中國長城資產管理股份有限公司海南省分公司對海南園興房地產開發有限公司等4戶債權資產進行第二次公開競價轉讓的公告
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公告摘要
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
**園興房地產開發有限公司等*戶債權資產
進行第二次公開競價轉讓的公告
中國長城資產管理股份有限公司**省分公司（以下簡稱“長城公司**分公司”）將于****年**月*日*時起至****年**月*日*時止（延時除外）（如發生自動延時，截止時間以**后的結束時間為準）在京東資產交易平臺（網址https://zcpm.jd.com）對**園興房地產開發有限公司、***船重工有限公司（原**凱鴻船舶工程有限公司）、***僑商業有限公司、**貴亨置地有限公司*戶債權資產進行公開競價活動，現公告如下：
一、競買標的
（一）標的概況
長城公司**分公司擬轉讓其享有的對**園興房地產開發有限公司、***船重工有限公司（原**凱鴻船舶工程有限公司）、***僑商業有限公司、**貴亨置地有限公司*戶企業的債權，債權總額***,***.**萬元，其中：本金**,***.**萬元，利息**,***.**萬元，其他權益*萬元（債權金額計算至****年*月**日，實際利息、其他權益等以轉讓日計算的為準）。具體如下：
（單位：萬元/人民幣）
序號
債務人名稱
債權總額
本金
利息
訴訟情況
*
**園興房地產開發有限公司
**,***.**
**,***.**
*,***.**
已立案
*
***船重工有限公司（原**凱鴻船舶工程有限公司）債權
**,***.**
**,***.**
**,***.**
已訴，執行中
*
***僑商業有限公司債權
**,***.**
**,***.**
**,***.**
已訴，執行中
*
**貴亨置地有限公司債權
*,***.**
*,***.**
**.**
已訴，執行中
合計
***,***.**
**,***.**
**,***.**
（二）擔保措施
*、**園興房地產開發有限公司債權
（*）基本情況
**園興房地產開發有限公司成立日期為****年*月**日，注冊資本人民幣****萬元。注冊地址：**省*****開發區南一環**側、美倫路東側。法定代表人為董建鋒，為有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）。主要經營范圍為：房地產開發經營；房屋建筑和*政基礎設施項目工程總承包；各類工程建設活動（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）一般項目：*場營銷策劃；銷售代理；房地產經紀；房地產評估；資產評估；技術服務、技術開發、技術咨詢、技術交流、技術轉讓、技術推廣；酒店管理；物業管理；電子產品銷售；電子專用材料研發（除許可業務外，可自主依法經營法律法規非禁止或限制的項目）（一般經營項目自主經營，許可經營項目憑相關許可證或者批準文件經營）（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動。）
截至****年*月**日，**園興債權合計總額**,***.**萬元，其中：債權本金余額為**,***.**萬元，利息、罰息、復利為*,***.**萬元。目前，我司已對債權提起訴訟，該債權處于一審審理階段。
（*）抵押擔保
抵押物一：*****經濟開發區南一環**路、美倫路東側**·藍海美倫灣住宅項目的住宅和商鋪項目在建工程（合計***套房產，面積*****.**平方米）及分攤土地使用權；
抵押物二：*****經濟技術開發區**生態軟件園，**經濟開發區南一環**側、美倫路東側的酒店在建工程*****平方米及土地使用權；
（*）質押資產
質押物：**園興房地產開發有限公司***%股權。
（*）保證擔保
****凱置業有限公司、**藍海酒店管理股份有限公司、**藍海股份有限公司、張春良、張華玲、董建鋒、王海偉承擔連帶清償責任。
*、***船重工有限公司（原**凱鴻船舶工程有限公司）債權
（*）基本情況
***船重工有限公司（原**凱鴻船舶工程有限公司）成立日期為****年*月**日，注冊資本人民幣**,***萬元。注冊地址：**省***金牌港開發區***。法定代表人為金定珍，為有限責任公司（自然人投資或控股）。主要經營范圍為：制造、銷售、修理、安裝、調試、檢測、拆解各種船舶及海上鉆井平臺、原輔材料及配件進出口業務（國家有專項規定的除外），場地租賃（自有），鋼質游艇（船）定制，鋼質帆船定制，鋼結構制造，重大件制造，大型浮體定制，銷售服務。
截至****年*月**日,***船重工有限公司（原**凱鴻船舶工程有限公司）剩余債權金額合計**,***.**萬元，其中：債權本金**,***.**萬元，利息、罰息及復利**,***.**萬元。目前，我司已取得法院生效判決，該債權處于執行階段。
（*）抵押資產
抵押物一：***船重工有限公司（原**凱鴻船舶工程有限公司）名下位于***金牌經濟開發區***,***平方米工業用地使用權[不動產權證書號：（****）***不動產權第*******號]；
抵押物二：***正恒達信實業投資有限公司名下位于******湘**路三段****號**時代廣場的*套合計*,***.**平方米的商業房產[房號為***、***、***、***、***，房屋所有權證編號分別為：長房權證**字第*********號（***房）、長房權證**字第*********號（***房）、長房權證**字第*********號（***房）、長房權證**字第*********號（***房）、長房權證**字第*********號（***房）]
（*）保證擔保
**第五季實業有限公司(已破產清算）、**中航遠洋捕撈有限公司、吳聯模、張朱晟承擔連帶清償責任。
*、***僑商業有限公司債權
（*）基本情況
***僑商業有限公司成立日期為****年*月**日，注冊資本人民幣*,***萬元。注冊地址：********大道***-*號華秀大廈D座****室。法定代表人為劉云媛，為有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）。主要經營范圍為：百貨、工藝品、珠寶首飾、古玩字畫、家私、鐘表眼鏡、通訊攝影器材、摩托車及汽車配件、油漆顏料的銷售；糧油（限零售)、煙、酒、土特產品批發、零售、代購、代銷（僅限公司分支機構**生生百貨商場經營）；商業貿易人才培訓服務；設計、制作招牌、燈箱、櫥窗、霓虹燈發布廣告；廣告宣傳品的制作；黃金制品的加工及銷售；服裝修改；商場租賃服務；化學藥制劑、抗生素、中成藥的銷售（僅限公司分支機構經營），物業管理服務。
截至****年*月**日，華僑商業債權合計總額**,***.**萬元，其中：債權本金余額為**,***.**萬元，利息、罰息、復利為**,***.**萬元。我司已取得法院生效判決，目前該債權已進入執行階段。
（*）抵押資產
抵押物：位于********－*號**海景酒店裙樓（*－**軸）*****.**平方米房產及其分攤的****.**平方米土地使用權[國有土地使用權證:***國用(****)第******號;房屋所有權證:***房權證海房字第HK******號]，即生生商場。債務人***僑商業有限公司將商場整體轉租給生生國際購物中心有限公司，租賃期限為****年*月*日至****年*月**日；生生國際購物中心有限公司將商場整體轉租給**生生鉅美商業管理有限公司，租賃期限為****年*月*日至****年**月**日。
（*）質押擔保
質押物：生生商場經營產生的所有應收賬款提供質押擔保。
質押期限：應收賬款質權登記期限至****年**月**日屆滿，質權登記編號********************。
（*）保證擔保
**諾贏科技信息服務有限公司在**,***萬元范圍內提供連帶責任保證擔保。
*、**貴亨置地有限公司債權
（*）基本情況
**貴亨置地有限公司成立日期為****年*月**日，注冊資本人民幣*,***.**萬元。注冊地址：***人民大道**號觀海花園A-***室。法定代表人為黃佳蘭，為有限責任公司（自然人投資或控股）。主要經營范圍為：房地產開發銷售，室內外裝飾工程，旅游投資開發，礦產**投資。
截至****年*月**日,**貴亨置地有限公司剩余債權金額合計*,***.**萬元，其中：債權本金*,***.**萬元，利息為**.**萬元。我司已就債權向法院提起訴訟，并取得法院生效判決，****年*月*日，******人民法院受理我司的強制執行申請。
（*）抵押資產
抵押物一：**貴亨置地有限公司名下位于**省***龍昆南路**號“美麗華居”項目在建工程*,***.**平方米未售住宅及相應分攤的國有土地使用權和*,***.**平方米未售商業綜合體及相應分攤的國有土地使用（以上建筑面積合計*,***.**平方米），目前抵押權登記有效，我司為該抵押物的唯一抵押權人。截至****年*月**日，上述剩余抵押物為*套住宅（合計***.**平方米）及**套商鋪（合計*,***.**平方米）。
抵押物二：張博文持有的位于***海瑞路花滿溪小區的住宅及商鋪，具體包括*號樓***、***、***、***房，*號樓***、***、***房，*號樓****房及商鋪*，上述抵押物總面積合計***.**平方米。因上述住宅及商鋪尚未辦理不動產權證書，截至****年*月**日，暫無法辦理抵押登記。針對該情況，我司已采取司法保全措施，對花滿溪小區*號樓***、***、***、***房，*號樓***、***、***房（共*套住宅）予以查封，查封順位為第一順位，被查封房產合計面積***.**平方米；我司已通過司法執行程序對上述查封房產進行處置，其中*套已成交，剩余*套房產（合計面積***.**平方米）。
（*）保證擔保
**康慈醫療管理有限公司、**康慈腦退化病醫院有限公司、張博文、蔣銳提供連帶責任保證擔保。
二、競價方式
*、本次公開競價采用有保留價的增價競價方式，保留價等于起拍價，最終成交價格不得低于保留價。
*、競買起拍價：**,***.**萬元，保證金：***.**萬元，加價幅度：**.**萬元或其整倍數。
*、競價日程安排
預定工作時間
工作流程安排
****年**月**日
在長城公司對外網站(https://www.gwamcc.com)、京東資產交易平臺（網址https://zcpm.jd.com）發布競價轉讓公告
****年**月**日-****年**月*日
接受競買人業務咨詢、進行競買人資格審查、繳納競價保證金等，競價保證金為人民幣***萬元。
****年**月*日
上午*:**
-****年**月*日
上午*:**
在京東資產交易平臺（網址https://zcpm.jd.com）進行網絡競價。
*、本次線上競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
三、競買人要求
具有完全民事行為能力、支付能力的法人、非法人組織或自然人，但以下主體不得購買：
（一）國家公務員、金融資產管理公司工作人員；
（二）該項資產處置工作相關中介機構所屬人員；
（三）債務人、擔保人為自然人的，其本人及其直系親屬；
（四）債務企業的控股股東、實際控制人及其控股下屬公司，擔保企業及其控股下屬公司，債務企業的其他關聯企業；
（五）上述主體出資成立的法人機構或特殊目的實體；
（六）國家金融監督管理總局認定的其他不宜受讓的主體；
（七）《關于審理涉及金融不良債權轉讓案件工作座談會紀要》（法發〔****〕**號附件）等相關法律、法規、司法解釋及文件所述可能導致轉讓無效或不宜受讓的主體；
（八）國際、國內有權機關或權威機構認定的洗錢黑名單主體及其關聯主體；
（九）失信被執行人或其關聯主體；
（十）涉黑、涉惡犯罪主體或其關聯主體。
競買人支付轉讓價款的資金來源應合法、合規，且為競買人依法可支配的財產。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢時間與方式
有意者請自行多方位了解該競價標的情況，長城公司**分公司僅提供參考資料。
咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至正式競價前一工作日止接受咨詢，請登錄京東資產交易平臺、撥打咨詢電話或直接到長城公司**分公司現場咨詢。
五、報名和參與方式
報名和競價均通過網上進行，意向競買人請登錄京東資產交易平臺，按照京東資產交易平臺競拍流程及網絡競價頁面提示進行報名、繳納保證金和參與競買。
*、報名：競拍前，競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），并將參與競拍主體資料（營業執照或身份證）及《參與競買承諾書》（詳見附件）上傳平臺審核，平臺審核通過后方能繳納保證金。
*、交保：競買人應于正式競價活動結束前，按平臺服務系統提示在線報名繳納保證金，或在正式競價活動開始前一日**點之前，將保證金全額繳至長城公司**分公司指定賬戶：
戶 名：中國長城資產管理股份有限公司**省分公司
開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司**省分行營業部
賬 號：**-***************
*、成交價款支付：付款方式為一次性付款。
買受人在債權資產競價成交之日起*個工作日內與長城公司**分公司簽訂《債權轉讓協議》，轉讓價款按《債權轉讓協議》有關條款一次性付款。
*.《競買須知》和《債權轉讓協議》請見附件。
六、特別提示
*、競買人在競價前須詳細閱讀競買公告、標的信息等，了解全部內容。本次競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競價活動具備法律效力。參加本次競價活動的當事人和競買人必須遵守各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織如符合競買人資質要求，均可參加競買。（*）競拍前，競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。（*）如參與競買人未開通京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競價程序開始前向長城公司**分公司辦理委托關系確認手續；競買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到長城公司**分公司辦理交接手續。如委托手續不全或委托關系未經長城公司**分公司確認的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。（*）優先購買權人參加競買的，應于正式競價前一工作日向長城公司**分公司提交合法有效的證明，資格經長城公司**分公司確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競拍，亦視為放棄優先購買權。（*）因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
*、競買人按網絡資產競價平臺服務系統提示在線報名并繳納保證金。（*）如通過京東拍賣平臺線上繳納保證金的，因保證金金額較大，請提前開通網銀支付的大額支付功能，或前往銀行柜臺辦理提高網銀支付限額的相關業務，支付后系統會自動凍結該筆保證金。（*）項目競價前系統將凍結競買人繳納的保證金。（*）競價結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。（*）競價成交的，本標的買受人凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東全額轉入長城公司**分公司賬戶。（*）競價結束后未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。（*）具體要求請閱讀競價頁面內的競價公告、保證金須知及京東網絡競價平臺告知的競價流程（競價前必看）的相關準則。
*、優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，競價財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，競價財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，競價財產由出價在先的優先購買權人競得。
*、本次網絡競價所涉標的，全部依其現狀進行處置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人在競價前自行做好盡職調查，充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險以及*場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。
*、本次競價是經法定公告期和展示期后舉行的，已就本次處置標的已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。長城公司**分公司對本次處置標的所作的說明、圖片、文字等內容，僅供競買人參考，不構成對標的的任何擔保。所以請競買人在競價前務必仔細審查標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
*、資產競價過程中出現下列情形的，長城公司**分公司可以要求轉讓方立即中止或者終結資產轉讓活動，同時長城公司**分公司有權直接做出資產競價活動中止和終結的決定：
（*）存在違反國家法律法規或其他有關方提出爭議情形時；
（*）在資產競價交易過程中出現違反各項交易規則、細則等相關規定，并妨礙正常交易秩序的；
（*）交易雙方及相關主體因糾紛爭訟，由仲裁機構（或法院）做出中止和終結決定的。
*、在辦理資產交割過程中，按國家及有關部門規定應向相關部門繳納的稅、費由買受人及轉讓方各自按規定承擔并且繳納。
*、項目公開競價期內，若只征集到一家競買人，競買人所報價格不低于保留價，需在公開競價結束后補登公告*個工作日。補登公告*個工作日后，如確定沒有新的競價者參加競價才能成交。若在補登公告期內又出現一家或一家以上競買人，項目標的再次進入公開競價程序。
七、重大事項披露
*、該債權系不良債權，存在部分或全部不能回收的風險特性以及清收的困難性。
*、由于可能存在計算誤差或其他原因，競買人實際接收的債權金額與長城公司**分公司公告載明的金額可能不完全一致，相關債權金額應實際以債權合同或生效判決文書為準；競買人受讓債權后向債務人或擔保人所能主張并獲得司法支持的本金、利息可能與債權轉讓協議所列明的金額不完全一致；債權事實上可能已經全部或部分滅失。
*、債權項下借款人、擔保人或其他責任主體可能存在破產、被吊銷、被撤銷、注銷、解散、關閉、歇業、停業、下落不明、被采取強制措施、死亡或處于失聯狀態、存在注冊資金未實繳到位以及其他主體存續性瑕疵的情形。
*、債權可能已超過訴訟時效（包含執行）、法定或約定時效或喪失其他相關的期間利益或因其他原因已部分或全部喪失；債權可能有喪失勝訴權的風險；債權及債權項下擔保權利可能有未生效、無效、消滅或已過訴訟時效等情形、保證期間或被撤銷等情形。
*、債權可能存在全部或部分敗訴（或無法得以實現）、不能被強制執行、不能變更訴訟（含執行）主體、相關訴訟、執行費用未付等情形，涉訴債權可能在交割前已訴訟終結、執行終結（含終結本次執行）或破產終結等情形。
*、擔保合同可能存在主債權未經擔保人同意不可轉讓或擔保人只對特定債權人承擔擔保責任的情形；抵（質）押擔保可能存在抵（質）押無效、被撤銷或優先權無法實現情形；保證人可能存在免除保證責任的情形；抵押土地及其地上建筑物、房產中存在包括但不限于未辦理產權登記、私自銷售、集資建房、以房抵頂工程款、以房融資擔保、一房多賣、被他人占用、已出租且承租方對抵押物享有優先購買權、已被司法流拍、中止變賣等情形。
*、債權抵押物、抵債資產（含協議抵債且未辦理過戶）可能發生滅失、毀損、被第三方租用、實際占用、查封或可能存在欠繳稅費、無相關權屬證明、已出租、被查封、部分被司法拍賣成交等原因導致不能實際占有或其他減損擔保物、抵債資產、質押物價值的相關情形，質押物出口發票存在不能辦理退稅的風險。
*、長城公司**分公司無法對其承繼的、由任何第三方制作的資產證明文件的真實性、有效性、準確性和完整性提供保證。債權證明文件可能存在缺失（不限于原件）、內容沖突等相關情形。
*、競買人受讓債權后，對該債權在交割日后的利息或罰息請求權，競買人可能無法繼續享有。
**、競買人受讓債權后，可能無法享有長城公司**分公司所享有的國家法律政策規定的各項優惠條件和特殊保護，包括但不限于稅收和訴訟方面的優惠和特殊保護。
**、債權可能存在欠繳各種訴訟費用、轉讓前可能存在應付未付費用或者已還款而未扣減的情形；債權證明文件中存在未經債務人同意不得轉讓的約定導致競買人受讓債權后不能向債務人主張權利情形。
**、競買人在競買本次轉讓標的前應已對債權項目進行了詳細充分的盡職調查，對本次轉讓標的可能出現的問題均已充分了解，對以上風險提示，競買人已被告知并完全理解，并展開了商業調查，交納競買保證金前已謹慎評估了受讓風險。因此競買人承諾：無論是已披露或未披露的瑕疵而引發的風險，競買人均自行承擔一切損失或預期利益的不獲得。競買人在此進一步確認，在其充分認識上述風險后，并經審慎評估后作出決定，同意按照現狀受讓本次轉讓標的。本次競價產生的全部交易費用，由競買人自行承擔。
**、競買人為境外投資者的，必須遵守執行《關于規范境內金融機構對外轉讓不良債權備案管理的通知》、《關于金融資產管理公司利用外資處置不良資產有關外匯管理的通知》等有關規定。
八、風險提示
上述*戶債權均為不良資產，可能存在其他包括不限于訴訟時效、債權可能無法實現的風險。競價標的物以現狀為準，長城公司**分公司不承擔標的物的瑕疵擔保責任；同時債務人及其擔保人可能會拒絕配合提供其經營情況和財務狀況的相關資料。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
九、聲明事項
自本公告之日起*個工作日內，我司受理對上述資產處置的書面征詢和異議，以及有關排斥、阻撓征詢或異議以及其他干擾資產處置公告活動的書面舉報。與本次競價有關的所有溝通函件，均須以書面形式直接交付我司。
本公告不構成轉讓上述債權資產的要約。投資者可根據我司提供的《競買公告》、《競買須知》等相關競價信息及《債權轉讓協議》所列條件及條款出價購買上述資產，在雙方簽署《債權轉讓協議》之前，我司不對任何潛在的、已注冊或我司給予競價資格的投資者承擔任何責任。
十、聯系方式
與本次競價有關的所有溝通函件，均以書面形式直接交付我司。聯系方式如下：
聯系人：趙女士、吳女士
聯系電話：****-********、****-********
通訊地址：**省******國貿路**號長城大廈***室
郵政編碼：******
紀檢審計部門聯系人：方女士 聯系電話：****-********
以上信息僅供參考，最終以借據、合同、法院判決等有關法律資料為準。
附件*：競買須知
附件*-*：授權委托書
附件*-*：承諾函
附件*：債權轉讓協議
附件*：成交確認書
中國長城資產管理股份有限公司**省分公司
****年**月**日
中國長城資產管理股份有限公司**省分公司對**園興房地產開發有限公司等*戶債權資產進行第二次公開競價轉讓的公告
一、競買標的
（一）標的概況
長城公司**分公司擬轉讓其享有的對**園興房地產開發有限公司、***船重工有限公司（原**凱鴻船舶工程有限公司）、***僑商業有限公司、**貴亨置地有限公司*戶企業的債權，債權總額***,***.**萬元，其中：本金**,***.**萬元，利息**,***.**萬元，其他權益*萬元（債權金額計算至****年*月**日，實際利息、其他權益等以轉讓日計算的為準）。具體如下：
（單位：萬元/人民幣）
序號
債務人名稱
債權總額
本金
利息
訴訟情況
*
**園興房地產開發有限公司
**,***.**
**,***.**
*,***.**
已立案
*
***船重工有限公司（原**凱鴻船舶工程有限公司）債權
**,***.**
**,***.**
**,***.**
已訴，執行中
*
***僑商業有限公司債權
**,***.**
**,***.**
**,***.**
已訴，執行中
*
**貴亨置地有限公司債權
*,***.**
*,***.**
**.**
已訴，執行中
合計
***,***.**
**,***.**
**,***.**
（二）擔保措施
*、**園興房地產開發有限公司債權
（*）基本情況
**園興房地產開發有限公司成立日期為****年*月**日，注冊資本人民幣****萬元。注冊地址：**省*****開發區南一環**側、美倫路東側。法定代表人為董建鋒，為有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）。主要經營范圍為：房地產開發經營；房屋建筑和*政基礎設施項目工程總承包；各類工程建設活動（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）一般項目：*場營銷策劃；銷售代理；房地產經紀；房地產評估；資產評估；技術服務、技術開發、技術咨詢、技術交流、技術轉讓、技術推廣；酒店管理；物業管理；電子產品銷售；電子專用材料研發（除許可業務外，可自主依法經營法律法規非禁止或限制的項目）（一般經營項目自主經營，許可經營項目憑相關許可證或者批準文件經營）（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動。）
截至****年*月**日，**園興債權合計總額**,***.**萬元，其中：債權本金余額為**,***.**萬元，利息、罰息、復利為*,***.**萬元。目前，我司已對債權提起訴訟，該債權處于一審審理階段。
（*）抵押擔保
抵押物一：*****經濟開發區南一環**路、美倫路東側**·藍海美倫灣住宅項目的住宅和商鋪項目在建工程（合計***套房產，面積*****.**平方米）及分攤土地使用權；
抵押物二：*****經濟技術開發區**生態軟件園，**經濟開發區南一環**側、美倫路東側的酒店在建工程*****平方米及土地使用權；
（*）質押資產
質押物：**園興房地產開發有限公司***%股權。
（*）保證擔保
****凱置業有限公司、**藍海酒店管理股份有限公司、**藍海股份有限公司、張春良、張華玲、董建鋒、王海偉承擔連帶清償責任。
*、***船重工有限公司（原**凱鴻船舶工程有限公司）債權
（*）基本情況
***船重工有限公司（原**凱鴻船舶工程有限公司）成立日期為****年*月**日，注冊資本人民幣**,***萬元。注冊地址：**省***金牌港開發區***。法定代表人為金定珍，為有限責任公司（自然人投資或控股）。主要經營范圍為：制造、銷售、修理、安裝、調試、檢測、拆解各種船舶及海上鉆井平臺、原輔材料及配件進出口業務（國家有專項規定的除外），場地租賃（自有），鋼質游艇（船）定制，鋼質帆船定制，鋼結構制造，重大件制造，大型浮體定制，銷售服務。
截至****年*月**日,***船重工有限公司（原**凱鴻船舶工程有限公司）剩余債權金額合計**,***.**萬元，其中：債權本金**,***.**萬元，利息、罰息及復利**,***.**萬元。目前，我司已取得法院生效判決，該債權處于執行階段。
（*）抵押資產
抵押物一：***船重工有限公司（原**凱鴻船舶工程有限公司）名下位于***金牌經濟開發區***,***平方米工業用地使用權[不動產權證書號：（****）***不動產權第*******號]；
抵押物二：***正恒達信實業投資有限公司名下位于******湘**路三段****號**時代廣場的*套合計*,***.**平方米的商業房產[房號為***、***、***、***、***，房屋所有權證編號分別為：長房權證**字第*********號（***房）、長房權證**字第*********號（***房）、長房權證**字第*********號（***房）、長房權證**字第*********號（***房）、長房權證**字第*********號（***房）]
（*）保證擔保
**第五季實業有限公司(已破產清算）、**中航遠洋捕撈有限公司、吳聯模、張朱晟承擔連帶清償責任。
*、***僑商業有限公司債權
（*）基本情況
***僑商業有限公司成立日期為****年*月**日，注冊資本人民幣*,***萬元。注冊地址：********大道***-*號華秀大廈D座****室。法定代表人為劉云媛，為有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）。主要經營范圍為：百貨、工藝品、珠寶首飾、古玩字畫、家私、鐘表眼鏡、通訊攝影器材、摩托車及汽車配件、油漆顏料的銷售；糧油（限零售)、煙、酒、土特產品批發、零售、代購、代銷（僅限公司分支機構**生生百貨商場經營）；商業貿易人才培訓服務；設計、制作招牌、燈箱、櫥窗、霓虹燈發布廣告；廣告宣傳品的制作；黃金制品的加工及銷售；服裝修改；商場租賃服務；化學藥制劑、抗生素、中成藥的銷售（僅限公司分支機構經營），物業管理服務。
截至****年*月**日，華僑商業債權合計總額**,***.**萬元，其中：債權本金余額為**,***.**萬元，利息、罰息、復利為**,***.**萬元。我司已取得法院生效判決，目前該債權已進入執行階段。
（*）抵押資產
抵押物：位于********－*號**海景酒店裙樓（*－**軸）*****.**平方米房產及其分攤的****.**平方米土地使用權[國有土地使用權證:***國用(****)第******號;房屋所有權證:***房權證海房字第HK******號]，即生生商場。債務人***僑商業有限公司將商場整體轉租給生生國際購物中心有限公司，租賃期限為****年*月*日至****年*月**日；生生國際購物中心有限公司將商場整體轉租給**生生鉅美商業管理有限公司，租賃期限為****年*月*日至****年**月**日。
（*）質押擔保
質押物：生生商場經營產生的所有應收賬款提供質押擔保。
質押期限：應收賬款質權登記期限至****年**月**日屆滿，質權登記編號********************。
（*）保證擔保
**諾贏科技信息服務有限公司在**,***萬元范圍內提供連帶責任保證擔保。
*、**貴亨置地有限公司債權
（*）基本情況
**貴亨置地有限公司成立日期為****年*月**日，注冊資本人民幣*,***.**萬元。注冊地址：***人民大道**號觀海花園A-***室。法定代表人為黃佳蘭，為有限責任公司（自然人投資或控股）。主要經營范圍為：房地產開發銷售，室內外裝飾工程，旅游投資開發，礦產**投資。
截至****年*月**日,**貴亨置地有限公司剩余債權金額合計*,***.**萬元，其中：債權本金*,***.**萬元，利息為**.**萬元。我司已就債權向法院提起訴訟，并取得法院生效判決，****年*月*日，******人民法院受理我司的強制執行申請。
（*）抵押資產
抵押物一：**貴亨置地有限公司名下位于**省***龍昆南路**號“美麗華居”項目在建工程*,***.**平方米未售住宅及相應分攤的國有土地使用權和*,***.**平方米未售商業綜合體及相應分攤的國有土地使用（以上建筑面積合計*,***.**平方米），目前抵押權登記有效，我司為該抵押物的唯一抵押權人。截至****年*月**日，上述剩余抵押物為*套住宅（合計***.**平方米）及**套商鋪（合計*,***.**平方米）。
抵押物二：張博文持有的位于***海瑞路花滿溪小區的住宅及商鋪，具體包括*號樓***、***、***、***房，*號樓***、***、***房，*號樓****房及商鋪*，上述抵押物總面積合計***.**平方米。因上述住宅及商鋪尚未辦理不動產權證書，截至****年*月**日，暫無法辦理抵押登記。針對該情況，我司已采取司法保全措施，對花滿溪小區*號樓***、***、***、***房，*號樓***、***、***房（共*套住宅）予以查封，查封順位為第一順位，被查封房產合計面積***.**平方米；我司已通過司法執行程序對上述查封房產進行處置，其中*套已成交，剩余*套房產（合計面積***.**平方米）。
（*）保證擔保
**康慈醫療管理有限公司、**康慈腦退化病醫院有限公司、張博文、蔣銳提供連帶責任保證擔保。
二、競價方式
*、本次公開競價采用有保留價的增價競價方式，保留價等于起拍價，最終成交價格不得低于保留價。
*、競買起拍價：**,***.**萬元，保證金：***.**萬元，加價幅度：**.**萬元或其整倍數。
報名網址：https://paimai.jd.com/notice/********
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