的競買保證金在扣除拍賣傭金后*個工作日內原路退回（不計利息）。
五、其他
*、網絡競買人一旦參與網上競價，即認同網絡拍賣的客觀狀態、標的物現狀以及成交價的確認。
*、本特別規定如有補充條款或其它補充文件，則補充條款與本特別規定所列條款具有同等法律效力。
*、在移交過程中產生的所有費用由買受人承擔。
*、租賃期間的其它注意事項，包括但不限于租期的開始和截止時間、押金、租金的漲幅、租金的付款方式、雙方的權利義務等以業主方同買受人簽訂的租賃合同為準。
接受相關單位委托，我公司將對****旅游文化開發有限公司所屬物業管理權進行網絡公開拍賣，經營權范圍：涵蓋**街、***街及印象一條街等部分，具體范圍及邊界，以委托人與競買人（買受人）現場實際勘驗并書面確認的范圍為準。委托人可提供現有規劃面積為準，但該面積不作為最終交接的確切依據。起拍價：**萬元/年，租期：*年，拍賣保證金：*萬元，競價階梯：****元及其整數倍/次，競買成功后競買人需向委托方支付**萬元履約保證金。
經營權限：
*.基礎管理權限：可制定管理辦法，依據合同實施專業化管理，監督房屋裝修、對物業管理范圍消防、電梯、監控等設施設備進行維修、養護及大修。維護區域內公共秩序、環境衛生、綠化、亮化、U型管等基礎管理。
*.費用收取權限：按合同及相關規定收取物業管理費，同時可協助代收相關部門的水電費及垃圾處置費。
*.違規處置與協作權限：有權制止業主違反規章制度的行為，可要求委托方協助開展管理工作，還能選聘清潔、保安等專營公司承擔專項管理業務。
*.多元經營權限：可開展多種經營活動，**利用公共區域合理經營廣告，收益可補充管理經費。
*.裝飾裝修管理權限：業主進行房屋裝飾裝修，應當事先將裝修內容、計劃工期、裝修工程負責人姓名、聯系方式等告知相鄰業主、物業管理人，物業管理人應當按照《**維吾爾自治區物業管理條例》有關規定與業主簽訂書面協議，自覺遵守協議的事項和規定，按統一式樣、統一標準、統一位置安裝空調、窗戶護欄等，按要求使用載貨電梯，不在規定時間之外施工噪音擾民，裝修垃圾堆放在指定位置，不占用共用部位的安全使用及維修養護，物業管理人在裝修期間，臨時占用共用部位堆放雜物，應當事先告知相鄰業主（或使用人），使用過后應當及時恢復原狀。
*. 相鄰關系處理：業主應保持物業外貌、使用安全等原則，妥善處理供電、供水、供氣、供熱、排污、通行、通風、采光、裝飾裝修、環衛、環保等方面的相鄰關系。
*.物業管理區域內禁止下列行為：
（一）占用地上或者地下空間違法修建建筑物、構筑物（如開挖地下室、樓頂加層等）；
（二）破壞或者擅自改變房屋用途和外觀，擅自占用、改建物業共用部分，擅自占用、移裝共用設施設備，損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構，改變房屋用途，將住宅改變為經營性用房；
（三）存放、鋪設超負荷物品，存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品；
（四）發出超過規定標準的噪音；
（五）亂丟垃圾，高空拋物，損毀樹木園林；違反臨時管理規約規定的其他禁止行為。
（六）法律、法規、規章規定的其他禁止行為。
物業管理經營要求：
*.資質及相關設備要求：需具備對應資質，從事商業物業*年以上物業管理經驗，物業公司注冊達到三年以上，有不少于*名相關專業專職人員且取得職業資格證書；設備不少于：大三輪垃圾車*輛、環衛垃圾車**輛、微型消防*輛、灑水車*輛、掃地車*輛、巡邏車*輛，管理多種類型物業且達到對應面積標準等。
*.合規經營要求：必須依法履行物業服務合同，重大管理措施需提交委托方審議認可，收費標準需合規且公示透明。
*.監督接受要求：接受委托方、全體業主的監督，同時服從房地產行政主管部門等相關政府部門的監督指導。
*.服務保障要求：建立并嚴格執行服務質量標準，做好物業共用部位和消防、電梯設施設備的維修、養護及大修，妥善留存管理服務相關資料，應對突發事件時配合落實應急處置措施。
預展時間：即日起至****年**月*日
拍賣時間：****年**月*日**時（**時間）
預展地點：標的物所在地
拍賣地點：中拍平臺（https://paimai.caa***.org.cn/）
聯系電話：鄭經理 ***********
注意事項：
*.拍賣人提供的標的物的介紹以及涉及標的物相關資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成任何承諾和擔保，具體情況以實地勘查和現狀為準。
*.標的物成交，買受人（承租人）簽訂租賃合同后，產生的一切能耗及用水費用等均由承租人自行承擔。若承租人需要辦理消防安全等手續的，由承租人自行辦理，費用自行承擔，產生其他維修保養等費用自行承擔。
*.租賃期間，買受人（承租人）不得未經出租人同意，擅自將承租標的轉讓、轉包、轉租，如有以上情況視為違約，委托人有權要求終止合同，無償收回租賃標的物，買受人（承租人）限期搬離，并由買受人（承租人）承擔違約和賠償責任。
*.網絡競拍報名方式：請競買人于****年**月*日**：**前在中拍平臺（https://paimai.caa***.org.cn）進行網上報名，按系統提示上傳報名資料；繳納競買保證金至我公司指定賬戶（以銀行系統到賬時間為準，賬戶名稱：**杰創拍賣有限責任公司，開戶行：**************衛星路支行，行號：************，賬號：*********************），經審核通過后，即可取得競買資格參與線上網絡競價拍賣，逾期不予辦理。
*.競買保證金需以電匯轉賬方式繳納，不得使用現金，保證金不計利息。繳款人與競買人名稱必須是同一人。不按規定報名、繳納競買保證金的作無競買資格處理。
*.本次拍賣按照價高者得原則確定買受人；
*.本次拍賣的詳細資料和具體要求，見評估報告、競買須知、重要提示等文件；
*.其他事項：未盡事宜以委托人與承租人（買受人）簽訂的租賃合同為準。
**杰創拍賣有限責任公司
競 拍 須 知
一、為規范網絡競價行為，根據有關法律、法規特制定本《競拍須知》。
二、參與網絡競價的競買人須是具有完全民事行為能力的自然人、法人以及其他組織，并具備操作計算機的能力。我公司聲明不提供統一的競價場所和競價工具。
三、參加競買人員憑個人身份證明或法人證照辦理競買手續、交付保證金，取得競買資格。
四、競買人之間不得惡意串通，操縱競投，違者依有關法律、法規承擔責任。
五、按照有關規定及“依物品現狀進行競價”的國際慣例，我公司已在競價開始前對競價標的進行了超過七天的預展，并聲明不承擔瑕疵擔保責任。競買人應在預展期間認真查看了解競價標的，仔細閱讀本《競拍須知》。競買人一旦參加競投，即表示接受競價標的之一切現狀和本規則之全部條款，并對自己的競投行為負法律責任，不得在成交后以不了解為理由反悔，一經競價成交確認，委托人及我公司不因競價標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任。
六、本場網絡競價活動采取單品拍的競價方式，“中拍平臺”在線拍賣系統作為本場網絡競價活動指定的網絡競價平臺，凡注冊成功，申請參拍，并通過我公司資格審核，均可登錄中拍平臺競價大廳參與本場網絡競價活動。一臺計算機終端設備只能登錄一個競買賬號。申請人可在繳納競買保證金后登陸系統，如可正常登陸，即已通過審核。冒充他人或以他人信息注冊的，一經查實即取消其競買資格并承擔相應的法律責任。
七、我公司為方便競買人參加網絡競價活動，在網上發布與標的相關的圖片及其資料僅供參考。競買人不應僅依賴圖片對標的的狀況做出判斷，競買人進入本次網絡競價頁面，即表明已完全了解標的之一切現狀，同意遵守本《競拍須知》的規定和業務程序，并愿承擔一切法律責任，未查驗標的現狀參加競買者責任自負。我公司及委托人不承擔網絡競價標的的任何瑕疵擔保責任。
八、未成交的競買人交付的競買保證金，自成交之日起（含成交當日）三個工作日內退還（不計利息），如競買保證金退還需要支付手續費應由競買人自行承擔。
九、委托人及我公司有權對標的的有關情況（包括但不限于起拍價、保留價、競價階梯、競價時間、標的競價的順序、有關圖像、文字資料）在標的未開始競價之**行修改和解釋，競買人應當予以充分理解并在競價標的競價過程中注意。中標單位在成交后不得以競價標的的有關情況在開拍前改變為理由反悔，一經成交確認，委托人及我公司不因此承擔任何責任。
十、競價程序因委托方撤回委托，或因不可抗力等意外事件發生使網絡競價程序暫停或終止的，委托人及我公司不承擔違約責任。
十一、*、競買人在拍賣前應自行認真核實，查驗標的信息，自行判斷標的的現狀是否符合其相關資料或描述。我公司不對標的數量、質量、種類、規格、實用性等情況作任何承諾，如競買成功，買受人應自行承擔全部責任。
*、標的成交后，成交標的一經移交給買受人，所發生的丟失、損毀、事故等責任均由買受人承擔。
*、競買人一旦參加競拍，即表示接受標的之一切現狀和本規則之全部條款，并對自己的競拍行為負法律責任，不得在成交后以不了解為理由反悔，一經成交確認，委托人、我公司及“中拍平臺”在線拍賣系統不因拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任。
*、標的網絡競價以實物現狀為準。成交一經確認，所發生的與成交標的有關的全部費用與責任均由買受人承擔，委托人與我公司不承擔任何費用及責任。
十二、網上競買風險聲明：
*、因注冊信息不準確、資料提供不完善、競買保證金交納不及時，造成申請人用戶名不能被審核通過，從而不能登錄競價大廳，我公司不承擔任何責任。
*、競買人的競買賬號和密碼一經轉交給競買人后，因泄露、丟失、遺忘登錄密碼而產生的一切后果，我公司不承擔任何責任。
*、由于互聯網可能出現不穩定情況，不排除網絡競價發生故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障）以及被網絡黑客惡意攻擊，或因競買人自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價的，我公司不承擔任何責任。
*、對于因不可抗力或本系統程序不能控制的因素導致服務中斷、報價中斷或其他缺陷，我公司不承擔任何責任。
十三、標的物競拍成功后，買受人除拍賣傭金外還需向中拍平臺支付軟件使用費。
**杰創拍賣有限責任公司
標的介紹 標的屬性
標的以現狀進行拍賣，我公司及委托方提供的文字及圖片信息僅供參考，不對其承擔任何瑕疵擔保責任！
狀態 競買號 價格 出價時間 沒有更多出價記錄...
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